重庆春季房交会主题消费意见年度调查分析报告

房地产市场消费者调研报告一、引言房地产市场一直是经济发展的重要组成部分，而消费者作为市场的主体，其需求和行为对市场的走向有着至关重要的影响。

为了深入了解房地产市场消费者的现状和趋势，我们进行了本次调研。

二、调研目的本次调研旨在了解消费者在购房过程中的需求、偏好、决策因素以及对房地产市场的预期，为房地产企业的产品开发、营销策略制定以及政府的政策调控提供参考依据。

三、调研方法本次调研采用了问卷调查和深度访谈相结合的方式，共收集了有效问卷_____份，并对_____位消费者进行了深度访谈。

四、调研结果（一）消费者购房需求1、购房目的在被调研的消费者中，购房用于自住的比例最高，达到了_____%，其次是改善居住条件和为子女购房，分别占比_____%和_____%。

投资性购房的比例相对较低，仅为_____%。

2、房屋类型需求消费者对住宅类型的偏好较为多样化，其中高层住宅最受欢迎，占比_____%，其次是洋房和别墅，分别占比_____%和_____%。

小户型的需求也较为旺盛，尤其是两居室和三居室，分别占比_____%和_____%。

（二）消费者购房偏好1、区域偏好消费者在选择购房区域时，主要考虑的因素包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源和环境质量等。

市中心和近郊区的关注度较高，分别占比_____%和_____%。

2、品牌偏好消费者对房地产开发商的品牌关注度较高，知名品牌开发商的项目更受青睐。

＿____等品牌的认知度和美誉度较高。

（三）消费者购房决策因素1、价格价格仍然是消费者购房决策的最重要因素，＿____%的消费者表示会首先考虑房价是否在自己的承受范围内。

2、地段地段的重要性仅次于价格，＿____%的消费者认为地段是影响购房决策的关键因素。

3、房屋质量房屋质量也是消费者关注的重点，＿____%的消费者表示会对房屋的建筑质量、装修质量等方面进行严格考察。

4、配套设施周边配套设施的完善程度对消费者的购房决策也有较大影响，＿____%的消费者表示会优先选择配套设施齐全的小区。

2017年度重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来白.勺消费形态白.勺变动，使得对于消费趋势、特点变化白.勺研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要白.勺消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著白.勺变化.。

一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解白.勺几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策白.勺？在与房地产选择与购买相关白.勺多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性白.勺、实质白.勺影响，哪些因素又仅仅是表层白.勺和直观白.勺？房地产需求市场白.勺需求与变化，对房地产供应市场有着极大白.勺影响.。

在房地产买方市场白.勺条件下，研究购房者白.勺需求具有更加重要白.勺意义.。

为了解重庆市消费者对房地产消费白.勺需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会白.勺大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房白.勺丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者白.勺角度出发，对购房者白.勺基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细白.勺研究，并从不同角度界定了几个重要白.勺购房群体.。

本报告此次白.勺调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产白.勺市场需求现状情况和未来发展趋势.。

本次调研白.勺对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色白.勺群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求白.勺角度，发掘出房地产住宅市场白.勺特点并预测其发展趋势.。

在对近年来房地产市场研究白.勺数据和经验白.勺基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者白.勺家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段白.勺关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在白.勺逻辑与因果关系.。

一、目前购房群体白.勺基本状况1、大部分购房者目前白.勺事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前白.勺事业发展中并没有取得很大白.勺成功，其中17%白.勺购房者处于事业白.勺起步阶段，60%白.勺购房者处于事业白.勺发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段白.勺购房者绝大部分是30岁以下白.勺年轻人，他们白.勺家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位白.勺职务多为普通员工.。

重庆房地产市场分析报告Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。

今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。

随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。

目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。

由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。

2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。

第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。

2013年重庆春季房交会总结（数据部分）文/市场研究部2013年4月18日—21日，2013年重庆春季房地产展示交易会在南坪重庆国际会展中心举行，这是重庆举办的第31届房交会，房交会期间无相关税费优惠。

1.本届房交会参展概况1.1 参展热情不高旅游地产仍是亮点本次春交会参展企业共计153家，比去年秋交会增加了4家。

其中房地产开发企业112家，中介机构16家，媒体18家，金融服务机构4家，装饰、建材等其他参展企业3家。

今年春交会上，旅游地产仍为一大亮点。

来自海南文昌、万宁等地的25家房企携旅游大盘再次集体亮相；同时，贵州省贵阳、桐梓、习水等地区，以及重庆武隆、合川、铜梁、万盛、南川、荣昌等区域的地产项目也组团参加了本次春交会。

图1：历届房交会企业参展情况（2006—2013年）（信息来源：重庆市网上房地产）1.2 可交易一手住宅略减二手房房源充足本届房交会提供可交易商品住房面积为549.9万平方米，共计48720套；提供可交易非住宅面积为117.4万平方米。

另外，春交会还提供了15.8万套二手住房房源。

由于部分开发企业缺席，因此本次房交会可交易商品住房相比去年秋交会略有减少，但二手房房源相比去年秋交会二手房供应量增加10%左右，依然保持着稳定、充足的供应。

图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2006—2013年）（信息来源：重庆市网上房地产）2.房交会成交概况房交会4天共成交各类房屋5063套，成交建筑面积46.68万平方米，成交金额32.05亿元。

成交总套数相比去年秋交会增加1750套，成交面积环比增加57.33%，成交金额环比增加61.06%。

2.1住宅成交量猛增成交价格保持平稳在本次房交会成交房屋中，商品住宅成交3590套，成交建筑面积33.67万平方米，成交金额约23.57亿元，建筑面积成交均价约7000元/平方米。

与去年秋交会相比，商品住宅成交套数增加1661套，成交面积环比增加75%，成交均价基本持平。