文冲万科项目介绍

万科无限系 不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了

2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。这个项目是在2015年的秋天正式启动的。当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。这就是工业化集成式住宅。在这方面，日本一直走在世界最前沿。很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。户型内部厨卫及管井位置不可变。除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。全生命周期户型，意义重大。“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。▼受到“乐高”的启发，将收纳墙拆装、重组完成户型的变身，传统的墙体空间转化为收纳空间，获得无限收纳。最终，实现不换房子换户型的终极体验。一个问题，“收纳墙”的隔音效果怎么样呢？我们在柜体背板做了有机纤维材料隔音处理，柜体之间采用橡胶作为可伸缩连接，减震性能极佳，完全可适应家居生活中锅碗瓢盆的交响曲。不仅如此，户型之间也是可以互相切换的。部件全部组件化完成，工厂提前配置组件并对其进行编码，客户网上下单预定组件，现场安装快、无污染，原组件可回收，绿色装配模式、可持续发展，节能环保。客户下单经过15天的定制周期，一场3日短期旅行之后，家里已经完成一场“大变身”，轻松实现换房梦。研发成果实景超级顽主实景照片▼

[建筑实例] 巨牛的绿色建筑——深圳万科总部大楼（带图）

万科中心地处深圳盐田区大鹏湾畔大梅沙旅游度假区，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。占地面积6万多平方米，总建筑面积8万平方米。

万科中心是集办公、住宅和酒店等多功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目。2006年7月，美国的史蒂芬•霍尔建筑师事务所以设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举中标该项目。上周借去深圳出差的机会，专程参观了这座建筑，觉得确实不错。

首先，建筑从体形上非常突出。整个建筑漂浮在空中，若干巨型筒体及实腹厚墙、落地柱支撑起上部层结构，在底部形成了连续的大空间，落地筒、实腹墙及柱水平距离50米以上，上部建筑端部悬臂15米以上，非常具有未来感。据说建筑师的理念是“斜拉桥上盖房子”，通过合理布置高强钢丝斜拉索，实现大跨度结构跨越和悬臂。这是我国第一座集大跨度、钢结构、悬拉索与预应力于一体的新型综合建筑。

其次，完全架空的建筑底层有十几米高，大大降低了庞大的建筑体量对城市视野的影响，街道及整个城市立面得以延续。少量地面出租的空间让租户使用当地的自然材料竹子茅草等自己建造，建筑立面有了DIY的意味，具备很大的可变性和灵活性。下沉庭院、水系、绿地、山丘的完美组合形成丰富的立体景观，使空间最大化开放，留出景观空间，并可以加强风的对流，营造局部良好的微气候环境。

最值得称道的是，以美国绿色建筑协会颁布的《能源与环境设计导则》（简称LEED）为评估依据，万科中心居然达到LEED认证的铂金级。可持续发展是全世界的发展主题，绿色建筑是建筑师及建筑行业的追求目标，万科中心的总体规划和建筑单体设计，充分利用自然技术、本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式，平衡和保护周边生态系统，节约能源，同时保证办公使用者的身心健康和舒适性，有不少值得学习的地方。

万科的企业文化

一、概述

万科集团是中国领先的房地产开发商和服务商，成立于1984年，总部位于广东深圳。作为中国最具影响力的房地产企业之一，万科一直致力于打造卓越的企业文化，以推动公司的可持续发展和员工的个人成长。本文将详细介绍万科的企业文化，包括核心价值观、员工关怀、创新与卓越、社会责任等方面。

二、核心价值观

1. 以人为本：万科坚信员工是公司最宝贵的财富，致力于提供一个尊重和关心员工的工作环境。公司鼓励员工发挥个人潜力，并提供培训和发展机会，帮助他们实现职业目标。

2. 诚信正直：万科秉持诚信和正直的原则，要求员工在工作中遵守道德规范和法律法规。公司鼓励员工坦诚相待，与合作伙伴和客户建立诚信的关系。

3. 创新卓越：万科鼓励员工不断创新，追求卓越。公司提供创新平台和资源，鼓励员工勇于尝试新想法，推动企业的持续发展。

4. 共赢合作：万科倡导合作共赢的理念，与供应商、客户和社区建立长期稳定的合作关系。公司鼓励员工团结协作，共同实现个人和公司的目标。

三、员工关怀

1. 健康与安全：万科重视员工的健康与安全，提供良好的工作环境和安全设施，确保员工的身体和心理健康。

2. 平等与公正：万科坚持平等和公正的原则，不论性别、种族、年龄或背景，公司为所有员工提供公平的机会和待遇。 3. 员工培训与发展：万科致力于员工的培训和发展，提供丰富多样的培训计划和职业发展机会，帮助员工不断提升专业技能和管理能力。

4. 员工福利：万科为员工提供具有竞争力的薪酬福利体系，包括基本工资、奖金、保险、假期等，以满足员工的物质和精神需求。

四、创新与卓越

1. 创新平台：万科建立了创新平台，鼓励员工提出改进和创新的想法。公司鼓励员工参与创新项目，并提供资源和支持，以实现创新的落地。

2. 卓越团队：万科注重建设卓越的团队，通过培训和激励机制，吸引和留住优秀人才。公司鼓励团队合作和知识共享，以提高工作效率和创造力。

3. 优质产品与服务：万科致力于提供优质的产品和服务，满足客户的需求。公司不断改进产品质量和服务水平，以提升客户满意度和品牌价值。

广东省“三旧”改造典型案例分析

今年3月，广东省自然资源厅发布了《广东省“三旧”改造典型案例汇编》，该文件从项目基本情况、改造模式、规划思路等多个方面，介绍了广东省多个城市的“三旧”改造典型案例，共涉及项目21个。

其中，旧村改造项目7个，包括深圳市南山区大冲城中村综合开发项目、茂名市旧塘村改造项目、南海区广佛国际商贸城中心区改造项目、文冲城中村改造项目、阳江市排后村改造项目、东城区牛山钟屋围旧村项目、坂田天安云谷项目。

旧厂房改造项目7个，其中佛山市2个，分别是佛山市容桂恒鼎工业园改造项目、佛山市天富科技城项目；中山市2个，分别是中山大涌红木文化博览城项目、中山市张家边企业集团有限公司旧厂房改造项目。在旧城镇改造方面，佛山祖庙东华里片区改造项目、湛江市华都汇项目、阳江市百利广场改造项目等列入案例汇编。

以下选取3个旧村改造案例，以供学习借鉴之用。

01

深圳市南山区大冲城中村综合开发项目

——拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式

深圳市南山区大冲城中村改造项目（以下简称“本项目”）是目前广东省内最大的城中村整体改造项目。项目占地 68.5万平方米，涉及近 1000 户原村民、300 多户非村民的动迁、约7万居住人口的搬迁及 1500 多栋房屋（近

110 万平方米）的拆除，由华润置地（深圳）有限公司作为实施主体。

大冲村改造前为城中村 , 地处深南大道沿线城市景观带上，毗邻科技园。村内楼房密集、小巷狭窄、街道凌乱、居室昏暗，与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。村民的“握手楼” 存在一定的消防隐患，公共设施匮乏，成为基层社会难点。

原大冲集体经济的发展主要来源于集体商铺、厂房的出租，但随着金融危机的来袭，很多工厂纷纷撤离大冲甚或搬到租金更便宜的地区甚至倒闭，集体经济备受冲击。村民长期依赖收取房租为生 , 过于安逸的生活催生了大批“收租二代”。

主要做法

本项目采取拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式。对拆迁用地范围内现有建筑实行整体拆除重建，由改造实施主体负责。对现状朗景园居住小区、大王古庙、郑氏宗祠实行综合整治。 在实施过程中，采用“政府主导、市场化运作、股份公司参与”的运作模式。通过对现状的深入调研，兼顾相关各方面的利益，使旧村改造与市场经济结合，保证改造开发有一定的合理利润，有效带动改造实施主体的积极性，更快推动旧村地区的改造，使规划具有可操作性。