二○○九年第三季度武房指数报告武汉市住房保障和房屋管理局武汉市统计局（2009年10月1日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况2009年三季度，全市商品房新增供应套数为19768套,其中商品住房新增供应套数为16227套，写字楼新增供应套数为133套，其他为3408套。
商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，新增供应套数为7762套，占全市新增供应套数的47.83％；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的24.88％；其他供应套数占全市新增供应套数的27.29％。
2009年三季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况三季度, 商品房实现销售面积370.04万平方米，环比增加3.13％，同比增加170.28％；销售套数为34861套，环比增加3.58%，同比增加222.01％商品住房实现销售面积333.32万平方米，环比减少0.32%，同比增加205.91%；销售套数31901套，环比增加1.8％，同比增加180.89%。
商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售22160套，占全市总销售套数的69.46％。
2009年三季度商品住房重点区域不同户型销售情况商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售15711套，占全市总销售套数的49.25%。
2009年三季度商品住房重点区域不同价位销售情况（二）商品房价格情况2009年三季度，商品房综合平均价格为5412.37元/平方米，环比上涨2.87%，同比上涨0.5％。
商品房价格指数为1890.97点。
商品住房平均价格为5327.74元/平方米，环比上涨2.54%，同比上涨8.58％。
其中，多层均价为3997.81元/平方米，小高层均价为4189.74元/平方米，高层均价为5827.8元/平方米。
商品住房价格指数为2749.99点。
十堰市城区2009年房地产市场运行状况2009年，我市认真贯彻落实国家促进房地产业健康发展的政策措施，取得了明显成效，房地产业总体形势积极向好，房地产开发投资、商品房施工面积，商品房销售面积略有增长，商品房新开工面积、商品房竣工面积、期房上市面积等指标有所下降，商品房价格稳中有升，房地产市场处于基本稳定的状态。
一、房地产市场运行状况1、房地产开发投资稳步增长：2009年我市城区完成房地产开发投资35.7亿元，较上年增长23.2%。
2、商品房新开工面积出现下降：据市建委发放的施工许可证统计，2009年受国际金融危机影响，商品房新开工面积为102.33万平方米，较上年下降25.7%。
3、商品房施工面积略有增长：2009年我市城区商品房施工面积为436.8万平方米，较上年增长8.1％。
4、商品房竣工面积有所下降：据市规划局办理建筑工程规划许可证的数据统计，2009年通过规划竣工验收的商品房面积为97.31万平方米，较上年减少26.4％。
5、期房上市面积呈下降态势：2009年经商品房预售许可批准的预售面积为105.7万平方米，较上年下降8.67％。
6、商品房销售面积略有增长：2009年商品房销售面积为154.42万平方米，较上年增长12.8%。
7、商品房价格有一定的增幅：根据我局网上销售合同备案数据统计，2009年12月份我市商品房销售均价为2800元/㎡，比去年同期上涨19.15%。
根据我局2009年12月下旬对城区26个不同地点、不同规模在售楼盘的抽样调查统计，城市中心区销售均价达到3700元/㎡（主要包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、公园路、东岳路沿线），楼盘最高销售均价为4600元/㎡，最高销售价格达到5500元/㎡；火车站至顾家岗一带的销售均价为2450元/㎡；白浪片的销售均价为2000元/㎡；车城路、车城西路、汉江路与红卫片的销售均价为2560元/㎡。
二、房地产市场特点（一）国家调控政策促进了房地产业的发展。
2009年度湖北省城市地价监测报告湖北省国土资源厅土地利用处湖北省国土资源厅国土资源监测中心二○一○年四月目录报告结论导读 (3)前言 (4)一、监测说明 (5)（一）监测范围 (5)（二）监测时段 (6)（三）监测数据来源 (6)（四）地价监测依据 (6)（五）指标界定 (7)二、2009年全省城市地价动态监测情况 (9)（一）全省城市地价总体水平 (9)（二）主要城市地价状况 (10)（三）分区域地价状况 (18)三．全省地价特点及原因分析 (22)（一）全省地价总体水平较低，增幅高于全国平均水平 (22)（二）全省地价总体上涨，增幅减缓 (22)（三）武汉地价绝对值高，武汉城市圈其他城市地价水平低 (23)（四）居住地价增长较快，但明显低于房地产投资和房价的增长速度 (23)（五）工业地价增幅下降明显，宜昌、天门、黄冈首次出现负增长 (24)（六）后发城市地价上涨较快，显示经济活力 (24)（七）宜昌地价增幅下降，地价增幅自然回落 (25)四、全省城市地价与国民经济发展及房价对比 (26)（一）综合地价增长率与GDP增长率比较 (26)（二）综合地价增长率与固定资产投资增长率比较 (27)（三）综合地价增长率与房地产投资增长率比较 (28)（四）居住地价增长率与房价增长率比较 (29)五、2010年湖北省城市地价变化趋势预测 (31)报告结论导读●2009年湖北省城市地价动态监测范围涵盖全省十六个城市、共1076个地价监测点的信息。
●2009年全省城市综合地价较2008年上涨7.93%，综合地价指数为133.38。
全省地价总体水平保持增长，增幅略有下降。
●全省主要城市住房交易均价较之2008年同比增长22.55%，高于居住地价近10.65个百分点。
●2009年我省工业地价平均增长率为2.63%，增幅比2008年降低7.06个百分点，增幅下降明显。
●2010年，国家宏观调控政策有部分调整，“土地财政”和房价过高是主要调控目标。
2009年武汉房地产市场回顾及2010年展望2009年，武汉商品住宅累计新增供应面积568.77万平方米，与2008年相比下跌30.01%。
2009年市场回暖的程度和持续时间超出市场预期，即使部分开发商采取加快工程进度等措施加大供应，但新增供应量的增长缺乏有力支撑，因此供应趋紧成为了必然现象。
2009年，武汉商品住宅累计成交套数11.53万套，是2008年的2.27倍，比同样火爆的2007年也多出了7800多套；累计成交面积1200.72万平方米，成交金额635.87亿元，同比分别上涨130.7%和122.7%。
2009年，受房地产市场回暖影响，开发商资金压力减小，同时对后市预期乐观，在考虑到自己资金实力和土地储备后，开始新一轮拿地。
2009年，武汉土地市场供应充足，中心城区累计供应土地85宗，土地供应总面积超过750万方。
武汉中心城区累计成交土地74宗，成交总面积748.68万平方米，成交量为历年之首。
12月29日华侨城以招标形式夺得东湖风景区地块一宗，总面积为3167亩，用于住宅和旅游开发，该地块也以43亿元的成交总价刷新了武汉土地市场成交记录，成为新“地王”。
同时，《报告》中也就2010年的形势进行了权威的预测：2010年底或2011年初，从紧的货币政策才会发挥作用，而且货币政策的收紧（加息、缩紧银根）是一步步的，效果也需要慢慢释放。
2010年上半年，武汉楼市新推项目较多，需求依然较旺，房价也将保持稳中有升的态势。
不过，随着“国四条”、“国十一条”的陆续出台，政策有“趋紧”可能，如果政策再度从紧，势必首先在市场成交量上体现，进而抑制房价的上行趋势。
2009年武汉房地产市场回顾及2010年展望一、2009年武汉土地市场回顾1、土地市场供应充足，供应类型多元化2009年，武汉土地市场供应充足，中心城区累计供应土地85宗，土地供应总面积超过750万方。
从供应类型来看，也呈现多元化特征，涵盖了住宅、商业、公用设施、工业、风景点及游览设施等多种类型。
