二手房中介存在的问题

中介收购二手房骗术多多龙岩房产专业律师表示，立法的不完善，致使中介服务的骗术在二手房市场上泛滥，也影响了执法的效力和有序。

大多数人都对黑中介深恶痛绝。

下面，法律直通车小编将为您介绍中介收购二手房中的骗术。

这事发生在两天前，如果不是市民李冉(化名)袒露自己的卖房遭遇，难以想象一个戏剧般的连环骗术就发生在身边。

而这种真实的存在让人最先想到的就是，人们对这一行业的认知其实过于简单。

更值得深思的是，李冉的这次售房经历，也是部分中介炒房的现形记，它缩印了目前二手房市场的乱象，也拷问了二手房管理制度和体系。

一骗：A中介谎称个人“我的家住在某市的一小区，5月初，我和老公商量着把现在住的房子卖了，再贷款买一个房子住。

”李冉说。

我与老公商量卖房，是我们两口子都是工人，我现在没有了工作，卖了房子拿部分钱再按揭买房，余下的钱做点买卖。

”非常巧的是，没过两天就在所住小区附近墙上撕下一张“个人欲购房子”的纸条，上面写着，“个人想在附近购买一处二手房”，并留下了联系电话。

随后，李冉拨通电话，对方是一位女士，希望看房面议。

仅隔了一天，这位女士便登门了，她梳着短发，对待李冉态度十分亲切(以下简称为“小C”)，见面不久，“小C”坦白自己是小区附近的某中介公司(以下简称为A中介)，因为房源问题不得已的情况下才以个人名义张贴购房信息。

李冉感觉“小C”在言谈间很真诚，所以放下了戒心。

在与“小C”交谈后，对房间进行了拍照，李冉还与“小C”签订了售房委托书，把自家的房子销售权交由“小C”及所在公司代为出售，李冉配合客户登门看房。

二骗：B中介骗过A中介和李冉来看房事情发展在现在，李冉就把房子定好价格，放心地等待A中介领客户上门看房即可。

“怎么定价，我和老公都没谱，我家的住房交通很便捷，房龄只有7年，两室一厅，面积82平方米。

我和老公不了解市场行情，想着如果能卖5200元/平方米就行，总价42.6万元，遇到讲价，42万出售。

”李冉说。

可是，当她把定价告诉A中介的“小C”后，“小C”进一步询问了李冉夫妇能接受的底价，最后李冉夫妇商定最低价40万元。

浅谈二手房市场的健康发展【摘要】：目前，国内二手房交易市场经过多年的起伏，已经发展成房地产市场中的重要部分，然而二手房市场仍然存在着许多问题，包括：二手房中介大部分规模过小、承受能力不足、交易不规范、中介人员素质参差不齐、中介诚信问题等。

造成这些问题的原因，是因为对二手房中介管理的缺失、对中介机构缺乏监督、金融机构对于二手房市场的支持不足、政府政策指导不够。

国内二手房市场要从国内行情考虑，加大金融机构以及政府对二手房市场的支持力度，加大对二手房中介的监督力度，以此来推进二手房市场的持续发展。

【摘要】：目前，国内二手房交易市场经过多年的起伏，已经发展成房地产市场中的重要部分，然而二手房市场仍然存在着许多问题，包括：二手房中介大部分规模过小、承受能力不足、交易不规范、中介人员素质参差不齐、中介诚信问题等。

造成这些问题的原因，是因为对二手房中介管理的缺失、对中介机构缺乏监督、金融机构对于二手房市场的支持不足、政府政策指导不够。

国内二手房市场要从国内行情考虑，加大金融机构以及政府对二手房市场的支持力度，加大对二手房中介的监督力度，以此来推进二手房市场的持续发展。

【关键词】：二手房市场；税收流失；阴阳合同国内二手房交易市场已经蓬勃发展了十多年了，这十多年间二手房市场跟随中国经济经历了起起伏伏的波动。

笔者经过对国内二手房市场多年的发展情况，研究二手房市场在发展中存在的不足，做出推动国内二手房市场持续发展的策略，希望为国内二手房市场的规范发展尽自己一点绵薄之力。

[1]一、相关概念与现房相对应的就是二手房了，是多年来人们的习惯称呼，二手房不是准确的房地产法律称谓。

而《住宅与房地产词典》中把二手房称为：“房地产三级市场中买卖的存量房屋。

”书中把国内的房地产市场分为三级：房地产一级市场指的是土地市场；房地产二级市场指的是新建商品房即增量房地产交易市场（或称一手房交易市场）；房地产三级市场指的是存量房市场（即二手房市场）和房屋租赁市场。

二手房交易费用比较不同中介机构的佣金差异在二手房交易中，中介机构扮演着至关重要的角色。

他们连接了买方和卖方，提供专业服务，协助完成交易。

然而，不同中介机构的佣金费用却存在差异。

本文将探讨二手房交易费用的比较以及分析不同中介机构的佣金差异。

一、二手房交易费用的构成在了解中介机构佣金差异之前，我们需要了解二手房交易费用的构成。

通常，二手房交易费用包括以下几个方面：1. 中介佣金：中介机构根据交易房屋的成交价格收取一定比例的佣金作为服务费用，这是二手房交易最主要的费用之一。

2. 基础费用：包括房屋测量、摄影、验房等基本服务所产生的费用。

3. 广告宣传费：用于报纸、网站、户外广告等宣传手段的投入，旨在提高房源的曝光率。

4. 签约费用：涉及到律师费、公证费、评估费等，确保交易的合法有效进行。

二、中介机构佣金差异的原因中介机构的佣金费用差异主要归因于以下几个方面：1. 市场地位：在房地产市场上，一些知名的中介机构拥有较高的市场认知度和影响力。

他们可能会根据自身品牌溢价，收取较高的佣金。

2. 服务水平：不同中介机构在提供服务的质量和水平上可能存在差异。

一些中介机构可能提供更加全面、专业的服务，因此收取的佣金相对较高。

3. 房屋成交价格：部分中介机构佣金费用存在阶梯式收费，随着房屋成交价格的增加，佣金比例也会相应提高。

4. 地域因素：不同地区的房地产市场存在差异，中介机构的佣金水平也会受到地域因素的影响。

三、不同中介机构佣金差异的案例分析为了更好地比较不同中介机构的佣金差异，我们以某城市的二手房交易为例进行案例分析。

根据市场调研，A、B、C三家中介机构在该城市的二手房交易中占据较大市场份额。

以下是他们的佣金费用示例：1. A中介机构：根据房屋成交价格收取佣金，佣金比例为0.5%。

对于成交价为50万元的二手房，佣金费用为2500元。

2. B中介机构：采取阶梯式收费，佣金比例为1%，对于成交价在50万元以下的房源，佣金费用为2500元；对于成交价在50万元到100万元之间的房源，佣金费用为5000元。

浅析长沙市二手房按揭业务的发展及存在的问题【摘要】二手房按揭是指购房者购买他人所具有的完全产权的房屋，以自有资金支付首期款后，不足部分由银行贷款支付。

购房者以所购房产作为银行贷款的抵押物，在规定期限内以月供方式归还银行贷款的业务。

二手房按揭是促进二手房交易的重要金融工具，是老百姓置业的好帮手。

大力发展二手房按揭业务能有力地推动二手房市场的活跃，解决老百姓的住房困难。

本文首先介绍了长沙市二手房按揭业务近二十年来的发展历程，从萌芽、发展、推广到升级的各个阶段的具体情况，其次从客户、中介企业、担保公司、银行等方面分析了二手房按揭业务发展中存在的主要问题，最后从政策和操作层面对规范和发展二手房按揭业务提出了自己的建议和想法，具有一定的参考价值。

【关键词】二手房按揭；存在的问题；发展对策王先生是某企业的一名普通职工，由于上班路途较远，想调换一套离单位较近的房子。

新上市的商品房价位太高，经济能力有限，于是他通过一家房屋中介机构的帮助，相中了一处位置较理想的60㎡的房子。

然而，高兴之余，犯愁的事又来：这套房子最低也要32万，而他手头只有10万左右，中介服务介绍可以考虑用二手房按揭的方式来解决，但王先生对二手房信贷政策没有一点了解，心中没底，一时难以下决心……在长沙房屋的二手市场，这种现象屡见不鲜。

这种现象背后折射出这样一个的事实：旺盛的二手房市场需求与交易实现之间存在明显的落差，二手房按揭有效促进成交的作用尚未充分发挥，百姓购买二手房的金融信贷支持与服务机制还亟待完善。

1 长沙市二手房按揭业务的发展历程二手房按揭是指购房者购买他人所具有的完全产权的房屋，以自有资金支付首期款后，不足部分由银行贷款支付。

购房者以所购房产作为银行贷款的抵押物，在规定期限内以月供方式归还银行贷款的业务。

我市二手房按揭购房服务的发展大至分为三个阶段：1.1 萌芽 2002年之前，二手房按揭业务虽已是各大银行推出的新兴业务，但处于试点阶段，很多银行未进行实际性操作，业务零星办理，全市的办理该业务的户数每年以个位计算。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>中介买房注意事项都有哪些随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。

一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。

中介买房注意事项：1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权。

一定要确定房屋产权是否合法。

确定卖房人有权卖房。

看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

3、小心细致签订合同。

签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。

一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

4、办理过户手续。

在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。

产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格。

中介买房需谨慎几点：一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。

一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。

一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，中介行业作为连接买卖双方的重要桥梁，扮演着至关重要的角色。

本报告旨在总结过去一段时间内，我司在中介工作中的主要成绩、存在问题以及未来改进方向，以期为公司进一步发展提供参考。

二、工作回顾1. 业务拓展在过去的一段时间里，我司通过不断优化服务、提升品牌形象，成功拓展了以下业务：（1）二手房买卖：与多家知名开发商建立了长期合作关系，成功签约多个优质项目。

（2）一手房代理：成功代理多个热门楼盘，为客户提供全方位的购房服务。

（3）租赁业务：租赁业务覆盖全市，为客户提供便捷的租房服务。

2. 团队建设（1）人员招聘：根据业务需求，招聘了一批高素质、专业化的中介人员。

（2）培训与考核：定期组织内部培训，提升员工业务水平和综合素质。

（3）激励机制：建立完善的绩效考核体系，激发员工工作积极性。

3. 服务质量（1）客户满意度：通过不断优化服务流程，提高客户满意度。

（2）纠纷处理：建立健全纠纷处理机制，确保客户权益。

（3）品牌形象：积极参与公益活动，树立良好的企业形象。

三、存在问题1. 市场竞争激烈随着中介行业的快速发展，市场竞争日益激烈，我司面临较大的竞争压力。

2. 人才流失部分优秀员工因薪资待遇、发展空间等问题流失，影响公司整体发展。

3. 服务质量有待提升部分员工服务意识不强，导致客户满意度有待提高。

四、改进措施1. 加强市场调研深入了解市场需求，调整业务策略，提升市场竞争力。

2. 优化人才政策提高员工薪资待遇，完善晋升机制，降低人才流失率。

3. 提升服务质量加强员工培训，提高服务意识，确保客户满意度。

4. 加强品牌建设加大品牌宣传力度，提升品牌知名度和美誉度。

五、未来展望1. 拓展业务领域积极拓展海外业务、金融业务等，实现多元化发展。

2. 提升技术实力加大科技投入，研发智能中介平台，提高工作效率。

3. 打造专业团队培养一批高素质、专业化的中介团队，为客户提供优质服务。

⼆⼿房交易可能出现的⼗⼤陷阱近年来，买卖和租赁⼆⼿房交易异常活跃，⼆⼿房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，店铺⼩编⼩编总结了⼗种⽐较常见的类型。

下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的相关内容吧。

陷阱之⼀：不实房源案例：市民李-⼥⼠打算在商业街开店做⽣意，因此过完年后她就开始留意合适的店⾯房源。

2⽉份，她看到⼀家中介公司登的房源⼴告中，有⼀套店铺⽐较中意，根据⼴告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，⾯积约50多平⽅⽶，层⾼较⾼，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。

“综合这些条件，我觉得这套房源做店⾯房还蛮合适的。

”李-⼥⼠说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。

经纪⼈第⼀次带李-⼥⼠去现场看房的时候，经纪⼈表⽰房东出差了，⼿⾥⼜没有房⼦的钥匙，因此只能在门⼝打量⼏眼。

当时李-⼥⼠发现，从门⾯的梁柱来看，这套房⼦应该是单开间的。

但是经纪⼈解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，⾥⾯是打通的，肯定是双开间。

当李-⼥⼠提出等房东过来的时候好好再看⼀下房⼦的时候，经纪⼈表⽰现在想买这套房⼦的客户很多，如果李-⼥⼠有意买这套房⼦，可以先交订⾦1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。

李-⼥⼠想想⾃⼰也没什么损失，于是交了这笔“订⾦”。

过了⼏天，中介通知她可以去现场看房，这次李-⼥⼠进到房⼦⾥⾯，发现根本就是单开间，当她询问经纪⼈的时候，经纪⼈表⽰是⾃⼰弄错了。

“单开间怎么做⽣意啊?”李-⼥⼠当即决定退了这套房⼦，前⾯⼀直服务态度很好的经纪⼈这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订⾦。

揭秘：不实房源是⿊中介惯⽤的招数。

⽐较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。

对此，最管⽤的防范措施就是买卖双⽅当⾯对话，避免只听中介⽅的⼀⾯之词。

陷阱之⼆：乱收费案例：⼩张买的新房⼦去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了⼀家中介公司办理业主们的房产证。

中介公司的⼈员告诉⼩张，办证的单⼦已经在2⽉23⽇递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，⼀般要三个⽉时间。

贝壳二手房合同陷阱贝壳二手房合同陷阱甲方（卖方）基本信息：姓名/名称：___________________地址：_______________________身份证号/统一社会信用代码：________________乙方（购方）基本信息：姓名/名称：___________________地址：_______________________身份证号/统一社会信用代码：________________一、各方身份1.1 甲方是贝壳二手房平台的注册用户，经平台认证，拥有该物业的所有权或经授权出售该物业的权利。

1.2 乙方是贝壳二手房平台的注册用户，经平台认证，拥有购买该物业的权利。

二、各方权利与义务2.1 甲方权利与义务2.1.1 甲方有权了解乙方的经济状况、购房目的、购房时间、房屋来源等相关信息。

2.1.2 甲方保证提供的房源信息真实、准确、完整，且不存在任何保留物品或人员。

2.1.3 甲方应保证房屋符合国家有关规定，不存在产权纠纷、质量问题或法律纠纷。

2.1.4 甲方应在约定的时间和地点出售物业。

2.2 乙方权利与义务2.2.1 乙方有权了解甲方提供的房源信息，对房屋进行实地考察和评估。

2.2.2 乙方应当认真核查房产证、土地证、规划许可证、建筑许可证、环保证等相关资料，确保物业无法转让、抵押、查封或异议等情况。

2.2.3 乙方应在约定的时间和地点购买物业并履行相应的义务。

三、履行方式与期限3.1 履行方式3.1.1 甲乙双方应在贝壳二手房平台上签订《买卖协议书》并在线支付保证金，履行平台相关规定的其他程序与要求。

3.1.2 乙方应在支付所有购房款项后，在贝壳二手房平台上完成交易，平台将在双方达成交易后撮合交割，完成房屋过户手续。

3.1.3 甲方应在达成交易后，及时办理房屋过户手续并将相关证照交付乙方。

3.2 期限3.2.1 双方签订《买卖协议书》后，乙方应在5个工作日内支付首付款项，并缴纳税费和中介费用等其他款项。

二手房居间买卖合同纠纷案例评析7篇篇1一、基本情况近日，我市发生了一起二手房居间买卖合同纠纷案件。

本案涉及多方当事人，包括房屋买卖双方、中介机构以及相关金融机构。

案件主要围绕房屋买卖合同的具体条款、中介机构的责任认定以及金融机构的贷款审批流程等方面展开。

二、合同条款分析根据房屋买卖双方签订的合同，明确了双方的权责关系。

买方需按时支付购房款，卖方需按时交付房屋并办理相关过户手续。

然而，在实际操作过程中，双方对于合同中某些条款的理解存在分歧，导致了一系列纠纷的产生。

1. 付款方式及时间：合同中明确规定了购房款的支付方式和时间，但买方认为某些细节未在合同中明确，导致在实际操作中产生困惑。

2. 房屋交付及过户手续：卖方在合同规定的时间内交付了房屋，但过户手续的办理过程中存在一些违规操作，导致买方无法及时取得房屋产权。

3. 违约责任：合同中规定了违约方应承担的责任，但在实际执行过程中，双方对于违约责任的认定存在较大争议。

三、中介机构责任认定本案中，中介机构在房屋买卖过程中起到了重要的桥梁作用。

然而，由于中介机构在合同条款解释、双方沟通以及贷款审批等方面存在疏忽，导致了一系列问题的产生。

1. 合同条款解释：中介机构在解释合同条款时存在误导性解释，导致双方对合同条款的理解存在差异。

2. 双方沟通：中介机构在买卖双方的沟通过程中存在不当行为，导致双方关系紧张，矛盾升级。

3. 贷款审批：中介机构在贷款审批过程中存在违规操作，导致买方无法及时获得贷款批准。

四、金融机构贷款审批本案中，金融机构在贷款审批过程中也存在一定责任。

金融机构未能严格按照贷款审批流程进行操作，导致贷款审批过程中存在违规行为。

1. 贷款审批流程：金融机构在贷款审批过程中存在违规操作，导致贷款审批结果与实际不符。

2. 贷款发放条件：金融机构在发放贷款前未能严格核实买方的资信状况，导致贷款发放后存在较大风险。

3. 后续监管：金融机构在贷款发放后未能及时进行后续监管，导致贷款出现逾期等不良后果。

房产中介年度的工作总结范文7篇篇1XXXX年已经过去，在这一年中，我们的房产中介工作取得了长足的进步和发展。

本文将对过去一年的工作进行总结，分析取得的成绩和存在的问题，并展望未来的发展趋势，以期不断改进和提高我们的服务质量。

一、工作成绩1. 销售业绩显著在过去的一年中，我们的房产中介团队取得了不俗的销售业绩。

通过团队的共同努力和不懈追求，我们成功完成了公司下达的销售任务，并在市场竞争中脱颖而出。

这得益于我们专业的房产知识和高效的沟通技巧，使我们能够满足客户多样化的需求，并提供全方位的房产服务。

2. 品牌影响力提升我们注重品牌建设和市场推广，通过举办各类房产活动和提供优质的客户服务，提升了品牌知名度和美誉度。

我们在市场上树立了良好的形象，吸引了更多客户的关注和信赖，为公司的长远发展奠定了基础。

3. 团队建设加强我们重视团队建设和人才培养，通过定期培训和交流活动，提高了团队成员的专业素养和合作意识。

我们打造了一支团结、高效、专业的房产中介团队，为公司的稳定发展提供了有力保障。

二、存在的问题1. 市场竞争力有待提高虽然我们在过去的一年中取得了一定的成绩，但在市场竞争中仍存在一些不足。

我们需要进一步加大市场推广力度，创新营销方式，提高市场竞争力。

2. 服务质量需提升随着客户需求的不断变化，我们对服务质量的要求也越来越高。

我们需要继续提升服务水平，提供更加贴心、专业的房产服务，以满足客户的需求。

3. 人才储备不足随着房产市场的不断发展，我们需要更多具备专业知识和经验的人才来支撑。

我们需要加强人才储备和培养工作，为公司的发展提供有力的人才保障。

三、未来发展趋势1. 信息化发展随着科技的不断进步，信息化已经成为房产中介行业的重要发展趋势。

我们需要充分利用信息技术手段，提高工作效率和服务质量，以满足客户的需求。

2. 个性化服务客户需求日益多样化，我们需要提供更加个性化和定制化的房产服务。

通过深入了解客户需求，我们可以为客户提供更加贴心和满意的服务体验。

二手房中介管理制度一、引言二手房中介行业在房地产市场中扮演着重要的角色，其良好的管理制度对于维护市场秩序、保护消费者权益具有重要意义。

本文将从中介机构资质管理、经纪人准入与行为规范、信息披露与交易流程、投诉处理等方面探讨二手房中介管理制度。

二、中介机构资质管理作为二手房交易的中间人，中介机构的资质管理直接关系到其服务质量和市场信任度。

因此，建立健全的中介机构资质管理制度显得尤为重要。

首先，要严格审查中介机构的注册资格，确保其合法合规经营。

各地房地产主管部门应要求中介机构提供必要的注册资料以进行审核，包括工商登记证件、税务登记证件、从业人员资质等。

只有具备合法合规的经营资格，中介机构才能够为消费者提供安全可靠的服务。

其次，在资质管理上应注重考核与监管。

对中介机构进行定期的考核评估，对其经营状况进行监管，及时发现存在的问题并采取相应措施加以解决。

同时，对经营不规范、损害消费者利益的中介机构，应采取严厉的处罚措施，并公示其名单，以警示整个行业。

三、经纪人准入与行为规范经纪人是中介机构的核心力量，其准入和行为规范的管理对中介服务的质量和信誉具有重要影响。

第一，要建立完善的经纪人准入制度。

中介机构应对经纪人进行资格审核，并要求其通过相关的培训和考试，取得相应的从业资质。

只有经过专业培训和严格资格审核的经纪人，才能为客户提供专业的咨询和服务。

第二，对经纪人的行为进行规范。

中介机构应制定行为准则，要求经纪人遵守法律法规和职业道德，不得从事不正当竞争行为，如虚报房源信息、故意夸大房价等。

同时，对于违反行为准则的经纪人，应及时进行处罚，甚至取消其从业资格。

四、信息披露与交易流程信息披露和交易流程是二手房交易的核心环节，也是中介机构管理制度的重要组成部分。

首先，中介机构应积极提供房屋相关信息。

包括房屋的基本情况、产权证明、法律风险等，确保信息的真实可靠性。

同时，中介机构要建立信息更新机制，及时更新房源信息，以满足消费者的需求。

中介⼆⼿房买卖流程是什么,通过中介买⼆⼿房要注意什么在买卖⼆⼿房的过程中，由于程序复杂，存在很多的陷阱。

以⾄于很多⼈完全不敢⾃⼰买房，⽽是通过中介购买房屋，那么通过中介买房的流程是什么呢？我们有需要注意些什么呢？下⾯就和店铺的⼩编⼀起来看看吧。

中介⼆⼿房买卖流程是什么?通过中介买⼆⼿房要注意什么?中介⼆⼿房买卖流程1、建议购买⼈明确⾃⼰的购买需求，选择⼀家信誉良好的⼤型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三⽅协议》并交纳定⾦。

3、买⽅、房主和中介公司三⽅会⾯，在中介公司的监督下由房主和买⽅双⽅签订《房产买卖合同》;此时，双⽅买卖关系正式成⽴，买⽅按约定⽇期将⾸期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买⽅办理贷款⼿续。

贷款获得同意发放后，开始办理过户⼿续。

4、按产权转移登记要求，买卖双⽅需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买⽅和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税⼿续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买⽅和房主当⽇缴纳，地税局出具税务收据。

6、买⽅及房主在过户员带领下，到房产交易中⼼办理递件登记和缴税⼿续。

买⽅和房主分别递交契税、营业税收据和双⽅所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

通过中介购买⼆⼿房时，应注意以下⼏点：1、房屋⼿续是否齐全(查看房产证，⼟地证，个别地区还有契税证)2、产权是否明晰⽆纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权⼈状况)3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)4、⼟地情况是否清晰(是否有⼟地抵押，查封等)5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，⽆法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权(福利分房等)8、⽔电⽓暖物业费⽤是否拖⽋，该房产内户⼝必须迁移(特别是学区房)9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免⿊⼼中介吃差价等)10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)⼤家阅读到这⾥相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本⾝是很简单的，没有我们常⼈想象地那么复杂，如果你对上述⽂章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎来店铺找专业律师进⾏相关专业咨询，或者直接委托店铺律师。

二手房交易当心六大风险中介欺上瞒下赚取差价，房屋产权不明上市交易，卖双方马虎签约陷入房产纠纷……法律人士表示，在过去的一年中，以上三类事件引发的二手房官司最为普遍。

除此之外，因为户口迁移以及贷款不成难退定金等房产纠纷也颇为常见。

业内专家提醒二手房的买卖双方，价格因素固然重要，但中介陷阱、户籍问题、房屋权属等潜在问题更应引起重视。

此外，买卖双方在进行交易时也要加强防范，签订买卖合同时更要谨慎，不要因为一时疏忽惹来麻烦官司。

二手房买卖跟新房发售不同，存在很多不易察觉的隐患。

对于大多数买家而言，房产中介设下的交易陷阱难以识破，房屋产权也很难理清头绪，而由于买卖双方自身因素造成的房产纠纷也相当常见。

对于打算购买二手房，或已经处于交易阶段的置业者来讲，二手房买卖存在哪些风险呢？该怎样规避？记者采访了多位熟悉二手房买卖的业内人士，请专家为置业者指点一二。

风险一联合卖家赚取差价在买家、业主和中介机构这三方之中，中介对市场行情最为熟悉。

一些操作不规范的中介公司会利用业主和买房者的“信息不对称”，对买卖双方设下陷阱。

业内人士李先生认为，与业主“合谋”高价卖房，从中赚取差价，是禅城一些不法中介惯用的伎俩。

这种做法，通常是在房子挂牌出让之前，中介与业主签订协议，约定一个成交价，如果卖出更高的价钱，多出部分全部归中介所有。

在交易行情高涨时，中介公司可以将房屋顺利出手以赚取买卖差价；在交易行情低迷时，中介公司则会以无法成交为理由终止合同。

风险二设置不平等条款一些不法中介与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。

另外，也有一些中介公司会千方百计避免购房者与业主见面，从中赚取差价；不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况等等。

风险三产权不清导致纠纷交了定金，签了合同，突然“凭空”多出来一个人自称业主，要求加价或中断交易，相信很多二手房买家都有过类似遭遇。

二手房交易中的常见陷阱与骗局在二手房市场中，陷阱和骗局是买家和卖家都需要警惕的问题。

不法分子利用各种手段来欺骗和蒙骗不明真相的购房者，因此购房者在进行二手房交易时必须保持警惕。

本文将介绍几种常见的二手房交易陷阱和骗局，以帮助购房者避免受到不必要的损失。

陷阱一：虚假房源信息很多时候，不法分子会虚构各种房源信息，吸引购房者的眼球。

他们可能会使用优美的照片、夸张的描述以及低廉的价格来吸引购房者的兴趣，但实际上这些房源并不存在。

购房者在看到这样的房源信息时，应该保持警惕，不轻易相信并及时核实。

购房者应该通过电话、短信等方式与卖方进行沟通，并要求看房。

此外，建议购房者要亲自去现场看房，确保所看到的房源信息真实可信。

如果对房源有任何疑问，购房者也可以通过房屋中介或相关机构核实房源的真实性。

陷阱二：变相加价有些二手房交易存在变相加价的情况，即卖家在交易过程中以各种理由提出额外的费用要求，从而使房屋价格上涨。

这些费用可能包括装修费、中介费、清洁费等，购房者要特别注意。

为了避免陷入这种陷阱，购房者可以事先与卖家商讨好所有费用，并在签订合同之前明确约定好价格和费用的支付方式。

购房者还可以通过咨询专业人士或中介机构来了解有关费用的一般标准，避免被不法分子故意加价。

陷阱三：房屋抵押问题在进行二手房交易时，购房者需要咨询相关专业人士或银行工作人员是否存在房屋抵押的情况。

有些不法分子可能会在未告知购房者的情况下将有抵押的房屋出售给他们，从而导致购房者在交易完成后遭受损失。

购房者可以通过核实相关房产证、土地证以及通过银行资信查询等方式来确认房屋是否存在抵押风险。

此外，购房者还可以与卖方签订书面合同，要求卖方在合同中明确表示房屋没有抵押。

陷阱四：签订虚假合同有些不法分子可能会伪造或篡改房屋买卖合同，以蒙骗购房者。

在签订合同之前，购房者应该仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法，并且符合双方的协商一致。

购房者可以选择由专业机构或律师代为审核合同，并提醒购房者注意合同中的隐含条款和风险。

卖房⼦存在什么风险,如何预防卖房风险各城市先后宣布限购限贷政策，很多地区的房产交易从卖⽅市场转为买⽅市场。

购房者也⽴马“抬头挺胸”要求，甚⾄直接违约。

这对卖⽅来说极其不利。

在买⽅市场中，卖房会有哪些风险?卖⽅该怎么避免这些风险的产⽣呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

卖房⼦存在什么风险?1、房⼦挂牌后卖不出去;2、买⽅价格压太低;3、买⽅毁约;4、买⽅购房资格不够或贷款资⾦不⾜⽀付全部房款，不能履⾏合约，交易终⽌;5、⾃⼰不想卖房了，要赔偿巨额违约⾦;6、⼆⼿房交易合同签订后，银⾏不放款(买⽅因素);7、房⼦已过户，尾款拿不到。

如何预防卖房风险?1、明确挂牌期限卖⽅⼤多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。

卖⽅在挂牌时除了要商定挂牌价格，还应该确定好好委托⽅式和中介挂牌的期限，从⽽避免房⼦⼀直卖不出去的风险。

此外，有些中介公司往往⾃⾏或者让⾃⼰的中介⼈员先付定⾦把房⼦定下来，但后签约的肯定是他⼈，卖房⼈应该提前说明情况，如果不允许此类情况发⽣，需与中介进⾏约定。

2、谨收定⾦①⼆⼿房交易流程进⾏到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖⽅议价。

如卖⽅接受购买条件，则从中介处签收定⾦。

但很多中介公司会要求由⾃⼰保管定⾦，卖⽅对此要慎重。

因为此时会发⽣⼀种情况：房⼦卖了，定⾦转为佣⾦倒也算了，就怕买⽅毁约卖⽅可以没收定⾦时，中介公司却要求分卖⽅⼀杯羹。

②定⾦是买⽅为确保契约覆⾏，交付卖⽅的⾦钱，具有契约上的效⼒。

您收下定⾦后，若买⽅反悔，则您有权没收定⾦;反之若卖⽅(您)反悔，则必须加倍退还。

所以，收取定⾦的时候⼀定要对定⾦⽐例进⾏把握。

3、谨慎签约，预防问题①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买⽅，好在合同中写下来;②主动提供“三项证明”：如有共有⼈，须提供房屋共有⼈同意出售的证明;如有抵押，则提供已经书⾯通知房屋抵押权⼈的证明;如该房已经出租，则提供房屋承租⼈放弃优先购买权的书⾯证明;③交易流程必须与房款⽀付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

买二手房被中介骗案例近年来，随着二手房交易的增多，一些不法中介也在不断涌现。

他们利用自己的职务之便，以各种方式骗取购房者的钱财，给购房者带来了巨大的经济损失。

下面，我将给大家讲述一个关于买二手房被中介骗的真实案例。

小王是一名年轻的购房者，他一直梦想着拥有一套属于自己的房子。

于是，他开始在网上搜索二手房信息，并找到了一家位于市中心的中介公司。

该中介公司声称拥有丰富的二手房资源，并承诺可以帮助小王快速顺利购房。

小王兴冲冲地与该中介公司取得了联系，并按照对方要求，支付了一部分定金。

然而，令小王没有想到的是，这只是开始，接下来的骗局才刚刚开始。

中介公司告诉小王，他们找到了一套位于繁华商圈的房源，价格相对较低，但需要小王立即付款才能确保房源不被他人抢走。

小王感到非常着急，因为他担心错过这次良机，于是他毫不犹豫地将剩余的购房款支付给了中介公司。

然而，这个房源并不存在。

小王多次前往现场看房，都发现根本没有房子的踪影。

他开始对这家中介公司的信誉产生了怀疑，并开始主动联系其他购房者，寻求帮助。

通过和其他受骗者的交流，小王发现，这家中介公司一直以类似的手法骗取购房者的钱财。

小王终于意识到自己上当受骗了，他决心维护自己的权益。

他找到了律师，准备通过法律途径追回自己的损失。

经过一段时间的调查和准备，律师最终发现，这家中介公司不仅没有相应的营业执照，还没有合法的房屋交易资格。

他们通过捏造虚假的房源信息来吸引购房者，然后以各种理由骗取购房款。

该中介公司涉嫌多次合同诈骗和非法经营。

在律师的帮助下，小王最终赢得了官司。

法院判决该中介公司归还小王所有的购房款，并处以相应的罚款。

虽然小王在这次交易中吃了一些亏，但他通过维权追回了损失，也起到了一定的警示作用。

这个案例反映了一些不法中介公司利用购房者对于房屋资源的渴求，采取欺诈手段骗取购房款的情况。

购房者在买二手房时一定要选择正规的中介公司，并注意保留好交易记录和相关证据，一旦发现中介公司存在问题，要及时向公安机关或律师求助，维护自己的合法权益。