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2011年湘潭地产市场调研报告一、商业市场分析（一）商圈概况市区商圈受老城发展和河流分割的影响，核心商圈集中分布在西北片老城区内，新兴商圈随着湘潭城市中心东南扩张发展起来。
两个商圈在湘潭商业金融用地规划方面均为两个市级商业中心，但基建营商圈作为传统核心商圈，其地位随着旧城改造的不断推进，也将进一步巩固。
1、湘潭商圈综合分析（二）代表性商业体分析1、基建营商圈典型案例分布：①．大洋百货项目位于建设北路与民主路交叉口，营业面积43000平方米，共5层，于2009年9月开业，定位于引领时尚、功能丰富、高品位、高格调的全客层百货公司。
该店是大洋百货在湖南首家店面，也是大洋百货第14家分店。
楼层主要品牌亨吉利名表中心；伊丽莎白雅顿、羽西、欧莱雅、美宝莲；周大福、千叶、老凤祥、千禧之星；1F国际精品fed、思加图、千百度、康利、kiaa cat、百丽、伊伴、SONY体验馆；KFC；DQ、罗莎蛋糕等威可多、卡尔丹顿、杰凡尼、沙驰；声雨竹、玖姿、敦奴、雅莹、安瑞井、艺之卉；鄂尔多斯、2F国际名品春竹；曼谷银、梦特娇；味千拉面等衣恋、ONLY、VEROMODA、百家好、艾格系列、拉夏贝尔、季候风；黛安芬、安莉芳、BODY POPS、3F青春流行狄芬诗；爱丽芬特、泰迪熊；重庆小天鹅火锅等4F绅士运动阿迪达斯、耐克、李宁、匡威、探路者、骆驼；皮尔卡丹、利郎、柒牌；金利来、木林森等；艾迪达斯童装、衣恋童装、Paw in Paw、博士蛙、丽婴房、英氏；乐高、芭比；梦洁、富安娜、5F童趣休闲多喜爱、多样屋、乐扣乐扣；红黄蓝早教中心、儿童乐园；美食广场等②．心连心百货该项目位于韶山路与车站路交汇处，经营面积26000平米，于2005天11月开业。
经营定位为中档，无中庭。
楼层主要品牌1F化妆品/钟表珠宝/鞋类/屈臣氏羽西、欧莱雅、欧珀莱、美宝莲；金伯利；fed、沙驰、STACCATO、百丽、她他；屈臣氏等2F淑女装/内衣哥弟、声雨竹、拉夏贝尔、播、简；安莉芳、狄芬诗、黛安芬等。
湘江长沙株洲湘潭段生态经济带开发建设总体规划文本湘江长沙株洲湘潭段生态经济带开发建设总体规划文本（2003一2020）前言受湖南省发展计划委员会委托，中国城市规划设计研究院于2002年5月承担了《湘江长沙株洲湘潭段生态经济带开发建设总体规划》（以下简称《湘江生态经济带开发建设总体规划》）的编制任务。
规划组一行15人于2002年6月初在湖南长沙、株洲、湘潭三市范围内进行了为期近一个月的现场踏勘、座谈走访、收集资料等工作，并在长沙、株洲、湘潭举行了省市有关单位的规划座谈会，广泛征求意见和建议，通过这段时间的积极工作，规划组对湘江生态经济带的基本情况和特殊矛盾有了较为全面的了解和认识。
2002年5月至7月，规划组在北京对项目进行了资料整理和方案研究，提出了规划方案。
2002年8月初，在长沙市向湖南省发展计划委员会和省直有关部门以及长沙、株洲、湘潭三市相关部门进行了方案汇报。
2002年8月上旬，又进行了现场补充调查。
2002年8月中旬至11月，规划组根据多方意见对规划方案进行了修改、补充、完善，完成了规划成果，于2002年11月向湖南省发展计划委员会和省直有关部门以及长沙、株洲、湘潭三市相关部门进行了规划成果汇报。
之后，规划组就规划成果于2003年3月上旬向长沙、株洲、湘潭三市相关部门作了公示，于2003年4月12日通过了湖南省省长办公会议的审查，于2003年5月底通过了专家评审会，于2003年8月初通过了第四次长株潭经济一体化工作会议的审查。
根据各次汇报和审查中领导和专家提出的意见，规划组对规划成果进行了认真修改、充实和完善，编制了湘江生态经济带开发建设总体规划的最终成果，现提交有关部门审批和实施。
在规划编制过程中，规划组得到了湖南省人民政府及其有关部门和长沙、株洲、湘潭三市人民政府及其有关部门等的大力支持，得到了湖南省发展计划委员会的通力协作。
对此规划组表示衷心的感谢！中国城市规划设计研究院湖南省发展计划委员会二○○三年十月十六日目录第一章总则第二章规划结构与功能分区第三章用地布局与分区管制第四章产业发展与调整第五章重点城镇发展及洲岛利用第六章生态建设与环境保护规划第七章绿地系统规划第八章旅游发展规划第九章防洪与水资源利用、保护规划第十章基础设施规划第十一章空间环境总体意向第十二章主要城镇及岛屿规划设计意向第十三章项目开发规划与分期发展第十四章近期建设规划第十五章分区控制导则第十六章协调措施与政策建议第十七章附则（附图略）第一章总则第一条本规划依据“关于长株潭滨江风光经济带前期准备工作方案有关事项的请示”（湘计呈[2000]53号）、“关于审批《湘江经济带项目工作方案》的请示”（湘江[2000]279号）、《湘江生态经济带总体规划国际咨询之技术咨询框架研究》（中国城市规划设计研究院、湖南省发展计划委员会，2001年）、《湘江生态经济带概念规划国际咨询》（联邦德国欧博迈亚建筑、环保、交通及设备工程咨询有限公司、湖南省发展计划委员会，2002年）、《长沙市城市总体规划[2000－2020年]》（长沙市规划设计院、长沙市规划局，2002年）、《湘潭市城市总体规划（2001－2020年）》（中国城市规划设计研究院、湘潭市规划局，2002年）、《株洲市城市总体规划（200－2020）》（中国城市规划设计研究院、株洲市规划建筑设计院，2002年）、《中华人民共和国城市规划法》、长沙市、株洲市、湘潭市土地利用规划以及相关小城镇的总体规划、长株潭地区的城镇体系规划、国家和地方相关的法律、法规、法令指导下编制而成的规划文件。
湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市棚户区改造规划(2013—2017年)》的通知【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】潭政办发[2014]3号【发布部门】湘潭市人民政府【发布日期】2014.01.23【实施日期】2014.01.23【时效性】现行有效【效力级别】XP10湘潭市人民政府办公室关于印发《湘潭市棚户区改造规划（2013-2017年）》的通知（潭政办发〔2014〕3号）各县市区人民政府，湘潭高新区、经开区和昭山、天易示范区管委会，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位，各人民团体：《湘潭市棚户区改造规划（2013-2017年）》已经市人民政府同意，现予印发，请认真遵照执行。
湘潭市人民政府办公室2014年1月23日湘潭市棚户区改造规划（2013-2017年）第一章总则第一条为进一步加大棚户区改造力度，加快棚户区改造步伐，改善棚户区居民居住环境，提高居住水平和质量，有效拉动投资和消费需求，带动相关产业发展，根据国家有关法律法规的规定，结合实际，特制定本规划。
第二条本规划是指导我市棚户区改造的基本依据，凡在2013-2017年实施的各类棚户区改造，均应符合本规划。
第三条规划期限：2013-2017年。
第四条规划范围：市本级城市规划区（含雨湖区、岳塘区、湘潭高新区、经开区和昭山示范区），湘潭县、湘乡市和韶山市城市规划区；城市规划区外的国有工矿区；国有林区和国有林场、垦区。
第五条规划依据（一）国务院及部委的政策文件1. 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）；2. 《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）；3. 《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）；4. 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保〔2009〕295号）；5. 《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保〔2010〕56号）；6. 《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保〔2010〕58号）；7. 《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保〔2012〕190号）；8. 《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》（建保〔2013〕52号）；9. 《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》（财综〔2010〕46号）；10. 《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税费政策的通知》（财税〔2010〕42号）。
湘潭房地产市场调研报告1. 背景介绍湘潭市位于湖南省中部地区，人口约为300万。
近年来，湘潭房地产市场逐渐兴起，吸引了大量投资者的关注。
为了深入了解湘潭房地产市场的发展状况，本报告进行了市场调研。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括访谈、问卷调查和数据分析。
我们分别访谈了湘潭市房地产开发商、房地产中介机构和消费者，收集了他们的意见和建议。
同时，我们还进行了一系列问卷调查，以了解市场需求和消费者购房意向。
最后，我们通过对湘潭市房地产相关数据的收集和分析，得出了一些结论。
3. 湘潭房地产市场概况根据调研结果显示，湘潭房地产市场近年来呈现出稳步增长的态势。
市场供需相对平衡，房价平稳上涨。
各类房产项目涉及住宅、商业及写字楼等多个领域。
其中，住宅项目是湘潭房地产市场的主要组成部分。
4. 湘潭市房地产市场竞争分析通过调研我们发现，湘潭市房地产市场存在较为激烈的竞争。
多家房地产开发商涌入市场，并纷纷推出各类楼盘以争夺市场份额。
同时，价格竞争也较为明显，开发商通常会在价格上做出一定的优惠或促销活动。
5. 消费者需求分析调研表明，湘潭市消费者对房地产市场的需求主要集中在住宅方面。
他们更关注房产的地理位置、交通便利性和配套设施。
此外，消费者还对房产的价格、质量和购房流程提出了一些要求和关注点。
6. 市场前景展望根据调研结果分析，湘潭房地产市场未来有望继续保持稳步增长。
随着湘潭市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场的需求也会相应增加。
然而，市场竞争将更加激烈，开发商需要注重产品的差异化和市场定位。
7. 结论综上所述，湘潭房地产市场呈现出良好的发展态势。
市场供需相对平衡，房价稳步上涨。
然而，市场竞争激烈，开发商需要针对消费者需求进行产品创新和市场定位。
未来，湘潭市房地产市场有望持续增长，但也需要关注市场变化和风险因素的影响。
以上为湘潭房地产市场调研报告的概要内容，仅供参考。
详细的数据、分析和推测，请参阅完整调研报告。
湘潭市万楼新城总体规划（2012--2030）规划者：秦子桐专业班级：10城市规划二班学号：**********指导老师：余翰武、祁双目录第一章………………………………………………………总则第二章………………………………………………………规划背景第三章………………………………………………现状概况与分析第四章………………………………………规划区功能定位和规模第五章…………………………………………………规划用地布局第六章…………………………………………………道路交通规划第七章…………………………………………………绿地景观规划第八章…………………………………………………给水工程规划第九章…………………………………………………排水工程规划第十章……………………………………………电力电信工程规划第十一章……………………………………………………附表第十二章……………………………………………………附图1.区位分析图2.土地利用规划图3.道路交通规划图4.景观绿地分析图5.规划功能结构图6.给水工程规划图7.污水工程规划图8.雨水工程规划图9.电力电信规划图第一章总则第1．01条为适应湘潭市万楼新城发展的需要，加强规划建设管理，促进各项建设合理有序，特编制本规划。
第1．02条规划范围万楼新城的规划区范围：建设北路（潭锰路）以东，北二环线以南，湘黔铁路以北，湘江以西。
规划区总用地面积10.31km2。
第1．03条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、住房和城乡建设部《城市规划编制办法》；3、城市规划相关的法律、法规和技术标准；4、《长株潭城市群区域规划》；5、《湘江长株潭段生态经济带开发建设总体规划》；6、《长株潭都市区建设管治规划》；7、湘潭市城市总体规划(2010-2030)；8、湘潭市万楼新城概念性分区规划。
第1．04条规划原则1、坚持以人为本原则以人的需求和全面发展为出发点，以构建社会主义和谐社会为目标，合理安排关系人民群众切身利益的公共服务设施和基础设施的布局，将城市的开敞空间和私密空间紧密结合，塑造适宜居住的生态新城。
湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知（潭政发〔2012〕23号）各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市属及驻市各企事业单位：近年来，我市新型城镇化快速推进，城镇发展空间不断拓展，城镇基础设施进一步完善，城区原有土地定级和基准地价已不能反映经济社会发展客观实际，需要更新修订。
依据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地定级估价规程》（GB／T18507-2001）、《城镇土地估价规程》（GB／T18508-2001 ）、《湖南省国土资源厅办公室关于全面建立全省城镇基准地价体系的通知》（湘国土资办发〔2006〕90号）等有关规定，我市对原土地定级估价成果进行了更新，根据湖南省国土资源厅《关于同意公布实施湘潭市城镇基准地价更新成果的函》（湘国土资函〔2012〕298号），现予公布，并就有关事项通知如下：一、湘潭市城区土地定级和基准地价更新成果，是政府加强土地资产管理，调控土地市场价格，规范土地交易行为的基础，也是制定有关土地税费政策，进行宗地地价评估的主要依据。
二、本次成果更新对基准地价的内涵作了明确界定，各级别、各类型土地的基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度及土地深度等。
三、市城区国有土地使用权出让、转让、租赁、抵押和土地资产入股等的土地价格计算，应根据土地用途类型，在基准地价基础上，按照《湘潭市城区土地定级与基准地价更新技术报告》确定的宗地地价修正体系，综合土地区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、开发程度、土地深度、位置偏离度等方面进行修正后，作为土地资产额的依据。
湘潭市人民政府办公室关于加快2012年市中心城区重点市政项目建设的通知文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2012.05.09•【字号】潭政办发[2012]29号•【施行日期】2012.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文湘潭市人民政府办公室关于加快2012年市中心城区重点市政项目建设的通知（潭政办发〔2012〕29号）各县（市）区人民政府，市直机关各有关单位：为加快2012年市中心城区重点市政项目建设，完善市中心城区城市功能，提升城市品位，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、明确工作目标1. 道路架空线入地及人行道综合改造。
2012年12月10日前，完成车站路、河东大道、芙蓉西路、建设北路等38条城区主次干道的架空线入地及人行道综合改造工作。
2. 道路提质及综合改造。
2012年11月10日前，完成潭邵路（北二环-伍家花园）、雨湖路（建设路-解放南路）、建设北路（湘江湘潭一大桥-湘黔铁路桥）等9条城区主次干道的提质改造。
2012年8月30日前，完成北二环、板塘大道、韶山西路、民主路等严重破损沉陷路段的整修。
2012年11月30日前，完成雨湖区和岳塘区共200条背街小巷的综合改造，其中打造10条高标准示范段。
2012年6月10日前，完成城区污水处理配套管网续建项目的前期工作并全面启动项目建设，2013年3月10日前实现项目竣工。
2012年10月1日前建设北路延长线竣工通车。
根据市蔬菜食品物流配送中心配套工程营运要求，完成竹湾路和广云路延长线的建设。
2012年12月20日前完成爱劳渠的治理。
3. 新建道路工程。
2012年12月25日前，全面启动一环东路、大湖南路、新马路、板五路、杨家湾路新建道路的征地拆迁工作。
2013年3月底前完成大湖南路、新马路的征地拆迁和房屋征收，2013年12月25日前实现竣工通车；2013年10月底前完成一环东路、杨家湾路的征地拆迁和房屋征收，2014年10月底前实现竣工通车；2013年3月底前板五路实现竣工通车。
