研究分析近年来房价居高不下的原因
近年来房价居高不下原因的调查报告
一、研究原因
随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，房地产业已经成为为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映社会经济发展状况和人民生活水平的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。然而，近年来，我国房地产业确实过热，为此国家不断出台相关政策法规，对房地产市场进行宏观调控。
作为当代大学生，房地产市场的动态和趋势也与我们自身息息相关，为此，我们专门设题，讨论研究近年来房价为何居高不下，并站在理性的角度上来看待房地产过热现象。
二、研究内容
1.房地产业发展现状
近年来，我国房地产业持续了多年来的增长势头，其发展趋势呈现以下特点：
1)近十年以来，房地产业飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场化程度也日益提高。
我国房地产在改革开放以前，实行的是统建统分制度，房地产业也逐步过渡到一个以企业为主体、市场为导向、社会资金为依托、以配套建设为中心的综合开发阶段。
进入２０世纪９０年代之后，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，住宅、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起，我国的房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用。房地产开发规模逐年扩大，在整个国民经济中已占有举足轻重的地位。
2)房地产开发企业正向规模化方向发展，行业集中速度加快，一些房地产巨头正在形成。
房地产行业是一个资金密集型的行业，也是风险较大的一个行业。因此，要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展，必须具有强大的资金实力。世界各国房地产发展历史的共同点就是企业的规模化，只有少数十几家、几十家大的房地产公司主导了大部分市场。实力小和缺乏核心竞争能力的房地产企业，在未来的几年内将会面临被淘汰出局的危险。
3)房地产企业更加注重树立品牌，房地产市场竞争正向多元化方向发展。
企业的品牌形象，是一笔最重要的无形资产。这促使房地产开发商把品牌作为战略竞争的一个手段，从而使房地产业朝品牌化的方向发
展。在房地产市场供大于求的状态下，要取得竞争优势，立于不败之地，就必须走品牌竞争之路。所以，房地产业走向以品牌为主要竞争手段的多元化竞争阶段，这既是产业竞争的结果，也是市场走向成熟的必然要求。
4)各种高档楼盘横空出世，受到市场追捧，楼盘房价屡创新高。
近日，各大房地产巨头纷纷推出高档楼盘，在目前政府积极推出限制房地产过热发展的各项政策时期，显得格外突出。例如上海市高档住宅区汤臣一品售出第三套每平米约14万总计近8500万，外国楼盘首次进京推销每平方米均价4.5万元。
2 .房价居高不下的原因
宏观环境：
（1）供需矛盾突出。
大家都知道房地产是暴利行业,房价是虚高,但为什么就是降不下来呢？那么多人抵制高房价不买房,房产商为什么还能坚守高房价而不破产呢?
马克思经济学原理告诉我们:供求关系是决定商品价格的主要因素。有大量住房的需求。在高需求的大环境下，物以稀为贵,所以价格降不下来。房子建设的速度赶不上人口扩张的速度，这样就会出现供不应求的局面，一个商品只要供不应求,那么它的价格就会高,这是一个基本市场经济的规律。
（2）城市化发展
最近的十多年来，我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张,尤其是人口规模。
最重要的原因是经济的发展农村人大量不断的涌入城市打工，做生意,截至2008年底，中国有两亿多农民在城里打工,这些人虽然大部分不会成为永久城市居民,但他们在城里一样需要住房。最能给这种说法的提供佐证的城市就是深圳。为什么多年来深圳房价的上涨速度是全国之最？众所周知，深圳是一个新兴移民城市,它的居民75%以上是外来的移民，这种城市人口急剧增加的情况,我们认为今后的十多年内在我国的大中城市中会持续出现,从过去的十多年到未来的十多年年是中国的人口城市化发展最快的时期,农村人口将大量减少,城市人口将大量增加,最终达到西方发达国家那样比率。
（3）房地产作为支柱产业快速发展
目前，房地产，出口，与中国资本市场是拉动中国经济的三驾车，所以，中国在政策上，打不得，调不得。除此之外，中国的房地产市场正处于刚刚起步的发展态势，有了热钱的注入，就象给中国房地产市场打了一针兴奋剂，后来就出现了房地产市场越打压房价越上涨的现象。由于资本市场的过低迷，与不规范，无限的圈钱，让这种投资渠道成了中国人的心伤。十有八九的股市投资散户亏损，故，中国的资产市场投资不受关注，房地产却一直受到热炒。
具体情况：
（1）文化环境：与中国人的文化有关，中国人大都是想存钱购房。房子，妻子，儿子，都是中国文化中最常有的元素与情结。所以，有了买方的市场，就会有买卖方的合理存在。
（2）制度滞后：
对于房地产制度滞后。首先，89年开始，福利房子分配到福利货币化，实现房地产市场化。其次，房地产市场监管制度和机制滞后。第三，城市化加快，地方收入凸显土地政策。第四，居民投资渠道狭窄，房地产成为高额利润的投资渠道。第五，官商勾结，腐败滋生。
对于保障性住房制度滞后。第一，建设保障性住房缺乏理论准备。第二，保障性住房制度和机制滞后。第三，地方政府保障性住房建设进度缓慢。第四，房屋租赁市场缺乏规范性。
三．研究结论及建议
近年来，我国房地产业确实过热，一方面，民众怨声四起；另一方面，国家不断出台相关政策法规，对房地产市场进行宏观调控。政府应当有意识地制定政策、开展措施帮助市场建立完善的分级体系，使房地产行业能够可持续的健康发展。推动我国房地产业发展应做到以下几点：
1.进一步落实房地产优惠政策，刺激住房消费。
2.引导房地产开发企业积极应对市场变化。
3.继续举办房交会、开展房地产巡展等多种形式活动，为消费者提供优质服务。
