宠物宾馆
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一、应提出的问题:
1、了解二人的经历以及到目前为止从事过什么职业?(决定二人是否有一定的经营管理能力)
2、了解他们在银行的借款情况及还款来源?(决定他们的信用状况)
3、了解他们对宠物宾馆的市场了解情况,宠物宾馆所在区域的居民人数情况以及所在区域居民属于什么消费界层?(因为平均25%的人养宠物,居民总人数和消费界层决定豪华宠物宾馆是否有足够的市场)
4、了解宠物宾馆的运营成本情况?(决定宠物宾馆的收益情况和还贷能力)
5、了解他们对宠物的饲养知识掌握情况(此点也可不提,因为他们也可能会聘请有经验的员工帮助饲养,但可能会增加成本。)
二、同意发放贷款的原因
通过了解,二人有一定的经营管理能力,有良好的信誉,宠物宾馆市场良好,宠物入住率切实能够达到80%以上(具体情况还应根据实际成本情况),盈利能力较好。
三、不同意发放贷款的原因
假如二人在经营管理或者信誉上有一定的缺陷,宠物宾馆市场一般,宠物入住率达不到80%以上(宠物入住率按60%计算,每天有3只狗进入宠物宾馆,每天收入为90英镑,月营业额为2700英镑,而银行和家长以及以前银行贷款共计12.85万英镑每月的利息为535英镑,银行贷款期限按五年来算,平均每月应还款为1142英镑,平均每月应付利息及银行贷款本金1677英镑,假如纯利润按50%计算,还不够偿还贷款本息),则银行贷款的偿还将无法保证。
我本人倾向于不同意为他们发放贷款,因为他们二人均为大学生,生活实践时间毕竟有限,经验积累可能不足,经营管理能力可能是他们最大的缺陷。另外,他们只是利用空闲时间经营,可能造成无法抽出充足的时间来经营宠物宾馆,还有学业对他们的压力也可能造成他们管理宾馆的精力不足,因此,对他们发放贷款存在较大的风险。
(因不知道英国金融系统对贷款期限的规定,因此贷款期限我是按五年计算,偿贷能力我是按月测算,也可按年测算。我认为还应该了解一下宠物宾馆的成本情况,上面我假如的纯利润50%完全是瞎蒙,实际可能达不到,有时间的话也可以做一下调研则更有说服力。)
上述意见,仅供参考,毕竟不了解英国的具体情况,不过我认为调查评价还是应该从其经营管理能力、信誉、市场、收益、还贷能力等几方面来考虑,还应该充分根据当地的实际情况来考虑。