交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗

房款交了,开发商把房子抵押给银行,购房合同没签怎么办篇一：购房者签订商品房买卖合同后申请按揭贷款未获批准与开发商形成纠纷购房者签订商品房买卖合同后申请按揭贷款未获批准与开发商形成纠纷，购房者原商品房认购书交纳的定金是否可以要求开发商退还？在如今的商品房交易中，普通购房者往往都会选择银行按揭的方式购买商品房。

开发商在销售宣传中，也往往会承诺成功按揭没有问题。

但由于按揭贷款是银行和购房人之间发生的法律关系，购房人的按揭申请是否被批准，权利在银行，而不在开发商。

因此，常常出现银行按揭贷款不成，导致商品房买卖合同难以继续履行，合同解除后已付款项的返还问题。

有的开发商认为，依据20XX年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称（解释》）第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

”第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

”据此，开发商认为，因为按揭不成是由于购房人单方的原因，应归责于购房人，所以其在解除合同后只需返还购房人的首付款，而购房人认购时所交纳的定金不应返还。

面对这种情况，购房人往往有苦难言。

那么，开发商的抗辩行为是否符合法律的规定？我们认为，开发商的这种辩解不能成立：首先，开发商与购房者签订商品房认购书和签订正式商品房买卖合同完全是两个不同的法律行为，是两个法律性质完全不同的交易阶段，法律效果也完全不同。

如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。

一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。

二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。

通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。

若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。

但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。

购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。

不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。

今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。

1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。

包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。

开发商没给合同怎么回事在商品房买卖的过程中，买的现房还好，买的如果是期房的话，合同对于购房者的保护是非常重要的，没有购房合同就很难证明购房关系的存在，开发商没给合同作为消费者该怎么办，法律是怎么规定的。

因此接下来将由我为您介绍关于开发商没给合同怎么回事，希望可以解决大家的相应的问题。

一、开发商没给合同怎么么回事开发商不能购房合同可能有以下２个原因：１、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。

这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。

２、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。

购房合同是非常重要的，合同中的内容也是买卖双方需要遵守的，在办理房屋贷款的时候也需要贷款合同，如果开发商不给购房合同将会影响到今后需要办理的很多手续，如果开发商不给购房合同，那么购房者就可以拒绝支付房款，没有合同约束也可以退房。

因此应当及时签订合同，不给合同说明要掩饰什么样的问题，或者有什么样的问题存在。

二、开发商常见套路１、开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。

事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。

一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。

２、面积问题是购买毛坯房最易出现的问题之一。

很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户，这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。

还有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。

３、此前有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。

４、说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事相信谁都不想发生。

办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益就难以得到保护。

新房购买流程7个步骤一、明确是否拥有购房资格按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，全国各地的购房政策不同，你要明确你想在哪里购房，然后去查找相关信息。

二、确定所购房源按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。

选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

三、缴纳定金或订金确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。

这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。

如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

四、签订购房合同选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。

同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证。

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

五、办理住房贷款住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

六、验房交房验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。

验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。

可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

先签购房合同还是先贷款在购房过程中，人们常常会面临一个重要的问题：是先签购房合同还是先贷款？这个问题涉及到买房的安全性和资金筹备的问题，因此需要仔细考虑。

本文将对先签购房合同和先贷款两种选择进行分析，以帮助读者做出正确的决策。

一、先签购房合同的利与弊先签购房合同是指在购房前就签署购房合同，并支付一定的购房定金或首付款。

这种方式的优点是：1.确保购房权益：签署购房合同后，购房者即与卖方建立了明确的权益关系。

一旦购房者向卖方支付了定金或首付款，卖方就会有动力确保房屋的所有权能够顺利转移给购房者。

2.先占优惠资源：在一些热门的房产市场，购房资源紧张，竞争激烈。

通过先签购房合同，购房者可以提前锁定心仪的房源，避免房源被其他人抢购。

然而，先签购房合同也存在一些弊端：1.资金压力：签署购房合同时，购房者需要支付一定的定金或首付款。

这可能会给购房者带来一定的资金压力，尤其是对于没有足够购房资金的人来说。

2.风险：如果购房者在签署购房合同后无法按时支付尾款或者贷款申请被银行拒绝，购房合同可能会被卖方解除，购房者支付的定金或首付款也可能无法返还。

二、先贷款的利与弊先贷款是指在购房前先向银行贷款获得购房资金，然后再签署购房合同。

这种方式的优点是：1.提前获得购房资金：通过先贷款，购房者可以提前获得购房所需的资金，更方便地进行购房交易。

2.减少购房压力：借助银行的贷款，购房者可以分期支付购房款项，减轻了购房压力，更加灵活地安排自己的资金。

然而，先贷款也存在一些弊端：1.无法优先选择房源：在购房市场上，一些热门房源可能会很快被他人购买。

如果购房者先进行贷款申请，可能错过一些心仪的房源。

2.贷款审批风险：贷款申请需要一定的时间进行审批，如果贷款申请被银行拒绝，购房者可能需要重新寻找购房资金来源，耽误了购房计划。

三、选择先签购房合同还是先贷款？对于选择先签购房合同还是先贷款，没有一定的标准答案，应根据个人情况来决定。

以下是一些建议：1.资金情况：如果购房者有足够的购房资金，可以选择先签购房合同，确保购房权益，同时可以享受到优先选择房源的优势。

二手房中介交易常见欺诈手法和应对方法刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。

中介向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款。

案例1：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。

中介向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款∩后来到交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，产证也是伪造的。

刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到。

案例2：李先生和上家订了一份五十万元的购房合同，因为李先生需要银行贷款，就通过中介介绍的担保办理抵押贷款手续。

担保办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。

李先生到了银行后，担保的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的，就简单地看了一下贷款金额就签了字。

一个星期以后，到了银行答应的放贷时间，可李先生还是没有收到贷款，就打电话到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保帐户上去了。

李先生再去找担保，担保的人叫他放心，说这是规定，贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去。

以后李先生又多次找担保，担保一直拖着，最后竟然人去楼空。

李先生后来才得知这家担保早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了贷款。

他们在的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保帐户，然后利用的疏忽骗签订合同，再将贷款非法挪用，最后无力偿还就“人间蒸发”了。

虽然李先生马上报了案，后来也将担保主要负责人抓捕，但钱款却已挥霍一空，李先生因为没有支付房屋余款而被上家告到法院。

案例3：吴看中了一套房屋，但上家在这套房屋上还有银行的抵押贷款30万元。

中介说上家要先取消抵押才能过户，不过由于上家拿不出30万元偿还贷款，所以希望吴多付一点首付，然后上家再去注销。

于是，吴在签约后就付了20万元的首付给上家，但是上家迟迟没有去银行取消抵押。

购房解约协议范本7篇篇1甲方（卖方）：_____________________身份证号码：_____________________乙方（买方）：_____________________身份证号码：_____________________鉴于甲乙双方就位于____________的房产（以下简称“该房产”）签订了购房合同，现因某种原因双方同意解除该购房合同，经友好协商，达成如下解约协议：一、协议背景甲乙双方同意，基于以下原因解除双方就该房产签订的购房合同：____________________________________________________________________ ________________。

二、协议条款1. 协议生效时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 双方义务：甲乙双方应互相配合，完成解除原购房合同的相关手续。

3. 房产归还：乙方应将房产归还给甲方，并保证房产的完好无损。

如因乙方原因造成房产损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

4. 款项退还：甲方应按照约定退还乙方已支付的购房款项，包括但不限于定金、首付款等。

如原购房合同有约定违约金的，应按照约定处理。

5. 产权过户：双方应共同办理产权过户手续，将房产的产权从乙方名下过户至甲方名下。

6. 法律责任：双方应遵守本协议的各项约定，如因一方违约导致本协议无法履行，违约方应承担相应的法律责任。

7. 争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

三、特别说明1. 本协议为甲乙双方自愿签订，不存在任何欺诈、胁迫等情形。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

四、其他约定____________________________________________________________________ ________________。

零首付购房套现的详细流程1.定房：根据经济能力，选定心仪的房产类型，缴纳1000-5000澳元为定金。

由于每个开发商要求不同，定金数额会有变动。

买房者在缴纳定金后，有5-7天的思考期。

如果反悔，则退还定金约扣除房价的0.2%;如果选择继续购买，则进入下一个流程。

2.寻找律师：买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理，以辅助审核购房合同，提出建议，支付50%的律师费用。

买房者需要律师帮申请FIRB，通过以后就可以和所选择的中介签约了，手续很简单的，FIRB审核和批准需要等两周左右。

3.签订合同：开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同。

由买房者的律师进行审核，一般在10天内，澳洲房产律师所会为买房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费澳元，一般为700澳币左右。

大约5至7天后，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，购房者律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的政府监管的银行信托帐号，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。

最后，一切无误后律师将合同交给购房者，购房者在收到合同后一周内签字并送回地产开发商，等地产开发商签字认可。

4.汇首付款：房产的首付为售价的10%，购房者将10%的首付汇到代理律师的信托帐户，并由购房者的代理律师转汇到房地产开发商代理律师的信托帐户 ;5.退回订金：开发商将之前购房者支付的定金退回，买方和卖方律师交换合同。

6.贷款：如需要贷款，则分期房和现房。

期房要求在交房前三个月将贷款手续办好。

现房则需即刻办理贷款手续，贷款额度约为70%--80%。

一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%左右。

7.收房: 如购房者于购房时以全额支付，则在收房时便可以即刻拿到地契，但如果购房者在购房时贷款买房，则地契由贷款银行保管，直到贷款还清再将地契交给房屋享有者。

二手房购房合同解除协议6篇篇1二手房购房合同解除协议一、被要求解除合同的原因根据我本人购房时的实际情况，我觉得有必要解除现有的二手房购房合同。

以下是我解除合同的理由：1. 房屋存在严重质量问题，经过居委会现场核查及有关部门检测报告证实。

2. 房屋未经权属人同意擅自交易转让，事后了解到此次交易系有一中介公司不法分割转让。

3. 房屋物业存在严重安全隐患，可能危及我和我的家人的生命安全。

以上是我要求解除二手房购房合同的主要原因，我希望卖方能够理解我的心情，并积极配合解决问题。

二、卖方给予的解决方案针对我提出的解除合同的理由，卖方提出了以下解决方案：1. 退还我支付的全部购房款项，包括首付款、中间款和尾款，并承担全部解除合同的相关手续费用。

2. 卖方愿意承担因质量问题引发的维修费用，并承担有关部门检测的费用。

3. 卖方愿意承担因未经权属人同意擅自交易转让而引发的法律责任，并全额赔偿给涉及的权属人。

4. 卖方愿意全额退还我支付的物业费，并承担解除合同所产生的相关人事费用。

卖方给予的解决方案充分考虑了我的利益和权益，并表现出积极解决问题的态度，我对此表示感谢。

三、签署解除协议在卖方给予解决方案的基础上，我决定签署解除二手房购房合同的协议，并同意卖方提出的解决方案。

在此特别说明，卖方提出的解决方案对我是公平合理的，并且能够保障我的合法权益，我对此表示认可。

在签署协议之前，我已经仔细阅读了协议内容，并对各项条款进行了慎重考虑。

双方在达成协议前均已充分沟通，协商过程中没有任何强迫或欺骗行为。

四、其他补充事项1. 卖方同意在我签署本协议后及时办理解除合同的相关手续，包括退款、维修等工作。

2. 我同意卖方在退款时支票支付，并在解除合同后的一个月内完成手续，卖方应及时通知我退款的进展情况。

3. 本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

最后，我再次感谢卖方给予的支持和理解，相信通过双方的努力，本次二手房购房合同的解除将顺利进行，双方能够达成满意的协议并解决问题。

开盘后多久签合同虽然大家一直在抱怨房价很高，但只要有好的地段的楼盘开盘的话还是会有很多人抢购的，由此可见有钱人还是很多的，当然他们买房子的目的不一定是为了住，还可能是用于投资的，那么开盘后多久签合同？下面就由我为你介绍相关内容。

一、开盘后多久签合同一般新房开盘之后，在交完首付款后，就可以和开发商签合同。

如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，请和开发商协商下具体原因，有必要时可以与当地房管局联系。

一般开盘前需要先对该楼盘房产进行定价，还需要去当地房管局进行价格备案，只有通过备案后的定价才能作为该房产的价格对消费者公布，一般定价在开盘之前是不会对购房者公布的，因为一旦价格定下来，就不能再修改了。

二、新房开盘选房流程是什么1、选房首先是进行房屋的选择，一般是需要先领号，在选择时，会进入到一个房间内，给你一定的时间去确定购买哪套房子，由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

2、签订认购书3、交定金4、购房资质审核5、签订购房合同在资质审核通过后，这时购买者就要跟开发商进行合同的签订。

6、付首付最后就是在售楼处的收款区，进行首付的缴纳即可。

三、楼盘正式开盘前的内部认购有何意思1、许多楼盘房地产发展商在尚没有获得商品房预售许可证等其他有关证件之前，以在围内推出一种内部认购的方式销售商品房。

2、内部认购是具有一定幅度的购房优惠，优惠和开盘价而言的，如果按照当前房地产发展商情况来说，内部认购是通行的低开高的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的最低时段价，购房者在认购前应该给予谨慎的关注。

3、房地产开发商为了保证尽可能多的赢利，开发商会严格地限制以及控制内部认购的时间和销售量。

购房者在作好准备的前提下应该果断出手，这样的一套房计算下来可能会便宜数几万。

以上就是我为大家介绍的关于开盘后多久签合同的相关内容。

Kneeling to finish the path you choose.勤学乐施积极进取（页眉可删）购新房需要交哪些费用？购新房需要交的费用有：缴纳定金;交首付款，签买卖合同;办理购房贷款，交纳相关费用;办理入住，缴纳物业费;办理房屋产权证等。

买房得花钱，但可不是简单的交个首付就完事了。

在买新房时，置业顾问只会简单的告诉你房屋的总价和你需要准备的首付款，对于买房需要缴纳的其它费用，可不会和你细说。

一、购新房需要交哪些费用?购新房需要交的费用有：缴纳定金;交首付款，签买卖合同;办理购房贷款，交纳相关费用;办理入住，缴纳物业费;办理房屋产权证等。

买房得花钱，但可不是简单的交个首付就完事了。

在买新房时，置业顾问只会简单的告诉你房屋的总价和你需要准备的首付款，对于买房需要缴纳的其它费用，可不会和你细说。

二、具体情况第一步：缴纳定金小刘缴纳了3万元的定金，开发商将这个房子给保留了起来，并约定几天后，缴纳首付。

第二步：交首付款，签买卖合同由于这是小刘的首套房，因此，只需要缴纳20%的首付即13万元首付款即可，由于之前缴纳了3万定金，现在只需补齐10万元就行了。

一般在交纳首付款的同时，还需按照总房价的0.5‰交纳印花税，目前住宅免收印花税。

在签订购房合同的时候，小刘也提醒大家要注意以下事项：(1)要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

(2)在签订合同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

(3)在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

重庆市第五中级人民法院房屋买卖合同纠纷典型案例文章属性•【公布机关】重庆市第五中级人民法院,重庆市第五中级人民法院,重庆市第五中级人民法院•【公布日期】2023.09.01•【分类】其他正文重庆市第五中级人民法院房屋买卖合同纠纷典型案例2020年至2023年上半年，市五中法院及辖区基层法院新收房屋买卖合同纠纷一审案件19215件、审结19574件，案件结收比101.87%。

从三年半整体收案情况来看，该类案件每年新收数量呈先升后降趋势。

具体为：2020年新收5179件，2021年新收7349件，2022年新收4878件；2023年上半年新收1809件。

一定程度上客观反映近年来房地产市场活跃趋势以及辖区诉源治理工作成效。

从受理情况看，此类案件呈现出数量多、地域性、新类型突出的特点。

除常见的开发商逾期交房、逾期办证、销售合同纠纷外，因人民群众对于高品质生活的追求和向往，精装修商品房质量瑕疵纠纷、“江景房”园林景观房纠纷成为了新的纠纷类型，又因购房者和开发商企业在购房合同中对于相关条款未作细化约定或约定不明，造成双方对合同理解不一致而引发诉讼等。

从审结情况来看，此类案件虽然体量较大，但诉源治理、多元解纷效果突出，各项审判质效指标均处于较好水平。

案例一蒋某诉某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案开发商交付房屋户型不符合合同约定的，购房者可以请求解除合同【基本案情】2018年5月，蒋某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定户型为三室两厅，房屋总价款128万元，首付款39万元，剩余89万元由蒋某申请抵押贷款；某房地产开发公司应在2019年5月8日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付蒋某。

合同签订后，蒋某向某房地产开发公司支付了首付款、契税以及大修基金等费用。

嗣后，某房地产开发公司通知蒋某于2019年9月4日接房。

蒋某在接房时认为涉案房屋原约定为三室两厅，现交房现状为两室两厅，以违反合同约定为由，向某房地产开发公司发出《退房通知书》，要求解除合同。

买房后贷款批不下来⾸付和定⾦可以退吗买房时要交定⾦，如果在这个过程中，房贷因为⼀些原因没有批下来。

已经交了的定⾦，可以退回来吗?别着急，跟着店铺⼩编往下看。

⼀、房贷批不下来怎么办?按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院⼀般会优先适⽤合同中的约定。

因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

如果没有约定或者约定不明,按照下⾯的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使⽤条件的现房，银⾏审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还⾸付及定⾦，并要求开发商⽀付相应的利息损失。

2、购房者的原因:①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信⽤记录不好造成银⾏不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到，买⽅⽆法⽀付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。

除⾮买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双⽅合同的约定。

如果违约，应当按照合同的约定进⾏赔偿，如违约⾦少于已经⽀付的房款，开发商应当在扣除违约⾦后退还买家已经⽀付的其余房款。

④是否能转⼿卖房。

因为转⼿卖房属于债权债务的转移，应当征得债权⼈(即开发商)的同意后才有效。

⑤是否可以和开发商协议延期贷款。

如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商⼿上。

具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况⾮常好，延期付款的可能性会降低。

如果楼盘销售⼀般的话，或者可以协商解决。

3、⾮买卖双⽅的原因:如果政府的政策或者银⾏的规定发⽣变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上⼜没有约定的。

购房者可以起诉并举证⾃⼰没有过错并确实⽆⼒购房，要求开发商发还⾸付及定⾦。

⼆、贷款不批违约的注意事项:⽬前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银⾏贷款始终⽆法获批，就会出现退房纠纷。

法院：《购房合同》因开发商违约解除，剩余贷款应由开发商还银行对于我们大多数普通人而言，购房免不了贷款，因此在购买商品房时，作为购房者不但要和开发商签订购房合同，还要和银行签订抵押贷款合同，但如果购房合同因开发商违约导致解除，那银行剩余贷款由谁来还？下面@迷之微笑法律人我们一起从荣获最高院特等奖的上海市第一中级人民法院（2013）沪一中民二(民)终字第325号案中一探究竟（注：虽然该案判决在8年前，但其适用的规定现在依然有效，而且该案例直至现在依然被广泛引用）：一.购房者：开发商逾期交房达到合同解除条件，应解除购房合同和贷款合同，由开发商向购房者返还购房款及赔偿损失，向银行支付剩余贷款本息。

2010年4月13日，B、C（乙方、买方）与D公司（甲方、卖方）签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买**路2000弄51支弄《**三期》49号12层1201室房屋。

乙方购买该房屋的总房价款暂定为2,362,848元。

甲方定于2011年12月31日前将该房屋交付给乙方。

同时约定如果甲方未在2012年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。

如果逾期交房超过60日，乙方有权单方面解除合同。

但赔偿总金额共计为房价款的1%。

合同签订后，B、C于2010年4月14日向D公司支付了首期购房款952,848元，并作为借款人与**支行（贷款人）、D公司（保证人）签订《个人住房借款担保合同》，约定贷款金额为141万元，款期限为360个月，预计自2010年4月30日起至2040年4月30日止。

2010年4月30日，**支行发放贷款141万元。

B、C自2010年5月20日起逐月向**支行归还贷款本息至今。

因D公司未能于2011年12月31日前交房，B、C诉至原审法院，请求判令：1、解除B、C与D公司签订的《上海市商品房预售合同》；2、解除B、C和**支行签订的《个人住房借款担保合同》；3、D公司退还B、C已付房款952,848元及至判决生效日止B、C已付银行贷款本金；4、D公司赔偿B、C支付的首付款利息损失155,770.80元(以本金952,848元为基数，按银行同期贷款年利率6.65%计算，自2010年4月14日起至判决生效日止，现暂计至2012年9月30日)及按揭贷款利息损失（自贷款发放日至D公司付款日）；5、D公司向**支行返还判决生效之日起的尚余贷款本息。

现房购房合同考前须知现房购房合同考前须知。

现房购房合同考前须知一、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。

这样可以防止不少风险，如：窗台的上下、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋构造、裂缝等外表质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否那么，容易被动和受制约。

实在要交定金，也不要交太多。

虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添费事。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

假如开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化〔涨价等〕。

5、列明应交费用清单，防止乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。

只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议〔注意审查出卖人提供的补充协议〕，或集体签约；并写明如何承当违约责任，退房或不退房。

退房包括哪些费用？不退房如何承当违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

二、收楼时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建立工程开工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进展验收，据此办理入住手续。

实在不行那么注明“室内情况尚不清楚”，防止既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进展验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。

假如不让您入室查验，那么注明“室内情况尚不清楚”，防止既成事实。

3、注意互相联络，为业主委员会的建立打下根底。

三、发生纠纷时应注意：1、从签约的开场就要注意留好证据，要尽可能多地搜集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。

交完首付就网签合同吗网签是交完首付以后的当天或者隔日就签订网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。

那么，交完首付就网签合同吗？接下来由的我为大家整理了一些关于交完首付就网签合同吗的知识，欢迎大家阅读！以下内容供大家参考学习，希望对大家有帮助。

一、交完首付就网签合同吗在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。

一般的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

大家首付以后，开发商会给你开个首付款发票，是正规发票，而不是收据。

至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的，可以签合同。

签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。

贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。

相关法律规定：《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

二、网签订过程有哪些１、在房间出售双方达成一致意见后，由楼房开发商委托网签工作人员将合同文本输入网签系统当中，购房者及房地产开发商对于合同的电子文本进行检验，确认无误后，工作员工ＵＩ将合同的垫子文本上交至网站签订系统申请合同备案。

２、提交合同备案申请后，网线系统会对于合同范本中的房屋情况、成交费用等方面进行检验，通过审核后，将符合备案要件的合同记录到登记表薄中，并生成购房合同编号，同时网签订系统会将该套商品房已转让额消息公示出来。

购房合同注意事项5篇在购房过程中，要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地情况是否清晰等事项。

在签合同时应该注意一些必备的条款，避免损害到自身利益。

这里给大家分享一些关于购房合同注意事项，供大家参考。

购房合同注意事项1预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。

同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

购房合同更名费用收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

购房合同注意事项2购房之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。

第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。

个人签订购房合同注意事项在签订合同时要注意以下几点：1、必须确认房主真实身份。

买卖双方在签订合同前首先须要检查签下主体的真实性，主要就是核实房主的身份。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性就是签定买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己展开交易而没第三方做为居间借款的情况下，该项问题更须要引发客户的特别注意。

2、必须明确双方违约责任。

因为房产交易繁杂且金额很大，有时可以发生意想不到的状况，引致偿付犯罪行为。

为了能避免以后发生推诿现象，须要在签订合约时就明晰写下清双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间，遵从的原则就是双方责权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都存有明晰条款标明，但对于理赔时间却没具体内容款项，这可以引致违约方据此延期缴付时间，并使条款的实际约束力和执行力上升，因此合约中应当重新加入“买方在实际缴付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）缴付违约金”的条款，以保证合同条款的最终全面落实。

3、必须标明付款过户时间。

在实际操作中买方可以将房款分成按揭和尾款两部分在相同时间段打给房主。

因此，卖方须要明晰买方的退款时间，而同时尾款的缴付时间离不开房产过户的日期，因此买方存有权利晓得房产的过户时间。

4、必须注明费用交接时间。

这就是买方所应当高度关注的房屋本身附属问题，属“房屋交货”中的关键条款，一定必须标明水、电、煤气、物业等各项费用的更替年月日。

因为更替时间的明晰就是准确分割责任的关键，同时如果就是公房交易，对于物业、采暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位与否有些既定建议和修改，卖方须要做出的协调和买方须要签订的协议等，都应当在合约中明晰载明。

5、必须有代理费明细单。

6、买方必须见到房主。

7、必须学会使用补充协议。

买卖双方在签订合同时如果碰到合同条款不明晰，或须要进一步签订合同时，必须在合约有关条款后的空白行或在合约后核对额外条款，将合约中对双方的意思载明，可以增加时程阶段因意思含糊而导致的不便与麻烦。