住宅面积计算方式分析

（一）居住区公共绿地面积计算的起止界以绿地边界距宅间道路、组团道路和小区道路边缘1米为准，小区道路设有人行便道时，算到便道边缘；临城市道路、居住区（级）道路时算到道路红线；临建筑物时算到距建筑物墙脚1.5米，1.5米范围内的绿地按其面积的60%计算为公共绿地。

（二）居住区公共绿地以外的其他绿地面积计算的起止界算到道路边缘；临建筑物时算到距建筑物墙脚1.5米，1.5米范围内的绿地按其面积的60%计算为绿地；绿地边界对其他围墙、院墙算到其墙脚。

（三）居住区公共绿地内的园林设施（包括亭、台、楼、阁、廊、喷泉、雕塑、假山石、游泳池、硬覆盖地活动场等）占地面积小于该块绿地面积30%的部分，计算为居住区公共绿地；大于30%的部分，不计算为居住区公共绿地。

（四）地下建筑顶板至室外自然地面，或半地下建筑高出自然地面1米以内，且采用自然山势隐蔽式绿化布置、覆土厚度不小于0.6米的，按其面积的2/3计算为绿地。

（五）独立人工造景水域按其面积的1/3计算为绿地。

（六）零星乔木每株按1平方米计算绿地面积。

（七）行道树的株距不大于8米时，按照其种植长度乘以1米计算为绿地。

（八）空心砖种植草坪的，按其面积的25%计算为绿地。

（九）屋顶和地上架空层的人工绿地覆土厚度不小于0.6米的，按其面积的25%计算为绿地。

建筑物天面（屋顶）上的绿化（可上人），当覆土层厚度大于60厘米时可分别情况折算绿地：三层以下（含三层），乔灌木覆盖率大于40%，可按绿化覆盖面积的50%折算绿地面积；四层至六层（含六层）的，可按绿化覆盖面积的40% 折算绿地面积；六层以上即距地面16米[含16米]以上的天面（屋顶）绿化按10%计入绿地面积。

如覆土大于120cm，乔灌木覆盖率大于40%的全地下、半地下屋顶绿化，，可全部计入绿地面积；<<城市居住区规划设计规范>>GB 50180—93(2002 年版）8 道路8.0.1 居住区的道路规划，应遵循下列原则：8.0.1.1 根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，应选择经济，便捷的道路系统和道路断面形式；8.0.1.2 小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；8.0.1.3 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；8.0.1.4 当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；8.0.1.5 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；8.0.1.6 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；8.0.1.7 城市旧区改建，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；8.0.1.8 应便于居民汽车的通行；同时保证行人、骑车人的安全便利。

房屋的建筑面积怎么计算标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]房屋的建筑面积怎么计算房屋建筑面积的概念对我们购房人业说比较模糊，而开发商在售楼时往往也不阐明建筑面积应包括哪些范围。

因此，在购买了楼房以后，即使认为建筑面积与使用面积不成比例，也无法计算应得的建筑面积，购房者常常为此与开发商产生不必要的纠纷。

建筑面积包括：1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的中平宽度计算。

3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙处转水平面积计算。

4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其他保护墙）外围的水平面积计算。

5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过米的，按架空层外围的水平面积的一半来计算建筑面积。

6.坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过米的，按围护结构外围的水平面积计算建筑面积。

7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8.图书的馆书库按书架层计算建筑面积。

9.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11.建筑物内的技术层，层高超过米的，应计算建筑面积。

12.有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

#2022
2．计算全面积的范围
折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人 们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空 间，计算一半的建筑面积。
一．不计算建筑面积的范围
一．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空 间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分， 或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
第 一
章
随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生 巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小 区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实， 本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。
为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建 筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内 的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999 《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内 净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看 台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空 间，设计加以利用时，同样应按其室内净高 确定其面积的计算。
属于道路和人行道部分的建筑空间， 如建筑物的通道。
突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积， 如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、 装饰性阳台、挑廊等。
设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积， 如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间。
栈 桥 、 露 天 泳 池 、 花 架 、 凉 棚 等 ．
架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置 的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。
立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层 的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层 计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不 合理的。本规范改为无结构层的按一层计算面积。本 规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓 库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层的 立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气， 立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定 上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。

住宅楼阳台面积计算规则
1. 嘿，你知道吗，住宅楼阳台面积计算可不能随随便便哟！比如说你家阳台有个突出的柱子，那这柱子所占的面积得减掉呀！
2. 哎呀呀，要注意啦，如果阳台上有一半是被墙体占了，那可不能傻乎乎地全算进去呀，得按一半来算呢，就像分蛋糕一样哦！
3. 喂喂，那种全封闭的阳台，那就是要全部算面积的哟，这可没商量，就好比口袋里的钱，一块都不能少算呢！
4. 嘿呀，要是你家阳台跟邻居家阳台有共用的部分，那可不能全算成你的呀，得合理划分哟，这可不是开玩笑的！
5. 哇哦，如果阳台上摆了很多乱七八糟的东西占了面积，那个可不能算进阳台面积里哦，就像不能把垃圾也算成宝贝一样！
6. 哎哟喂，要记住哦，那种造型奇特的阳台，计算面积的时候要仔细啦，可不能马马虎虎的，不然可就亏大啦！
7. 嘿，你想啊，如果有人把阳台面积乱算一通，那不是乱套啦？所以一定要按照规则来呀，就像遵守交通规则一样重要！
8. 哎呀呀，要是开发商在阳台面积上做点手脚，咱可不能让他们得逞呀，得睁大双眼，这可不是小事儿呀！
9. 总之呢，住宅楼阳台面积计算一定要搞清楚，别稀里糊涂的，自己的权益可得维护好呀！我的观点就是得认真对待这件事，可不能马虎。