物业第三方检查迎检标准PPT

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物业管理质量检查标准
7. 其他 7.1易燃易爆危险品的储存，使用是否符合安全要求，储存容器、管
道有无定期测试、有无跑、冒、滴、漏现象； 7.2在要害部门对烟头、遗留火种是否注意和处理好； 7.3仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规
定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安 全要求； 7.4电气设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有 无老化，受潮、漏电、短路等，电动机有无空转现象，防雷设备 是否完好，有无乱拉电线情况； 7.5使用多钟可燃、易爆油类是否符合安全操作要求，以及残油、废 气的处理情况； 7.6危险场所动火是否按规定办手续，焊工操作是否达到“八 不”“四要”“一清”要求
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物业管理质量检查标准
7.6.1”八不” 7.6.1.1防火、灭火设施不落实不动火； 7.6.1.2周围的易燃杂物未清除不动火； 7.6.1.3附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火； 7.6.1.4凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗刷干净，排
除残存的油质不动火； 7.6.1.5凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火； 7.6.1.6凡储存有易燃易爆物品的仓库和场所，未经排除易燃易爆危
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物业管理质量检查标准
9. 垃圾周转站的清洁标准 9.1垃圾日产日清，无积存； 9.2垃圾房冲洗干净； 9.3垃圾房墙面无污染、无积尘、无蜘蛛网。
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物业管理质量检查标准
10. 大理石上蜡标准 10.1目视地面无灰尘、无迹印； 10.2可映出照明灯管之轮廓； 10.3墙面半米之内可映出人体轮廓； 10.4上蜡时间在20：00点以后为宜。
消防隐患； 1.2检查消防设施、器材是否齐全、合格、有效，室内不应存有易燃

楼梯护栏焊接不牢
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•1、高压配电柜 •2、变压器 •3、低压配电柜 •4、补偿柜 •5、高、低压配电室 •6、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 •7、配套设施
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1、高压配电柜
• 1）高压柜设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。 • 2）高低配电柜内部连接螺栓无松动。 • 3）电缆无发热、变色、接线牢固。 • 4）仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。 • 5）盘内装置无异常响声、无焦糊气味。 • 6）二次回路标识清楚准确。 • 7）高压保护装置应灵敏可靠，各种标牌信号在正确位置。 • 8）导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。 • 9）坚固件无缺损，防松垫压平。 • 10）连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。 • 11）高压的电气设备和布线系统及继电器保护系统的交接试验，必须符合现行国家标准《电气
漆，无刮花、变形。
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4、楼梯、扶手
• 1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。 • 2)砼楼梯无裂缝，无表皮剥落
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去年现场查验实例
渗水
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地面粗糙
梁 面 与 屋 面 有 麻 面
梁底不平
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墙面有污染
网 格 布 未 处 理
墙面有裂纹
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屋面与梁底露筋
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梁 底 有 异 物
梁底有未钢筋件去除
屋面有模板未去除
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立 柱 涨 模
梁底与墙收口不平
阴阳角不平
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门向外开不动
窗 户 拉 杆 件 未 装 好

空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀
造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
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三、具体验收标准及处理方法
▪ 处理方法：
➢如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单 位打掉重粉。
➢如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业 主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
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三、具体验收标准及处理方法
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（四）、实施物业承接查验，主要依据下列文件
▪ 物业买卖合同； ▪ 临时管理规约； ▪ 前期物业服务合同； ▪ 物业规划设计方案； ▪ 建设单位移交的图纸资料； ▪ 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
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（五）、物业承接查验按照下列程序进行
▪ 确定物业承接查验方案； ▪ 移交有关图纸资料； ▪ 查验共用部位、共用设施设备； ▪ 解决查验发现的问题； ▪ 确认现场查验结果； ▪ 签订物业承接查验协议； ▪ 办理物业交接手续。
重新再做，以达到防水的效果。
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三、具体验收标准及处理方法
８、上、下水的验收
▪ 检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有 无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开 观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。
▪ 处理方法：
➢ 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢， 则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。
➢ 钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到
位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许
机油。 2020/4/5
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三、具体验收标准及处理方法
７、窗的验收
要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否 密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否 有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查 推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五 金件不灵等现象。

车、杂物或清洁工具
空置房巡查的工作要领
（1）电表是否运行； （2）管道井内水表是否处于关闭状态； （3）门窗是否关闭； （4）室内所有水阀开关是否关闭； （5）电箱总开关及电源开关是否处于关闭状 态； （6）室内卫生是否达标。 （7）带装修的空置房需时刻检查室内装修的 情况，如检查木地板是否发黑，墙身有无渗 漏情况的出现等，时刻保持室内卫生整洁。
物业助理巡查方法
（1）看：通过观察来发现小区管理服务中存 在的问题； （2）听：从设施设备运行时的声音判断是否 有故障； （3）摸：通过用手触摸检查各处的卫生状况 和感觉设施设备的使用状况； （4）闻：通过嗅觉感受小区是否有异味； （5）调查了解：向业户调查客服中心日常管 理的各项工作状况
作业规程
巡查电梯
（1）检查电梯的运行是否平稳，是否有异常响 动；
（2）检查安全标识是否完好，电梯按钮等配件 是否完好；
（3）检查照明灯及安全监控设施是否完好； （4）检查卫生状况是否良好。
巡查大堂、门厅、走廊
（1）检查各类安全标识是否完好； （2）大堂公告栏内张贴的文件是否整齐有序、有无失
效文件 （3）检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好； （4）检查卫生状况是否良好。 • 巡查中发现电梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相
需协调解决问题如下：属客服中心责任或客服中 心承担部分责任能够及时解决的属于一般情况， 不属于客服中心责任或需其它相关公司协助的属 特殊情况；
属其他部门工作不利造成的问题应通知相关部门 责任人前往处理。发现的问题一般情况下应在一 周内解决（有特殊时效要求的，必须按时效要求
装修房巡查的工作要领
（1）是否有《装修许可证》； （2）装修工人是否有《装修工人出入证》； （3）实际装修内容是否与审批的装修内容相 符； （4）是否有防火措施，配备灭火器； （5）是否有损坏公共设施设备和消防设施； （6）装修垃圾是否及时进行清理。