2017年三四线城市房地产市场调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节问题一：三四线城市去库存效果是否真有改善？ (5)一、狭义及广义去库存效果的跟踪 (5)二、开源——整体量价回暖 (7)三、节流——土地供应端保持下降 (9)第二节问题二：哪里的三四线城市表现更为亮眼？ (10)一、珠三角：反应最为迅速，改善幅度最为显著 (11)二、长三角：受益于一二线需求外溢快速去化 (11)三、环渤海：去库存后知后觉，绝对值依然较高 (12)四、大海西：16年四季度显著回暖，助力去库存显著提速 (13)五、中西部：平稳去库存 (14)六、区域分化综述 (15)第三节问题三：怎么看待这轮三四线城市去库存的持续性？ (17)一、这轮三四线城市释放的动力来自于哪里？ (17)二、三四线城市市场延续性需要观察哪些方面？ (20)三、三四线城市会迎来补库存周期吗？ (22)四、三四线城市会一直享受政策红利吗？ (24)图表目录图表1：45城市总体可售面积以及去化月数 (5)图表2：45城市总体销售面积及同比 (6)图表3：三四线城市去化周期测算 (6)图表4：三四线城市总体库存及同比 (7)图表5：三四线城市去化周期 (7)图表6：各线城市销售面积同比 (8)图表7：各线城市销售额同比 (8)图表8：各线城市平均房价同比 (8)图表9：各线城市土地均价同比 (9)图表10：各线城市土地购置面积同比 (9)图表11：各线城市土地购置面积占比 (10)图表12：珠三角三四线城市可售面积及去化月数 (11)图表13：珠三角三四线城市销售面积及同比 (11)图表14：长三角三四线城市可售面积及去化月数 (12)图表15：长三角三四线城市销售面积及同比 (12)图表16：环渤海三四线城市可售面积及去化月数 (13)图表17：环渤海三四线城市销售面积及同比 (13)图表18：海西三四线城市可售面积及去化月数 (14)图表19：海西三四线城市销售面积及同比 (14)图表20：中西部三四线城市可售面积及去化月数 (15)图表21：中西部三四线城市销售面积及同比 (15)图表22：各区域三四线城市去化周期及同比降幅 (16)图表23：各区域三四线城市去化周期及同比降幅 (16)图表24：三大城市圈销售面积同比 (17)图表25：长三角与上海销售同比 (17)图表26：珠三角与深圳销售同比 (18)图表27：环渤海与北京销售同比 (18)图表28：东部与中西部销售面积同比 (18)图表29：2016年样本龙头房企高层住宅面积结构 (19)图表30：2016年样本龙头房企低层住宅面积结构 (19)图表31：2016年非热点城市去库存政策 (20)图表32：百城一二三线城市房价同比 (21)图表33：全国首套房贷平均利率 (21)图表34：全国二套房贷平均利率 (22)图表35：样本城市去化周期分布 (23)图表36：样本城市去化周期极差比较 (23)图表37：2016年下半年以来融资渠道收紧政策 (24)图表38：45 个三四线样本城市及去化周期测算 (25)开年以来，在严厉的限购限贷政策叠加新房供应管控之下，一二线城市已经如期降温，而在此背景下，三四线城市的表现也将对周期演绎的持续性产生尤为关键的作用，这已经成为不仅仅是地产研究员关注的课题。
2017年商品房调查报告xx年年以来楼市经历了一轮大起大落,商品房销售峰点分别在xx年的9、10月份以及xx 年3月份至今,而低谷则主要在xx年下半年。
一方面,xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷;另一方面,国内为抑制房价不理性上涨,政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。
然而xx年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市,使得xx年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期,需求方即时走出观望,xx年积压的销售潜力迅速推动楼市进入新一轮销售高峰,房价出现回调。
自xx年下半年起,多数房地产开发商为了推动商品房的销售,采取带看房团看房的方式而非像xx年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场,此后多家房地产媒介开通了看房直通车,拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应,以此激发客户的购房信心。
那么消费者需求情况究竟如何?对此,笔者采集了自xx年9月份至xx年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷,并对此进行了分析。
为了更实际的体现目前无锡购房主体的需求情况,笔者采用抽样调查的方法共采集有效样本251份,调查对象全部为准购房客户,购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房(出租、转售)等,并且根据无锡商品房网上信息发布平台有关商品房成交数据,从供需两方面来说明无锡商品房市场购买群体现状。
第一部分调查报告主体内容分析购房需求者主要为24-30岁适婚年龄青年,月收入在3000-5000元之间,购房目的倾向于刚性需求,并且多数为首次置业,可接受房价范围一般在30-50万元之间,在购房决定性因素中首要考虑的为房价因素。
置业者意向购买高层以及多层建筑形式的商品房居多,户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫,面积段分布以80-143.999平米为主。
考虑小区周边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等,而较低程度的去注重会所等商务设施。
从调查结果来看,影响购房者购房的决定性因素中最为主要的因素为房价,86.5%的看房者会考虑房价因素;其次为地段、交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量,其中最为重视的为交通要素以及地段要素。
2017年1-3⽉房地产数据分析摘要：2017年1-3⽉房地产开发投资总量同⽐增长9.1%，地产投资继续加速增长。
⼟地购置⾯继1-2⽉初次由负转正后，1-3⽉继续量价齐升，后续新开⼯的持续增长得以⽀撑，投资增长的持续性进⼀步获得确认，新投资的热情依旧⾼涨。
受限购政策影响，房地产销售增速整体回落，1-3⽉中、西部地区销售⾯积与销售额增速回落福度⼤于东部。
调控政策的传导性显现。
在业态⽅⾯，办公、商业的销售增速⼤于住宅，说明对热点城市住宅限购政策的溢出效应正在显现，但商业办公仍然⾯临较⼤库存，销售压⼒较⼤，不应盲⽬乐观。
建设资⾦⽅⾯开发商⾃有资⾦仅占30%，个⼈资⾦仍是主⼒，外资回流、银⾏贷款加速增长，开发商融资渠道通畅。
1、开发投资总量2017年1-3⽉房地产开发投资总量同⽐增长9.1%，增速⽐1-2⽉提⾼0.2个百分点，地产投资继续加速增长。
分区域来看，东部地区房地产开发投资占全国的58.9%，在投资总量中的占⽐较1-2⽉下降1.6个百分点，但仍是国内最主要的房地产开发投资的市场。
中部、西部投资总量相当，中部投资增速⾼于全国平均⽔平。
2、施⼯情况1-3⽉份，房屋新开⼯⾯积31560万平⽅⽶，增长11.6%，增速提⾼1.2个百分点。
新开⼯⾯积持续⼤幅增长，且新开⼯⾯积占施⼯⾯积的4.9%，与去年同期相⽐提⾼0.5个百分点，新投资的热情依旧⾼涨。
3、⼟地购置情况房地产开发企业⼟地购置⾯积3782万平⽅⽶，同⽐增长5.7%，⼟地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提⾼4个百分点。
同时在购置⾯积增长的同时，⼟地成交单价较2016年末有明显下降，但较1-2⽉却⼜明显提升（2017年1-3⽉⼟地均价3593元/平⽶，2017年1-2⽉⼟地均价3344元/平⽶，⽽2016年全年⼟地购置的单价是4144元/平⽶），说明开发商开始在更偏僻的位置拿地。
⼟地购置⾯积继1-2⽉由负转正后，1-3⽉继续量价齐升，后续新开⼯的持续增长得以⽀撑，投资增长的持续性获得确认。
某市房地产市场运行情况分析1、开发投资平稳增长，小户型住宅投资加快一季度，全市房地产开发企业共完成投资38.79亿元，同比增长24.29%，增幅比上年底提高13.44个百分点，比上月提高10个百分点。
其中住宅投资23.62亿元，同比增长7.77%；办公楼完成投资0.61亿元，同比下降11.83%；商业营业用房完成投资5.25亿元，同比增长10.99%；其他用房完成投资9.29亿元，同比增长141.2%。
在住宅投资中，90平方米以下小户型住宅完成投资5.16亿元，同比增长89.68%，增幅遥遥领先于其他各类房屋；90-140平方米中等户型住宅完成投资16.02亿元，同比增长5.46%；140平方米以上大户型完成2.44亿元，同比下降39.05%。
2、施工项目规模有所扩大，中等户型住房占比最大一季度，全市房地产开发企业施工房屋面积928.55万平方米，同比增长14.1%，增幅比上年提高14.6个百分点，比上月提高2.7个百分点。
其中住房施工面积750.43万平方米，同比增长12.49%；办公楼施工面积7.19万平方米，同比下降31.94%；最全面的范文参考写作网站商业营业用房施工面积129.94万平方米，同比增长33.48%。
在住房施工规模中，90平方米以下小户型施工面积94.93万平方米，同比增长22.85%，占住宅施工面积总量的12.65%；90-140平方米的中等户型施工面积495.07万平方米，同比增长15.71%，占住宅施工面积总量的65.97%；140平方米以上的大户型施工面积160.43万平方米，同比下降0.95%，占住宅施工面积总量的21.38%。
3、新开工面积增多，土地交易市场放量今年以来，全市房地产开发企业扭转了2009年新开工房屋面积持续下滑的趋势，迎来了2010年新的增长。
一季度全市房地产开发企业新开工商品房屋面积130.64万平方米，同比增长9.58%，结束了2009年全年新开工面积下降的局面。
