动产浮动抵押的登记机关

房产可以再进行第二次抵押吗一、房产抵押可以做二次抵押吗？一、房产抵押可以做二次抵押吗？房屋可以二次抵押。

但是有条件：1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣。

4、如果做二次抵押较好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、哪些房产不能抵押？房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。

但抵押当事人另有约定的除外。

浮动抵押的特点是：1、浮动抵押的抵押人只能是企业、个体工商户、农业生产经营者；2、抵押的只能是动产，而且限于抵押人现有的和将有的生产设备、原材料、半成品、产品；3、抵押的动产是在不断变化中的，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定；4、抵押财产确定前，抵押人可以在日常生产经营中处分这些动产。

浮动抵押的优势在于：首先，浮动抵押作为一种以将有和现有财产为标的的担保物权制度，无疑扩大了可其次，在抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，因此兼顾正常经营和融资的需要。

此外，实现抵押权时，接管人制度的存在，亦可以保持企业的整体存在，不至于被迫出卖，拍卖企业，能够充分发挥企业的价值。

浮动抵押的劣势主要在于浮动抵押人具有自由处分被抵押财产的权利，造成抵押标的具有不稳定性，担保权人的利益处于不稳定状态，不利于其利益的实现。

什么是浮动抵押浮动抵押是指抵押⼈以其现有的和将来取得的全部财产或部分财产设定抵押权的担保制度。

与固定抵押相⽐，浮动抵押最显著的特征在于其“浮动性”，即抵押财产的不特定性和变动性。

对于这个问题的详细内容和解答，店铺⼩编为您整理了以下内容，欢迎阅读！⼀、什么是浮动抵押1、浮动抵押是指抵押⼈以其现有的和将来取得的全部财产或部分财产设定抵押权的担保制度。

与固定抵押相⽐，浮动抵押最显著的特征在于其“浮动性”，即抵押财产的不特定性和变动性。

2、设备、原材料、半成品、产品抵押，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，债权⼈有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

⼆、浮动抵押的范围(⼀)浮动抵押适⽤于企业(⼆)浮动抵押适⽤于个体⼯商户(三)浮动抵押适⽤于农业⽣产经营者三、最⾼额抵押与浮动抵押的区别有什么(⼀)定义不同动产浮动抵押权是经当事⼈书⾯协议，企业、个体⼯商户、农业⽣产经营者可以将现有的以及将有的⽣产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，债权⼈有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

最⾼额抵押权为担保债务的履⾏，债务⼈或者第三⼈对⼀定期间内将要连续发⽣的债权提供担保财产的，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈有权在最⾼债权额限度内就该担保财产优先受偿。

(⼆)效⼒范围不同动产浮动抵押效⼒范围仅为抵押权的对抗要件，即动产抵押的⽣效采意思主义。

即，动产浮动抵押的抵押权⽣效要件为合同⽣效(形成合意)，若未登记，不得对抗善意第三⼈。

最⾼额抵押权效⼒范围为所担保的债权在抵押权设⽴时并没有确定具体的数额，只是确定了最⾼额和⼀定期间。

在最⾼额抵押权没有确定时，债权额得随时增减变动，即使债权⼀度为零，也不因此影响最⾼额抵押权的效⼒，其仍对之后发⽣的债权发⽣效⼒。

(三)特征不同浮动抵押的基本特征：1、抵押标的物为实现抵押权时抵押⼈的全部⽣产设备、原材料、半成品、产品等动产;2、抵押标的物“不特定”。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX动产浮动抵押权二次保障协议一本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 动产浮动抵押权1.2 二次保障1.3 抵押人1.4 抵押权人1.5 抵押财产第二条抵押财产的范围2.1 现有抵押财产2.2 未来取得的财产2.3 排除物质第三条抵押权的设立与生效3.1 设立时间3.2 生效条件3.3 登记手续第四条抵押权的优先受偿权4.1 受偿顺序4.2 优先受偿条件4.3 受偿方式第五条抵押财产的变动5.1 抵押财产的增加5.2 抵押财产的减少5.3 变动通知第六条抵押人的义务与权利6.1 保持财产价值6.2 不得转移或处置财产6.3 报告财产变动6.4 优先购买权第七条抵押权人的权利与义务7.1 监督权7.2 处置权7.3 提供信息7.4 协助执行第八条协议的变更与终止8.1 变更条件8.2 终止条件8.3 终止后的处理第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解9.3 仲裁9.4 诉讼第十条法律适用10.1 适用法律10.2 法律解释第十一条合同的生效、无效与撤销11.1 生效条件11.2 无效情形11.3 撤销权第十二条通知与送达12.1 通知方式12.2 送达地址12.3 送达时间第十三条合同的附件13.1 附件列表13.2 附件效力第十四条其他条款14.1 保密条款14.2 不可抗力14.3 附录条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 动产浮动抵押权：指抵押人将其现有的及将来取得的动产，设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法优先受偿的权利。

1.2 二次保障：指在本协议项下，抵押权人在优先受偿权之外，对抵押财产的进一步保障措施。

1.3 抵押人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，将其动产设定为抵押权担保的债务人。

1.4 抵押权人：指在本协议项下，对抵押财产享有优先受偿权的债权人。

论我国《物权法》上的浮动抵押担保制度《中华⼈民共和国民法典》中的抵押权制度规定在第四编“担保物权”第16章“抵押权”之中，该章对抵押权制度作了全⾯规定。

要深⼊了解《民法典》关于抵押权的规定，⼀个有效的⽅法就是将其与《民法典》对抵押权制度的规定加以对⽐。

通过与《民法典》相⽐可以发现，《民法典》在抵押权制度⽅⾯有⼏个⽅⾯的重⼤改进，值得我们特别关注，其中尤其需要关注的是浮动抵押担保制度的确⽴。

⼀、动产浮动抵押权在我国《民法典》上的确⽴浮动抵押制度起源于英国的衡平法。

1870年，英国上诉法院在判决中认为，公司可以抵押现有的和将来取得的全部财产，但抵押权⼈不得⼲预公司的经营管理。

从此，浮动抵押制度正式确⽴。

浮动抵押权(FloatingCharge,也称为“企业担保”、“浮动担保”或“浮动债务负担”)作为“最具包容⼒且最为便利”的担保⼿段，克服了传统的物权担保⽅式所要求的抵押物特定性原则，可在状态随时不断变化的企业总财产之上设定，并且企业对担保财产享有营业所必需的⾃由处分权能，因此可以充分发挥企业作为⼀个整体的担保价值，促进企业融资便利。

我国《民法典》第三百九⼗六条规定：“经当事⼈书⾯协议，企业、个体⼯商户、农业⽣产经营者可以将现有的以及将有的⽣产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，债权⼈有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

”这是我国《民法典》借鉴⽐较法上的先进⽴法例⽽新规定的⼀类抵押权，即动产浮动抵押权。

它是指特定的抵押⼈以其现有的和将来所有的⽣产设备、原材料、半成品、产品等动产为债权⼈设定抵押权担保，当债务⼈不履⾏债务时，债权⼈有权以抵押⼈于抵押权实现时尚存的财产优先受偿。

⼆、浮动抵押的特征与固定抵押向⽐较，浮动抵押具有两个完全不同的特征。

⾸先，浮动抵押设定后，抵押的财产是不断发⽣变化的，直到约定或者法定的事由发⽣，抵押财产的范围才能确定;⽽固定抵押的抵押物在办理抵押⼿续之前，必须是具体⽽确定的动产或不动产。

最高院判例：五则有关动产浮动抵押裁判要旨1.对于以不特定动产抵押，担保债权实现的，属于非典型担保，可以参照适用物权法关于浮动抵押的规定认定其效力最高人民法院认为，以不特定动产担保债权实现的担保方式，属于非典型担保，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条、第一百八十九条及第一百九十六条规定的浮动抵押制度，即属于此种非典型担保。

《中华人民共和国物权法》第一百八十一条规定：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿”。

第一百八十九条第一款规定：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

”第二款规定：“依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

”第一百九十六条规定：“依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。

”依据上述规定，浮动抵押具有以下主要特征：其一，担保标的物是抵押人现有的以及将来取得的不特定动产，抵押物在抵押期间处于浮动状态，这是浮动抵押区别于典型抵押的显著特征；其二，在实现抵押权的条件成就时以抵押人享有所有权的相应动产即时特定为抵押物，抵押权人只能对浮动抵押标的物确定时属于抵押人的动产享有优先受偿权；其三，抵押权自抵押合同生效时设立，这有别于典型抵押以登记作为抵押权设立的要件，浮动抵押未经登记只是不得对抗善意第三人；其四，抵押期间抵押人不丧失对设押财产的管领处分权能，其日常业务经营不因浮动抵押的设定而受影响。

动产浮动抵押抑或特别动产集合抵押——对我国《物权法》第181、189及196条的理解王仰光【摘要】对我国《物权法》第181、189及196条所规范的制度的性质存在两种观点：动产浮动抵押及特别动产集合抵押。

产生这两种观点的原因在于对浮动抵押制度界定的差异。

浮动抵押制度的特征在于标的物的浮动性、抵押人处分抵押物的自由及可转化为固定抵押，依据这三个特征可以确定，我国《物权法》的181、189及196条所规范的制度为动产浮动抵押。

创设特别动产集合抵押制度并不利于我国对这三个条款所规范内容的理解及适用。

%There are two viewpoints of the articles of 181, 189 and 196 of Real Property Law, one is the chattel floating charge, the other are the special collective chattel charge. The reason is how to define the floating charge. The features of floating charge are the floating of collateral, the mortgagors' rights of disposing of collateral and transformablity to chattel charge. From the characteristic we can conclude that it is the chattel floating charge regulated in Real Property Law. The construction of new specific collective chattel charge does not help us understand and apply what these three articles.regulate.【期刊名称】《南都学坛》【年(卷),期】2012(032)006【总页数】5页(P92-96)【关键词】动产浮动抵押;特别动产集合抵押;浮动性;结晶【作者】王仰光【作者单位】山东财经大学法学院,山东济南250014【正文语种】中文【中图分类】D913.2对《物权法》第181、189及196条所规范的制度，目前来看主要存在两种观点:第一种观点认为，其规定的为动产浮动抵押制度，这也是目前大多数学者的观点;第二种观点是其规范的并不是动产浮动抵押制度，而是特别动产集合抵押制度［1］。

甘肃政法学院本科学年论文(设计)题目浮动抵押制度浅析民商经济法学院经济法专业 2011 级二班学号： 201131020224姓名：刘新娟指导教师：李俊成绩：完成时间： 2013 年 11 月浮动抵押制度浅析刘新娟[论文摘要]:《中华人民共和国物权法》的颁布实施，标志着我国正式引进了浮动抵押制度，但学术界或司法实践中对该制度争议却从未停止，这就迫切需要在实践中不断完善该制度。

本文首先对浮动抵押的价值进行简略叙述；其次，通过对国外立法中发动抵押制度的分析与比较，进一步分析我国符动抵押制度的发展及现状。

我国浮动抵押制度由于受国情限制、起步较晚的影响，其立法现状不尽人意，司法实践更是由于缺乏具体、全面的规定，导致实践操作性较差；再次，本文还对浮动抵押制度中的相关立法内容进行阐述。

如对浮动抵押中的标的物进行分析，将其与同属于财团抵押的固定抵押进进行比较分析；最后，通过以上分析得出结论，《物权法》引入浮动抵押制度还不成熟和完善，应当从立法及配套制度加以完善。

[关键词]:国外立法;现状;固定抵押;完善措施Analysis of Floating ChargeLiu xinjuanAbstract:econd, by launching the legislation on foreign mortgage system analysis and comparison , and further analysis of the floating mortgage system development and status quo. Floating mortgage system of restrictions due to national conditions , the impact of a late start , the legislative situation unsatisfactory, judicial practice is due to lack of specific and comprehensive provisions , resulting in poor opwas promulgated , marking the formal introduction of the floating charge system, but academic or judicial practice of the system controversy has never stopped , making the need for continuous improvement in practice the system . This article first floating charge for a brief description of the value ; Serational practices ; Again , this article also floating charge system the contents of the relevant legislation to elaborate. Such as floating charges in the analysis of the subject matter , it belongs to the consortium with the same mortgage into a fixed mortgage comparative analysis ; Finally, the above analysis concludes , "Property Law " into maturity and floating charge system is not perfect , it should be from legislation and supporting systems to be improved.Keywords:value , status, fixed charge , perfect measure.一、浮动抵押制度的概述浮动抵押，是融资担保的一种方式，它又被称之为企业担保、浮动担保、浮动财产负担等。

关于浮动抵押法律制度的综述来源:未知作者：佚名q 日期：10-08-04一、浮动抵押的定义研究在世界的法律发展史上，抵押权制度萌生于罗马法，无论是英美法系还是大陆法系中的抵押制度，均受到了罗马法的影响。

然而，不同的社会历史背景却造就两大法系迥异的法律传统和法律文化。

而英美法系注重判例法的传统决定了浮动抵押制度必然产生于英美法系而不是大陆法系。

所谓浮动抵押是指企业以其财产的全部或一部分设定抵押，抵押人在日常经营范围内可自由处分其抵押财产，在特定情由发生时抵押权人得就此抵押物受偿的一种抵押。

二、浮动抵押制度的特点1、财产标的的广泛性浮动抵押的标的物在目前所存在的抵押方式中最为广泛，其标的物的范围没有特别的限制。

如前所述，它包括公司的动产、不动产和无形资产;也包括公司对外享有的各项财产性权利。

因此在财团抵押中被排除在财团之外的无法特定化的财产，如公司的应收债和半制成品，甚至商誉等也被纳入浮动抵押标的物的范围。

总之，所有公司的有形和无形财产，现在和将来财产均可以成为浮动抵押的标的物。

2、抵押财产的集合性浮动抵押财产的初始形态是企业全部或一类财产的集合物，即以公司(债务人)现在或将来的全部或一类财产为担保标的物。

抵押物的集合性是抵押物流动性的前提和保障，如果抵押物要求为特定一物，则流动性是无从谈起的。

只有在设定抵押财产为众财产的集合时，在对财产集合体的经营过程中，财产呈现流进和流出的两种相反方向的有序运动，浮动抵押才能成为可能。

3、抵押财产的浮动性浮动性是浮动抵押的最明显也是最表象的特征。

在浮动抵押中，由于抵押人在日常经营范围内有自由处分抵押财产的权利，所以作为抵押物的财产是不特定的，是流动的。

在抵押设定后，流入该企业的财产则自动成为标的物，无须办理变更登记手续;流转出企业的财产，则自动退出设押财产的范围，不再受抵押权的约束，当事人也无须采取什么措施。

4、抵押人自由处分的特殊性浮动抵押最重要的特征是抵押人对抵押财产具有自由处分权，即在正常经营过程中占有、使用和处分抵押物的权利，如将其出售、出租、设定抵押等。

动产浮动抵押权名词解释动产浮动抵押权是指抵押人（债务人）对债权人（抵押权人）承诺，债务人可以根据其债务状况、财务情况或其他情况的变化，在抵押权约定的范围内，调整其原有的抵押物，将其替换为相同价值的其他抵押物的权利。

从本质上讲，动产浮动抵押权是一种允许债务人替换抵押物而不破坏抵押关系的一种权利。

其普遍性及时代性可见一斑，尤其是在财务工具发行中。

比如说，债券发行商在发行债券时，可以把发行的债券作为动产浮动抵押的抵押物，以确保债券发行的安全性。

此外，动产浮动抵押权还可以用作担保债券发行的一种抵押方式，充分利用其在变化的经济形势下的调整优势，以及浮动抵押的实际效果，使得债券发行更加安全可靠。

从法理角度上来讲，动产浮动抵押权是抵押权人（债权人）依据抵押合同，把抵押物从抵押合同中抽离出来，而把其他抵押物以浮动抵押形式抵押给抵押权人的法律行为。

这种行为可以实现债权人抵押物的抽离，使银行、保险公司或其他一切经营者，以不受抵押状况的变化的影响，尽快的取得自己所需的抵押物担保。

动产浮动抵押权的设立及变更，应遵守法律规定的形式，不得侵犯他人权利。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，具有法律效力的抵押权只有在经过订立书面抵押合同和登记注册等形式建立之后方可生效。

此外，根据同样的原则，动产浮动抵押权的变更也是要经过书面合同缔结、登记注册等形式确立。

在实践中，抵押权的建立及变更的事项除了要遵守法律的规定以外，还应涉及实际的金融和经济活动，如实际的财产关系、信用抵押物的变更、相关实体的协调及协商，这些都需要事先进行申报和咨询，以保证当事人的权益得到有效保护。

总结而言，动产浮动抵押权是一种使得流动性资金及信用担保较为安全、有效及灵活的抵押方式，也是当今金融经济活动中不可或缺的重要财产保护形式之一。

只要当事人遵守法律规定，合理利用，动产浮动抵押权一定能为社会、经济、财产抵押提供有力的保障。