湖北省2015年上半年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试题

湖北省2015年上半年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、材料可恢复的变形，称为。

A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。

A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险3、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。

体现出存量房销售的特点。

A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备4、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。

A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

A：公平交易权B：自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。

A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备7、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。

A：开具收据后支付主要房款B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款C：取得完税凭证后支付主要房款D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款E：工厂的生产设备8、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。

A：最低学历为中专B：所学专业必须是房地产相关专业C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年E：权利型房地产投资信托9、房地产法律咨询服务的内容不包括。

A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险10、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。

A：塑性B：弹性C：脆性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。

A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托13、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。

A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行E：权利型房地产投资信托14、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。

A：有效性B：稳定性C：持续性D：严格性E：客户资金代收代付风险15、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。

A：项目楼书B：宣传单张C：置业锦囊D：户型模型E：工厂的生产设备16、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。

A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备17、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。

A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、连续梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。

A：20％B：30％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。

A：房地产经纪人查验房屋B：协调客户解决房屋纠纷C：协助客户代办产权转移登记D：协助潜在客户作出交易决策E：工厂的生产设备20、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。

A：收集信息的能力和倾听的技巧B：分析因素的能力和倾听的技巧C：分析信息的能力和倾听的态度D：理解信息的能力和倾听的态度E：工厂的生产设备21、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。

A：信用风险B：员工伤害风险C：价格风险D：法律责任风险E：工厂的生产设备23、商圈调查最主要的、最有效的方式是。

A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备24、关于财务内部收益率的说法，错误的是。

A：财务内部收益率测算时一般采用试算法B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。

A：连续性B：不变性C：固定性D：连贯性E：稳定性2、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。

A：机构基本情况B：机构良好行为记录C：机构不良行为记录D：科研能力表现E：投诉情况3、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：行政区划调整确需修改规划的B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的4、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。

A：0．1～0．3B：0．2～0．5C：0．3D：0．5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。

A：新建商品房销售B：房屋租赁C：房屋抵押D：土地转让E：经济适用住房上市交易6、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。

A：目标性强B：传播面广C：信息传递迅速D：广告费用相对便宜E：花费时间较少7、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。

A：财产权B：人身权C：请求权D：支配权E：形成权8、住宅项目制定价格的基础包括。

A：需要对市场进行调查B：对竞争楼盘详细深入了解C：重点记录竞争楼盘D：本项目各楼层各单位的共同点E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分9、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。

A：针对性B：可靠性C：准确性D：及时性E：完整性10、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。

A：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险11、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。

A：客户让渡价值B：客户满意C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理12、按照信用主体，信用分为。

A：诚实信用B：消费信用C：证券信用D：民间信用E：国际信用13、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。

A：总体房地产市场分析B：区域房地产市场分析C：特殊房地产市场分析D：专业房地产市场分析E：房地产项目竞争环境分析14、下列关于地形图的表述中，错误的有。

A：房屋、道路属于地貌B：山地、丘陵属于地貌C：平原属于地物D：地貌一般用等高线表示E：地物和地貌总称为地形15、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。

在考虑以后需要时主要考虑信息的。

A：价值B：深度C：广度E：客户资金代收代付风险16、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。

A：约定性B：预先性C：明示性D：强制性E：免责性17、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。

A：态度诚恳、热情B：讲解介绍要突出重点和要点C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语D：语气要委婉、语调要柔和E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地18、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。

A：直觉思维B：逻辑思维C：动作思维D：形象思维E：抽象思维19、下列土地中，属于国有土地的有。

A：城市市区的土地B：已被国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地D：宅基地E：经济适用住房占用的土地20、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。

A：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税B：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税C：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税E：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税21、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。

A：封面B：摘要C：目录D：正文22、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。