重庆北城天街调研报告
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江北商贸区域调查分析报告一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地,凭借邻解放碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施➢2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用,使该商圈的整体形象得到了很大改观,商业布局初具雏形➢2004年,对观音桥商圈进行了从新定位,政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所,集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵➢2005年2月,2万方的嘉陵广场的正式开放,进一步定位了观音桥生态商圈的形象,在规划中,观音桥商圈面积将达到42公顷,目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析◆商业环境大型商业项目:(分类)购物型商业:龙湖·北城天街(名店坊、华联商厦、远东百货)、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场(黄金海岸)、金源地下城等,家电买场:国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场:青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市:家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目:分布区域较为散乱,欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等,金源地下城内餐饮定位中高档,借助金源大酒店超五星级的配套,在高端群体中有一定的认知度,金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可,其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀,未能形成商圈的核心消费点,且在消费者心中认知度也都不高。
重庆市商业步行街调研报告学院:专业:年级:姓名:学号:班级:指导老师:目录摘要 (1)1. 商业步行街调研认识 (1)1.1商业步行街的研究意义 (1)1.2现代商业步行街的特征 (1)2. 调研背景介绍 (2)2.1重庆基本介绍 (2)2.1.1重庆的历史文化 (2)2.1.2重庆地形特征 (2)2.1.3独特的行为特征 (2)2.2三大商业步行街基本概况 (2)3. 观音桥步行街调研分析 (3)3.1基本介绍 (3)3.1.1区位 (3)3.1.2周边城市功能 (3)3.2交通组织关系 (4)3.2.1外围交通关系 (4)3.2.2内部步行交通体系 (5)3.2.3出入口和交通节点 (6)3.3.1两点二街一园 (8)3.3.2空间类型 (8)3.4主要景观要素 (9)3.4.1水景 (9)3.4.2铺装 (10)3.4.3树池 (10)3.5主要空间类型不同时间段人流及游人活动类型分析 (10)3.5.1观音桥中心人流及游人活动类调研 (10)3.5.2北城天街人流及游人活动类调研 (11)3.5.3嘉陵公园人流及使用功能调研 (12)3.6总结 (13)4. 解放碑步行街调研分析 (13)4.1基本介绍 (13)4.1.1区位 (13)4.1.2历史 (14)4.2交通组织关系 (14)4.2.1外围交通关系 (14)4.2.2内部步行交通体系 (15)4.2.3出入口布置 (15)4.3空间结构 (15)4.3.1空间类型 (16)4.4主要景观要素 (17)4.4.1植物(花卉) (17)4.4.2铺装 (18)4.4.3雕塑与水景 (18)4.5总结 (19)5. 杨家坪步行街调研分析 (19)5.1基本情况 (19)5.1.1区位 (19)5.1.2文化 (20)5.2交通组织关系 (20)5.2.1外围交通关系 (20)5.2.2内部步行交通体系 (20)5.2.3出入口布置 (21)5.3空间结构 (21)5.3.1中心文化广场 (21)5.3.2梅堡公园 (21)5.3.3其他支路空间 (22)5.4主要景观要素 (22)5.4.1雕塑小品 (22)5.4.2植物 (23)5.4.3座凳 (23)5.5总结 (23)6.重庆商业步行街规划学习总结 (24)6.1功能多样 (24)6.1.1商业业态功能分布 (24)6.1.2外部空间功能 (24)6.2交通组织合理 (24)6.2.1步行系统 (24)6.2.2车行系统 (24)6.2.3静态交通(停车场) (24)6.3强化地下空间利用 (24)6.4多层次化空间 (25)6.4.1半私密空间 (25)6.4.2灰空间 (25)6.4.3高复合空间 (25)6.5景观小品设计 (25)结语 (26)摘要商业步行街是城市美丽的的客厅、城市的名片。
重庆市商圈调研数据报告重庆市商圈调研数据报告一、调研目的和方法本次调研主要目的是了解重庆市各商圈的发展状况,分析商圈的潜力和竞争优势,为商圈的规划和发展提供参考依据。
调研采用了问卷调查和实地调研相结合的方法,旨在全面了解商圈的基本信息、业态结构、消费者需求、发展潜力等方面的情况。
二、调研结果分析1.基本信息根据调研数据显示,重庆市目前设有14个主要商圈,分布在江北区、渝中区、沙坪坝区、南岸区等地。
这些商圈总体规模较大,商户数量众多,提供了丰富的商品和服务。
其中,渝中区的解放碑商圈、江北区的观音桥商圈、南岸区的南坪商圈是重庆市最繁华的商圈,吸引了大量的消费者和游客。
2.业态结构调研数据显示,重庆市商圈的业态结构较为多元化。
主要的业态包括购物中心、餐饮娱乐、休闲健身、文化创意等。
购物中心是商圈的主要形式,提供了丰富的品牌和商品选择;餐饮娱乐业态则是商圈的一大亮点,各种餐饮美食、咖啡馆、电影院等吸引了大量消费者;休闲健身设施也得到了广泛的关注,健身中心、游泳馆等提供了丰富的健身选择;文化创意业态是近年来兴起的一种新趋势,各种艺术展览、手工艺品等受到了大众的喜爱。
3.消费者需求调研数据显示,消费者在重庆市商圈的需求主要集中在购物、餐饮、休闲娱乐等方面。
消费者追求品牌和质量,更倾向于购买高端品牌和特色商品。
餐饮则是消费者的必需品,不仅追求口味和品质,还注重用餐环境和氛围。
休闲娱乐方面,消费者对电影院、KTV等设施的需求较高,希望有更多的选择和体验。
4.发展潜力调研数据显示,重庆市商圈的发展潜力较大。
一方面,随着人们收入水平的提高和消费观念的变化,消费者对优质服务和独特体验的需求逐渐增长;另一方面,重庆市的经济快速发展,吸引了大量的投资和市场资源。
这些因素为商圈的发展提供了良好的机遇。
三、建议根据本次调研的结果,我们提出以下建议:1.进一步优化商圈的业态结构,增加特色商铺和文化创意业态。
促进商圈的差异化发展,提供更多独特的商品和服务。
时代天街购物中心开发商:重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目概况:龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方,总建筑面积:130万平方,商业体量63万平方,写字楼15万平方,创意SOHO25万平方,高层公寓15万平方,中央公园2万平方。
项目定位和特色:项目规模超过4个北城天街之大,规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位,建成后将是亚洲最大商业体之一。
项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”,建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等,完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能,以惊艳世界的现代主义建筑,构筑起这个城市的首席地标。
ART deco新古典主义建筑风格。
商城之间,形成舒适循环的内部步行街。
是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一,独具特色的“艺术”主题中央大道,全联通屋顶花园。
全封闭式内部空间,提供恒温、舒适的购物空间。
以“蝴蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌:时代天街主力店品牌丰富,包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店,以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。
大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻,并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。
业态布局:60万平方米体量,8000个停车位,1000多家品牌店铺,100多家食肆酒吧,2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆,1个大型真冰场、1个儿童职场公园,并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。
一期建筑面积:约17万平方米主力业态:精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心二期建筑面积:约25万平方米主力业态:潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期--城市·家庭文娱中心三期建筑面积:约14万平方米主力业态:国际家居馆、电器馆、国际风情街三期--城市·家庭功能中心。
重庆某区域商业分析目录一、商业规划二、观音桥区域租售市场及客层剖析三、观音桥商圈运营状况四、观音桥商圈SWOT剖析五、观音桥区域消费行为特征六、针对性很强的专业市场调研七、可替代性产品研展/ 观音桥商圈商业规划/ 观音桥商圈现状江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地域的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文明中心和交通枢纽。
临时以来,观音桥被以为是商业滞后的区域,在重庆其他几个区争相营建大型休闲购物中心的时分,观音桥商圈却寂寞冷淡。
目前,在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外,简直没有弱小影响力的商业形状,人们购物主要是跑束缚碑。
据估量,北部城区一带的居民大约有60%的人口到束缚碑购物,这给观音桥商圈带来了空白。
2003年的商圈饱和度指数为31500元,而依据本年观音桥商圈相关营业资料计算实践每平方米营业额为2.5万元,因此观音桥商圈目前还远未到达饱和形状,商业开展潜力庞大。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域。
该商圈作为北部城区商业发源地,仰仗邻束缚碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、规划不合理而出现〝商业空心〞现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此开展。
目前,随着观音桥商圈的重新规划并末尾实施,龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入运用,该商圈正在停止重新定位,希望吸引本区及以北消费人群。
商业营业面积近30万方。
该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。
观音桥区域商业类型结构过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少,商用物业的形状多为临街铺面。
百货商场江北区目前的大型百货商场只要重百和新世纪两家,其他多为中小型百货商场。
大型综合超市家乐福超市分店补偿了江北区商用物业类型少的缺乏。
进驻东和银都的超市巨头〝好又多〞出手非凡,一口吻圈下了1.5万㎡,租期长达20年,该店将是重庆市面积最大的量贩超市。
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况(一)主城区各大商圈概况重庆城区是组团布局,所以不可避免的形成多中心商业格局,现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心,并辐射到区县,其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团,并形成每年高达300亿的超级大市场。
解放碑商圈解放碑商圈全国有名,汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等,具备完善的业种配置和各种档次的组合,超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备,并且规模和密度堪称第一,每天吸引人流二三十万人,节假日甚至超过一百万人次,简直达到拥挤不堪的地步,它的销售总额也数倍于其他次级商圈,号称西部第一大商圈。
解放碑商圈自身也在发生变化,休闲设施陈旧,特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善,对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。
沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大,是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地,对周边地区有较强的经济辐射力。
沙区商业步行街始建于90年代初。
现在形成全市最大步行街区商圈,北起沙南街,跨渝碚路,顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。
商圈的有效消费人口120万,年购买力在60亿以上,区内商业网点万余家。
整个商圈相对独立,并已形成一定的商业氛围,随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。
目前的商业业态趋于成熟,新型和先进的零售业态不断进驻,为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。
杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心,中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道,共计10万余平方米的商业面积,统称为杨家坪商圈。
圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围,没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。