2020年湘潭房地产市场分析报告

2011年湘潭地产市场调研报告一、商业市场分析（一）商圈概况市区商圈受老城发展和河流分割的影响，核心商圈集中分布在西北片老城区内，新兴商圈随着湘潭城市中心东南扩张发展起来。

两个商圈在湘潭商业金融用地规划方面均为两个市级商业中心，但基建营商圈作为传统核心商圈，其地位随着旧城改造的不断推进，也将进一步巩固。

1、湘潭商圈综合分析（二）代表性商业体分析1、基建营商圈典型案例分布：①．大洋百货项目位于建设北路与民主路交叉口，营业面积43000平方米，共5层，于2009年9月开业，定位于引领时尚、功能丰富、高品位、高格调的全客层百货公司。

该店是大洋百货在湖南首家店面，也是大洋百货第14家分店。

楼层主要品牌亨吉利名表中心；伊丽莎白雅顿、羽西、欧莱雅、美宝莲；周大福、千叶、老凤祥、千禧之星；1F国际精品fed、思加图、千百度、康利、kiaa cat、百丽、伊伴、SONY体验馆；KFC；DQ、罗莎蛋糕等威可多、卡尔丹顿、杰凡尼、沙驰；声雨竹、玖姿、敦奴、雅莹、安瑞井、艺之卉；鄂尔多斯、2F国际名品春竹；曼谷银、梦特娇；味千拉面等衣恋、ONLY、VEROMODA、百家好、艾格系列、拉夏贝尔、季候风；黛安芬、安莉芳、BODY POPS、3F青春流行狄芬诗；爱丽芬特、泰迪熊；重庆小天鹅火锅等4F绅士运动阿迪达斯、耐克、李宁、匡威、探路者、骆驼；皮尔卡丹、利郎、柒牌；金利来、木林森等；艾迪达斯童装、衣恋童装、Paw in Paw、博士蛙、丽婴房、英氏；乐高、芭比；梦洁、富安娜、5F童趣休闲多喜爱、多样屋、乐扣乐扣；红黄蓝早教中心、儿童乐园；美食广场等②．心连心百货该项目位于韶山路与车站路交汇处，经营面积26000平米，于2005天11月开业。

经营定位为中档，无中庭。

楼层主要品牌1F化妆品/钟表珠宝/鞋类/屈臣氏羽西、欧莱雅、欧珀莱、美宝莲；金伯利；fed、沙驰、STACCATO、百丽、她他；屈臣氏等2F淑女装/内衣哥弟、声雨竹、拉夏贝尔、播、简；安莉芳、狄芬诗、黛安芬等。

2024年湘乡房地产市场规模分析引言湘乡作为湖南省的一个重要经济城市，房地产市场一直是其经济发展的重要支柱。

本文将对湘乡房地产市场的规模进行分析，探讨其市场容量、销售情况和竞争态势，为相关投资者和政府决策者提供相关信息和参考。

市场容量湘乡房地产市场的容量是指该市场能够承载的住宅和商业用地的总量。

市场容量大小直接关系到房地产开发的空间和潜力。

针对湘乡市场的规模分析和数据研究显示，湘乡的市场容量主要受以下几个方面的因素影响：1.人口规模：湘乡市的人口规模是决定市场容量的主要因素之一。

根据最新统计数据，湘乡市的人口总量为X万人，其中居民人口为X万人。

人口的增长将直接影响到住房需求量和市场的容量。

2.土地资源：土地资源是房地产市场容量的重要组成部分。

湘乡市的土地资源较为丰富，可以供应住房和商业用地的开发建设。

此外，土地利用政策和规划对市场容量也有一定的影响。

3.政策环境：政策环境是房地产市场容量的重要因素之一。

政府对房地产市场的调控政策将直接影响市场的供需关系和市场容量。

湘乡市政府在近年来对房地产市场进行了一系列的政策调整和规划，这对市场容量的变化产生了一定的影响。

销售情况湘乡房地产市场的销售情况是评估市场发展情况和投资回报的重要指标。

通过对湘乡市场销售情况的分析，可以了解市场的需求和供应关系，以及投资者对该市场的信心。

根据相关数据统计，湘乡房地产市场的销售情况主要表现为以下几个方面：1.新房销售：湘乡市场的新房销售一直保持良好的增长态势。

新房销售涉及到开发商的项目规模、地理位置和房屋质量等因素。

湘乡市政府的各项政策和规划对新房销售也有一定的影响。

2.二手房交易：除了新房销售之外，湘乡市的二手房市场也具有较高的活跃度。

二手房交易涉及到市场的成熟度、居民需求的升级和投资需求等因素。

3.商业地产销售：湘乡市的商业地产市场也呈现稳步增长的趋势。

商业地产销售的增长与城市商业环境的改善和市场需求的增加密切相关。

竞争态势湘乡房地产市场的竞争态势反映了市场供需关系和行业发展动态。

湘潭市房地产业发展现状与对策分析房源网湘潭站-湘潭365房产网时间：2011-11-18 20:59:38湘潭365房产网11月18日讯湘潭市房地产开发建设经过20多年的发展，从不规范到比较规范，从无序开发到有序开发，从零星开发到规模开发，从低档开发到品质不断提升的开发，历经了起始、培育、发展三个不同阶段。

一、当前发展现状1、开发规模不断扩大。

当前，湘潭市房地产开发已初具规模和品质，市场竞争力显著提高，商品房供求总量基本平衡，商品房结构基本合理，商品房价格基本稳定。

全市房地产开发完成投资额从2001年6.22亿元增至2010年的59.7亿元，平均增长幅度达到35%以上。

“十一五”期间，全市房地产开发累计完成投资额190.71亿元，比“十五”时期增长3.19倍；完成商品房屋竣工面积619.74万平方米，比“十五”时期增长1.6倍；完成商品房屋销售面积829.62万平方米，比“十五”时期增长2.33倍；完成商品房销售额166.55亿元，比“十五”时期增长4.5倍；商品房住宅投资占房地产开发总投资的比重逐年上升，从2001年的46%增至2011年的72%。

房地产开发投资中，商品房住宅投资占主导地位，特别是普通商品房住宅开发建设已发展成为房地产开发的重中之重。

2、开发市场日趋成熟。

随着市场经济体制不断完善，全市房地产开发市场日臻成熟，房地产开发规模、档次、品质、业绩、效益都有了长足发展。

3、人才队伍逐步壮大。

目前，开发行业拥有各类职工4000余人，拥有各类专业技术人员1300余人，其中高级职称100余人、中级职称600余人、初级职称600余人。

二、存在的主要问题近年来，湘潭市房地产开发领域产生了各类突出问题和不少矛盾纠纷，主要表现在合同纠纷（拖欠工程款、拖欠农民工工资）、违规违法开发建设、违规拆迁、违规预售、抽逃和挪用预售资金、广告虚伪、一房多卖、延期交付房屋等。

如昌润房地产开发公司开发建设的“怡园花苑”小区问题、众一房地产开发公司建设的“众一国际”项目问题最具有典型性和代表性，不仅存在严重的违法违规开发建设行为，更存在严重的欺诈行为，带来的社会恶果令人惊心动魄，后患无穷。

规划六：湘潭以“三位一体”争创国家园林城市规划七：湘潭加速与长株对接,2年后实现一小时生活圈规划八：明年湘潭10大类基础设施项目计划总投资177.80亿规划九：河东、岳塘、双马分区规划通过专家评审规划十：湘潭市将实施“萤火虫计划”治理乡村公路规划十一：2009年9月8日护潭河改造项目动工规划十二：湘潭将是不夜城，计划投入1200万元改造亮化工程规划十三：为湘钢集团提供更加便捷水运服务，湘江边将新建两码头规划十四：湘潭2亿元提质改造城市道路规划十五：号称伟人故里“百年地标”的湘潭火车站扩建工程2009年年初启动。

天骜观点：2009年湘潭市的城建与规划，主要基于长株潭融城步伐的提速，而从提高自身城市综合实力指数的角度进行。

其具体实施的主要方面涉及到各个方面，包括改善城际交通、完善及美化市政基础设施配套、扩大市区版图、提升各区发展及竞争实力等。

通过2009年城市规划及相关政策措施、实际行动的执行，不难看出湘潭市在增强城市综合实力、提升社会人居魅力等的决心。

随着各项建设与规划工程的陆续完成，湘潭市在对接长株城市以及省内各个兄弟县市方面将会更加迅捷，与武汉城市群、珠三角经济体的经济互动上也将具有十分独特的投资环境，从而有利于本市和谐社会的快速建设与发展。

二、2009年湘潭房地产市场动态动态一：高新区获批国家科技兴贸创新基地动态二：2009年12月12日，湘潭最牛违法建筑开始拆除动态三：湘潭荷塘现代综合物流园隆重开园动态四：岳塘区芙蓉大道、芙蓉大道“特色征迁”有序开展动态五：九华与广电共同打造文化创意产业园动态六：湘潭市商业银行10亿助九华发展动态七：湘潭建成省内首个国土资源档案馆动态八：湘潭调整湘江生态经济带4.2公里核心区方案动态九：2009年上半年湘潭土地供应量居全省第二，仅次于长沙。

动态十：2009年7-8月湘潭市开展违法户外广告强拆行动效果显著动态十一：湘潭市农村土地综合整治试点村规划编制完成动态十二：湘潭试点“晒”官员房产,1700多名官员已上报动态十三：湘潭政银携手联动发展共促二手房交易资金监管动态十四：湘潭市2010年廉租住房建设规模正式确定动态十五：湘潭“两型”建设示范区筹建初步定位天骜观点：2009年湘潭市在地产方面的发展思路，主要体现为加快完善市政设施（特别是市内主干道交通环境）、美化市容市貌、加大土地开发建设、加大重大项目的政策扶持。

湘潭市2020年房地产形势分析报告2020年，随着国家各项保增加的救市政策全面贯彻落实，增进住房消费的踊跃信号频繁显现，我市房地产市场快速回暖，市场观望情绪慢慢减弱，市场供给渐趋稳固，市场交易量价齐升。

一、房地产投资规模稳步上扬2020年，我市房地产开发投资亿元，同比增加40%；衡宇施工面积万㎡，同比增加68%；其中新动工面积万㎡，同比增加81%；衡宇完工面积万㎡，同比增加30%。

(以上数据来自于市统计局，统计范围包括湘潭市(县)市区)。

从数据分析，我市房地产投资走势呈阶梯式上扬，逐月上升。

一季度，由于国际金融危机和国家调控政策的阻碍依旧延续，房地产交易市场持续低迷，购房者观望情绪不减，使房地产开发商投资持谨慎态度，造成房地产开发经营的规模下降，一季度我市房地产投资仅亿元，同比下降14%。

从4月份开始，在国家踊跃、宽松、适度经济政策的阻碍下，并随着政府各项保增加、促消费救市政策的深切实施，房地产市场景气宇有所提升，这使开发商重拾投资信心，看好市场前景，加速了开发速度，使房地产投资规模接近50亿元大关，为近两年来的最高水平。

二、市场供给量低开高走2020年，我市商品房批准预售面积万㎡，同比下降25%；其中商品住宅批准销售面积万㎡，供求比为：1；同比下降25%，供求比为：1，供小于求。

数据显示，全年除一、2月外商品房供给均小于需求，在较为谨慎的市场气氛中，房地产市场供给量均幅上升，呈现上行趋势。

可分为四个进展时期：第一时期为1-3月，面对08年末库存积存严峻的情形，开发商在严峻的销售压力下紧缩投资，理智地将要紧精力放在消化积存库存上，希望盘活资产，加速资金回笼，相对减少了市场供给量；第二时期为4—6月，通过一段时刻的调整，市场销售维持良好的上升势头，开发企业投资信心慢慢恢复，纷纷开盘，市场供给触底反弹，有所上升。

尤其是5月底国务院发布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，开发商融资门坎降低，使其能够通过更小的资金投入来启动项目，这较大提升了开发商的投资信心，促使其迅速调整经营策略，进一步增加市场供给；第三时期为7—9月份，在商品房火爆销售的带动下，市场供给量持续激增，尤其是“房博会效应”显现，全市各大房企抢抓市场机缘，踊跃筹备房源，仅9月份一个月，各开发企业就申报办理《商品房预售许可证》13个，约占全年总量的15%。

湖南省房地产行业市场分析报告This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 20202007年湖南省房地产行业市场分析报告郭国庆陈栋（中国人民大学商学院，北京100872）北京新生代市场监测机构最新调查数据显示，湖南居民房产的预购率为12.6％。

从预购年限来看，湖南省未来1-2年内房产销售平稳，未来3年内会有一定增长，此后将有所回落，到未来5年则会达到新的销售高峰。

湖南全省总体房产消费水平也高于全国平均水平。

房地产行业巨大的消费潜力不仅吸引了湖南省各地政府和开发企业，同时也受到了众多市场分析和研究者的关注。

本报告将在认真分析湖南消费者的生活态度、消费心理和习惯的基础上，从细分市场选择和开发新产品、广告策略、定位、定价策略、销售管理、售后、行业消费发展指数等七个方面，重点探讨湖南房地产行业市场和营销活动的发展状态及发展趋势。

一、细分市场选择和开发新产品（一）细分市场选择房地产市场细分是房地产市场发展的必然趋势。

从产品的最终用途来分，调查显示，湖南购房计划居民中，95.2％的人是为了自己居住，也不乏少数居民购房作为办公、经商之用。

而从房产地理区域位置的选择来看，湖南居民都选择在市中心、学校周围等交通便利的地方（如图1所示）。

房地产的开发应充分考虑不同的地理位置、交通条件、环境条件等。

得天独厚的地理位置，会使房地产商占尽先机。

图1湖南居民房产位置选择（单位：%）按人口变量细分，包括年龄、性别、家庭人数、收入、职业、宗教信仰、国籍和民族等。

如表1和表2所示，大部分湖南购房计划居民中都打算购买一般商品房和经济适用房，在房产结构的选择上，七成居民计划购买普通板式楼房。

不同年龄层的消费者对房产类型和结构的偏好也有所区别，开发商根据自己的资源选择不同的细分市场。

表1不同年龄消费者房产类型选择稳定，仅作参考，请慎用。

2020年上半年房地产市场分析报告Part12020年上半年楼市特征分析01土地市场土地市场整体供求【上半年供地提速，地价稳中有涨】迫于财政压力，疫情后政府供地节奏加快，土地市场热度回升明显，2020年上半年土地供求面积均高于2019年上半年水平。

成交楼面价走势平稳，溢价率低位回调，处于合理区间。

供应总建面1139 万平，环比下降19%，同比增长7%；成交总建面742万平，环比下降50%，同比增长19%；土地楼面价3521元/平，环比上涨9%，同比上涨5%。

土地市场区域供求【外围区域上半年土拍激烈，开福区溢价“领跑”】雨花区、岳麓区、长沙县为土地供应重仓区域，三区供应面积占比全市74%。

长沙县、望城区土拍市场竞争激烈，溢价率走高，分别达19%、12%。

土地市场板块特征【商住地仍为市场主力，上半年供地集中在热点板块】土地市场供求仍以涉宅地块为主，上半年麓谷板块宅地成交量领跑全市，未来短期内库存压力将有所增大，梅溪湖板块容量大，流速较快，市场风险小，榔梨、黄花板块市场当前容量有限，住宅去化面临较大压力。

【典型板块未来竞争态势】麓谷板块：2020年上半年涉宅地供应面积领跑全市，未来大量项目入市将增大区域短期库存压力，加剧市场竞争，但区域产业规模不断扩大，产业人口的不断导入将为新房去化提供支撑。

梅溪湖板块：高价高量典型热点区域，一期基本开发完毕，后期待入市项目有限，稀缺性不断凸显，当前主要向二期发展，整体市场存量健康，流速较快，中短期内仍为长沙主力供求区域。

榔梨、黄花板块：处于城市东拓方向，市场发展初期，价格洼地，2020年上半年宅地及商业用地供应激增，未来将迎来大量新房项目入市，但区域人口有限，价格抗性较高，住宅去化将面临较大压力，商业性质物业存在较大滞销风险。

高铁新城板块：浏阳河东岸区域当前在售项目较少，向东岸会展中心片区发展趋势明显，区域存量健康，市场认可度较高，未来市场成交占比将有所提升。

芙蓉北板块：区域发展较为缓慢，新房市场流速较慢，未来新项目入市将加剧区域存量压力。