四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题

四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、进行标定地价评估时，首先要。

A：确定影响地价的因素

B：确定估价方案

C：选择估价方法，估算土地价格

D：确定宗地估价额

E：时间因素

2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

3、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】

A：投资估算

B：设计总概算

C：修正总概算

D：施工图预算

E：土地

4、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

5、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。

A：210

B：240

C：284

D：300

E：合法性

6、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金 C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

7、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】

A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米

B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米

C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米

D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米

E：时间因素

8、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

A：成正比

B：成反比

C：等价

D：基本等价

E：时间因素

9、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．

A：1000

B：1200

C：1250

D：1300

E：时间因素

10、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税

C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额

D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

E：土地

11、预期收益原则可以在__中得以运用。

A．成本逼近法

B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

12、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为价格。

A：所有权

B：使用权

C：抵押权

D：转让权

E：合法性

13、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

A：1200

B：1260

C：1320

D：1380

E：时间因素

14、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地

15、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。

A．封闭型和开放型

B．固定型和管理型

C．单位型和追加型

D．契约型和公司型

16、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

17、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费

B．税费

C．土地开发费十税费

D．土地开发费+税费+利息

18、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

A：已建成本

B：续建成本

C：房屋建造成本

D：土地开发费

E：时间因素

19、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％ D：0．39％

E：土地

20、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。

A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大

B：只对自身客体所在位置上的土地有影响

C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类

D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理

E：合法性

21、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1

B．2

C．3

D．4

22、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

23、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。

A．600

B．700

C．800

D．1000

24、土地估价是的一种。

A：房地产中介

B：房地产咨询

C：房地产经纪

D：房地产证券

E：合法性

25、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。

A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正

C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正

D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。 A．生产

B．经营

C．服务

D．调节

E．管理

2、房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用__除外。

A．出让方式

B．划拨方式

C．拍卖方式

D．招标方式

3、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是__。

A．确定比较交易案例

B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”

C．进行市场交易情况修正

D．进行期日修正

4、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

5、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。

A．5

B．10

C．15

D．20

6、【2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。

A：新增建设用地计划指标

B：土地开发整理计划指标

C：征收土地计划指标

D：耕地保有量计划指标

E：收购储备计划指标

7、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】

A：判断企业财务状况

B：分析企业的偿债能力

C：分析业主权益变化

D：分析企业盈利能力

E：前期费用

8、统计活动的四个基本环节是。

A：统计项目确定

B：统计设计

C：统计整理

D：统计分析

E：统计调查

9、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。 A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：持有建设工程规划许可证

C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

10、不动产或动产的共有包括。

A：按份共有

B：共同共有

C：区分共有

D：不区分共有

E：全部共有

11、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比

D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差

E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

12、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。【2007年考试真题】

A：地租是土地使用权借以实现的经济形式

B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利

C：土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

13、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

14、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】

A：建设项目总概算

B：单项工程综合概算

C：单位工程概算

D：分部工程概算

E：取得开工许可证

15、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身