下载文档原格式
土地估价师《土地估价实务基本》：征地案例比较测算法考
试试题
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、招标投标目是在众多施工单位中择优选取，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。
A．全过程
B．货品采购
C．工程施工
D．勘察设计
2、纳税人销售、出租不动产交纳营业税，应当向主管税务机关申报纳税。
A：机构所在地
B：不动产所在地
C：行为所在地
D：以上表述均不对的
E：土地
3、国务院决定自7月1日起开展第次全国土地调查。
A：一
B：二
C：三
D：四
E：35％～50％
4、下列关于农用地特点说法，错误是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可代替生产资料
B．国内农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭
C．农用地受自然环境影响明显
D．农用地资源只要运用得当，不但有自行恢复和再生能力，并且可以永续运用5、影响土地价格人口因素涉及__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
6、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方出资比例为20％，乙方出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【、考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法
B：甲、乙公司均采用权益法
C：甲采用成本法，乙采用权益法
D：甲采用权益法，乙采用成本法
E：土地
7、在拟定记录调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误是__。
A．依照调查目需要，拟定调查项目
B．调查项目拟定，应兼顾需要与也许
C．各项调查项目含义和答案范畴应明确详细，否则将会影响调查成果汇总分析D．各调查项目之间无需具备逻辑关系，也可对调查成果进行审核
8、在国内，反映宏观地价水平。
A：基准地价
B：标定地价
C：出让底价
D：市场交易价
E：合法性
9、国家所有土地所有权由__代表国家行使。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．省级人民政府
10、《土地运用年度筹划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地运用年度筹划执行状况跟踪检查，于每年__月份对筹划执行状况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。
A．6
B．7
C．8
D．9
11、开展土地开发整顿应坚持__原则。
A．根据规划，科学、合理地进行开发整顿
B．将土地整顿复垦作为补充耕地重要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改进生态环境，增长有效耕地面积
12、建设单位管理内容涉及__。
A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
13、成本法是先求取估价对象在重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值办法。
A：建造时
B：估价时点
C：将来某个时点
D：过去某个时点
E：时间因素
14、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文献有效期为__年，自批准之日起计算。
A．1
B．2
C．3
D．5
15、所有者权益涉及、资本公积金、盈余公积金和未分派利润等四科目。
A：资本
B：注册资本
C：实收资本
D：法人资本
E：土地
16、按照国内现行法律规定，土地价格是指。(考题)
A：为购买土地产品而支付代价
B：为购买获取土地预期收益权利而支付代价
C：为购买土地实体而支付代价
D：为购买土地所有权而支付代价
E：时间因素
17、下列估价法中，__更合用于土地附着物估价。
A．残存法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
18、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__状况下，主持人应当终结拍卖。
A．竞买人局限性三人
B．竞买人局限性七人
C．竞买人最低应价未达究竟价
D．竞买人最高应价末达究竟价
E．竞买人最高应价已达究竟价
19、记录指标设计内容有__。
A．拟定指标名称
B．明确指标计量范畴
C．拟定量化尺度和计量单位
D．明确计算办法
E．明确指标平衡数量
20、某省进行城乡土地分等工作．该省共有68个城乡参加分等，其中S城乡人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处在该省各城乡中第15位，则采用位序原则化办法计算S城乡人均道路铺装面积指标分值为。
A：22．1
B：76．5
C：77．9
D：79．4
E：时间因素
21、运用市场比较法评估宗地地价，在选取比较交易案例时，该案例发生区域与待估宗地所处区域__。
A．只要在同一种都市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内
22、下列属于行政法是__。
A．《行政惩罚法》
B．《都市房地产管理法》
C．《行政允许法》
D．《行政复议法》
E．《行政诉讼法》
23、土地除了以价格表达外还可以用__表达。
A．年租
B．货币
C．租金
D．年期
24、区位理论重要内容涉及__。
A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论
D．中心地理论
E．社区区位理论
