城市有机更新理论探索与规划实践——以浙江省嘉兴市为例

有序推进小城镇城市更新的思路与举措——以云浮市为例摘要：城市化的更新有一定的规律性，其本身是城市这个生命有机体在发展过程中的内在需要。

目前，我国的城镇化发展水平已经进入了高质量发展阶段，但是部分存量空间的功能品质不能完全适应现代化建设，逐渐暴露出来了很多短板弱项，因此，要不断更新城市，使其更加健康宜居。

本文结合云浮市低效用地的规划实践，针对小城镇城市更新探索低效用地开发利用的思路和举措。

关键词：小城镇；城市更新；思路；举措引言：2020年云浮市委六届六次全会明确将“以城市更新为抓手，积极推进中心城区首位度建设，加快打造连接大湾区的重要城市平台。

”现阶段，云浮市城市更新主要以满足人民宜居的需要为主，以高质量发展作为基本目标，对城内功能偏离需求，对环境品质较差的存量片区进行不断挖潜，对城区内的“失落空间”进行不断复苏，释放出更多的活力，提升中心城区首位度。

但是，在实际的建设过程中，仍然存在较多的问题，在相应的实践探索中都要面临一定的挑战。

1新型城镇化背景下的城市更新方向节约集约用地是整个城市改造和更新的基本核心和目标，对国家新增用地指标要求进行不断落实，对现有建设用地进行充分利用，对存量土地进行充分利用，对立体空间进行合理利用[1]。

城市要对公众利益有更多的关注，更新城市项目，对公益性设施用地进行更多鼓励，并做到同步竣工和验收。

将部分土地的出让金用在公共服务设施上，保证其能满足改造片区的相关需求。

对生活环境进行综合改善是提升居民幸福指数的重要手段之一，其直接体现了城市的改造成效。

在城市更新改造项目中，要保证绿化率，相关项目临近水源的，要能结合滨水条件对其空间进行合理利用，在此基础上开展改造工作。

2云浮市中心城区存量低效用地挖掘城乡存量建设用地潜力，是保障经济社会发展用地的重要手段。

以“三调”用地为基础，衔接“三旧”标图建库及城镇开发边界划定成果，并结合2009年历史影像数据修正存量图斑，结合现状用途与城镇功能布局、产业发展方向等预判更新潜力，精准识别云浮市旧村、旧城、旧厂等低效存量用地资源。

城市建筑┃研究•探讨┃U RBANISM A ND A RCHITECTURE ┃R ESEARCH •D ISCUSSION357地铁建设带动下的城市有机更新—— 以嘉兴第一医院及周边地区城市有机更新为例■ 荀 扬[摘 要] 随着城市的不断发展，我国城市出于对自身粗犷式发展的反思，城市有机更新被提到城市建设的新议程之中。

作为城市中心区新兴发展引擎的轨道交通建设将成为城市更新的重要支撑，改变老城区使用者的出行结构、提升老城区的交通承载力，甚至于改变老城区的核心功能取向并提升土地价值，从而真正使城市中心区得到进一步地更新提升。

[关键词] 城市设计 城市有机更新随着城市的不断发展，我国很多城市的中心区建设陷入了停滞的局面，大量的新城区及新区的建设，伴随着政府的搬迁，城市中心的转移，原有的老城区虽仍有一定的功能及区位等优势，但受到巨大的经济代价及不特别稳定的地产市场影响，开发商显然并不愿意对这类地区有更多投入，因此老城区陷入一种尴尬的境地。

此时，我国城市出于对自身粗犷式发展的反思，控制对城市周边区域的拓展式开发，转而思考对城市中心的再建设，城市有机更新被提到城市建设的新议程之中。

而作为城市更新的重要驱动力，轨道交通的建设对于城市更新也有着积极的作用。

一、 城市更新的目的城市有机更新是对城市中已不适应一体化城市社会生活的地区作必要的改建，使之重新发展和繁荣。

主要包括对建筑物等客观存在实体的改造，以及对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续（黄琲斐，德国：城市更新之路[序一]）。

近年来，我国很多城市进入了城市发展的转型期，很多的城市已经意识到由于传统城市中心的弱势带来了很多的城市问题，而这里比较典型的就是嘉兴，由于其城市中心区的弱势，导致了中心区的吸引力不足，反而受到长三角其它城市的影响，周边城镇及新兴开发区的发展离心力较强，因此人们对居住在中心区的向往程度远没有居住在周边城镇中心来得高。

相较于广州、深圳、上海，成都提出城市更新目标稍显滞后，这是成都城市发展进程所决定的，但这也为成都的城市更新带来了后发优势。

目前，成都市整体处在“市场机制推动下的城市更新”与“以人为本和高质量发展城市更新”相融合的阶段[1]。

城市更新不再单纯是风貌改造，而更多地考虑人居环境、产业提升、内在价值的实现方式和过程。

2中国主要城市城市更新实践在中国，城市更新这一理念既是新的讨论，也是一直持续到今天的研究对象。

在中国城市发展历程中，真正意义上的城市更新开始于20世纪80年代后期，以吴良镛先生的北京旧城住区更新——菊儿胡同住宅改造工程和新四合院为典范，对城市有机更新理论做出了进一步的深化和探索。

随着经济体制转型，城镇化加速演进（见图1）叠加社会结构的重组，我国城市发展到今天，城市既有建筑质量、空间品质、社区环境、人口老龄化、城市中心迁移等问题逐渐变得异常明显，许多城市面对这些问题做出了代表性尝试，为后续城市发展提供了实证参考和借鉴。

作为“存量演进”的重要手段，城市更新是城市发展历程上的完善和复兴，有着与城市发展相似的历史发展脉络，是城市可持续性发展的重要着力点之一。

摘要 改革开放以来，中国城市迅猛发展，整体上已从“增量时代”转向“存量演进”的新阶段，城市更新已经成为业界对城市发展的新共识。

通过梳理中国主要城市更新实践，回顾其演进历程，结合成都市城市更新现状进行梳理，探究城市更新的主要驱动因素，展望未来城市更新在城市新旧更迭融合中的作用。

关键词 城市发展；城市更新；驱动因素中图分类号 TU984文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2023.23.31Abstract Since the reform and opening-up, Chinese cities have been developing rapidly and have changed from “incremental era” to a new stage of “inventory evolution” entirely. Urban renewal has become a new consensus for urban development in the industry. Through sorting out the urban renewal practices of major cities in China, and reviewing its evolution process, the paper combs the current status of urban renewal in Chengdu, explores the main factors driving urban renewal, and prospects the role of urban renewal in the integration of the “old and new” in the future .Key words urban development; urban renewal; driving factors1引言2021年8月30日，住房城乡建设部印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

新形势下小城镇发展“浙江样板”探索——以嘉兴王店镇美丽城镇建设为例发布时间：2021-04-08T15:46:39.800Z 来源：《城镇建设》2020年第34期作者： 1,孙政健 2,黄俊[导读] 因为辐射的城市群效应，越来越多的小城镇能够按照其人口的经济规模发展成中小型城市。

1,孙政健 2,黄俊1,嘉兴市规划设计研究院有限公司 2,嘉兴市自然资源和规划局浙江嘉兴 314000【摘要】因为辐射的城市群效应，越来越多的小城镇能够按照其人口的经济规模发展成中小型城市。

浙江省小城镇发展水平一直处于全国前列，2019年全面完成小城镇环境综合整治，随后启动了以提升基础设施与公共服务为重点的新一轮美丽城镇建设。

因此探讨新形势下小城镇发展“浙江样板”探索尤为重要，本文以嘉兴王店镇美丽城镇建设为例进行探讨。

关键词：美丽城镇；发展；探索0.引言城镇化正改变着中国农村的格局和布局。

就人口分布而言，农村人口逐渐向体制性城镇集中，农民生产和生活方式也发生了重大变化，这反映在农业生产的现代化以及城镇功能需求的多元化。

农村非农就业、镇村公共服务提升以及城乡融合发展成为当下趋势。

乡村人口经济形态的变化对乡村发展影响深远。

而在这样的新形势下，如何建设美丽城镇成为了一个重要问题。

1.嘉兴王店镇基本概况王店镇位于杭嘉湖平原和沪苏杭金三角中心。

东面是上海，西面是杭州，南面是杭州湾，北面是苏州。

这里是长江三角洲的黄金腹地， 2017年浙江省设立嘉兴市全面接轨上海示范区，便利的交通使王店镇成为建设潜力巨大的投资热点。

王店镇总面积115.87平方公里，总人口119,977人，地区生产总值69.7 亿元（2019年）。

分别于2017年和2020年成功创建了小城镇环境综合整治与工业特色型美丽城镇建设的浙江样板。

2.小城镇发展质量评价体系以资源优势、产业结构和经济结构特征为基础，以小城镇为重点，把小城镇划分为以下四类，并重点推广：一是以地方特色产业为依托，发展潜力大的特色工业镇。

以城市有机更新为途径的城市可持续发展摘要：城市有机更新是新型城市化背景下推动空间产业转型，保证城市可持续发展的重要选择，是现阶段提高土地利用效率、提升城市综合竞争力、优化城市空间形态、改善宜居生态环境的重要途径。

本文以嘉兴市中环西路沿线城市有机更新为例，提出在转型升级背景下，城市旧区功能、空间、交通设施多方面的有机更新建议，从而促进城市的可持续发展。

关键词：城市有机更新;可持续发展;嘉兴Abstract: Urban Organic update is to promote the transformation of the space industry in the context of new urbanization to ensure sustainable urban development at this stage to improve the efficiency of land use, to enhance the city’s comprehensive competitiveness, optimizing urban spatial form, improve the ecological environment livablean important way. Jiaxing Central West along the urban organic update, for example, put forward in the context of the transformation and upgrading of the old urban function, space, transport facilities, a wide range of organic update is recommended, so as to promote the sustainable development of cities. Key words: urban organic update; sustainable development; Jiaxing历史性城市多是经历了漫长的岁月，逐步发展而成的。

天空之城——嘉兴南湖甪⾥未来社区城市设计背景作为浙江省⾸批未来社区试点项⽬，嘉兴南湖甪⾥社区，承载着这个⽚区乃⾄整个嘉兴⼈民对未来⽣活的憧憬。

基地⽚区以嘉兴的南湖为依托，紧邻嘉兴⽕车站，⽚区内有丰富的历史⽂脉、⽂化遗产和⽔巷脉络。

就如同世界著名的城市更新案例——伦敦国王⼗字街区⼀样，基地的规划围绕着交通枢纽、历史烙印、⽔系⽂脉和城市更新这四⼤主题展开，建构地块的区位优势，形成独有的微缩城市⽂脉肌理。

已俨然成为了伦敦城市最精彩的缩影。

嘉兴南湖甪⾥未来社区，也将从这些城市肌底出发，打造成为独⼀⽆⼆的“微缩当代嘉兴⽣活体”。

规划概念作为当代嘉兴⽣活的缩影，建筑师植⼊多元⽂化、绿⾊⽣态、智能科技、共享交互四⼤核⼼设计理念，将他们与基地板块⾃⾝的特质充分融合，致⼒于打造集传承与新⽣、多元与创造、未来与梦想于⼀体的嘉兴未来⽣活样本。

建筑师打通了基地与嘉兴站之间的未来商业廊，重塑了甪⾥街城市形象廊，以东塔遗址公园为起点，扩展延伸了⽂遗轴线以塑造城市⽂化⽣态廊，引⼊长板塘与平湖塘⽔系形成两条滨⽔公共带，“红创智桥”作为城市公共活⼒轴，连接了南北之间的⼯业遗存与未来活⼒滨⽔空间，下部的⼭⾕⽔巷再现了阡陌邻⾥的江南意向，上部⽣态的⼈才住宅展⽰了核⼼轴线上优雅的天际线，同时融⼊九⼤场景，创造了⼤邻⾥、⼤服务的未来⽣活体系，构建起⾯向未来的社区景象。

最终形成了“⼀轴⼆带三廊多节点”的设计规划结构。

“⼀轴”：公共服务轴通过“红创智桥”串联多样⼈群的⽣活联系，带动南北两地社群的活动流线，将⽼嘉兴⽣活与新未来⽣活相互联系。

“⼆带”：滨⽔公共带延续江南⽔乡⽂脉肌理，还原滨⽔新⽣活的当代图景，为市民创造富有活⼒的滨⽔场所和亲⽔空间。

“三廊”：⽂化⽣态廊/未来商业廊/城市形象廊与东塔寺遗址公园形成互动的⽂化⽣态廊，唤醒城市记忆，实现⼈⽂交融。

与嘉兴站形成呼应的未来商业廊，融⼊历史与现代，塑造开放与共享的商业街区。

与平湖塘滨⽔公园联动的城市形象廊，展⽰了未来社区华丽⼀公⾥的城市界⾯。