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12年济南土地市场出让信息

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底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交
出让终止 底价成交 底价成交 绿地、莱钢、恒生、祥泰 、新光、楚天参与竞价 底价成交 底价成交 底价成交
2012-G040
历下区旅游路北侧（奥体 东侧 4-1号地块
居住
70
2012-G041
6.5
≤30% 2500 2.8 12925 1041.04
1.85 ≤20% 1500 2.8 8075 440.14
2402.39 3568.69
3
≤40% 4000 2.8 17366.7 180.00
900.00
3.5
≤18% 4500 2.8 22310 290.00
1242.84
竞得单位
3.28 3.28
中国重汽房地 产开发公司
4.60
济南龙腾房地 4.60 产开发有限公
司 4.60
济南莱钢建设 4.18
4.25
济南市城市建 设投资有限公
司
29.25 29.42 9.43 21.38 0.23 0.06 27.00 18.27 13.90 8.31 11.44 0.08 5.95 25.25 10.09 17.60 30.29 36.37 25.40
70
2012-G012 原体育训练中心B地块 商业金融 40
103654 12767
3
≤18% 25000 2.9 139932 899.99
5
≤30% 4000 2.9 18767 979.97
4499.97 2939.92
恒大翡翠华庭 有限公司
31.10 6.38
底价成交 底价成交
2012-G013
历下区旅游路以南，龙洞 路以西（西蒋峪B地块）
居住
70
2012-G014
历下区旅游路以南，龙洞 路以西（西蒋峪c地块）
居住
70
2012-G015
历下区旅游路以南，龙洞 路以西（西蒋峪d地块）
居住
70
2012-G016
历下区旅游路以南，龙洞 路以西（三角峪地块）
居住
70
2012-G017
西客站片区腊山河西路以 西
2.6
18 3800 4.18 18810 245.00
2.7
20 800 5.16
0.00
2137.49 1874.96 1254.56 1254.55 1254.57 1254.55 1254.54 1099.97 1254.54 1254.50 1254.61 1842.93 1842.93 1842.82 1842.85 1402.09 1349.94 1240.71 1413.44 0.00
居住
70
驻济部队土 地转让告字 [2012]01号
历下区燕子山西路12号 院内北侧（A地块）
居住
70
108867 113049 15923 16042 13665 45055 51432 24037 16003 16931 14050 16928 10336 35024 22583 10918.6 13605 22071 51184.6 13016
居住
70
2012-G054
西客站片区临 沂 路 以 西，烟台路以北
居住
70
2012-G055 西客站片区高铁西侧 商业金融业 40
2012-G056
西客站片区腊山河西路西 侧、烟台路北侧
商业金融业
40
2012-G057
西客站片区腊山河西路西 侧6号地块
商业金融业
40
2012-G058
高新区凤凰路以西胶济客 运专线以南
2012年居住、商服用地公告情况
2012年公告居住、商服用地成交情况
地块编号
地块位置
用地性质
出让年限
2012-G001
天桥区清河北路以南，规 划展览馆以南
商业金融
40
2012-G002
槐荫区经七路以南纬七路 以西
商业金融
40
2012-G003
槐荫区经七路以南纬七路 以西
居住
70
2012-G004 长清区经十西路以西
商业金融业
40
46489
2012-G022 历下区姚家镇下井村
居住
2012-G023 历下区姚家镇下井村
居住
出让截止至 2054年 8月25 1332 日 出让截止至 2054年 8月25 524 日
2012-G024
兴隆片区二环南路北侧A3地块
居住
70
150004
2012-G025
兴隆片区二环南路北侧B1地块
商业金融业
40
154714 171357 142096 191681 12038
2
≤20% 12000 2.13 66140 285.00
1.5
≤20% 15000 2.13 68115.6 265.00
1.1
≤20% 10000 2.13 46251.4 217.00
1
≤20% 13000 2.13 60379.2 210.00
5.5
53 7000 4.6 35488 460.00
3
—— 1600 4.6 7932 219.99
5.5
60 2200 4.6 11042 460.00
5.5
55 2500 4.6 11682 459.98
5.5
55 2000 4.6 9695 460.02
3.5
18 2200 4.6 10919 430.02
济南西城投资 开发集团有限
公司
2012-G018
西客站片区腊山河西路以 西,德州路以北
居住
70
97484
2012-G019
西客站片区腊山河西路以 西,聊城路以北
居住
70
98063
2012-G020
西客站片区腊山河西路以 西,青岛路以北
商业金融业
40
20959
2012-G021
西客站片区腊山河东路以 西，兴福寺路以南
7
≤45% 16000 2.9 78660 483.00
1469.95 2148.51 1543.48 2250.00 1034.99
恒大西区置业 有限公司
3.12
9.47 15.97 9.82 30.38 76.00
底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交
2012-G011 原体育训练中心A地块 居住
3
18 13000 2.14 63251 430.00
4.5
35 3000 2.14 14462 460.01
4.6
39 6000 2.14 31380 450.00
1.752 16 200 2.14 720
360.36
1.18 20 50 2.14 229.1 291.48
1.8
18 13000 2.27 57376.2 255.00
成交日期
规划总建筑 面积 （万
㎡）
备注
济南滨河新区 建设投资集团
3.08
14.13
山东美力置业参与，挂牌 截止时，报价超出预期临 时退出，最终底价成交
济南旧城开发 投资集团
5.38 2.26
济南楚天置业参与竞价溢 价1765万元
济南楚天置业参与竞价溢 价1102万元
山东庞大乐业 汽车销售有限 公司
19.30
பைடு நூலகம்
历下区旅游路北侧（奥体 东侧 4-2号地块）
居住
70
2012-G042
西客站片区横支6号路以 南，齐州路以西
商业金融业
40
2012-G043
西客站片区横支6号路以 南，纵支4号路以西
商业金融业
40
2012-G044
西客站片区横支6号路以 南，临沂路以西
商业金融业
40
2012-G045
西客站片区威 海 路 以 南，临沂路以西
3.5
18 1500 4.6 6667 430.02
3.5
18 4500 4.6 22590 429.99
3.5
18 3000 4.6 14566 430.00
4.5
35 1500 4.6 6889 420.63
5
35 1900 4.6 9183 449.98
5.5
35 3200 4.18 15061 454.93
2
18 10000 3.27 46540.5 285.00
2.4
18 10000 3.27 50871 299.99
5.5
60 2200 4.6 10987 460.01
5.5
55 2200 4.6 11069 460.00
5.5
55 2000 4.6 9429 460.01
5.5
53 6500 4.6 31088 460.00
西客站核心区体育公园东 侧地块A
商业金融
40
18938 53237 21828 108508 108572
5
≤30% 3000 2.9 13919 489.98
3
≤18% 7000 2.9 34314 429.70
4.5
≤35% 3000 2.9 15161 463.04
2.8
≤18% 14000 2.9 68360 420.00
0.00 1023.79 1107.19 3068.27 1874.98 2137.51 1875.03
3.19
济南西城投资 开发集团有限 3.19
公司
3.19
3.19

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十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件

十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件

汇报内容
城市基本情况 土地价格调查与地价监测情况 主要技术说明 主要成果及应用 存在的问题与建议
藉悲狙保唆污板焦臼际乃吐董氧盾茵磊蔷饯回仑涸抵预茁兴采皿邹椎睡姚十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
第一部分 城市基本情况
一、济南市社会经济状况 “十五”期间，济南市国民经济保持快速协调健康发展。初步核算，济南市生产总值年均增长14.2%，固定资产投资年均增长20.4%；城市居民人均可支配收入年均增长10.3%。 2005年，人均生产总值3900美元，城市居民人均可支配收入1.23万元；城市居民人均住房使用面积19.8平方米。
戈命篱毁末锤喜贼扮脆贱多敷粕佃驰钱直要独厢邀苔碰淳拙悦筛软嫌夫络十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
升昆哄退贮匿白吞钳皋蕾菊瘁馒筒读麻孟扫东枣浦陡撼提裕旺扭瑞罩豁烷十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
柑运慈弘判坐纶羚栈洪殷倔躬椒呜坏孟膏吕伪售潮致持川涣鳖伎常浮长柄十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
（三）完善基准地价系数修正体系 制定基准地价用途修正系数(商住工以外其它用途） 完善基准地价因素修正系数表及因素指标说明表 编制城区基准地价应用技术手册
（三）市区房地产市场分析
商品住房市场分析 住宅二手房市场分析 商品住宅销售户型分析 城市居民住宅消费分析 房地产价格构成分析 住宅租售比分析 城市居民住宅需求对房地产价格的影响作用分析
牌熙营串尹陀蝗项萧栅数夯曹炮佩亏意写踏回充黎旁皮寇铜软荚迪泻菩犬十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
济南市人民政府关于印发济南市土地储备办法的通知-济政发〔2021〕6号

济南市人民政府关于印发济南市土地储备办法的通知-济政发〔2021〕6号

济南市人民政府关于印发济南市土地储备办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------济南市人民政府关于印发济南市土地储备办法的通知各区县人民政府，市政府各部门（单位）：现将《济南市土地储备办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

济南市人民政府2021年4月2日目录第一章总则第二章土地储备计划第三章土地储备项目实施第四章土地收回与收购第五章土地储备与管护第六章土地储备资金第七章监督管理第八章附则济南市土地储备办法第一章总则第一条为加强土地储备管理，规范土地储备行为，增强政府对城乡统一建设用地市场的调控和保障能力，促进土地资源高效配置和合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》《国土资源部财政部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于印发〈土地储备管理办法〉的通知》（国土资规〔2017〕17号）等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、济南高新区、市南部山区、济南新旧动能转换先行区（以下统称“相关区”）土地储备工作适用本办法。

第三条本办法所称土地储备，是指市自然资源和规划部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，通过收回、收购、征收等方式依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。

第四条市政府统一领导全市土地储备工作，由市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作联席会议（以下简称市招拍挂联席会议）研究解决土地储备工作中的重大问题，报市政府批准。

市自然资源和规划部门主管全市土地储备工作，负责组织土地储备计划编制和对计划执行情况的监督管理；市财政部门负责监管土地储备资金及形成资产；市发展改革、住房城乡建设等部门、相关区政府（含代管镇、街道的功能区管理机构，下同）及其自然资源主管部门按照各自职责做好土地储备相关工作。

对完善住宅用地“捆绑出让”政策的若干思考

对完善住宅用地“捆绑出让”政策的若干思考

18国土资源部、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）明确“土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让。

”随后，重庆、广东、吉林、山东等省市相继出台严禁“捆绑出让”的贯彻意见，国土资源部亦多次重申严禁商品住房用地“捆绑出让”。

本文作者结合基层工作实践，试图对完善商品住房用地“捆绑出让”政策作进一步的探讨，旨在交流工作体会，抛砖引玉。

1禁止“捆绑出让”的利弊分析国家出台禁止商品住房用地“捆绑出让”的政策背景是：国土资源部、住房和城乡建设部贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）要求，采取多管齐下的行政管控措施遏制地价、房价持续“发烧”，禁止商品住房用地“捆绑出让”是措施之一。

其积极意义在于：一是有利于防止突破住宅用地出让土地规模限制，防止房地产开发企业垄断土地、囤积土地，盲目拿地，助推房价非正常上涨；二是通过禁止“捆绑出让”，防止地方政府通过捆绑地块、设置对完善住宅用地“捆绑出让”政策的若干思考魏东作者简介：魏东，重庆市开州区国土房管局。

摘要：国土资源部、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）明确“土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让。

”随后，重庆、广东、吉林、山东等省市相继出台严禁“捆绑出让”的贯彻意见，国土资源部亦多次重申严禁商品住房用地“捆绑出让”。

结合基层工作实践，试图对完善商品住房用地“捆绑出让”政策作进一步的探讨，旨在交流工作体会，抛砖引玉。

关键词：住宅用地；捆绑出让；调控中图分类号：TU981文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2018）05-0018-21收稿日期：2018-03-25多重苛刻条件提高土地出让门槛，造成土地市场竞争不充分，妨碍实现土地利用价值最大化；三是有利于城市建设精细化管理，避免指标混淆、建设混杂、实施规划走样。

2济南城区国有土地基准地价应用技术手册(44-96页)

2济南城区国有土地基准地价应用技术手册(44-96页)

(二)住宅用地基准地价及修正体系1、住宅基准地价表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表续表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表2、住宅基准地价修正体系住宅区片分为a、b、c、d四种类型，类型a中影响住宅用地的因素有14个，类型b中影响住宅用地的因素主要有12个，类型c 中影响住宅用地的因素主要有13个，类型d中影响住宅用地的因素主要有11个。

表2-2济南市住宅用地基准地价影响因素权重表(a类型)表2-3 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（b类型）表2-4 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（c类型）表2-5 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（d类型）表2-6 济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-7 济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-8 济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-9 济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-10 济南市城区住宅用地Ⅰ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-11 济南市城区住宅用地Ⅱ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-12 济南市城区住宅用地Ⅱ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-13 济南市城区住宅用地Ⅱ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-14 济南市城区住宅用地Ⅱ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-15 济南市城区住宅用地Ⅱ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-16济南市城区住宅用地Ⅱ-6区片基准地价修正系数表（%）表2-17 济南市城区住宅用地Ⅱ-7区片基准地价修正系数表（%）表2-18 济南市城区住宅用地Ⅲ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-19 济南市城区住宅用地Ⅲ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-20 济南市城区住宅用地Ⅲ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-21 济南市城区住宅用地Ⅲ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-22 济南市城区住宅用地Ⅲ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-23 济南市城区住宅用地Ⅲ-6区片基准地价修正系数表（%）表2-24 济南市城区住宅用地Ⅲ-7区片基准地价修正系数表（%）表2-25 济南市城区住宅用地Ⅳ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-26 济南市城区住宅用地Ⅳ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-27 济南市城区住宅用地Ⅳ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-28 济南市城区住宅用地Ⅳ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-29 济南市城区住宅用地Ⅳ-5区片基准地价修正系数表（%）表2-30 济南市城区住宅用地Ⅴ-1区片基准地价修正系数表（%）表2-31 济南市城区住宅用地Ⅴ-2区片基准地价修正系数表（%）表2-32 济南市城区住宅用地Ⅴ-3区片基准地价修正系数表（%）表2-33 济南市城区住宅用地Ⅴ-4区片基准地价修正系数表（%）表2-34 济南市城区住宅用地Ⅴ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-35 济南市城区住宅用地Ⅴ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-36 济南市城区住宅用地Ⅴ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-37 济南市城区住宅用地Ⅵ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-38 济南市城区住宅用地Ⅵ-2区片基准地价修正系数表(%)表2-39 济南市城区住宅用地Ⅵ-3区片基准地价修正系数袭(%)表2-40 济南市城区住宅用地Ⅵ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-41 济南市城区住宅用地Ⅵ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-42 济南市城区住宅用地Ⅵ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-43 济南市城区住宅用地Ⅵ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-44 济南市城区住宅用地Ⅵ-8区片基准地价修正系数表(%)表2-45 济南市城区住宅用地Ⅶ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-46 济南市城区住宅用地Ⅶ-2区片基准地价修正系数表(%)表2-47 济南市城区住宅用地Ⅶ-3区片基准地价修正系数表(%)表2-48 济南市城区住宅用地Ⅶ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-49 济南市城区住宅用地Ⅶ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-50 济南市城区住宅用地Ⅶ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-51 济南市城区住宅用地Ⅶ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-52 济南市城区住宅用地Ⅶ-8区片基准地价修正系数表(%)表2-53 济南市城区住宅用地Ⅶ-9区片基准地价修正系数表(%)表2-54 济南市城区住宅用地Ⅷ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-55 济南市城区住宅用地Ⅷ-2区片基准地价修正系数表(%)表2-56 济南市城区住宅用地Ⅷ-3区片基准地价修正系数表(%)表2-57 济南市城区住宅用地Ⅷ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-58 济南市城区住宅用地Ⅷ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-59 济南市城区住宅用地Ⅷ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-60 济南市城区住宅用地Ⅷ-7区片基准地价修正系数表(%)表2-61 济南市城区住宅用地Ⅷ-8区片基准地价修正系数表(%)表2-62 济南市城区住宅用地Ⅸ-1区片基准地价修正系数表(%)表2-63 济南市城区住宅用地Ⅸ-2区片基准地价修正系数表(%)2-64 济南市城区住宅用地Ⅸ-3区片基准地价修正系数表(%)表2-65 济南市城区住宅用地Ⅸ-4区片基准地价修正系数表(%)表2-66 济南市城区住宅用地Ⅸ-5区片基准地价修正系数表(%)表2-67 济南市城区住宅用地Ⅸ-6区片基准地价修正系数表(%)表2-68 济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正体系因素说明表表2-69 济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正体系因素说明表表2-70 济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正体系因素说明表表2-71 济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正体系因素说明表表2-72 济南市城区住宅用地Ⅰ-5区片基准地价修正体系因素说明表表2-73 济南市城区住宅用地Ⅱ-1区片基准地价修正体系因素说明表。