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农副产品批发市场项目可行性报告一、项目概述近年来，随着农业产业化和农村经济发展的不断推进，农副产品市场需求逐渐增长。
为了更好地满足市场需求，提高农产品的销售效率和效益，本项目拟建设一个农副产品批发市场。
二、项目背景及市场分析1.市场需求分析目前，农产品市场需求不断增长，尤其是对无公害、绿色、有机产品的需求逐渐提高。
然而，农产品市场仍然存在着信息不对称、交易环节繁杂、销售渠道单一等问题。
因此，建设一个集中、便捷、高效的农副产品批发市场对于满足市场需求非常必要。
2.市场竞争分析目前，农副产品市场竞争主要体现在价格、品质和服务等方面。
虽然市场上已经存在一些农产品批发市场，但由于老旧设施、交易环境差、服务水平低等原因，客户反馈较差。
因此，本项目建设一个新型、现代化的农副产品批发市场具有一定的竞争优势。
三、项目技术可行性分析1.市场规模和选址本项目计划建设一个占地面积约XX平方米的现代化农副产品批发市场。
选址应考虑周边农产品供应的充足性、交通便利性以及市场潜力等因素。
2.设备设施和技术要求本项目需要配置现代化的农产品保鲜设备、储存设施、交易系统等设备，以保证存储和交易过程中农产品的质量和安全。
四、项目经济可行性分析2.市场预测和收益分析根据市场需求和竞争分析，预计本项目年销售收入约为XX万元，运营利润约为XX万元，投资回收期为X年。
五、项目管理可行性分析1.组织架构和人员安排本项目需要建立一个专业化的管理团队，负责市场运营、供应链管理、物流协调等工作。
2.市场营销策略和风险控制本项目应制定有效的市场营销策略，如与农户建立合作伙伴关系、推广无公害农产品等，以提高市场份额。
同时，应制定风险控制方案，如保险和合同管理等，降低潜在风险。
六、项目社会影响分析1.就业机会本项目的建设和运营将提供大量的就业机会，有利于促进当地农民就业和增加居民收入。
2.经济增长和农产品质量提升本项目的建设将促进农产品市场发展，提高农产品的销售效率和品质，有利于提升农村经济和农产品的竞争力。
可 行 性 研 究 报 告 第一章 总 论 项目名称及承办单位 项目名称：某地区农产品批发市场 承办单位：某地区威宁资产经营有限责任公司 项目拟建地点：某地区市兴宁区三塘镇 可行性研究报告编制单位 单位名称：某院 工程咨询资格证书 资格等级: 甲 级 证书编号: 工咨甲********** 发证机关: 国家发展改革委员会 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 a.《农产品批发市场建设与管理指南》农市发[2004]10号 b.《某地区农产品批发市场项目建议书》 c. 某地区农产品批发市场规划位置图 d. 可行性研究报告编制委托书 e. 建设单位提供的基础资料 f. 相关法律、法规、政策、标准 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护， 企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 研究工作概况 我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。 推荐方案与研究结论 市场发展前景与服务范围 广西某地区是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西某地区将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市，因此某地区农产品批发市场的建设具有良好的发展前景。 批发市场服务范围：拟辐射整个广西乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。 建设规模与建设内容 总用地面积 983262m2亩) 建筑总面积 建筑密度 % 容积率 绿地率 % 绿地面积 247582 m2 建设规模为：占地983261m2，建筑总面积 m2。年交易量495万吨，交易额预计达到80亿元。 主要建设内容为：交易服务大楼、交易行、交易大棚、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。 场址 建设用地位于兴宁区东北面三塘镇，距离某地区市中心约15千米，距市区快速环道5千米，距某地区市城市外环高速公路出入口2千米。总用地面积983261m2(1474亩)。旧邕宾公路直达此处，南梧二级公路在用地的南侧经过，用地位置同时也是整个某地区市东北方向重要出入口。而向北有公路达高峰林场，向南有公路直达屯里火车站，同时三塘镇规划范围内还有通达各村镇的村镇道路，构成了现状道路交通网络。 水、电供应 1.供水 本项目日用水量为 m3/d，最大小时用水量为463 m3/h，本项目拟从三塘镇城市给水管网不同方位接驳DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。 2.供电 项目拟建地位于某地区市兴宁区三塘镇，根据某地区市三塘镇城镇规划新区总体规划，本工程10kV中压网络纳入新区建设，即有10kV高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。 环境保护 本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。 劳动定员 本项目劳动定员1200人，其中管理人员71人，技术人员106人，工人973人，服务人员50人。详见第九章。 总投资 项目总投资为万元，其中固定资产投资万元(含建设期利息万元)，铺底流动资金万元。详见第十二章。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在5年内建成。详见第十章。 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 数 量 备 注 1 年交易量 亿元 80 2 总建筑面积 m2 3 总资金 万元 固定资产投资 万元 其中: 建设期利息 万元 流动资金 万元 4 总投资 万元 固定资产投资 万元 铺底流动资金 万元 5 资金筹措 万元 自有资金 万元 其中：用于流动资金 万元 用于固定资产投资 万元 贷款 万元 长期贷款 万元 流动资金贷款 万元 6 劳动定员 人 1200 7 全年经营天数 天 365 8 动力年需用量 电 kwh .40 水 m3 11 年均总成本 万元 12 年经营收入 万元 13 年均利润总额 万元 14 年均税后利润 万元 15 投资利税率 % 16 投资利润率 %
农贸市场建设项目可行性研究报告一、项目概述随着城市化进程的不断推进，居民生活水平的日益提高，对农产品的质量、种类和购物环境的要求也越来越高。
为了满足居民的需求，改善农产品流通体系，提高农产品市场的供应保障能力，拟建设一座现代化的农贸市场。
本农贸市场建设项目选址位于_____，占地面积约_____平方米，总建筑面积约_____平方米。
项目预计总投资_____万元，建设周期为_____个月。
二、项目建设的必要性（一）满足居民生活需求目前，周边居民主要依赖小型超市和流动摊贩购买农产品，品种有限，质量参差不齐，购物环境也较为简陋。
建设一个规模较大、设施完善、商品种类丰富的农贸市场，将为居民提供更加便捷、舒适的购物场所，满足他们日益增长的生活需求。
（二）促进农产品流通传统的农产品流通渠道存在环节多、成本高、损耗大等问题。
通过建设农贸市场，可以减少中间环节，降低流通成本，提高农产品的流通效率，促进农业产业的发展。
（三）提升城市形象一个整洁、规范、现代化的农贸市场是城市文明的重要窗口。
本项目的建设将有助于改善城市环境，提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力。
三、市场分析（一）市场需求分析通过对周边居民数量、消费水平、消费习惯等方面的调查分析，预计本农贸市场建成后，日均客流量可达_____人次，年销售额可达_____万元。
（二）市场竞争分析对周边现有农产品销售场所进行调研，分析其优势和不足。
本农贸市场将通过提供优质的商品、良好的服务和舒适的购物环境，在竞争中脱颖而出。
（三）市场发展趋势分析随着居民对食品安全和品质的要求越来越高，绿色、有机农产品的市场需求将不断增加。
本农贸市场将顺应这一趋势，加强与供应商的合作，增加绿色、有机农产品的供应。
四、项目建设方案（一）建筑设计农贸市场采用现代化的建筑设计理念，分为交易区、仓储区、停车区等功能区域。
交易区布局合理，摊位整齐，通道宽敞；仓储区配备先进的冷藏、保鲜设备；停车区规划科学，方便顾客停车。
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载农副产品市场建设可行性研究报告地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称：忻府区团结路鲜活农副产品综合市场1.1.2项目法人：忻州市金地海纳物业综合服务有限公司1.1.3项目负责人：卢戌亮1.1.4建设规模：市场占地15亩（10000平方米），建筑面积4710平方米。
总投资900万元，全部由村委自筹。
1.1.5建设内容：主要建设内容为放心粮油区；新鲜蔬果区；鲜活畜禽区；鲜活水产区；餐饮区五大功能区,自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积4710平方米。
1.1.6建设地点：忻州市忻府区团结路（依托卢野村）1.1.7资金来源：项目总投资900万元，资金来源为卢野村委自筹解决。
1.2项目建设背景随着经济的不断发展，国内商贸流通产业发展增势强劲及我市商贸流通产业发展战略，为忻府区卢野鲜活农副产品综合市场的发展提供了积极宽松良好的历史机遇和政策环境，提出了方向、提供了政策。
为适应城镇面貌改善，体现以人为本、改善民生的要求，完善城市功能，为群众办好事、办实事的原则，忻府区团结路鲜活农副产品综合市场将建设成为忻府区及周边地区最便民的农副产品市场，带动周边商业成为忻州最具有代表性的社区商业模式，共同推动忻州经济的发展。
按建设城市基础设施，满足市民基本要求和适应多层次消费的要求，本市场以生鲜超市和标准化菜市场为主要配置，完善副食品等结构功能为辅，调整区域便民产业结构，促进该区域产业结构的调整优化，并带动邻近商业及全区便民市场的优化升级，解决附近居民买菜难问题，增加附近商业流通收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快忻府区社区改革的步伐。
目录第一章总论..................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目背景................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.2 编制依据和范围..................................................................................... 错误！未定义书签。
1.3项目概况.................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.4 问题与建议............................................................................................. 错误！未定义书签。
第二章项目建设的背景及建设的必要性......................................................... 错误！未定义书签。
2.1项目建设的背景...................................................................................... 错误！未定义书签。
2.2项目建设的必要性.................................................................................. 错误！未定义书签。
农贸市场建设项目可行性研究报告一、项目背景随着城市的发展和居民生活水平的提高，人们对于农产品的需求日益多样化和品质化。
农贸市场作为农产品流通的重要环节，对于保障居民的“菜篮子”供应、促进农业生产和农民增收具有重要意义。
然而，现有的农贸市场在设施、管理和服务等方面存在诸多不足，无法满足居民的需求和城市发展的要求。
因此，建设一个现代化、规范化的农贸市场成为当务之急。
二、项目概况1、项目名称：＿____农贸市场建设项目2、项目地点：＿____3、项目建设内容：新建一个占地面积_____平方米，建筑面积_____平方米的农贸市场，包括交易大厅、摊位、仓库、停车场、垃圾处理设施等。
4、项目投资估算：项目总投资_____万元，其中工程建设费用_____万元，设备购置费用_____万元，其他费用_____万元。
5、项目建设期限：＿____年三、市场需求分析1、人口增长和消费升级：随着城市人口的不断增长和居民消费观念的转变，对于农产品的需求将持续增加，对品质和安全的要求也将越来越高。
2、农产品流通渠道的优化：传统的农产品流通渠道存在环节多、成本高、效率低等问题，建设现代化的农贸市场可以优化流通渠道，降低流通成本，提高农产品的流通效率。
3、周边市场竞争分析：对周边现有农贸市场和超市的经营情况进行分析，了解市场竞争态势，找出本项目的优势和不足，制定相应的竞争策略。
四、项目建设方案1、建筑设计：根据市场需求和功能要求，设计合理的建筑布局和空间结构，确保市场的通风、采光和消防等要求。
2、摊位设置：按照农产品的种类和经营特点，合理设置摊位，确保摊位的面积、布局和设施符合经营要求。
3、配套设施：建设完善的停车场、垃圾处理设施、消防设施、监控系统等配套设施，提高市场的服务水平和安全性。
4、信息化建设：建立市场信息管理系统，实现农产品的溯源、价格监测、交易结算等信息化管理，提高市场的管理效率和透明度。
五、项目运营管理1、招商策略：制定合理的招商政策，吸引优质的商户入驻市场，确保市场的经营品种齐全、质量可靠。
农产品批发交易市场建设项目可行性研究报告第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称: ***农产品批发交易市场建设项目1.1.2 建设地址: ***,位于***城以西15公里， 312国道4376公里处，乌奎高速公路以南。
1.1.3 市场占地面积: 市场规划占地总面积5.34万平方米（80亩）。
其中市场区占地面积3.06万平方米，仓储区占地面积0.68万平方米，绿化区占地面积0.8万平方米，辅助设施占地面积0.8万平方米。
1.1.4 项目投资: 项目估算总投资***万元。
筹资方案为：（1）申请国债资金***万元,自治区补助资金****万元。
（2）市场开发建设拟采取股份制多方筹资（招商），吸收社会资金***万元。
(3) 项目业主(******农产品市场股份公司)筹集***万元。
1.1.5 项目建设期：***1.1.6 项目管理部门:******人民政府 1.1.7 项目负责人：*** 1.1.8 项目建设单位:***1.2 项目背景农产品流通设施建设是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施建设的重要组成部1分。
加快农产品流通设施建设，搞好农产品流通，对发展农村经济，增加农民收入，开拓农村市场，提高农业产业化水平，都具有十分重要得意义。
农产品流通设施的建设有利于调整农业产业结构，解决农产品“卖难”问题，增加农民收入。
目前农民收入增长缓慢，一个非常重要的原因就是由于农产品流通设施严重滞后，农产品不能完全实现其潜在的价值。
建设农产品批发交易市场，扩大交易规模，就可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地。
党的十五届三中全会《决定》明确提出，“从现在起到2021年,要基本建立起以家庭联产承包经营为基础，以农业社会化服务体系、农产品市场体系和国家对农业的支持保护体系为支撑，适应发展社会主义市场经济要求的农村经济体制”。
农产品综合批发市场可研报告1. 引言本报告旨在对农产品综合批发市场进行可行性研究和分析。
农产品综合批发市场的建设将为农产品供应链提供更加高效和便捷的服务，有助于提高农产品的流通效率和利润空间。
本报告将从市场潜力、运营模式、投资成本和风险等方面进行综合评估。
2. 市场潜力分析农产品是人们日常生活不可或缺的重要组成部分，具有广阔的市场需求。
综合批发市场的建设有望满足人们对各类农产品的需求，并有效解决农产品供应链中的中间环节问题。
根据市场调研数据，农产品综合批发市场将能够吸引更多的供应商和买家，实现更好的市场资源整合和运营效益提升。
3. 运营模式分析农产品综合批发市场的运营模式包括供应商入驻、商品交易和物流配送等环节。
供应商入驻需要建立有效的合作机制，确保有足够的供应商加入市场，并提供优质的农产品。
商品交易应建立完善的交易平台和制度，保障交易的公平和透明。
物流配送需要建立高效的物流网络，以确保农产品能够及时、安全地送达买家手中。
4. 投资成本和风险评估农产品综合批发市场的建设需要投入一定的资金和资源。
投资成本主要包括场地租赁、设施建设、人员培训等方面。
同时，市场存在着一定的风险，如市场竞争、价格波动、供应链断裂等。
投资者需对潜在风险进行充分的预估和评估，并采取有效的风险控制措施。
5. 结论基于对市场潜力、运营模式、投资成本和风险的分析，我们认为农产品综合批发市场的建设具有良好的可行性和发展前景。
该市场能够满足人们对农产品的需求，提高农产品流通效率，创造更多的经济价值。
然而，投资者需要对投资成本和市场风险有明确的认识，并制定相应的决策策略，以确保项目的成功实施。
参考文献- 数据来源1- 数据来源2- 数据来源3。
版农产品批发市场建设项目可行性研究报告一、项目概述本报告对版农产品批发市场建设项目进行可行性研究，旨在评估项目的可行性和潜在风险，为投资者提供决策依据。
二、项目背景当前市场上对农产品的需求量日益增长，而传统的农产品市场呈现交易不便、价格波动大等问题，因此建设一座现代化的农产品批发市场势在必行。
三、项目优势1.地理位置优势：版城位于农业资源丰富的农业区域，附近的农产品产地较多，便于产品集散地。
2.市场需求：农产品市场需求量大，建设批发市场可满足市场需求，提供稳定的供给。
3.现代化设施：项目将引入现代化设施和先进的农业科技，提高产品质量和效率。
4.便利的交通网络：区域内公路、铁路交通便利，有利于农产品的运输和销售。
四、市场分析1.市场规模：根据统计数据，版城当前农产品市场年交易额约为3000万，有潜力增长。
2.市场竞争：目前版城农产品市场竞争压力不大，但市场对产品质量和交易便捷度的要求在提高。
3.市场占有率：项目建成后，有望占有版城农产品市场的50%份额，为农产品交易提供专业化的服务。
五、项目投资和收益分析1.总投资：本项目总投资预计为1000万元，包括土地征用费、建筑物修建费、设备投资等。
2.收益预测：a.运营现金流预测：根据市场需求，预计年收入为800万元，成本为400万元，预估每年的运营现金流为400万元。
b.投资回收期：根据投资总额和运营现金流，预计投资回收期为2.5年。
c.盈利能力：项目预计每年净利润为200万元，总利润为500万元。
预计项目投产至第五年之后，净利润将稳定在200万元以上。
六、风险分析1.价格风险：农产品价格波动较大，可能影响项目的盈利能力。
2.市场需求风险：市场需求可能随着经济环境变化而发生变化，需谨慎应对。
3.管理风险：项目的管理层应具备丰富的市场经验和管理能力，以避免运营风险。
七、可行性总结本项目建设版农产品批发市场具备较好的市场前景和投资回报，预计投资回收期为2.5年。
目录第一章概述项目名称、建设单位和法定代表人 (1)项目提出的背景及由来 (1)可行性研究报告编制依据和范围 (3)1.3.1可行性研究工作情况 (3)1.3.2可行性研究报告编制依据 (4)1.3.3可行性研究报告编制范围和内容 (4)项目概况和主要经济技术指标 (5)第二章建设单位基本情况 (7)***基本情况 (7)***农副产品批发市场基本情况 (8)第三章项目建设的必要性 (9)建设农副产品绿色通道，构建现代流通体系 (9)提升市场设施水平，完善现代市场功能……lO加速农业产业化进程，优化农业经济结构……………l l第四章市场预测和前景分析 (12)农副产品市场需求现状及预测…………l2农副产品生产现状及预测…………l3地区农产品交易市场建设及分布情况…………l4目标市场的确定………l 5第五章项目选址和建设条件......................................................．16 建设场址. (16)交通条件…………………………………………l 6地质地理条件……………………………………………1 6气象条件 (17)建设用地及其它公配套条件 (18)第六章农副产品流通方案 (18)建设目的、任务 (18)农副产品流通（技术）方案…………………………………l8流通产品方案 (19)第七章工程方案 (20)建设规模 (20)规划设计原则和建设要求 (20)建筑工程内容 (22)公用设施配套工程内容 (23)第八章设备方案 (24)市场信息系统 (25)农产品检测检验系统设备 (27)储藏保鲜设备 (27)第九章总图布置、交通组织和公用工程 (28)9-1总图布置 (28)交通组织 (29)第十章环境、消防及劳动安全 (30)环境 (30)消防 (30)安全 (31)第十一章建设工期及工程进度 (31)第十二章组织机构和人力资源 (32)组织结构 (32)人力资源 (33)第十三章投资估算与资金筹措方案 (33)估算依据 (33)估算 (34)资金筹措方案 (36)第十四章经济评价 (36)经济评价基础数据 (36)营业收入估算 (37)运行成本估算………………3 8盈利能力分析 (38)现金流量分析 (39)偿还借款能力分析………………………………4l敏感性和损益临界分析 (42)第十五章结论与建议 (44)第一章概述项目名称、建设单位和法定代表人项目名称：***农副产品批发市场改扩建工程建设地点：******建设单位：***法人代表：***项目提出的背景及由来以农产品批发市场为代表的农产品流通体系，具有商品集散、价格形成、信息传递等基本功能，有利于调整农业产业结构，加速农业产业化、区域化、集约化进程；有利于解决农产品“卖难”问题，进行农产品流通基础设施建设，是壮大农业、繁荣农村和富裕农民的重要基础条件。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 农副产品批发市场一期建设项目 可行性研究报告
第一章 总 论 一、建设项目概况 1、项目名称：乌兰浩特农副产品批发市场一期 2、建设性质：新建 3、项目承办单位：乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司 4、项目负责人：南振江（企业法定代表人） 5、项目建设投资估算及资金筹措 根据初步估算，一期工程总投资9782.0384万元，其中建筑工程费6365.3741万元，工程建设其它费用2569.6643万元，工程预备费147万元，设备投入为500万元，流动资金投入200万元。全部为自筹资金。 6、建设目的 农产品交易市场建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，目的是建设一个集交易、仓储、加工、信息交流、配送、运输等多功能为一体的现代农副产品物流基地。 7、场地情况 拟建设乌兰浩特农副产品批发市场位于乌兰浩特市市区北部乌兰浩特物流园区内，乌察公路以西、铁西国家粮食储备以南、白阿铁路以东、农牧业生产资料区以北。项目建设总用地面积为150亩。规划为农用地，符合总体规划用地要求，经乌兰浩特市国土资源局审核同意其选址。 8、项目概况 本项目主要为“乌兰浩特农副产品批发市场”建设项目，项目用地面积150亩。 本项目主要为新建项目，框架结构建筑商业楼3万平方米。，彩钢交易棚4个2万平方米，地面硬化6万平方米，办公综合楼一座6500平方米，加油站。 电子收费系统、安防监控系统、大屏幕显示系统、农药残留检测系统、信息交流中心、120t电子地秤等。 9、开发周期 本项目总体进度为16个月。项目计划于2010年4月起进行前期准备工作，2010年10月开工建设，到2011年7月完成竣工并验收。 二、承办单位基本情况 乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司，注册资金二千万元，由兴安盟泰华房地产开发有限公司及发起人南振江共同投资组建，为独立法人企业。 公司的目标是：建设东北最大的蔬菜批发综合市场，使之成为海南、寿光、新发地等一级市场的连锁机构，满足兴安盟，供应周边省，出口蒙、俄国的辐射扩散效应。 公司的理念是：用先进的配套设施吸引客商，用优惠的政策留住客商，用优质的服务发展市场。 三、编制依据和原则 （一）编制依据 1、《关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案（试行）通知》[（2003）737号]； 2、《农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展5520工程”的通知》（农市发[2006]5号）； 3、《乌兰浩特市城市总体规划》； 4、《投资项目可行性研究指南》； 5、项目建设单位提供的基础资料； 6、国家现行的其它有关规范、规程及乌兰浩特市政府相关规定。 （二）编制原则 1、项目建设，必须遵守国家有关经济建设的法律、法规，贯彻艰苦奋斗、勤俭节约的方针； 2、项目建设，应坚持方便我市物流园区项目的原则，在满足各项功能基本需要的同时，注意改善综合服务条件，做到功能适用、流程科学、安全卫生、经济合理； 3、项目建设，应符合乌兰浩特市城市建设总体规划的要求。 四、项目建设的必性 1、建好市场是一项政府形象工程，开源惠民的同时改善市容市貌，提高城市管理水平。 2、建好市场是一项民生工程，菜篮子工程是任何一个城市的生命线，同时也是社会底层人员最容易就业和谋生的行业，保守估计我3、建好市场是一项惠农工程，市场要发展，必须有自己的地产菜产业，像凌源的黄瓜，赤峰的豆角等，发展一项产业，拉动一方经济。 五、主要技术经济指标 项目总投资9782.0384万元，主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 报表1 指 标 名 称 单位 数值 备注 财务基准收益率 % 8 项目投资财务内部收益率(所得税前) % 15.79
项目投资财务净现值(所得税前) 万元 9533.5996 投资回收期(含建设期/所得税前) 期 5.55 总投资收益率 % 23.20 项目总投资 万元 9782.0384 流动资金 万元 200 达产期销售或营业收入 万元 3160.95 达产期营业税金及附加 万元 158.047 达产期总成本 万元 1114.64 达产期经营成本 万元 705.44 达产期利润总额 万元 1888.26 达产期所得税 万元 472.065 项目期望净现值 万元 6380.7438 项目不可行的概率 % 0
第二章 项目背景、市场分析及资源条件分析 一、项目建设的背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径， 信托其商品集散、价格形成、信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模化、标准化、产业化和农产品大市场、大流通格局的形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构，实现增产增收和保证城乡居民的“菜篮子”供应、促进社会稳定方面，发展发挥着不可替代的作用。为适应新阶段调整优化农业结构、推进现代农业建设、增加农民收入的需要，适应在农产品供应数量、品种、质量上满足居民消费水平日益提高的需要，必须加快农产品批发市场的建设，强化基础设施，完善市场功能。 从内蒙古自治区乌兰浩特市经济区发展规划上升到盟战略层面，作为兴安盟自由贸易区、经济协作等多区域合作交汇点的农产品批发市场，其农产品物流业也获得了前所未有的发展机遇。乌兰浩特农副产品批发市场使我盟农产品得到快速发展，农产品贸易规模与投资规模不断增大，农产品流通体系不断增强，陆续建立了一个具有我盟特色的农产品批发市场，将农村、农业、农民与城市、工商业、城市居民紧密联系在一起，使农业增长方式发生了很大的变化：由产量的增长型，向依靠结构调整，优化产业结构，提高效益型转变，经济增长的质量有了新的内涵。 因此，积极推进兴安盟农产品市场体系结构调整和升级改造，实现兴安盟农产品生产、加工、物流产业链的整合，发展农产品物流产业迫在眉睫。 二、市场分析 面对中国农业产销区域专业化、商品化、国际化不断发展及相对过剩格局渐趋固化的未来，笔者认为，在今后一二十年里，农产品批发市场发展趋势可能集中体现在以下几个方面。 1.东强西弱格局将得到一定程度改善。应该说，未来一段时间，我国东、西部经济差距还会继续扩大，但这并不等于说农产品批发市场发展亦如此。 随着我国产业结构演变及西部开发战略的持续实施，笔者以为，经过一段时间的努力，农产品批发市场东强西弱格局将得到一定程度改善。这是因为：其一，西部人地关系没有东部紧张，具有多种地形和气候，有某些东部并不具备的农业资源，如果科技进步使灌溉、节水、抑沙、适宜品种等因素较好解决，西部农业资源将得到更好地利用，从而提供更多的商品产出。其二，根据现代区域梯度发展和产业迁移理论，在未来时间里，东部会将更多农业资源用于发展非农产业，导致其农业地位继续下降，而西部将接替东部更多地承担起农产品供应基地的作用。 2.批发市场将逐步向城市特别是区域中心城市转移。目前，农产品产地批发市场许多建在县城及乡、镇，这与我国尚处在农业市场化初期，区域专业分工不显著相关。产地批发市场大多由农村集贸市场发展而来，产品外销数量并不大，主要是就地通过集市销售。随着区域专业生产规模扩张，产品集散日益具有区际流通的意义，传统集市也发展为专业性批发市场。尽管市场设在原始产地有方便农民就近上市之利，但因所在集镇基础设施少、服务条件差等原因，很难适应批 发市场客货流量不断增长需要，使其发展受到很大局限。于是，一些地方政府着手市场整合，将区内若干小市场归并为一个大型专业市场，并迁至城市乃至区域中心城市。市场迁至城市，也利于政府在更大范围组织和推动专业化生产。发达国家经验表明，随着一国农业区域专业化生产格局的形成与发展，大宗农产品交易市场有向区域中心城市转移的客观必然性。这种趋势目前在我国已有所体现，未来将表现得更加充分。 此外，因非农产业和非农人口向某些优势集镇集中，一些批发市场所在集镇也会发展转化为现代城市，从而加大城市市场的数量和份额，这也是农产品市场向城市转移的重要方式。不过，这种转移并未发生市场的空间位移。应该指出的是，在这种由农村集镇向现代城市发展过程中，批发市场往往发挥着至关重要的牵引作用。 3.市场经营企业化并形成一些专业性市场经营公司。 在市场经济条件下，如同经营工厂、商场和酒店一样，对批发市场的投资和经营也将成为一个相对独立的产业，并形成一些专业化经营公司。通过市场公司对其麾下若干市场进行类似“连锁化”运作，不仅可有效提高市场运行效益，而且有利于提高全社会农产品流通效率。不难想象，未来一二十年里，我国农产品批发市场将普遍推行企业化经营，专业性市场公司也将获得相当的发展空间。 三、资源条件分析 1、农牧业经济结构不断优化 复建30年来，特别是进入新世纪以来，我市始终把农牧业产业结构调整做为农村经济发展的重中之重来抓，坚持以市场为导向、以农民增收为目标、以提高农产品质量和效益为中心、以产业化经营为有效形式、以养殖业为突破口，使我市农牧业实现了由单纯的种养到农牧结合、优势互补的历史性跨越，畜牧业产值在一产总产值中所占比重稳步上升，种植业比重逐步下降。2009年畜牧业产值占第一产业比重达到59.2%，比1980年提高了33.4个百分点，以畜牧业为主导的“大农业”结构正在形成。农畜产品加工从无到有，快速发展，“蒙牛”“蒙犇”等农畜产品加工企业陆续在我市落户；无公害农产品、绿色食品取得长足发展，现在已拥有“三合奔驰大米”等多个知名品牌，我市农村经济走上了持续发展的道路，产业结构日趋优化。 2、农业生产快速发展 产品结构日臻科学 30年来，我市一直致力于发展现代农业，不断调整产品结构，不仅解决了粮食安全和稳定农民收入的问题，还充分调动起了广大农民的生产积极性和创造性，保证了农业生产的健康发展、农民生活水平的不断提高和农村经济的全面进步。 截止2009年底，我市农作物播种面积由1980年的26.8万亩增加到2009年的50.9万亩,粮食作物产量由1980年的975.9万公斤增加到2009年的8974.2万公斤。随着产品结构的不断优化,农业总产值也大幅增加,由1980年的751.9万元增加到2009年的26680万元。现在全市种植品种也由保温饱为主不断发展到现在的促增收为目的,正致力于发展特色、绿色、有机、附加值的种植业新模式。
