购房合同已签,但一直没拿到

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直没拿到

篇一：不符合购房条件但是已签合同如何处理 不符合购房条件但是已签合同如何处理 很多城市都推出了限购的政策，对于买房者有严苛的规定，并不是想要买房就能买房。但有些开发商为了招揽顾客，对方明明不符合买房条件也跟他们签合同。那么，不符合购房条件但是已签合同如何处理?律伴网小编介绍了相关内容。 不符合购房条件但是已签合同如何处理? 司法实践中，有些当事人以限购政策实施导致不符合购房资格要求确认合同无效。根据《合同法》和最高人民法院相关司法解释，违反法律和行政法规导致合同无效的，仅限于全国人大及其---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 2 常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，不得以地方性法规、行政规章为依据。限购政策不属于法律和行政法规范畴，故不能作为合同无效的理由。 那么，限购政策能否作为解除房屋买卖合同的理由呢?除协议解除和符合约定解除条款外，合同解除一般必须以合同目的无法实现为条件。 当事人就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时，如限购政策并未达到合同不能继续履行、无法实现合同目的的程度，就不能解除合同;如限购政策导致合同目的不能实现，则可以解除合同。 本案中，由于原告并非北京市居民，亦无法提供连续满五年的缴税凭证或社保记录，不具有购房资格，无法获得房屋所有权以实现合同目的，故其要求解除合同获得法院支持。 风险提示解除合同不等于免除违约责任 合同解除与违约责任免除不能画等号，限购政策导致合同解除，并不能必---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 3 然免除违约责任的承担。 单纯因限购政策实施导致合同目的无法实现并解除合同的，无需承担违约责任。但如果合同订立、履行过程中，一方违约而违反限购政策导致合同目的无法实现并解除合同的，不能免除违约责任，如恶意拖延付款时间或过户时间，遇限购政策出台;恶意通过中断缴纳社会保险或所得税而使购房资格丧失等。 不符合购房条件但是已签合同如何处理?购房者不要有侥幸心理，要是不符合购房条件而强行签合同，最终影响的还是你自己。如果你想要请律师帮助你解决法律不符合购房条件纠纷，建议你可以点击在线咨询系统直接询问律师。 文章来源：律伴网 http:/// 篇二：签订购房合同书后有哪些问题 签订购房合同书后有哪些问题 买房对于绝大多数人来说都是一件大事，花了很多时间和精力做好了前期准备工作之后，购房者往往被买房的最---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 4 后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?且慢，你还要注意很多方面的现实问题，以下12个问题签订购房合同后一定要明白。 1.房屋交付后办理两证需交哪些费用 答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡以上至140㎡缴纳总房款的%，140㎡以上缴纳总房款的3%，二套房一律按照3%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。 2.缴纳完定金后，几日内签约 答：以缴纳定金当日起5日内签约，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 3.办理按揭需准备哪些资料?未满18岁可以按揭买房吗 答：所有产权人到场，并提供身份---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 5 证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证，收入证明，办理公积金需要提供公积金缴存单。 未满18岁可以买房，需一次性付款，但无法取得按揭资格。 4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理 答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。 5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明 答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井 、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套与公共建筑空间之间墙体水平投影面积的一半。 6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求 答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 6 有购房资格。 7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款 答:不可以。 8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人 答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。 9.商业贷款有何要求 答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。 10.贷款的还贷方式有几种?有什么区别 答：等额本金和等额本息两种。 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 7 所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 11.购房贷款政策明细 答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。 12.购房多久可以卖?有什么手续 答：签完购房合同就可以转手卖，今年330新政实行营业税“五改二”，满两年免征营业税。 文章来源：律伴网 http:/// 篇三：签订购房合同八大注意事项 签订购房合同八大注意事项 第一项：关于五证 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 8 或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策： 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3、对承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第二项：关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策： 1、在合同第三条中写明确套内建筑---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 9 面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款： 双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理： 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。 第三项：关于房产证 陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策： 1、五证齐全的项目一般买受人得到