城阳房地产市场调研报告(参考课件)

城阳市调
2011年2月
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为了更好地了解城阳市场情况，接下来将通过市场线、价格线、产品线 、风格线、放量线等五条线对城阳区重点区域的代表项目进行分析。
城
阳
惜夏板块
市
市 调
区政府板块
区
域
流亭板块
2
市场线
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惜夏板块
惜夏板块为惜福镇与夏庄街道及周边地块的合称。虽然业内统称为惜夏板块，但
是两个板块存在着明显的产品及价格差异。由于惜福镇板块产品以别墅及高端住宅为 主，所以在价格及产品档次上，均高于夏庄板块。
产品依然热销
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区政府板块
分析
p 区域内生活配套完善，交通便利，城市化程度较高，品牌地产集中，楼盘品质较高 p 区域内项目体量大小各异，但品牌开发商云集，竞争非常激烈 p 客户以城阳常住人口为主，也不乏青岛市区客户投资置业，热销户型以小户型为主
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流亭板块
结论
p 区域内居住现状较为落后，但龙湖、青特、卓越等品牌开发商拉动了区域的发展， 未来发展前景广阔
分析 p 夏庄板块，近年发展速度较快，土地开发量巨大，新盘林立，且去化速度较快
。区域内香邑漫步项目是城阳2010年销售冠军 p 受白沙河治理、政府规划等诸多利好因素影响，区域内房屋炙手可热 p 周边生活配套正逐步完善，逐渐成为李沧，城阳，青岛刚需客户置业首选 p 但随着政府一系列政策出台，近期区域内项目销售受到了一定影响，不过小户型
一期房源销售
二期房源推出
一期房源销售
二期房源推出
二期房源销售 1.1期房源销售
三期房源推出 1.2房源推出
在售房源
即将推出房源 14
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p 产品极为丰富，区域内客户对小高层、高层产品接受度有限，高端产品热销 p 区域内项目的最大特点为靠近白沙河，环境优美，空气质量远高于市区 p 本片区客户以青岛本地高端客户为主，部分客户为外籍客户
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价格线
7
惜 夏 板 块
区 政 府 板 块
流 亭 板 块
8
产品线
9
惜
夏
板
小结：
块
• 城阳房地产市场区域特征明显，两极分化严重。（A、以刚需客户为主
，产品主力户型多集中在80—120㎡之间）（B、以改善型需求客户为主
，产品主力户型多集中在140—200㎡之间）。
区
政
• 住宅业态多样，别墅、多层、洋房、小高层、高层认可度均较高。
府
• 项目交付标准多样，主要根据各项目的目标客户群而定。
板
块
流 亭 板 块
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风格线
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城阳目前的建筑风格以现代主义风格与地中海建筑风格为 主。多为欧洲风格，少有美式风格，仅万科·城市花园为美式 现代风格以及本项目临近的香邑漫步项目为美式波士顿风格。
中冶·圣乔维斯 香邑漫步
万科·城市花园 阳光公园1号
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放量线
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房产新政策在一定程度上影响了诸多项目的销售进度，使得各项目的销售周期受到影响。
项目名称 香邑漫步 水岸枫景
中冶·圣乔维斯 中铁·华胥美邦 正商·红河谷 万科·魅力之城 厚德·森林国际
易佳和府 阳光公园1号 卓越蔚蓝群岛 青特·花溪地
2011年3-5月 2011年5-7月 2011年7-9月 2011年9-11月 2011年11月2012年1月
一期房源销售（交房工作）
二期房源推出
二期房源销售
三期房源推出
四期房源推出
一期房源销售
二期房源推出ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
一期房源销售
二期房源推出
一期房源销售
二期房源推出
三期房源销售
三期剩余房源推出
剩余房源销售
交房工作