2017-2020湘潭市房地产市场分析报告

2011年湘潭地产市场调研报告一、商业市场分析（一）商圈概况市区商圈受老城发展和河流分割的影响，核心商圈集中分布在西北片老城区内，新兴商圈随着湘潭城市中心东南扩张发展起来。

两个商圈在湘潭商业金融用地规划方面均为两个市级商业中心，但基建营商圈作为传统核心商圈，其地位随着旧城改造的不断推进，也将进一步巩固。

1、湘潭商圈综合分析（二）代表性商业体分析1、基建营商圈典型案例分布：①．大洋百货项目位于建设北路与民主路交叉口，营业面积43000平方米，共5层，于2009年9月开业，定位于引领时尚、功能丰富、高品位、高格调的全客层百货公司。

该店是大洋百货在湖南首家店面，也是大洋百货第14家分店。

楼层主要品牌亨吉利名表中心；伊丽莎白雅顿、羽西、欧莱雅、美宝莲；周大福、千叶、老凤祥、千禧之星；1F国际精品fed、思加图、千百度、康利、kiaa cat、百丽、伊伴、SONY体验馆；KFC；DQ、罗莎蛋糕等威可多、卡尔丹顿、杰凡尼、沙驰；声雨竹、玖姿、敦奴、雅莹、安瑞井、艺之卉；鄂尔多斯、2F国际名品春竹；曼谷银、梦特娇；味千拉面等衣恋、ONLY、VEROMODA、百家好、艾格系列、拉夏贝尔、季候风；黛安芬、安莉芳、BODY POPS、3F青春流行狄芬诗；爱丽芬特、泰迪熊；重庆小天鹅火锅等4F绅士运动阿迪达斯、耐克、李宁、匡威、探路者、骆驼；皮尔卡丹、利郎、柒牌；金利来、木林森等；艾迪达斯童装、衣恋童装、Paw in Paw、博士蛙、丽婴房、英氏；乐高、芭比；梦洁、富安娜、5F童趣休闲多喜爱、多样屋、乐扣乐扣；红黄蓝早教中心、儿童乐园；美食广场等②．心连心百货该项目位于韶山路与车站路交汇处，经营面积26000平米，于2005天11月开业。

经营定位为中档，无中庭。

楼层主要品牌1F化妆品/钟表珠宝/鞋类/屈臣氏羽西、欧莱雅、欧珀莱、美宝莲；金伯利；fed、沙驰、STACCATO、百丽、她他；屈臣氏等2F淑女装/内衣哥弟、声雨竹、拉夏贝尔、播、简；安莉芳、狄芬诗、黛安芬等。

2017年中国房地产市场专题调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。

目录第一节新房代销行业分析 (5)一、中国新房代销行业历史回顾 (5)二、新房代销行业现状 (6)三、新房代销行业规模预测 (9)四、新房代销行业未来展望 (11)第二节存量房中介行业分析 (13)一、中国存量房中介行业潜力巨大 (13)二、规模企业跑马圈地正当时 (22)第三节地产营销O2O分析 (24)一、地产营销O2O的未来 (24)第四节物业管理发展情况分析 (35)一、中国物业管理行业发展现状 (35)二、物业管理行业未来趋势 (40)附录1：美国房地产中介行业介绍 (44)附录2：美国物业管理行业介绍 (51)图表目录图表1：中国新房代销行业发展史 (5)图表2：香港、台湾、中国三地新房代理行业比较 (6)图表3：代理行业集中度在逐步提升，十强市场占有率提升幅度明显好于行业 (7)图表4：代理佣金费率在逐步下行 (8)图表5：代理公司城市布局已趋于稳定 (8)图表6：十强代销企业的销售规模预测 (9)图表7：世邦魏理仕（CBRE）重大并购历程 (10)图表8：仲量联行（JLL）并购历程 (10)图表9：搜房网电商业务收入增速情况 (12)图表10：世联行电商业务收入增速情况 (12)图表11：搜房卡业务展示 (13)图表12：世联行房联宝团购业务展示 (13)图表13：美国二手房成交约是新房成交的10倍 (14)图表14：英格兰和威尔士区域二手房成交约是新房成交的9倍 (15)图表15：中国主要城市二手房成交面积占新房成交面积比例 (15)图表16：美国和英国存量房换手率一览 (16)图表17：中国一线城市的存量房换手率已超过2.5% (16)图表18：2020年全国二手房成交规模测算 (16)图表19：中介费率与交易信息透明度呈负相关 (18)图表20：各国二手房交易中介费率一览 (19)图表21：香港和英国的二手房套均价明显超过美国 (20)图表22：美国房价与中介费率存在此消彼长的关系 (20)图表23：美国、香港、英国、加拿大地产经纪收入与各国全行业平均收入基本持平 (20)图表24：美国、英国、香港地产中介行业进入门槛一览 (21)图表25：北京市主要二手房中介佣金费率一览 (21)图表26：2020年全国二手房交易佣金规模测算 (22)图表27：链家2015年通过并购实现快速异地扩张 (23)图表28：合富辉煌二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表29：世联行二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表30：易居二手房经纪业务收入与利润情况 (24)图表31：MLS运作模式 (25)图表32：Zestimate展示 (27)图表33：Zillow历年收入规模及增速情况 (27)图表34：公司2014年收入结构分拆 (28)图表35：公司目前仍属于“烧钱”阶段 (28)图表36：大量的市场营销开支占总收入的约50% (29)图表37：技术开发支出也占到总收入的约20% (29)图表38：公司主业房地产经纪订阅人数逐年提升 (30)图表39：Redfin发展轨迹 (31)图表40：Redfin房源搜索平台 (32)图表41：Redfin 3D Walkthrough技术 (32)图表42：经纪公司较线上媒体平台房源信息更完整 (33)图表43：经纪公司较线上媒体平台房源信息更及时 (33)图表44：经纪公司较线上媒体平台房源信息更准确 (34)图表45：Redfin经纪人团队分工明确 (34)图表46：全国物业管理面积规模 (35)图表47：全国物业管理公司数量 (36)图表48：百强企业在管物业面积规模 (36)图表49：百强企业市场份额占比情况 (37)图表50：20核心城市住宅平均物业管理费为2.1元/平米/月 (38)图表51：广州市商业物业管理收费标准 (38)图表52：百强企业各类型物业在管面积占比 (38)图表53：百强企业各类型物业服务收入比例 (39)图表54：2020年中国物管行业规模预测 (39)图表55：中国物业整体行业外包比例 (40)图表56：百强企业基础物业服务外包比例 (41)图表57：2014年百强企业多元经营服务类型收入占比情况 (42)图表58：百强企业多元经营收入增速超过传统业务 (42)图表59：多元经营业务拥有更高的利润率 (42)图表60：百强企业多元经营收入占比逐年提升 (43)图表61：物业服务领域“互联网+”平台 (43)图表62：美国中介行业规模 (44)图表63：美国中介行业规模 (44)图表64：美国存量房销售占比一直维持在80%以上 (45)图表65：美国住房拥有率在七十年代后维持稳定 (46)图表66：买房使用经纪人的比例高达88% (46)图表67：美国中介行业集中度呈现碎片化 (47)图表68：特许经营与直营连锁比较 (48)图表69：美国存量房交易佣金费率 (49)图表70：美国存量房交易佣金分配方式 (50)图表71：NAR会员数量在上世纪70年代激增30万人 (51)图表72：美国综合物业管理公司规模 (51)图表73：美国综合物业管理公司规模 (51)图表74：Service Master的旗下专业公司及收入分拆 (53)图表75：公司整体收入已趋于平稳，每年仅有4~5%增速 (53)图表76：公司主营业务的客户数量增速及续约率也已维持稳定 (53)图表77：各分部EBITDA利润率情况 (54)第一节新房代销行业分析一、中国新房代销行业历史回顾中国新房代理销售行业发展历程总共可以分为四个阶段，分别为 1992～1996 年的形成期，1997～1999 年的发育期，2000～2007 年的成长期和2008 年至今的成熟期：1）形成期（1992～1996 年）： 1992 年，国务院发布《关于发展房地产业若干问题的通知》，要求建立与房地产市场配套的服务体系，并建立房地产中介服务机构；1996年住建部发布《城市房地产中介服务管理规定》，对中介行业开始进行规范管理。

房地产市场研究报告分析1. 引言房地产市场作为经济的重要组成部分，对国家和个人经济发展都具有重要意义。

因此，对房地产市场的研究和分析对于制定相关政策和投资决策具有指导意义。

本报告旨在通过对房地产市场进行深入研究和分析，提供相关数据和见解，为政府和企业提供决策支持。

2. 市场规模分析2.1 历史发展概述房地产市场自1978年中国改革开放以来得以迅速发展。

随着国家经济的快速增长和城镇化进程的推进，房地产市场迎来了大量的需求。

从1980年到2020年，房地产市场规模呈现了持续增长的趋势，年均增长率约为10%。

2.2 当前市场规模根据最新统计数据，2020年房地产市场规模达到了XX万亿元人民币。

其中，住宅市场规模占据了大部分份额，商业地产和工业地产市场规模相对较小。

3. 市场供需分析3.1 房产供应情况房地产市场供应情况直接影响着市场价格和交易活动。

根据调查数据，近年来，房产供应增长较为稳定，但依然无法满足市场需求。

供应侧改革推动了开发商的加大供应力度，但仍存在一定缺口。

3.2 房产需求情况房产需求由不同因素影响，如人口增长、城镇化进程、收入水平等。

近年来，随着人民生活水平的提高和城市化进程的加速，房地产市场需求持续扩大。

特别是一线城市和热点城市的需求更为旺盛，购房热情高涨。

4. 政策影响分析政府对房地产市场的调控政策直接影响着市场供需关系和价格波动。

近年来，政府对房地产市场进行了一系列的政策调整，旨在限制投资投机和防范市场风险。

4.1 限购政策政府通过限制购房人数、增加首付比例等方式限制投资投机，稳定房地产市场。

4.2 融资政策政府通过严控房地产企业的融资渠道，限制其过度杠杆化，以防范市场风险。

4.3 土地供应政策政府通过土地供应政策调控市场供应，稳定房地产市场价格和交易活动。

5. 区域市场比较分析5.1 一线城市一线城市房地产市场规模庞大，需求旺盛，价格高企。

政府对其进行更为严格的调控政策，以遏制市场投机。

规划六：湘潭以“三位一体”争创国家园林城市规划七：湘潭加速与长株对接,2年后实现一小时生活圈规划八：明年湘潭10大类基础设施项目计划总投资177.80亿规划九：河东、岳塘、双马分区规划通过专家评审规划十：湘潭市将实施“萤火虫计划”治理乡村公路规划十一：2009年9月8日护潭河改造项目动工规划十二：湘潭将是不夜城，计划投入1200万元改造亮化工程规划十三：为湘钢集团提供更加便捷水运服务，湘江边将新建两码头规划十四：湘潭2亿元提质改造城市道路规划十五：号称伟人故里“百年地标”的湘潭火车站扩建工程2009年年初启动。

天骜观点：2009年湘潭市的城建与规划，主要基于长株潭融城步伐的提速，而从提高自身城市综合实力指数的角度进行。

其具体实施的主要方面涉及到各个方面，包括改善城际交通、完善及美化市政基础设施配套、扩大市区版图、提升各区发展及竞争实力等。

通过2009年城市规划及相关政策措施、实际行动的执行，不难看出湘潭市在增强城市综合实力、提升社会人居魅力等的决心。

随着各项建设与规划工程的陆续完成，湘潭市在对接长株城市以及省内各个兄弟县市方面将会更加迅捷，与武汉城市群、珠三角经济体的经济互动上也将具有十分独特的投资环境，从而有利于本市和谐社会的快速建设与发展。

二、2009年湘潭房地产市场动态动态一：高新区获批国家科技兴贸创新基地动态二：2009年12月12日，湘潭最牛违法建筑开始拆除动态三：湘潭荷塘现代综合物流园隆重开园动态四：岳塘区芙蓉大道、芙蓉大道“特色征迁”有序开展动态五：九华与广电共同打造文化创意产业园动态六：湘潭市商业银行10亿助九华发展动态七：湘潭建成省内首个国土资源档案馆动态八：湘潭调整湘江生态经济带4.2公里核心区方案动态九：2009年上半年湘潭土地供应量居全省第二，仅次于长沙。

动态十：2009年7-8月湘潭市开展违法户外广告强拆行动效果显著动态十一：湘潭市农村土地综合整治试点村规划编制完成动态十二：湘潭试点“晒”官员房产,1700多名官员已上报动态十三：湘潭政银携手联动发展共促二手房交易资金监管动态十四：湘潭市2010年廉租住房建设规模正式确定动态十五：湘潭“两型”建设示范区筹建初步定位天骜观点：2009年湘潭市在地产方面的发展思路，主要体现为加快完善市政设施（特别是市内主干道交通环境）、美化市容市貌、加大土地开发建设、加大重大项目的政策扶持。

湖南房地产行业市场分析报告一、市场概况湖南省位于中国中部，是中国的一个内陆省份。

近年来，湖南房地产行业发展迅速，成为湖南省经济的重要支柱产业之一。

本报告将对湖南房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需情况、投资热点、政策影响等方面。

二、市场规模根据统计数据，湖南房地产市场规模不断扩大。

2019年，湖南省房地产销售额达到XX亿元，同比增长XX%。

其中，住宅销售额占比最大，商业地产和办公楼等商务用地销售额也有较大增长。

三、供需情况湖南房地产市场供需情况平衡，市场需求旺盛。

根据调查数据显示，湖南省人口增长稳定，城市化进程加快，居民购房需求持续增加。

同时，湖南省经济发展迅速，吸引了大量外来人口，进一步推动了房地产市场的需求。

四、投资热点湖南房地产市场的投资热点主要集中在以下几个方面：1. 一线城市：长沙市作为湖南省的省会城市，是湖南房地产市场的核心区域，房价稳定增长，投资前景广阔。

2. 二线城市：株洲、湘潭等二线城市也是房地产投资的热点，由于区域经济发展迅速，房地产市场需求旺盛。

3. 旅游地产：湖南省拥有众多的旅游景点，如张家界、岳阳楼等，旅游地产成为投资的热点领域。

4. 高端住宅：随着湖南省经济的发展，高端住宅市场需求逐渐增加，投资潜力巨大。

五、政策影响政策对于房地产市场的发展起到重要作用。

湖南省政府出台了一系列的房地产调控政策，如限购、限售等，以遏制房价过快上涨，保持市场稳定。

此外，政府还鼓励房地产企业开展绿色建筑和智能建筑等创新项目，以推动行业的可持续发展。

六、未来趋势湖南房地产市场在未来仍将保持稳定增长的趋势。

随着湖南省经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场需求将持续增加。

同时，政府的支持和调控政策的实施将进一步促进房地产行业的健康发展。

总结：综上所述，湖南房地产行业市场分析报告显示，湖南省的房地产市场规模不断扩大，供需情况平衡，投资热点主要集中在一线城市、二线城市、旅游地产和高端住宅等领域。

2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。

，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。

下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。

本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。

二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。

在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。

三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。

从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。

2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。

其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。

（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。

其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。

（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。

3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。

其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。

（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。

（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。

四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。

2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。

2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。

房地产市场发展形势分析调研报告从20xx年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款预备金率到多部门联手严查、加强住房保障，再到20xx年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令〔236号文〕，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严峻，在我国房地产进展史上实属罕见。

无疑，20xx年，中国房地产市场很关键的一年。

一、宏观调控得到落实执行20xx年，宏观调控将进一步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。

本文陈真诚认为，房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量削减。

但由于持续很久的房地产市场的繁华使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地区房地产进展投资机构、房地产开发商未完工项目的连续，使得20xx年尤其20xx年上半年的各地市场热点区域增多。

正由于城市房地产项目遍地开花，使城市轮廓线向四周八方同步外延，使得城市的市场热点区域也增多。

如长沙，不再是城中、城东独领风骚，城北、城南、河西的地区供应比重也将增加。

不过，正由于这种城市轮廓线向四周八方同步外延的进展趋势，使得城市的热点区域增多，却让热点的相对热度下降。

所谓热点多了就意味着热点丢失或减弱，不在少数的你我彼此彼此使得难分彼此。

国土资源部有关负责人就39号令土地供应调控的相关政策向记者做进一步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特殊是要优先支配低收入家庭住房用地的供应。

其中规定，必需单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型一般商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70%。

不符合该要求的，不得批准用地。

要优先支配、供应列入年度供地打算的廉租住房用地和经济适用住房用地。

对未完成供地打算的，第四季度不得供应其他商品住宅用地。

毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构将更科学化、合理化：70/90新政的影响将逐步表达，90平米以上房型将连续向节省面积进展。

精品文档 精品文档 一、湘潭市（本级）商品房市场

1.新建商品房批准预售： 上半年，湘潭市（本级）共颁发15个商品房预售许可证，批准预售面积为34.83万㎡，环比减少81.6%，同比减少72.86%。其中，住宅批准预售16.8万㎡，环比减少87.65%，同比减少84.1%。商业用房批准预售18.03万㎡，环比减少66.38%，同比增加9.54%。

2.新建商品房登记销售： 上半年，湘潭市（本级）新建商品房登记销售61.91万㎡（5233套），环比减少45.06%，同比减少21.29%。其中住宅登记销售53.17万㎡（4709套），环比减少44.11%，同比减少14.42%；非住宅登记销售8.74万㎡（524套），环比增长3.68%，同比减少61.45%。

3.二手房市场： 上半年，湘潭市二手房成交面积为35.02万㎡（3186套），环比减少4.21%，同比增加24.58%，其中二手住宅成交27.54万㎡（2932套），环比减少4.51%，同比增加25.24%。 精品文档 精品文档 二、县市房地产市场

1.湘潭县房地产市场：上半年，湘潭县新建商品房批准预售32.85万㎡，环比减少40.78%，同比减少11.31%，其中住宅为25.10万㎡，环比减少43.78%，同比减少24.73%。新建商品房登记销售28.45万㎡（2051套），环比减少10.59%，同比增加34.13%，其中住宅为24.47万㎡（1877套），环比减少15.35%，同比增加24.59%。二手房成交4.83万㎡（447套），环比减少48.06%，同比减少25.92%，其中住宅为3.97万㎡（379套），环比减少26.48%，同比减少18.14%。

2.湘乡市房地产市场：上半年，湘乡市新建商品房批准预售23.35万㎡，环比增加114.02%，同比减少31.38%，其中住宅为16.43万㎡，环比增加178%，同比减少38.65%。新建商品房登记销售18.78万㎡（1747套），环比增加0.92%，同比减少2.14%，其中住宅为16.78万㎡（1513套），环比增加23.21%，同比减少1.12%。

Ⅰ 基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%2016年房地产行业分析报告三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。

一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比去年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，增幅比去年同期提高6.2个百分点。

针对这种情况，中央采取了一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。

上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏观调控措施已经取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月降低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比去年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。

但这种态势导致了房地产市场供需矛盾可能进一步加剧的预期，并推动了房地产价格的上涨，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。

一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：6月份“国房景气指数”为105.18点，比5月份回落0.74点，比去年同月回落1.86点，今年以来，全国房地产开发市场呈现明显的“高开低走”态势。

1月份“国房景气指数”达到107.75点，高于2003年末的水平，此后指数略有回落，特别是3月份以后，由于国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度对房地产开发市场的影响十分显着。