1 / 1 工程造价基础理论
第一章 建设工程造价概论
第一节 工程建设概论
掌握工程建设项目分类
掌握建设项目的构成
了解工程建设程序
一、建设工程的概念
建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。
通过“建设”来形成新的固定资产。
二、建设项目的概念
建设项目是指按照一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
在一个整体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程组成的，在经济上独立核算，在行政上统一管理的建设单位；
1．建设项目是在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标；
2．建设项目需要遵循必要的建设程序和经过特定的建设过程；
3．建设项目按照特定的任务，进行一次性组织；
4．建设项目具有投资限额标准。
5．内容包括：新建、扩建、改建和恢复工程
建设周期长，投资巨大，固定性
三、建设项目分类
1．按建设性质划分
建设工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、重建项目和技术改造项目。
（1）新建项目
新增加的固定资产价值超过原有全部固定资产价值（原值）3倍以上的建设项目。
（2）扩建项目
是指现有基础上，为扩大产品的生产能力或增加经济效益而增建的生产车间、独立的生产线或分厂的项目。
（3）改建项目
是指原有企业、事业单位，根据自身生产经营和事业发展的要求，按照国家调整生产力布局的经济发展战略的需要或出于环境保护等其他特殊要求，搬迁到异地而建设的项目。
（4）重建项目
是指企业、事业和行政单位因受自然灾害或战争等特殊原因，使原有固定资产遭受全部或部分报废后投资重新建设的项目。这类项目，不论是按原有规模恢复建设，还是在恢复过程中同时进行扩建，都属于恢复项目。但对尚未建成投产或交付使用的项目，受到破坏后，若仍按原设计重建的，原建设性质不变；如果按新设计重建，则根据新设计内容来确定其性质。
（5）迁建项目
是指原有企业、事业单位，根据自身生产经营和事业发展的要求，按照国家调整生产力布局的经济发展战略的需要或出于环境保护等其他特殊要求，搬迁到异地而建设的项目。
第1、2章 工程造价概论及构成
1.1 工程造价的内涵
1.1.3 工程价格
•1999 年颁布的《 建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》 使用了“ 工程价格” 一词代替“ 工程造价” ，标志着我国建设市场基本形成
• 由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价，是项目通过招标投标方式确定的合同造价
1.2 建设项目工程造价的形成
1.2.1 建设项目的组成
建设项目应满足以下要求：①技术上在一个总体设计或初步设计范围内；②在建设过程中，实行统一核算、统一管理；③行政上具有法人资格、具有独立组织形式；④构成上由一个或几个相互关联的单项工程所组成
1.2 建设项目工程造价的形成
•单项工程
•具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后能够独立发挥生产能力或具有使用效益的工程
•如主要生产车间、一所学校的教学楼
• 单位工程
• 具有独立设计文件，可以单独组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或作用
1.2 建设项目工程造价的形成
单位工程可以分解为建筑工程、设备及安装工程
• 建筑工程主要包括：
• 一般土建工程
• 卫生工程
• 工业管道工程
• 构筑物和特殊构筑物工程
• 电气照明工程
• 设备及安装工程主要包括：
• 机械设备及安装工程
• 电气设备及安装工程
1.2 建设项目工程造价的形成
•分部工程
•分部工程的划分按专业性质、建筑部位确定
•例如：地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、屋面工程等
•主体结构分部工程又可细分为混凝土结构、砌体结构、木结构等子分部工程 • 分项工程
• 是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格等，对分部工程的进一步划分
1.2 建设项目工程造价的形成
1.2.2 工程项目建设程序
一般分为决策阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段，生产型项目还有后评估阶段
工程造价与工程概预算
摘要：工程造价是施工单位管理水平与施工质量的直接反映，所以工程造价的控制是施工管理的一项重要内容。编制项目概预算，是对工程造价进行分析与控制的一种有效方法，同时也是控制项目投资规模、缩短施工时间、提高投资效益的一种重要手段。文章着重阐述了工程造价和工程概预算的作用。
关键词：工程概预算；工程造价；应用
引言
工程造价概预算是指在实施工程建设的过程中，根据不同的工程设计和国家对于定额、各项费用、指标等规定，进行的概预算工作。工程造价管理是工程造价的重要组成部分，工程造价概预算从取费标准开始，事先对各项新建、改建、扩建与重建的工程所需的全类投资额文件展开计算和编制，它是工程各类建设阶段的经济反映，也是事先进行计算和研究工程建设价格费用性的文件，是确定工程投资决策、管理、分配、核算、控制与监督的重要依据之一。
一、项目概算与工程造价之间的关系
并不是所有的人都知道工程的概预算，因此也会有一些偏差。目前，就是根据一些与时代相异的产品，来进行工程的改造。工程概预算是指：在工程建设的过程中，要根据各个阶段的不同的工程和设计的图纸，以及一些内容的费用，来进行预算，首先会大概的计算出这一期所需的费用，然后去确定这个工期的总费用。这样既方便，又省事。不过，总预算只是一个大致的方向，并不是他们的终极目标。决策上，成本管理上，是一个重要的参照方向，是当前施工企业效益的一种体现，和实现效益的条件。什么时候出现的经济不明项都会在概预算中反映，什么时候建设工程的收益不清楚时，都会与工程成本的高低一一对应。
二、编制概预算对工程造价的影响 在建设项目建设过程中，可能会出现项目规模较小、数量较少的情况，这增加了项目预算的编制难度，并不利于后期的成本控制。所以，就要求编制者要清楚地了解预算编制的技术与数量，要对每一个项目实行特定的会计方法，并且要在反复的测试之后才能提高预算的精确度。核算项目主要包含了设计图纸中所展示的工程内容以及隐蔽工程项目两个部分，利用概预算的方式，可以缩短工程造价和预算间的差距。
工程造价与工程概预算
摘要：工程造价和工程该预算是建筑行业的重要环节。本文将深入工程造价和工程预算相关的概念、功能和因素。工程造价是指建设项目从准备到竣工交付使用的整个过程中，所需的综合成本计算和控制过程。工程概算是根据工程建设初期的规模、性质、用途等情况进行的初步造价估算，是工程决策的重要依据。
关键词：建筑工程；工程造价；工程概预算
引言：改革开放以来，建筑工程的建设逐渐转向市场化，各种建筑工程的建设也逐渐从国家统一管理、规划的现状转变为竞争的模式，因此，换句话说，价格要素是建筑工程的主要决定因素。在此过程中，建设方会追求价格与建设成本之间的利润率动机。自工程概算制度推出以来，建筑工程市场环境受到了较大冲击。本文分析了影响工程造价和工程概预算的因素，并为影响工程造价和工程高预算和的因素提供了适当的建议。因此，概算制度应逐渐脱离计划经济的束缚，者有利于更好地控制工程造价。
1 工程概预算与工程造价
1.1 工程概预算影响分析
众所周知，工程预算通常是指在项目建设过程的初始设计文件和初始阶段预先确定整个建设项目的工程造价的技术相关文件。包括配额标准、指标标准、收费标准等。
建筑工程设计是为了准确理解和控制工程技术，并根据不同的工程要求，采用观察和测量方法获取关键数据和信息。想要搞清楚现场情况，基础数据和技术标准都要明确。通过对建筑资源的全面了解，可以很好地评估短期或长期的业务预测，这在很大程度上决定了设计方案的质量。如果建筑工程采用两阶段设计，概预算的构成必须包括施工费用和所有其他费用，当然，这是设计图纸初期阶段的预算。 1.2 工程造价影响分析
在建筑工程实施的全过程中，业主、监理人和承包商都受到了经济合同的委托，建筑工程监理是建筑工程管理的重要组成部分。在开发和管理方面，需要各方充分配合，才能实现预期目标。在此过程中，由建筑公司控制成本。建筑工程监理人员未经适当培训，就委托承包商进行项目建设，者对工程质量、工期、承诺的工程量都是不负责。由于施工单位担心监督管理过于严格，不能完全按照自己的意愿行事，行动也落实不到位，所以没有完全向监理方放权，施工过程中也很随意，这增加了工程造价。
