工程造价基础知识课件

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工程造价基础知识ppt课件

卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正常运费和运输保险费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。
买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险费）。
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一、工程造价的基本定义
③ 交运风险划运保出口进口
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二、工程发承包计价方法和计价依据
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)条文数量由原《规范》的45条增加到137条，其中强制性条文由6条增加到15条。新《规范》的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程。包括工程量清单的编制，招标控制价和投标价的编制，工程合同价款的约定，工程计量与价款支付，索赔与现场签证，工程价款的调整，竣工结算以及工程计价争议的处理。
目录一、工程造价的基本定义二、工程发承包计价方法与计价依据三、签证的定义及涉及的相关问题
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一、工程造价的基本定义
建设项目的定义：建设项目是具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、经济上独立核算、行政上有独立组织形式的建筑工程。
建设项目总投资：投资主体为获取利益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。
业
主
竣
段工
⑧
综合
验收阶
实际造价
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一、工程造价的基本定义
8
一、工程造价的基本定义
设备及工器具购置费的构成及计算 1．设备购置费=设备原价+设备运杂费 2．国产设备原价的构成及计算 3．进口设备原价的构成及计算（1）进口设备的交易价格FOB、CFR和CIF
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一、工程造价的基本定义

【精品】第一章-工程造价基础知识PPT课件

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第一节基本建设基础知识
• ２. 可行性研究阶段 • 可行性研究阶段是对建设项目在技术上是否可行和经济上
是否合理进行科学分析和论证。 • （１）可行性研究应完成的工作内容。 • １）进行市场研究，以解决建设项目的必要性问题。 • ２）进行工艺技术方案的研究，以解决建设项目技术可能
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第一节基本建设基础知识
• ４. 设计阶段 • 设计是对拟建工程的实施，在技术上和经济上所进行的全
面而详尽的安排，是基本建设的具体化，同时也是组织施工的依据。建设项目的设计工作一般分为两个阶段：初步设计阶段和施工图设计阶段。重大、技术复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，在初步设计阶段后增加技术设计或扩大初步设计阶段，即进行初步设计、技术设计和施工图设计。 • （１）初步设计是根据可行性研究报告的要求所做的具体实施方案。初步设计由主要投资方组织审批。初步设计总概算超过可行性研究报告确定的投资估算的１０％以上或其他指标必须变更时，需重新报批可行性研究报告。
• ９. 后评价阶段
• 项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理的一项重要内容。通过后评价以达到肯定成绩、总结经验、吸取教训、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。建设项目从效益评价、过程评价两方面进行后评价。
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第二节工程造价构成
• ３. 计价的组合性 • 工程计价的最小单元是分项工程或构配件 • 工程计价的基本对象是单位工程
• ４. 方法的多样性 • 工程造价多次性计价有各自不同的计价依据，对造价的精

工程造价基础知识幻灯片PPT

工程造工价程基造础知价识管幻灯理片PPT
主讲人：杜芳芳
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课程准备
两年来所学知识：
学到什么？
识图能力（建筑工程制图、混凝土结构与平法识图）算量计价能力（建筑工程计价原理与实务、建筑工程计量与计价、钢筋工程量计算、CAD、广联达的应用）管理能力（招投标与合同管理、项目管理、工程造价管理、建筑工程监理）
对合理性的要求不同形成机制不同存在的问题不同
从项目建设角度；从工程交易或工程承包角度取决于决策、建设标准，与投资额无关；取决于价格、利税率等项目决策、工程设计、设备材料等；价值，且受供求规律、价值规律的影响决策失误、重复建设等；价格偏离价值
4 工程造价的特点
工程造价的大额性
工程造价的兼容性工程造价的层次性
（1）分部分项工程费
是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用，如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等各项费用。
包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。
1）人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
a 计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。
解：建设项目总投资=2000+1000+500+120+80+80+400=4180万元工程造价=4180-400=3780万元建设投资=2000+1000+500+120+80=3700万元工程费用=2000+1000=3000万元
问题2：建筑安装工程费用的项目组成是哪些？

工程造价基础知识 PPT

二、工程发承包计价方法和计价依据
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)条文数量由原《规范》的45条增加到137条，其中强制性条文由6条增加到15条。新《规范》的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程。包括工程量清单的编制，招标控制价和投标价的编制，工程合同价款的约定，工程计量与价款支付，索赔与现场签证，工程价款的调整，竣工结算以及工程计价争议的处理。
工料单价法按照分项工程单价产生的方法不同，又分为定额单价法（又称预算单价法）和实物量法两种。 1)单价法——分部分项工程量的单价由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格等确定 2)实物法——工程造价由完成工程全部的消耗量所决定
二、工程发承包计价方法和计价依据
工料单价计算方法分部分项工程直接工程费单价（工料单价）=单位分部分项工程人工费+单位分部分项工程材料费+单位分部分项工程机械费
二、工程发承包计价方法和计价依据
二、工程发承包计价方法和计价依据
买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险费）。
一、工程造价的基本定义
一、工程造价的基本定义
二、工程发承包计价方法和计价依据
根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，施工图预算编制分为工料单价法和综合单价法两种。按照预算造价的计算方式和管理方式不同，施工图预算可以划分为传统计价模式（定额计价模式）和工程量清单计价模式。工料单价法是传统计价模式下单位工程预算编制方法。综合单价法是工程量清单计价模式下的单位工程预算编制方法。
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大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
一、工程造价的基本定义

工程造价基础知识培训ppt课件

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3.3 施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械
安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。 4 措施费:
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费11项费用。
是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他（包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费）等共12项费用。
纳税地点税率
9 总承包服务费
市区 3.41%
县城、镇 3.35%
其他 3.22%
总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
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三、工程量清单计价
1 规范性文件《2013工程量清单计价规范》GB50500-2013 为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设
4
2 、工程造价管理就是采用科学的方法，对施工中的造价进行控制，
确保建筑工程能顺利进行。造价的管理是一项较复杂的工作，它包括项目的前期考察、设计、施工、验收等多个环节的内容，这决定了造价的管理工作在建筑工程施工中的重要地位。所以做好建筑工程中的造价管理工作是很建筑行业中很重要的内容。
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工程造价概论课件：工程造价基础知识

工程造价基础知识
(2) 设计概算造价是编制工程项目建设计划，确定和控制工程项目建设投资额的依据。
工程项目建设设计是确定计划期内固定资产再生产规模、方向、内容、进度和效果的计划。年度工程建设计划必须根据批准的设计概算造价确定的全部建设费用及其中的建筑、设备安装工程等费用数额以及概算造价文件所表明的工程量实物指标来编制。国家编制中长期计划(五年计划、十年计划)时，对于拟建工程的投资指标，也是根据已经竣工或正在施工的类似工程建设项目的概算造价等进行确定。根据设计概算造价编制的工程项目建设计划所确定的投资数额，是国家控制投资最高限额，在工程建设过程中，未经批准，不能突破这个限额。
工程造价基础知识
工程造价基础知识
二是工程价格管理，属于价格管理范畴。价格管理分两个层次。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。
工程造价基础知识
(4) 施工图预算造价是投资统计和检查分析工程项目建设计划执行情况的依据。施工图预算造价是施工统计中计算建筑安装工程量的依据。施工图预算造价确定的总额是投资统计中计算投资额的依据，也是计算所增固定资产价值的依据。统计分析及其对工程项目建设计划执行情况的评估，也要以施工图预算造价为依据。
工程造价基础知识
(4) 设计概算造价是签订工程合同、搞好施工企业经济核算的依据。
签订工程合同时，施工期限较长的大中型工程项目，应根据批准的五年计划、十年计划工程项目的设计概算造价签订施工总合同。总合同确定建设单位发包给施工单位的全部工程费用的总额，必须以投资设计概算造价为依据，施工单位据此进行施工准备等有关工作。签订年度包工合同时，也需要以设计概算造价为依据，以年度内完成的那部分工程的价格作为确定年度包工合同的依据。在制定发包单位和承包单位之间相互提供劳务物质的办法、其他工程费用的使用办法和工程价款的拨付办法，以及施工单位之间签订分包合同时，都必须以设计概算造价为依据。

工程造价基础知识部分课件

各种定额间关系比较
施工定预算定概算定
额
额
额
概算指标
投资估算指标
对象
用途
项目划分定额水平定额性质
工序
编制施工预算
最细平均先进生产性定额
分项工程
编制施工图预算
细
平均
扩大的分项工程
编制扩大初步设计概算
整个建筑物或构筑物
编制初步设计概算
较粗粗
平均平均
计价性定额
三计时观察方法 3．工作日写实法：是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。
运用工作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。
第三节 :预算定额
一.预算定额

⑴是计算和确定一个规定计量单位
的分项工程或结构构件的人工、材料和
施工机械台班的数量标准。
第四节 :人工、材料、机械台班消耗量定额
二.材料消耗定额
⒈概念：指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。
⒉净用量定额和损耗量定额
材料消耗定额包括：①直接用于建筑安装工程上的材料；② 不可避免产生的施工废料；③不可避免的材料施工操作损耗。

⑵是编制施工图预算、确定工程造
价的依据
⑶社会平均水平原则
⑷预算定额消耗量指标的确定——
根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标
第四节 :人工、材料、机械台班消耗量定额
一.劳动定额 ⒈概念：亦称人工定额，指在正常施工条件下，
某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。 ⒉分类：时间定额、产量定额。 ⒊工作时间：指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延续时间为8小时/工日。分：工人工作时间和机械工作时间。

工程造价基础知识学习ppt课件

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25
一建设工程合同管理 — 建设工程合同价款类型
一、建设工程合同价款类型
(二)单价合同单价合同，是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完
成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较
多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
.
28
一建设工程合同管理 — 建设工程合同价款类型
一、建设工程合同价款类型
(三) 成本加酬金合同成本加酬金合同是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成
工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应报酬。
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29
一建设工程合同管理 — 建设工程合同价款类型
工程造价基础知识学习
.
1
学习内容
一、建设工程合同管理二、建设工程预算编制与审核三、建设工程造价与索赔
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2
一建设工程合同管理
一、建设工程相关合同二、建设工程合同价款类型三、建设工程施工合同
.
3
一建设工程合同管理
建设工程合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
.
32
一建设工程合同管理 — 建设工程合同价款类型
一、建设工程合同价款类型
(四)固定总价合同与固定单价合同的区别 2.固定单价合同固定单价合同，是指针对谈合同时使用的图纸、招标文件以及技术资料的固

工程造价基本理论PPT课件

第五步
• 分项工程综合单价
第三步
•市场调 •查和询价
第四步
• 计算直接费
三种计算综合单价的程序
序号费用项目 1 分项直接工程费
计算方法人工费+材料费+机械费
2 间接费
⑴×相应费率
3 利润
(⑴＋⑵)×相应利润率
4 合计
⑴+⑵+⑶
5 含税造价
⑷×(1+相应税率)
备注
材料费比例高
序号 1
2
3 4 5 6
清单项目钢筋混凝土带形基础定额组价如下表
序定额号编号
项目名称
计量工程单位量
1 4-3
钢筋混凝土带形基础
10m3
C25混凝土
m3
2
4-196
混凝土垫层（10cm以内）
10m3
合计
2.339 23.74 0.888
预算基价（元/10m3）
合价（元）
其中：人工费（元）
387.02
905.24 506.698
❖ A、1716 B、1256.3 C、1402.5 D、
❖ 56、概算指标的作用是（ B）。
❖ A、作为估算主要材料用量的主要依据
❖ B、作为确定投资的主要依据
❖ C、作为编制投资估算的主要依据
❖ D、作为设计单位进行设计方案比较的主要依据
❖ A、 242.75 B、250.11 C、263.27 D、230.27
❖ 25、某进口设备应纳消费税额=（ A ）×消费税税率
❖ A、 B、C、到岸价+关税 D、组成计税价格
❖ 26、人工费是指直接从事于建筑安装工程施工（ A ）开支的各项费用。

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2020/10/23
建筑安装工程定额与造价确定
11
三、工程造价的计价特征
（3）计价的组合性
每一工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合计价。
工程计价的最小单元是分项工程或构配件工程计价的基本对象是单位工程
（4）方法多样性（5）依据的复杂性
2020/10/23
建筑安装工程定额与造价确定
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相关造价文件的主要作用
竣工结算：承发包双方根据施工过程中实际发生的变更情况，对原合同价进行调整修正，重新核对，对确定建筑安装工程造价，反映的是建筑安装工程的真实价格；
竣工决算：是确定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件；
算价
2020/10/23
08清单规范新增
建筑安装工程定额与造价确定
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相关造价文件的主要作用
投资估算：是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依据，是控制初步设计概算和整个工程目标限额；
设计概算：是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据；
修正概算：是对初步设计概算进行修正调整；
建筑安装工程定额与造价确定
3
二、工程造价的特点
工程造价的大额性；工程造价的个别性、差异性；工程造价的动态性；工程造价的层次性；工程造价的兼容性。
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建筑安装工程定额与造价确定
4
三、工程造价的计价特征
（1）计价的单件性
每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能单独设计、单独建造。由于建造地点的地质情况不同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的价格，只能是单件计价，只能由企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。
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建筑安装工程定额与造价确定
5
三、工程造价的计价特征
（2）计价的多次性
建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的建设程序分阶段进行。工程造价多次性计价的特点，表现在建设程序的每个阶段，都有相对应的计价活动，以便有效地确定与控制工程造价。各个阶段的造价文件是相互衔接，由粗到细，由浅到深，由预期到实际，前者制约后者，后者修正和补充前者。由于工程建设过程是一个渐进过程，工程造价的多次性计价也就成为了一个对于工程投资逐步细化和逐步接近实际造价的过程。其计价过程如下表所示：
2020/10/23
建筑安装工程定额与造价确定
6
工程造价多次性计价与建设程序的关系
项目建议书可行性研究
初步设计
技术设计
施工图设计
工程招标
合同实施阶段
竣工阶段
投资估算
设计概算
修正概算
施工图预
招标控制
投标报价
合同价
结算价
竣工结算
竣工决算
2020/10/23
建筑安装工程定额与造价确定
2
工程造价的含义
（2）工程建造价格
从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
2020/10/23
涨价预备费
建设期贷款利息固定资产投资方向调节税
2020/10/23
建筑安装工程定额与造价确定
14
一、建筑安装工程费用
根据建设部建标[2003]206号文<关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知>的规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。如表2.1所造价确定
15
建筑安装工程费用构成表
施工图预算：是编制拦标价的依据，也是承包企业投标报价的基础，是办理财务拨款、工程贷款、工程价款结算等工作的主要依据；
2020/10/23
建筑安装工程定额与造价确定
8
相关造价文件的主要作用
招标控制价：
指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁布的有关计价依据和办法，按设计施工图计算的，对招标文件限定的最高工程造价。
设备及工、器具购置费用；建筑安装工程费用；工程建设其他费用；预备费；建设期利息；固定资产投资方向调节税等六项内容。
2020/10/23
建筑安装工程定额与造价确定
13
建筑安装工程费☆
设备原价
设备及工器具购置费设备运杂费
工程
土地使用费
工程建设其他费
造价的
与项目有关的其他费用
构成
预备费
基本预备费
2020/10/23
建筑安装工程定额与造价确定
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第三节工程造价的构成
工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。
按照原国家计委审定（计办投资[2002]15号）发布的《投资项目可行性研究指南》规定，我国现行工程造价的构成主要内容为：
第二节工程造价的基本知识
一、工程造价的含义 1）工程造价的含义
工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有两种含义，即:工程投资费用和工
程价格。
2020/10/23
建筑安装工程定额与造价确定
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工程造价的含义
（1）工程投资费用从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是
指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产，所有这些开支就构成了工程造价。
无优惠的全费用预算价格
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建筑安装工程定额与造价确定
9
相关造价文件的主要作用
投标报价：是投标单位根据本企业的成本核算情况考虑适当的利润及相应的投标策略，向招标单位提出的要约价格；合同价：属于市场价格的性质，是由承发包双方共同议定和认可的成交价格；结算价：是该结算工程的实际价格；