宝华区域2013年上半年房地产市场报告

2013年深圳市房地产市场年度总结 1

2013年深圳市房地产市场

年度总结报告

2013年深圳市房地产市场年度总结 2 目录

(一) 市场综述 ........................................................................................................................... 4

(二) 宏观经济概况 ................................................................................................................... 4

(三) 行业发展概况 ................................................................................................................... 5

1. 全年行业政策盘点 ........................................................................................................... 5

2. 行业发展概况 ................................................................................................................... 6

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北京2013年房地产市场总结

数据播报腾讯房产2014-01-06 15:32我要分享 1

北京中原房地产经纪有限公司/文

喜大普奔的2013年已经即将过去，中国房地产市场从过去一年火热成交到年初“新国五条”的风声鹤唳，再到如今“新国五条”烟消云散，市场交出了一份靓丽成绩单。自年初以来，全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地供应与成交均上涨近一倍，房价指数持续上扬，标杆房企也业绩喜人、拿地积极。总体市场表现与我们年初判断的“谨慎乐观”基本相符，市场从数据上显现出了非常乐观的行情。

细思恐极，新一届政府与上一个十年最大的区别是，一个只说不做，一个只做少说。3月份的“国五条”、6月份的“闹钱荒”、7-8月份向房地产调控长效机制转变的“传闻”，三中全会后开始的一二线城市调控再收紧，使得后市更加扑朔迷离。因此，在风云变幻下，我们更要看清市场、把握节奏，在悲观时保持冷静，在疯狂时保持克制。

2013年11月的货币政策公布显示：11月份，银行间市场同业拆借月加权平均利率为4.12%，分别比上月和去年同期高0.29个和1.55个百分点；155个基点相当于加息6次。QE也已经开始退出，这一年货币政策已经变紧缩。

持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归，这是我们对2014年中国房地产市场的研判。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。

经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。

从未来的预期看，14年风险增加。现在部分城市的土地溢价已经过分乐观，整体而言未来的市场机会与挑战并存，对企业自身控制风险、打造精品的能力提出更高的要求。

对2014年北京市场的预测：中低端住宅非商品房化，商品房豪宅化。市场可定价产品将越来越少。

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2013年1-9月北京市房地产市场运行情况

一、房地产开发投资完成情况

2013年1-9月，全市完成房地产开发投资2413.9亿元，比上年同期增长9.5%。

其中，住宅完成投资1201.8亿元，同比增长7.6%；写字楼完成投资397.6亿元，

增长32.7%；商业及服务业等经营性用房完成投资215.9亿元，增长16%。

房地产开发投资中，建安工程投资为1014.6亿元，比上年同期增长9.2%，占

全市房地产开发投资比重为42%。

图1 北京市房地产开发投资同比增速（%）

二、房地产市场供给情况

截至9月末，全市商品房施工面积为12652.6万平方米，比上年同期增长5.1%。

其中，住宅施工面积为6909.9万平方米，下降1.7%；写字楼为1773.5万平方米，

增长18.4%；商业及服务业等经营性用房为1124.9万平方米，下降1.2%。

1-9月，全市商品房新开工面积为2463.7万平方米，比上年同期增长11.5%。

其中，住宅新开工面积为1247.7万平方米，增长12.2%；写字楼为357.3万平方

米，增长4.4%；商业及服务业等经营性用房为246.9万平方米，增长4.9%。

1-9月，全市商品房竣工面积为1148万平方米，增长18.2%。其中，住宅竣

工面积为738.9万平方米，增长15.2%；写字楼为118.7万平方米，增长63.5%；

商业及服务业等经营性用房为77.2万平方米，下降12.5%。 三、房地产市场销售情况

1-9月，全市商品房销售面积为1329.7万平方米，比上年同期增长15.9%。

其中，住宅销售面积为959.1万平方米，增长8.9%；写字楼为219.8万平方米，

增长54.6%；商业及服务业等经营性用房为70.2万平方米，下降5.1%。

图2 北京市商品房销售面积同比增速（%）

四、政策性住房建设情况

2013年1-9月，全市保障性住房完成投资492.3亿元，比上年同期下降13.8%。