tAAA第五章_项目投资估算

使用估算指标应根据不同地区、不同时期的实际
情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、
材料及人工的价格均有差异。
二、分类估算法(详细估算法） 即对构成建设投资的各类投资，包括工 程费用、工程建设其他费用和预备费，分类 进行估算的方法。
建 设 投 资 建筑工程费 工程费用 设备购置费 安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费
更等的综合调整系数。
【例题9-1】已知1999年建设污水处理能力10万
立方米/日的污水处理厂的建设投资为16000万
元， 2007年拟建污水处理能力16万立方米/日 的污水处理厂一座，工程条件与1999年已建项 目类似，调整系数为1.25，试估算该项目的建 设投资。
【解答】采用单位生产能力估算法，该项
第八章
投资估算与评估
8-1/2投资估算的依据要求；建设项 目总投资的构成 8-3
8-4 8-5
建设投资估算与评估
流动资金的估算与评估 资金使用计划的分析
第一节 投资估算的依据和要求
• 一、投资估算的依据(相关的文件、依据、计算方法、计费标准）
• 二、投资估算的要求
– 1.工程内容和费用的构成齐全、计算合理，既不要重复计 算，又不能提高或降低估算标准，更不应漏项或少算。估
＝进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费
（1）进口设备的货价：
按交货地点和方式的不同，分为离岸价（FOB，Free
on Board ）；与到岸价（CIF，Cost Insurance and Freight ），一般多为离岸价。
进口设备货价可依据向有关生产厂商的询价、生产 厂商的报价及订货合同价等研究确定。
1．国内设备购置费

对于没有上述估算指标,或者建筑工程费占建设总投资比较大的 项目,可以利用概算指标估算.采用此种方法必须有比较详细的工 程资料、建筑材料价格和工程费用指标.
二、设备和工器具购置费估算
设备购置费应按国内设备和进口设备分别估算,工器具购置费 一般按占设备比例计取.
一) 、国内设备购置费的估算
1、国产标准设备原价
( a ) =E ×1.43 =2204×1.43 = 3151.72万美元 即设备基础、绝热工程、油漆及安装工程费用为:
3151.72－2204 = 947.72万美元 3、计算费用( b ):
(b ) =E×1,43×1.1 =2204×1.43×1.1=3466.89万美元 则其中配管(管道工程)费用为:
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
与工程项目建设 有关的其他费用
与未来工程项目生 产有关的其他费用
7、固定资产投资方向调节税(现在免征)
主要步骤 1、分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费用、设备工器 具费用;
2、汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基 本预备费;
3、估算涨价预备费和建设期贷款利息;
4、估算流动资金
第二节 投资估算的主要方法
投资估算方法
简单估算法
1、生产能力估算法
2、比例估算法 3、系数估算法 4、投资估算指标法
投资分类估算法(主要用于详细可行性研究)
一、生产能力指标法 (P133)
生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目投资总额 与生产能力估算拟建项目投资额的方法.其计算公式如下
I2 = I1 (P2 /P1 )n Cf
D =C (1 + ∑Ki )Kc
式中: D—总建设费用
C—主要设备费用

– 流动资金=流动资产－流动负债 – 流动资产=应收账款+存货+现金 – 流动负债=应付账款 – 流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金
5.5 投资估算的方法
（二）建设投资动部分的估算
– 建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建 设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的 影响。
（三）流动资金估算方法
– 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营， 用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的 周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。
（万美元）
5.5 投资估算的方法
【例】续前
– （3）计算费用（b） – （b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（万美元） – 则其中配管（管道工程）费用为：3466.89－3151.72=315.17（万
美元） – （4）计算费用（c）即装置直接费 – （c）＝E×1.43×1.1×1.5＝5200.34（万美元） – 则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34－3466.89＝1733.45
2. 项目建议书阶段的投资估算
– 误差控制在±30%以内。
3. 初步可行性研究阶段的投资估算
– 误差控制在±20%以内。
4. 详细可行性研究阶段的投资估算 。
– 误差控制在±10%以内。
5.3 投资估算的内容
• 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角 度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金 估算两部分。
【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的
造价：
总造价 客房总套数
10250 250
41万美元
/

（4）若拟建项目生产规模的扩大是靠增加相同规 格的车间、厂房和设备达到时，n≈1。
某化工厂已建成年产化学试剂20万吨的规模，固定 资产静态投资总额为5800万，现拟建同类工厂，
设计采用规模和容量大的同类设备，拟定年生产能 力为35万吨，n取值为0.65，综合调整系数为1.4， 试估算新建项目固定资产投资额。
流动资产投资
设备原价
设备及工、 设备购置费 设备运杂费
器具购置费
工
工具器具及生产家具购置费
程 费
直接费
用
建筑安装 间接费
建
工程费
利润
设
税金
投 资
固定资产其他费用
工程建设其他费用
无形资产费用
基本预备费 预备费 涨价预备费
与其他资产费用
建设期利息
流动资金
经济管理学院 高永强 2021/3/13
4
项目总 投资
经济管理学院 高永强 2021/3/13
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某工厂采购一台国产非标设备，制造厂生产该设备所用材 料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用 工具费3000元，废品损失率10%，外购配套件费5万元， 包装费2000元，利润率7%，税金4.5万元，非标设备设 计费2万元，运杂费率5%，该设备购置费为（）
解： 废品损失费=（20+2+0.4+0.3）×10%=2.27万元
利润=（22.7+2.27+0.2）×7%=1.762万元
该国产非标准设备原价
=22.4+0.3+2.27+5+0.2+1.762+4.5+2=38.43万元
该设备购置费为：38.43 ×105%=40.35万元