各种估价方法一览表

一、汽车的折旧率估价

1、 重置成本法：二手车评估价格 二新车价格RX （1-年限折旧率

r）

2、 查询新车价：即新车补贴优惠后的裸车价

3、 估算折旧率

（1）按照经验算法，这种方法最早由官方公布，但实际操作价 值较低，很少采用。 新车前 5年的折旧率分别为 15%、 12%、 10%、 8%、

7%，5年以后每年折旧率大概 5%。那么使用 4 年的轿车，其折旧率为

15%+12%+10%+8%=；45%

（ 2）使用年限为 8 年的普通轿车，其二手车口诀分别为：

87654321。[ 那么同样使用 4 年的轿车，其折旧率为（ 8+7+6+5）

（8+7+6+5+4+3+3+2）=26/38 约为 68.4%] ；

（3）使用年限为 10 年普通轿车，采用累计算法，口诀 10，

987654321；[ 将 1 至 1 0年累加等于 55，则第一年折旧率是 1 0/55 ，

第二年折旧率是 9 /55 ，如此类推，第 10年折旧率是 1 /55 。那么使 用4年的轿车，其折旧率为 10/55+9/55+8/55+7/55 ，约为 61.2%.] ， 使用年限为 15年普通轿车、口诀 87665544332。

4、 调整实际折旧率： 在以上的基础之上，根据实际车况进行调整。例如，外表较新则

折旧率减 1%，反之则加 1%；行驶里程数 （一般不准，仅作参考 ）小于

2 万公里 / 年的，减 1%，反之则加 1%；私家车减 1%，反之加 1%；该 车型市面上仍有销售减 1%，反之加 1%.保有量很大、新车价格稳定、

内饰干净整洁等，则各减1%反之则加1%

二、汽车的折旧率是很高的。最基本、简便方法是采用重置成本 法来计算。即被评估车辆的现在市场价格=重置成本X成新率。

重置成本：购买一辆新的与被评估车辆相同相近的车辆所支付的 金额（不含装饰）。

成新率：计算方法以使用年限法比较简单。 成新率=1-已使用年 限/规定使用年限X 100%计算时时间单位统一为月。汽车的规定使 用年限为15年。

资产评估三种基本方法

1.市场法:又叫“比较法”,指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。市场法是评估资产最简单直接的方法。它能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受；

2.成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。但是，采用成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细的分析这一假设的可行性，并且经济折旧很难精确算出；

3.收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。该评估方法能真实的反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也比较小。 资产评估三种基本方法

资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：

1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

土地估价基本方法

土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

（一）市场比较法

市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成市场交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。根据经济学理论，在同一市场上，对于具有相同效用的商品，应该具有相同的市场价格，即具有完全的替代关系。在同一市场上具有替代关系的两个以上商品会因为相互竞争而使其价格相互牵制而趋于一致。市场比较法就是通过对具有替代关系的类似土地的交易价格进行修正，求得待估宗地的价格。

基本公式：

Vd=Vb x A x B x D x E

Vd—待估宗地的价格

Vb—比较实例宗地价格

A—待估宗地情况指数 / 比较实例宗地情况指数 = 正常情况指数 / 比较实例宗地情况指数

B—待估宗地估价期日地价指数 / 比较实例宗地交易日期地价指数

D—待估宗地区域因素条件指数 / 比较实例宗地区域因素条件指数

E—待估宗地个别因素条件指数 / 比较实例宗地个别因素条件指数

归结起来看，这种方法是在两个可比的土地商品之间按照它们的情况指数、价格指数、区域因素和个别因素的比值来确定待估地的价值。

（二）收益还原法

收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。由于土地具有永续性，因而人们可以期待将来的土地收益。当把这未来若干年延续而不断取得的土地纯收益以一定的还原利率折现为现在的价值时，它就表现为土地价格。从理论上讲，具有永续性的财产都可以出售，即都有市场价格。而这个市场价格也就是财产的现值，亦即等于其未来纯收益的折现价值。其简单意义就是，投资购买一块土地而获得的纯收益，在价值上等于将这笔投资存入银行而每年获得的利息量。这就是收益还原法的基本原理。

涨知识：房产评估的四种主要⽅法

⼀般⽽⾔，房产评估的⽅法主要有：收益法、成本法、⽐较法、假设开发法、长期趋势法等⽅法。在房产估价实

际操作中较常⽤前四种⽅法，后⼀种⽅法⽐较少⽤。

⼀、收益法

是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的⽅法。收益法适⽤于具有收益性房地产，如：写字楼、

商铺、停车场、加油站、仓库等。

⼆、成本法

是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的⽅法。对于很少发⽣交易或没有经济收益的

房地产，如：学校、医院、图书馆、公园、码头等。

三、⽐较法

是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的⽅法。⽐较法适⽤的估价对象是同类房

地产数量较多、经常发⽣交易且具有⼀定可⽐性的房地产，如：住宅、写字楼、商铺等。

四、假设开发法

该⽅法的理论依据和收益法相同，是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要⽀出及折现率或后续开发的必要

⽀出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要⽀出折现到价值时点后相减，或将开发

完成后的价值减去后续开发的必要⽀出及应得利润得到估价对象价值或价格的⽅法。该⽅法适⽤于可供开发的⼟地，

在建⼯程、从新开发更新改造或改变⽤途的房地产。

在房地产评估实际操作中我们通常优先选⽤⽐较法，该⽅法评估出来的价格或价值误差最⼩，最具有参考价值，

也最简单。⽐较法的基本公式为：房地产估价价格等于可⽐实例建⽴⽐较基础后的成交价格乘交易情况修正系数乘市

场状况调整系数乘房地产状况调整系数。