异地商业调研表南方大厦(1)
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商业类型
□临街商铺□超市□百货商场□主题商场□专业市场□Mall □其他：
停车位
总个，地上个，地下个
车位费
元/次（或者元/月）
开发商
江苏龙祥房地产开发有限公司
物业公司
物业管理费
元/ m2·月
代理商
南京大公置业服务有限公司
售楼电话
2776633
周边环境
地处中街中心位置，主路以南周边旧房屋多，正在开发拆迁中
异地商业项目调研内容参考
调查人：
调查时间：
2010年1月25日
基本信息
项目名称
南方大厦
位置
绥化市中兴东大街泰华大药房旁
工程进度
□±0以下□结构第层□封顶□外装修□接近完工□已入伙
占地面积
5500m2
建筑面积
25000m2
最小可售面积
10m2
容积率
发售日期
开盘日期
竣工日期
入伙日期
项目规模
总栋数1；栋5层；栋层；栋层…；商铺共个单位
设计单位
设计队伍情况
代表性作品
优势
成本
成本判断（园林、建筑材料等）
开发商经济测算的基准（相关表格要存档）
访谈观点
处于中央地段的新商业，面对绥化老字号的商业竞争，无疑是需要更好的市场方向，以及合理的经营业态，才能从现有的市场中逐渐立住脚跟
我们的评价
商业是否有着先天的生存条件，曾经人们的意识是地段，但面对现代社会现实的商业来讲，经营模式以及产品选择更是尤为重要，南方大厦为本地开发商建设，表面看来，从开业以来并非有明显利益，这并不是大众所说的有华辰，南方大厦就没什么市场，走进内部才会发现竞争强度是有点，但更重要的是前期市场运作以及规划中不成熟，门前大街为单行路线，南侧流动人口少，本地人说的绊脚，四楼美食区占900平左右，客流量少，现已剩无几新经营者，也只有商场内部人员进餐而已。开发商为药品起家企业，对地产商业经验甚少，从开售到开业，一直没有太高的销售高点。现已从2010年9月重新请了南京大公置业来对商场进行策划行销，立志于2011年9月重新面对市场，规划正在进行中，市场状况有待观望。
30%
起价
10000
均价
13000
最高价
15000
同层位差
300
出租(元/ m2·月)
价格类型
□毛坯□带装修□其他：
出租率
最低租金
平均租金
最高租金
同层位差
客户群情况
均以销售中低端产品零售为主，大众为低收入人群
优势、劣势
优：中街唯一南侧商业销售中端产品付高端产品环境好；劣：商品与商都相同
营销推广
形象定位
竞争优势
本地项目，市内最新开发商场
其他概况
中街最新开发商业，外部装修美观，同华辰一样也是属于超市，与商场一体的业态经营。
分层业态概况
楼层
每层面积
电梯占用率
（直梯、扶梯）
商铺面积
套数
销售率
经营业态
营业方式
负一层
5000
2
超市
独立式
首层
5000
2
Байду номын сангаас10-150
40
30%
药房、鞋、钟表、工艺、小百、箱包
开敞式、柜台式
二层
5000
2
30-180
35
30%
男装、运动休闲、内衣
开敞式
三层
5000
2
30-180
38
30%
女装、时尚、流行
开敞式
四层
5000
无
30-180
30
40%
童装、服装大卖场、美食城
开敞式
街铺概况
总长度
铺位数量
层数及层高
开间
进深
门面/门头招牌
其它
销售概况
销售（元/m2）
价格类型
□毛坯□带装修□其他：
销售率
属于中端版现代商城，设施完善
核心卖点
地段好为优势，开发了一座以中低消费人群为主的优质环境
营销展示
外观形象华光，外置LED广告宣传
售楼处
20平方米左右的空架房，内部只有平面图
样板房
营销渠道
开发商专请南京大公置业为项目进行策划、DM单、电视、车体、广告牌
促销措施
当年返利8%，逐年增加，购商铺送电视，汽车
□临街商铺□超市□百货商场□主题商场□专业市场□Mall □其他：
停车位
总个，地上个，地下个
车位费
元/次（或者元/月）
开发商
江苏龙祥房地产开发有限公司
物业公司
物业管理费
元/ m2·月
代理商
南京大公置业服务有限公司
售楼电话
2776633
周边环境
地处中街中心位置，主路以南周边旧房屋多，正在开发拆迁中
异地商业项目调研内容参考
调查人：
调查时间：
2010年1月25日
基本信息
项目名称
南方大厦
位置
绥化市中兴东大街泰华大药房旁
工程进度
□±0以下□结构第层□封顶□外装修□接近完工□已入伙
占地面积
5500m2
建筑面积
25000m2
最小可售面积
10m2
容积率
发售日期
开盘日期
竣工日期
入伙日期
项目规模
总栋数1；栋5层；栋层；栋层…；商铺共个单位
设计单位
设计队伍情况
代表性作品
优势
成本
成本判断（园林、建筑材料等）
开发商经济测算的基准（相关表格要存档）
访谈观点
处于中央地段的新商业，面对绥化老字号的商业竞争，无疑是需要更好的市场方向，以及合理的经营业态，才能从现有的市场中逐渐立住脚跟
我们的评价
商业是否有着先天的生存条件，曾经人们的意识是地段，但面对现代社会现实的商业来讲，经营模式以及产品选择更是尤为重要，南方大厦为本地开发商建设，表面看来，从开业以来并非有明显利益，这并不是大众所说的有华辰，南方大厦就没什么市场，走进内部才会发现竞争强度是有点，但更重要的是前期市场运作以及规划中不成熟，门前大街为单行路线，南侧流动人口少，本地人说的绊脚，四楼美食区占900平左右，客流量少，现已剩无几新经营者，也只有商场内部人员进餐而已。开发商为药品起家企业，对地产商业经验甚少，从开售到开业，一直没有太高的销售高点。现已从2010年9月重新请了南京大公置业来对商场进行策划行销，立志于2011年9月重新面对市场，规划正在进行中，市场状况有待观望。
30%
起价
10000
均价
13000
最高价
15000
同层位差
300
出租(元/ m2·月)
价格类型
□毛坯□带装修□其他：
出租率
最低租金
平均租金
最高租金
同层位差
客户群情况
均以销售中低端产品零售为主，大众为低收入人群
优势、劣势
优：中街唯一南侧商业销售中端产品付高端产品环境好；劣：商品与商都相同
营销推广
形象定位
竞争优势
本地项目，市内最新开发商场
其他概况
中街最新开发商业，外部装修美观，同华辰一样也是属于超市，与商场一体的业态经营。
分层业态概况
楼层
每层面积
电梯占用率
（直梯、扶梯）
商铺面积
套数
销售率
经营业态
营业方式
负一层
5000
2
超市
独立式
首层
5000
2
Байду номын сангаас10-150
40
30%
药房、鞋、钟表、工艺、小百、箱包
开敞式、柜台式
二层
5000
2
30-180
35
30%
男装、运动休闲、内衣
开敞式
三层
5000
2
30-180
38
30%
女装、时尚、流行
开敞式
四层
5000
无
30-180
30
40%
童装、服装大卖场、美食城
开敞式
街铺概况
总长度
铺位数量
层数及层高
开间
进深
门面/门头招牌
其它
销售概况
销售（元/m2）
价格类型
□毛坯□带装修□其他：
销售率
属于中端版现代商城，设施完善
核心卖点
地段好为优势，开发了一座以中低消费人群为主的优质环境
营销展示
外观形象华光，外置LED广告宣传
售楼处
20平方米左右的空架房，内部只有平面图
样板房
营销渠道
开发商专请南京大公置业为项目进行策划、DM单、电视、车体、广告牌
促销措施
当年返利8%，逐年增加，购商铺送电视，汽车
