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上海中环商务区“上海中环”打造上海“香港中环”？

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字楼销售 的新记录 。
事 实上， 由于地处上 海西北 门户，在 中环商务 区 的发展蓝 图里 ，已有 “ 内外逢 源 ”的构思 。新 落成 的苏通大 桥和杭 州湾
“ ｚ时 ２ Ｊ 商圈” 造上海 “ ４￣ 打 香港中 环
作 为发展成 熟商务 中心 区，香港 的中 环名牌 旗舰店 林立在 德辅 道中及皇 后大道
９ 已经开 盘 的 中环 商 务 区标 杆 项 月 目—— 绿洲 中环 中心 ，内部 预计 将于今年
年 底整体 交房 。凭借 独特 定位 为生活型服
在 建 ，都 促 使 上 海 商业 地 产 发 展 的 “ 地
九大组 团项 目的现代商务集群 。 据媒体 近期报 道，上海 市 中心 核心商 务 区 的租 金 均 价 已 经 超 过 每平 方米 每 天
利 。滚 滚客流 带来 的 巨大 发展 ，八 驻 百联 中环 的商家 门店销 售额超 过 中心城 区门店 已经是不争的事实 。
９ 。相 比之 下， 楼 盘均 价 在 １５２ ／ 元 ． 万 平 ＿ 方 米 的 中 环， 具 有 很 高 的 竞争 力 。前 不
有关统计 数据 显示，百联 中环购 物广 场 的销售数 据 中，在该 商厦购 物人群 里，
ＣＤ （ Ｂ 中央 商务 区 ）被定 义 为 “ 商业 会聚 之 处 ”， 成 名ＣＤ Ｂ 的地价 可 谓真 正 是
“ 寸土寸金 ”。
单利 居 民占三分之 一，嘉 定等相 邻地 区居 民占据三分 之一 ，而来 自 三 角的驾 车购 张
上海商务版图 “ 西进”变局
普 陀区 中环建 设新 闻通 气会相 关人员
表示 ，长征地块将打造成 为２０ ０ 万平方米 的
大 桥缩短 了上海 与上海 周边地 区的距 离，
让 辐射长三 角 的 “ 一小 时生活 圈”梦 想成
中， 位 于 威 灵 顿 街 的镛 记 酒 家 ， 享 誉全
球 。其 商业 、商务气 息在各 色配套 完善 的 商业设 施中蒸腾流转 、生生不息 。 并 非所 有 的ＣＤ 是 “ Ｂ都 香港 中环 ” 。 事 实上，国 内外很 多ＣＤ Ｂ 在建设 中常遇到一 个 问题 ：在商 务人 士下班后 ，整个 区域如 同一座 空城， 这是城市 或 区域 资源 的一种 极大浪 费。 为给 ３ 平 方米 的商业 中心 带来 鼎沸 万 人 气， 上海 中环商务 区独特定 位发展 生活 型 服务 业集聚 区。有 专业人 士评论 ，这种 定 位为城 市复 合体 的独 特形态 ，集娱 乐 、 餐 饮 、 休 闲 、购 物 等 时 尚商 业 元素 于 一 体 ，将帮助 上海 中环商务 区培 养 “４ 时 ２小
物者也 占据 三分之 一。长 三角一 体化给 中 环商务 区打开 “ 辐射 空间”已初现端倪 。
百联 中环 购物 中心让众 多眼光老 辣的 商业 团体看 到上 海 中ห้องสมุดไป่ตู้ 商 务区的 巨大发展 潜 力。在如今 的 中环 商 务 区， 已经有 多 家 世 界及 国内５ ０ ０ 强企业入驻 ，如德 国麦德 龙
久， 中环 商务 区的绿洲 中环 中心 商务 一期 ５级 纯 写 字 楼 正 式 开盘 对 外 销 售 。短 短 Ａ ２天， 所推 的１２ 中 已有 １２ 网上签 订 ０ ２套 ０套
合约，销售量 已超过９％ ０ ，创造 了中环线写
长三角—体化打开 “ 辐射空间”
最 近， 国家规划许久 的长 三角未来 发 展 纲领 终于正 式 “ 亮相 ” 。从这份 《 导 指 意 见》 中可 以清 晰看到 ，长三 角一体 化首
“ 何投 资者 都 会从 性价 比 的角度 来 任 考虑 ，倾 向选择交 通便 利而商务 成本相 对 较低 的经 营或办公 场所 。” 中环 商务 区主 任吴超一语道 出中环 商务 区的竞争优势 。 上海 中环 商务 区坐 落于上 海市普 陀区 中环路 两侧 ，被称 为连接 真如城市 副 中心 和长风 生态 商务 区的 “ 扁担 ”。古北路 金 桥 的 贯 通 、轨 道 交 通 ２ 线 西 延 伸 段 通 号 车、 中环线浦 西段 的开通 、祁连 山路桥 的
［ 房产】 Ｕ夏 Ｉ Ｇ ＬＤ Ｎ
最近， 国家规划许 久 的长 三角未来 发
展纲 领终于 正式 亮相 。成 为长三 角城市 经 济综合 圈核心 的上 海中环建 设，首 次跃 至 国家层 面 。随着建设 推进， 上海 中环商务
区正逐渐显露上海 “ 第七 大ＣＤ Ｂ ”的雏形 。 提 起上海 中环，不 能不令人 想到香港
商 圈” ， 以上海第一大Ｓ Ｏ ＰＮ Ｈ Ｐ ＩＧ Ｌ 百联 中环
真 。现在 ，上海 到江苏 半小 时到一小 时车 程 。这使得 苏沪 的市 民将成 为此地 区消费
群体 。
商 贸群 。通 过五年 左右 的努力 ，中环 商务 区将 建成继 人 民广场 ＣＤ Ｂ、南京 西路 ｃＤ Ｂ、 淮 海 路 ｃＤ 陆家 Ｎ ＣＤ Ｂ、 Ｂ、徐 家汇 ＣＤ Ｂ 、虹 桥ＣＤ Ｂ 之后的上海第七大ｃＤ Ｂ。
集 团、英 国翠丰集 团、 农工商超 市集 团、
百联 集 团等都在此 占 一席之地 。 据
购物 中心 为例 ， 自从 ２０年底先 期开 张 以 ０６ 来， 百联 中环 已经 云集 东方商厦 、月 星家 具 、世 纪联 华 、妇 女用 品商店 、星 巴克、 丝芙兰 、ＣＳＡ ０Ｔ咖啡、真锅 、避风塘 、必胜 客等 知名 品牌 。该 地 区的城 乡居民不 必到 闹市 区，在 家 门口就能享 受现代 商业 的便
次跃 至国家层面。
中环 。在名城 ＣＤ 单 中，香港 中环是香港 Ｂ榜 的政经 中心 及 高级购物 商业 区 。而今 ， 同
属名城 中环， 上海 中环 商务 区凭借 枢纽式
地理位置、仅有市 中， ｉ３ ｔ ／的商务成本和集 ， 娱乐 、餐饮等 商业休 闲为一体 的城 市复合 体形 态，全力打造 属于上海 的香港 中环 ！

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上海CBD的特点

上海CBD的特点

上海CBD的特点陆家嘴：中国特色浦东陆家嘴CBD中心如今已聚集了全球130多家银行与金融机构、世界500强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构、跨国公司以及中介服务机构，它被称为“最典型的CBD中心”和“最具中国特色的CBD中心”。

浦东开发的战略提出后，CBD的概念就出现在了陆家嘴的规划中。

在当时被邀请的6个国家8个著名的建筑事务所进行的国际招投标中，英国著名的设计师罗杰斯的方案被选中。

这是一个很理想化的CBD模式，罗杰斯设想的是很有城市生活气息的一个CBD，有一个中央公园，像纽约中央公园那种模式，大家都会在这个中心公园活动；再外边就是步行系统，这些步行系统将这些圈落互相连接；最外圈是满足交通出行的一个车行系统。

它的特征是把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置，减少了道路面积在整个区域内的比例、增加了很多步行系统，还有一个lO万平方米的中心绿地、东方明珠公园、2.5公里的滨江景观大道，该方案和当时传统的CBD是有一定的区别，用地很节约，提高了土地的使用率和建筑的利用率。

但在具体的实施过程中，这套方案被加以中国特色化的整合，保留了大面积的中心绿地一陆家嘴公园。

同时一栋栋商务写字楼有序地排列在这个公园的旁边。

整合后最大的特色就是道路面积非但没有减少反而增多了。

由于摩天高楼和宽阔的车行大道，人在这个CBD中心活动的“尺寸感”增大了。

而原本每栋可以通过步行系统相连接的高楼也因车行大道而各自独立，这样导致的一个结果正如一些批评家所评论的：所有CBD优点陆家嘴都有，而所有CBD缺点陆家嘴也都无法摆脱。

因此，人们称这是最典型的CBD，也是最有中国特色的CBD。

淮海中路：高档成熟从黄陂南路到陕西南路一带的高档商品消费区、嘉华中心等新兴的商务写字楼群，以及周围充满异域生活风情的法式建筑，构成了繁华的淮海路CBD商业带。

与南京西路一样，淮海中路已是上海十分成熟的CBD商业带。

在轨道交通建成后，淮海中路开始由原来霞飞路繁华的商业形态逐渐向一个包含高档商务办公和精品服务的多重功能CBD演进。

香港和新加坡城市综合体建设的启示_以中环和IONOrchard购物中心为例

香港和新加坡城市综合体建设的启示_以中环和IONOrchard购物中心为例

第10卷第5期2011年10月江南大学学报(人文社会科学版)Journal of Jiangnan University(Humanities &Social Sciences)Vo l.10 No.5Dec. 2011[收稿日期]2011-09-08[作者简介]王晓红(1963-),女,北京密云人,博士,教授,主要研究领域有:服务外包、工业设计、创意产业、跨国直接投资、国际贸易等.香港和新加坡城市综合体建设的启示以中环和ION Orchard 购物中心为例王晓红(国家发改委宏观经济研究院,北京100038)[摘 要]城市综合体的开发建设,其目的是实现城市土地空间充分利用、工作与生活的和谐、人与环境的和谐。

香港、新加坡同属于土地资源紧张,人口密度较大的地区,其城市综合体开发建设具有交通立体化、功能综合化、土地集约化、节奏高效化、生活便利化等特点,对我们有重要启示。

[关键词]城市;立体化;综合化;便利化[中图分类号]T U -024[文献标识码]A[文章编号]1671-6973(2011)05-0052-06Inspiration to the Construction of Urban C omplexes inHong Kong and SingaporeTake Central Surrounding and ION Orchard Shopping C enter as ExampleWANG Xiao -hong(M acro eco no mic Resea rch Instit ute o f ND RC,Beijing 100038,China)Abstract:T he pur pose o f the dev elo pment and construction o f urban co mplex es is to achiev e a full use of ur ban land space,and to realize w o rk -life harm ony,man -environment harm ony.H ongKong,Sing apore belong to areas w ith the same land r esource constraints,population density;their urban development and construction of ur ban co mplex es have the follow ing features:transpo rtation three -dim ensional,functional integration,intensificatio n of land,efficient pace,living facilities and other character istics,w hich have important im plications to us.Key words:City;Three -dim ensio nal;Integration;Facilitation一、城市综合体的基本概念和主要特征(一)基本概念城市综合体是将城市的商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、展览、文化娱乐和交通枢纽等若干关系密切、性质不同的服务形态在区域范围集聚,城市功能在空间上进行组合,并在各功能间建立一种相互依存关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

香港中环旅游景点

香港中环旅游景点

香港中环旅游景点香港中环是香港岛上的一个商业和金融中心，也是香港的政治和文化中心。

作为一个历史悠久的地区，中环有很多旅游景点，包括博物馆、公园、街头艺术和购物区等。

以下是一份详细的旅游指南，介绍了中环的一些最受欢迎的景点。

一、博物馆1. 香港文化博物馆香港文化博物馆是一个展示中国文化历史和艺术品的博物馆。

这个博物馆有丰富多彩的展览，包括陶瓷、书法、织锦等。

2. 香港历史博物馆这个博物馆展示了香港从古至今的历史和文化。

它有很多不同类型的展览，包括考古发现、传统手工艺品和民俗文化等。

3. 香港科学博物馆这个博物馆主要展示科学技术方面的内容。

它有很多互动式展览，可以让游客更好地了解科学知识。

二、公园1. 维多利亚公园维多利亚公园是香港最古老的公园之一，也是一个非常受欢迎的旅游景点。

这个公园有很多花卉和树木，还有一个大型喷泉和一个小湖。

2. 金紫荆广场金紫荆广场是一个位于香港岛中环的大型开放空间，是香港政治活动和庆祝活动的主要场所之一。

它有很多绿化带、雕塑和喷泉等。

三、街头艺术1. 中环地下街中环地下街是一个充满艺术气息的地下购物区。

这里有很多壁画、雕塑和装置艺术品，可以让游客在购物的同时欣赏到艺术品。

2. 荷李活道荷李活道是中环一个历史悠久的街区，也是香港最著名的街头艺术区之一。

这里有很多涂鸦、壁画和装置艺术品等。

四、购物区1. 伊利沙伯大厦伊利沙伯大厦是一个位于中环的高档购物中心，这里有很多国际品牌的专卖店和高级餐厅。

2. 中环地带中环地带是一个位于中环的购物区，这里有很多时尚的精品店、咖啡馆和餐厅等。

以上是关于香港中环旅游景点的一份详细介绍。

无论你是来参观博物馆，还是欣赏街头艺术，或者只是想购物和享受美食，中环都会为你提供丰富多彩的体验。

什么叫CBD

什么叫CBD

CBD英语：Central Business District；中央商务区、商务中心区或中央商业区一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。

中央商务区指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。

其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。

随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。

集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。

具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。

美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。

而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。

商业中心区大多是设于国家或地区的主要核心地带，区内有各种完善的设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。

此外，区内的可达度极高，公路干线、铁路、港口均设于区内的便利位置，方便市民由各区往来。

CBD 一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。

CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。