房产测量的标准规范以及计算方法
1 范围
本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准
下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T 2260--1995 中华人民共和国行政区划代码
GB 6962--1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范
GB/T 17986.2--2000 房产测量规范 第二单元：房产图图式
CH 1003--1995 测绘产品质量评定标准
3 总则
3.1 房产测量的目的和内容
3.1.1 房产测量的目的。 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。
3.1.2 房产测量的基本内容。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
3.1.3 房产测量的成果。房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。
3.2 房产测量的基本精度要求
3.2.1 房产测量的精度指标与限差。本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±
0.025m。
3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度
3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上± 0.5mm。
3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上 ± 0.6mm。
3
湖南省住房和城乡建设厅文件
湘建房〔2010〕295号
关于修订湖南省房产面积测算及共有建筑面积
分摊规则的通知
各市、州房（地）产管理局、建设局、规划局：
为进一步规范房产面积测量标准，保护房屋权利人的合法权益，我厅结合当前房产面积测量实务中反映的各类问题，在认真研究论证的基础上，对现行《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》进行了修订。现将修订后的《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》印发给你们，自2011年1月1日起施行，原湖南省建设厅《关于印发的通知》（湘建房〔2004〕391号）同时废止。本通知施行之日前受理的房屋测绘项目，仍按湘建房〔2004〕391号文件执行。
本通知执行中有何问题，请及时报告我厅房地产监管处。
二○一○年十一月三日
附件：湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则
4 附件：
湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则
1 总 则
1.0.1 为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3 本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术 语
2.0.1 自然层
按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2 房屋的自然层数
房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3 房屋层高
房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4 地上层数
房屋±0.00以上的自然层数。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。地上层数用正整数表示。
一、施工工艺
1、技术准备
（1）绘制压型钢板排版图，统计构件数量，进行工程量计算。
（2）提出各种加工半成品计划及技术、质量要求。
1）檩条及系杆：檩条及系杆拉结材料是金属板材屋面的支撑系统。主要材质为C 型或Z 型冷轧镀锌型钢。型钢厚度、刚度必须符合设计要求。
2）紧固件：膨胀螺栓、铆钉、自攻螺栓、垫板、垫圈、螺帽等用于板材与板材或板材与骨架固定连接的各种设计和安装所需的连接件必须是镀锌件，防止腐蚀；隐藏式的固定座及固定钉均亦为镀锌件。
3）檩撑：檩条与檩条之间的支撑构件，必须为高强度的镀锌件。
（3）压型钢板到场后进行检查，有无翘边、脱模、扭曲、边缘是否整齐、色泽是否均匀、尺寸、厚度是否满足设计。同时检查有否出厂合格证及检测报告。
（4）根据工程实际情况制定书面技术交底，并向现场施工人员详细讲解，以免造成错误施工。
2、现场准备
（1）检查轴线尺寸，钢结构的焊接、节点、螺栓、油漆等工程是否完善，钢筋混凝土结构的预埋件、平整度等。
（2）按设计或排版图，使用紧线器拉钢丝线测放出屋面轴线控制线的数量和位置，依据以上基准线弹出用于焊接屋面檩托的控制线。
（3）弹线完毕，在有构件的位置处进行拉线检查，对于高低差大于8mm 以上的点进行处理。钢结构的高低差用钢垫或橡胶垫进行处理，砼结构的高低差可视具体情况，进行垫、削处理。
（4）如果钢结构或钢筋混凝土基层标高严重偏差，同时又限于成本或其它客观原因无法调整，则必须根据偏差情况严重程度采取统一标高进行垫高或逐步起坡的方式消除偏差。
3、檩条吊装、安装
屋檩条安装时，首先按施工图将所需檩条运至安装位置下方，檩条使用吊装设备按柱间、同一坡向内、分次吊装。吊装点距两端不应大于1/3檩条全长。每次成捆吊至相应屋面梁上，每捆4—5根檩条，水平平移檩条至安装位置，檩托板与檩条采用高强度螺栓连接；屋面檩撑安装，施工人员用小锤将探出头砸弯、固定。檩条必须按钢结构涂装规范涂刷防火、防腐及防锈涂料，镀锌檩条则在螺栓连接处、檩撑锚固处涂刷。
广联达GCL构件代码应用技巧
GCL构件代码应用技巧
说明：斜体字表示在使用时要特别注意的地方
构件名称 构件代码 代码解释 计算方法 应用技巧
楼层构件 地下室外墙防水面积
DXSWQFSMJ 该代码用于计算建筑物地下室外墙面的防水面积。 地下室（除了基础层和首层的所有楼层）的所有外墙的外侧边的面积，不计算基础层的防水面积。
地下室外墙防水面积＝外墙皮外侧的长度×层高。
防水高度算至首层地坪。
软件没有考虑外墙的门窗洞口和突出外墙面柱的因素。 如何计算基础层的外侧防水面积？一般情况下，基础层和最底层的地下室外墙外皮位置是一样的，因此可以使用最底层的建筑外周长×图纸中实际高度，就可以计算了。如果满基侧面需要做防水，那么可以使用满基的模板面积来计算满基侧面防水面积。
女儿墙中心线长度
NEQZXXCD 女儿墙的总长度。 所有层的女儿墙的总长度。不与任何构件进行扣减。 屋顶的女儿墙一般会有压顶，该代码可以用于计算压顶的体积（压顶体积＝女儿墙中心线长度×压顶的截面面积）。
女儿墙的高度可以按照压顶下表面的标高来绘制。
女儿墙外面积
NEQWMJ 女儿墙外侧的面积。 所有层的女儿墙外侧的总面积。不与任何构件进行扣减。
所有女儿墙外边线长度×女儿墙高度。 当墙体类别定义为女儿墙时，软件就会计算女儿墙的外面积，但是所绘制的墙体不会计算外墙装饰面积，也就是说，外墙的装饰面积是不包含女儿墙装饰面积的。
建筑面积
JZMJ 用于计算建筑物的建筑面积。 所有绘制的建筑面积之和＋楼层管理中设置的建筑面积增减+阳台属性值中的建筑面积计算的选项+楼梯属性值中的建筑面积计算的选项－绘制的天井。
只有在普通墙、间壁墙、分层墙、虚墙所围成的区域才能使用点式绘制的方法绘制建筑面积。 直接在表格计算中使用这个代码，可以计算出所有楼层的建筑总面积或某一楼层的建筑面积。
