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交了首付后才知道房子没有预售证怎么办？
【法律问题】
买房子交了首付后才知道房子没有预售证，今年初期说房子建好后申请预售证就可以办理按揭，结果开发商资金不足，现在房子停工半年了，原来的售楼部也关闭了，找不到原来卖房子的销售人员，请问这类事情有没有好的建议，这个事情一只拖下去会不会有什么风险，是否可以退款。
【律师解答】
您好，我是赢了网的法律顾问，针对您提出的案件，从法律的角度为您作如下解答：根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。
如果在您向法院提起诉讼前，开发商仍未取得商品房预售许可证明，您可以根据所签订的合同要求其退还房款并承担您的损失。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，如果拖得时间过长，可能会超过诉讼时效期间，将失去胜诉的权利。
购房合同签后可以反悔吗？购房合同签后反悔是可以在法律允许的范围内实现的，具体可反悔的情形如下：一、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同并请求赔偿损失。
由于出卖人原因，买受人未能在约定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应当支付违约金；违约金数额按照买受人损失部分与房屋全部价款比例计算，但不超过已付房价款的两倍。
二、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
三、出卖人采取欺诈手段订立合同，损害国家利益或者买受人利益的，合同无效或者被撤销。
合同无效或者被撤销的法律后果是：1、返还因合同无效或者被撤销所收受的财物；2、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；3、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
四、由于当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在百分之三以内(含百分之三)的，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持；(二)面积误差比绝对值超出百分之三的，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持。
买受人同意继续履行合同的，面积误差比在百分之三以内(含百分之三)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
开发商未取得预售许可证就签认购书卖房如何赔偿？律师解答：法院一般是判开发商退房款及利息，再赔偿房屋增值局部的一半。
如果是签订是商品房买卖合同，那么可以要求赔偿房款的一倍。
判决书节选：首先，虽然预约与缔约过失责任均有保证本约有效签订的价值，但《某认购书》属预约，是独立的合同并非附属于《商品房买卖合同》的从合同。
建某公司未依约履行《某认购书》，已构成违约，应承当违约责任。
因此，对于黄某关于建某公司承当赔偿责任性质上属于缔约过失责任的观点有失偏颇。
由于《某认购书》中并没有约定相应的违约责任条款，黄某主张的赔偿责任性质上属于因建某公司的违约导致的时机利益损失。
该时机利益从本质上来看属该《认购书》签订时未实际发生、房屋的现有增值利益。
其次，责任分配，建某公司作为房地产开发企业，其明知在未办理规划、报建等审批手续的情况下不得对外出售房屋，但建某公司仍与黄某签订《某认购书》，建某公司有明显之过错。
而且在该《某认购书》的履行过程中，建某公司于开发建设中并未考虑到合约的约束，其开发建设的某广场二层并未独立间隔并可具备与黄某继续履约的可能，建某公司的行为有明显违约的成心。
诚然，黄某于签订合同时明知被告未取得预售许可证仍与建某公司签订《某认购书》也应承当相应的责任。
综上所述，考虑到预约合同的赔偿责任范围应以信赖利益为限。
质言之，是以不超过履行利益为限。
由于建某公司应负担的赔偿责任属于因建某公司违约造成的黄某时机利益损失，应综合房价上涨的市场因素、违约责任的补偿与惩罚责任的平衡以及黄某、建某公司于履约过程的过错责任合理进行责任分配。
根据评估报告显示，涉案房屋在《认购书》签订时〔2000年9月29日〕的市场价值为255000元，在取得预售证时〔2011年2月22日〕和在本案起诉之日〔2011年10月13日〕的市场价值均为1375000元。
虽然黄某、建某公司均对该评估报告的内容提出了各自的质疑，但均未能提供证据证明各自的观点，审法院对评估报告作出的价值评定予以采信。
1. 开发商违规操作首先，开发商可能存在违规操作。
根据相关法律规定，销售商品房必须取得预售许可证。
如果没有预售许可证，开发商不得以任何形式向购房户收钱。
在这种情况下，开发商可能为了规避风险，选择不与购房者签订预销售合同。
2. 购房者未按时签订合同有些购房者可能因为各种原因未能按时签订预销售合同。
例如，购房者可能对购房条件有所犹豫，或者需要更多时间考虑。
如果购房者未能在认购书约定的期限内签订合同，开发商可能会要求购房者承担违约责任。
3. 销售人员失误销售人员也可能因失误导致购房者没有预销售合同。
例如，销售人员可能忘记向购房者提供合同，或者忘记将合同送达购房者手中。
在这种情况下，购房者应该及时与销售人员沟通，要求其提供合同。
4. 购房者对合同内容不满意有些购房者可能对预销售合同的内容不满意，例如合同中对房屋质量、交付时间、违约责任等方面的规定。
在这种情况下，购房者可能会拒绝签订合同，要求开发商修改合同内容。
5. 购房者与开发商协商未果购房者与开发商在签订预销售合同时可能存在争议。
例如，购房者对房价、付款方式等方面与开发商意见不合。
如果协商未果，购房者可能会选择不签订合同。
6. 购房者对开发商信誉存疑有些购房者可能对开发商的信誉存疑，担心签订合同后无法得到保障。
在这种情况下，购房者可能会选择不签订合同，以避免风险。
7. 法律法规变化法律法规的变化也可能导致购房者没有预销售合同。
例如，相关政策调整后，部分购房者可能不再满足购房条件，从而无法签订合同。
总之，买房时没有预销售合同的原因多种多样。
购房者遇到这种情况时，应保持冷静，根据自身情况采取以下措施：1. 了解原因：首先，购房者应了解没有签订预销售合同的原因，以便判断是否需要采取措施。
2. 与开发商沟通：购房者应与开发商进行沟通，了解合同签订的具体情况，并表达自己的诉求。
3. 依法维权：如果购房者认为自己的权益受到侵害，可以向相关部门投诉或提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
正文：随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房已成为许多家庭的重要投资行为。
然而，在购房过程中，由于种种原因，一些购房者在签约购房合同后可能会产生反悔的念头。
本文将从法律角度对签约购房合同后反悔的行为进行分析，并提出相应的应对策略。
一、签约购房合同后反悔的法律依据1. 合同法相关规定根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规定，当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。
同时，合同法还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）根据该解释，当事人一方在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容违反法律法规强制性规定的，可以请求人民法院或者仲裁机构撤销或者变更合同。
二、签约购房合同后反悔的应对策略1. 分析反悔原因首先，购房者需要明确自己反悔的原因。
是因对房屋本身不满意，还是因为个人原因？了解原因有助于采取相应的应对措施。
2. 沟通协商如果反悔的原因是房屋本身的问题，购房者可以与开发商进行沟通协商，要求开发商解决相关问题。
如果开发商拒绝解决，购房者可以依法向相关部门投诉或者提起诉讼。
3. 撤销合同如果购房者认为开发商存在欺诈、胁迫等行为，或者合同内容违反法律法规强制性规定，可以依法向人民法院或者仲裁机构申请撤销合同。
4. 承担违约责任如果购房者因个人原因反悔，且与开发商协商不成，购房者可能需要承担违约责任。
此时，购房者应尽量与开发商达成和解，避免诉讼带来的时间和经济成本。
5. 法律咨询在处理签约购房合同后反悔的问题时，购房者可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到维护。
三、总结签约购房合同后反悔是一个复杂的问题，涉及法律、经济等多方面因素。
购房者需在了解相关法律法规的基础上，结合自身实际情况，采取合理的应对策略。
同时，购房者在签订购房合同时应谨慎，避免因个人原因造成不必要的损失。
签了认购书退定金绝招在购房过程中，认购书是一份非常重要的文件，它标志着买方对于某个房产的意愿，并付有一定金额的定金。
然而，由于各种原因，有时买方可能需要退回定金。
在这种情况下，以下是一些签了认购书退定金的绝招，希望能对您有所帮助。
1. 了解退款政策在签署认购书之前，了解开发商的退款政策非常重要。
不同的开发商会有不同的政策规定退还定金的条件。
因此，在签署认购书之前，务必详细阅读认购书中的退款条款，并与开发商进行确认。
如果您在退款政策方面有任何疑问或不清楚的地方，及时向开发商进行咨询。
2. 及时沟通一旦确认需要退回定金，及时与开发商进行沟通是非常重要的。
建议使用书面形式（如邮件或信函）与开发商进行沟通，以便于留下记录并能更好地追踪沟通过程。
在沟通中，要清楚地表达您的退款意愿，并说明退款的原因。
同时，尊重开发商的决定并与其沟通如何协商解决。
3. 检查认购书的有效性在退款流程中，仔细检查认购书的有效性是必要的。
确保认购书上的信息准确无误，并核实是否包含了退款的相关条款。
如果认购书中没有明确规定退款条款，您可以与开发商商议并要求签订相关的协议或补充协议。
4. 依法行事在签了认购书退定金的过程中，要坚持依法行事。
如果开发商没有按照合同约定退还定金，您可以依据相关法律法规采取法律手段维护自己的权益。
在这种情况下，建议咨询专业的律师，以便能够更好地了解相关法规并获得法律支持。
5. 寻求第三方调解如果与开发商的沟通陷入僵局，您可以考虑寻求第三方调解。
可以联系当地的消费者委员会、房屋行业协会或相关调解机构，寻求他们的帮助和协助。
第三方调解可以帮助双方达成妥善的解决方案，并提供独立公正的意见和建议。
6. 注意时效性依据法律规定，退款请求可能会有时效性要求。
因此，在发现需要退款时，要及时行动并严格遵守退款要求的时限。
错过时限可能导致退款请求被拒绝，从而进一步影响您的权益。
7. 与其他购房者互助在购房过程中，很可能会遇到与您相同的问题或困惑。
签了认购协议书交了定金想退
我们需要了解认购协议书的性质。
认购协议书是双方达成购房意向的初步协议，通常包含
房屋基本信息、交易价格、付款方式等关键内容。
一旦签订，它便具有法律约束力，任何
一方未经对方同意擅自解除合同都可能承担违约责任。
当购房者决定不继续履行认购协议时，首先应查阅协议书中关于解除合同的条款。
通常情
况下，协议中会明确解除条件、违约责任及定金的处理方式。
如果协议中有明确的解除条款，购房者应当按照约定的程序进行。
若协议中未明确规定或规定不够具体，根据《中华人民共和国民法典》，购房者作为解除
方需向开发商发出解除通知，并可能承担违约责任，这通常表现为丧失定金或支付违约金。
此时，购房者应尽量与开发商协商，以期达到双方都能接受的解决方案。
在实践中，如果开发商同意解除认购协议，双方可以协商退还定金或部分款项。
但若开发
商不同意解除，购房者可能需要走法律途径解决纠纷。
这时，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除认购协议并返还定金。
诉讼中，购房者需提供充分证据证明解除合同的正当性，如开发商违反了认购协议中的约
定或有其他法律规定的情形。
同时，法院也会考虑双方的实际损失情况，来决定是否支持
购房者的请求以及定金是否应当全额或部分退还。
值得注意的是，即使法院判决支持购房者的诉求，由于诉讼过程可能较长且结果不确定，
购房者在时间、精力和经济上都可能会承受一定压力。
因此，与其走到诉讼这一步，不如
在前期就通过谨慎阅读协议、充分沟通协商来尽量避免纠纷的产生。
未取得商品房预售许可证签订的认购书是否有效商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。
认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。
下面由店铺为你详细介绍认购书的相关法律知识。
未取得商品房预售许可证签订的认购书有效由于一线城市房价高昂，购房者选择到附近二线小城市购房居住。
但这些小城市的房地产开发商急于套现，还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售商品房，当地政府为了发展房地产经济睁一只眼闭一只眼，管理上的不规范导致纠纷不断。
在签订预售买卖合同前没有取得商品房预售许可证的认购书的法律效力是有效还是无效，这在司法实践中存在一定争议。
有三位一起到深圳毗邻的惠州某楼盘购房者委托的案件。
三位购房者在该楼盘销售小姐的鼓动下，在看房当日即各自向开发商交纳了五万定金，并签订了认购书，可是到了认购书约定签订商品房预售合同的期限，开发商还未通知签订商品房预售买卖合同，经打听才得知开发商在签订认购书时根本没有取得商品房预售许可证，购房者要求退房，但是开发商态度恶劣不予退还定金。
律师经分析案件认为，该开发商至今未向购房者提供《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《城市商品房预售管理办法》第六条所规定的包括商品房预售许可证在内的“五证”，属于法律上禁止预售的商品房。
双方签订的《认购协议书(内部)》第四条约定：“双方约定于2012年10月30日前签订《商品房买卖(预售)合同》。
”但是，该开发商至今未按《认购协议书(内部)》第五条第一款约定“甲方提前7天电话或书面通知乙方签订该物业《商品房买卖(预售)合同》。
”根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
无预售证退房赔偿标准根据国家相关政策规定，购房者在购买商品房时，开发商未取得预售证的，购房者有权选择解除合同并要求开发商承担相应的违约责任。
那么，无预售证退房赔偿标准是如何规定的呢？首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条规定，开发商未取得预售证销售商品房的，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还已支付的购房款，赔偿因解除合同所造成的损失。
开发商应当按照约定或者根据国家有关规定支付违约金。
其次，根据《商品房销售管理办法》第七十三条规定，开发商未取得预售证销售商品房的，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还已支付的购房款，赔偿因解除合同所造成的损失。
开发商应当按照约定或者根据国家有关规定支付违约金。
再次，购房者在解除合同后，可以要求开发商返还已支付的购房款，并有权要求开发商承担违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，因违约解除合同的一方，有权要求违约方支付违约金。
购房者可以根据合同约定或者国家相关规定，要求开发商支付违约金。
最后，购房者在解除合同后，还可以要求开发商承担其他损失赔偿责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，因违约解除合同的一方，有权要求违约方赔偿损失。
购房者可以要求开发商承担因解除合同而造成的其他损失赔偿责任。
总之，无预售证退房赔偿标准是由国家相关法律法规进行规定的，购房者有权依法解除合同并要求开发商承担相应的违约责任。
购房者在解除合同后，可以要求开发商返还已支付的购房款，要求开发商支付违约金，以及要求开发商承担其他损失赔偿责任。
希望购房者在遇到类似情况时，能够依法维护自身权益，获得应有的赔偿和补偿。
购房是人生中的一件大事，很多人在购房过程中，由于种种原因，可能会在签订合同后感到后悔。
那么，购房合同签订后后悔怎么办呢？以下是一些建议：一、冷静分析后悔的原因首先，要冷静分析自己后悔的原因。
是因为价格、地理位置、开发商信誉等问题，还是因为自己对购房市场的了解不够充分？明确原因后，才能有针对性地解决问题。
二、查看购房合同条款仔细阅读购房合同条款，了解自己的权益和责任。
合同中通常会明确约定购房款的支付、交房时间、违约责任等内容。
如果后悔的原因与合同条款有关，可以尝试与开发商协商修改合同。
三、寻求法律援助如果后悔的原因无法通过协商解决，可以向律师咨询，寻求法律援助。
律师会根据购房合同条款、相关法律法规以及实际情况，为你提供专业的法律意见。
四、考虑退房或转售1. 退房：如果后悔的原因与合同条款严重不符，且无法协商解决，可以考虑退房。
但退房需要符合以下条件：（1）购房合同中有明确约定退房条款；（2）退房原因符合法律法规规定；（3）开发商同意退房。
2. 转售：如果购房合同无法退房，可以考虑将房屋转售。
但转售需要承担一定的风险，如：（1）转售价格可能低于购房价格；（2）转售过程中可能产生额外费用，如税费、中介费等。
五、调整心态，继续履行合同如果后悔的原因并非严重问题，且无法通过协商或法律途径解决，那么调整心态，继续履行合同可能是最好的选择。
在购房过程中，要充分了解自己的需求和承受能力，避免冲动购房。
总结：购房合同签订后后悔，首先要分析原因，然后根据实际情况采取相应的措施。
在处理过程中，要保持冷静，寻求法律援助，以确保自己的合法权益。
同时，调整心态，继续履行合同，也是解决问题的一种方式。
总之，购房是一件大事，要谨慎对待，尽量避免后悔的发生。
买房内部认购合同,没有预售许可证,交了一半首付款后后悔了篇一：买房不得不防的八大陷阱内部认购有猫腻买房不得不防的八大陷阱内部认购有猫腻购房时需要注意哪些陷阱，本文揭秘购房八大陷阱，让购房者了解和认识购房中的各种陷阱，做好充足购房准备。
许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。
记者从有关渠道了解到，在买房过程中主要有以下几类陷阱：第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。
“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。
如开发商提供免费交通车，能长期免费吗二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
三是看周围是否有替换的配套设施。
假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。
由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。
但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。
至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。
或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩。
一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
第六类：乱收费物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1。
超出核准的价格收取管理费。
2。
擅自提高收费标准，赚取收费差价。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。
这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
预防购房陷阱淮北房产 http://应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。
如无需填写时，也应画上横线。
第七类：房产证拖着不办有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。
几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。
即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。
若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
第八类：户型拆分一房多卖楼市的惨淡，迫使他们不得不将曾经拼接的大户型拆分来卖，与此同时，当初的部分投机客也被套牢，急成了热锅上的蚂蚁。
一些开发商在房屋买卖过程中，受利益驱使，将一套房屋同时卖给两人，甚至多人，这种现象严重损害了购房者和消费者的合法权益，并严重影响社会信用。
“一房多卖”，是我国现阶段房地产交易市场存在的一个突出问题，“一房多卖”从中渔利的不法房地产商，严重挫伤了群众购房的积极性，影响了我国房地产业的健康发展。
淮北房产 http://篇二：购房合同有猫腻陷阱要规避购房合同有猫腻陷阱要规避购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
陷阱一：“五证”、“二书”必须齐全切莫贪图便宜盲目购买近年来，许多房地产开发商在未获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，在小范围内推出"内部认购"的方式销售商品房，由于内部认购有一定的优惠幅度，自然对购房者有很大的吸引力，但是一旦出现问题，购房者的投资就会充满风险。
因此，购房者在签订购房合同之前，一定要查看开发商的证件是否齐全。
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购房合同陷阱陷阱二：认真阅读补充合同当心开发商暗做手脚目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有些开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式，购房者一定要提出自己的意见，以免日后出现问题。
购房合同陷阱陷阱三：当心合同空白条款设陷阱开发商交给客户签订的购房合同上往往会有许多空白条款，有些地方是待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。
这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
购房合同陷阱陷阱四：签订合同前先交定金有的开发商不是先签订合同，而是让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。
一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。
因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
购房合同陷阱陷阱五：交房期限一定要明确违约责任要合理开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
对于延期交房的问题，开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。
这时购房者就应该要求增加其违约成本，把违约金比例提高到他不敢违约的地步。
另外，为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，双方最好补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
以上为房多多买房专家精心撰写噢 ~如有更多资讯欢迎关注微信公众号：房多多二手房服务fddesf，希望能帮你篇三：交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗篇一：买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。
签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 XX-07-25建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
