威宁县结里煤焦有限公司股权项目资产评估报告书

东莞宏远工业区股份有限公司 拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权项目 资产评估报告书 评估师声明 本资产评估报告，是在评估人员对纳入评估范围的全部资产、负债进行了认真的清查核实、评定估算等必要评估程序的基础上作出的，针 对本评估报告，我们特作如下申明：

（一）资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则，根据在执业过程中掌握的事实，出具评估报告，并按照相关法律规定承担相应的责任。

（二）资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估 对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。

（三）资产评估师出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。

（四）资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关。

（五）资产评估范围与经济行为所涉及的资产范围一致，未重未漏。 （六）评估方法选用恰当，选用的参照数据、资料可靠。 中联资产评估有限公司 第 1 页 东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权项目 资产评估报告书

（七）影响资产评估价值的因素考虑周全。 （八）资产评估价值公正、准确。 （九）评估工作中，评估工作未受任何人干预并独立进行。 （十）本次评估人员与委托方及被评估单位均不存在利害关系。 二ＯＯ九年五月十五日 中联资产评估有限公司 第2 页 东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权项目 资产评估报告书

东莞宏远工业区股份有限公司拟收购 威宁县结里煤焦有限公司股权项目 资 产 评 估 报 告 书 中联评报字[2009]第 177 号 摘 要 中联资产评估有限公司受东莞宏远工业区股份有限公司的委托，就东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司之事宜，对所涉及的威宁县结里煤焦有限公司的全部资产和相关负债在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估的对象是企业的股东全部权益，对应的评估范围是威宁县结里煤焦有限公司的全部资产和相关负债，包括流动资产、固定资产、无形资产以及流动负债。 评估基准日为2009 年3 月31 日。 本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史收入、成本和费用记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用资产基础法对各项资产进行评估，对各项负债进行核实。

本次评估的价值类型为市场价值。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估 程序，得出威宁县结里煤焦有限公司在评估基准日 2009 年 3 月 31 日 中联资产评估有限公司 第3 页 东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权项目 资产评估报告书的评估结论如下：

资产账面价值 2,269.12 万元，调整后账面值 2,269.12 万元，评 估值 8,824.41 万元，评估增值 6,555.29 万元，增值率 286.56 %。 负债账面值 570.98 万元，调整后账面值 570.98 万元，评估值 570.98 万元，无评估增减值 净资产账面价值 1,698.14 万元，调整后账面值 1,698.14 万元，评估值 8,253.43 万元，评估增值 6,555.29 万元，增值率 386.03 % 。

在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项： 1、根据威宁县结里煤焦有限公司与东莞宏远工业区股份有限公司所签订的股权转让意向协议书，威宁县结里煤焦有限公司的非生产性的债权和债务不纳入本次股权转让的范围，并由威宁县结里煤焦有限公司的股东负责办理债权和债务的转移手续，提请报告使用者关注。

2、威宁县结里煤焦有限公司有 21 项房产未办理产权登记，车辆行驶证的证载权利人为威宁县吉利福利焦业有限公司。威宁县结里煤焦有限公司对该类资产的权属进行了书面承诺，该资产产权为威宁县结里煤焦有限公司所有，如果出现产权问题，与承做本次资产评估的机构无关。威宁县结里煤焦有限公司未办产权登记的房产如下表：

无房产证房屋统计表 序号 建筑物名称 建成时间 面积（M2） 备注 1 清水泵房 1999/3/1 39.66 - 2 一号井工人住房 1998/9/1 134.6 - 3 一号井厕所 1998/3/1 9.9 - 4 风井住房 1999/12/1 46.6 - 5 风井厕所 2000/6/1 12.3 - 6 柴油发电机房 1998/2/1 55 - 7 二号井厕所 1999/8/1 12.6 - 8 焦场厕所 2000/2/1 27 - 9 熄焦泵房 2000/5/1 13.5 - 10 焦场值班室 2000/4/1 14.4 - 11 河边水泵房 2000/6/1 15.1 - 中联资产评估有限公司 第4 页 东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权项目 资产评估报告书

12 宿舍楼 2004/1/1 515.61 13 井口办公楼 2006/7/1 320 14 修理房 2006/7/1 60 15 绞车楼 2006/3/1 350 16 老宿舍楼 1999/2/1 120 17 现用炸药库房 2006/7/1 375 18 旧炸药库 2006/5/1 352 19 新职工住房 2008/8/1 359 20 煤仓 2007/5/1 300 21 副井会议室 2007/5/2 94.5 合计 3226.77 未办证房产的面积由威宁县结果煤焦有限公司提供，并对此进行 了确认。如办证时的实际面积与被评估单位所提供的面积不同，以办证面积为准。 3、采矿权进行评估中，由于 C505 煤层尚未进行储量核实，也未对相关价款进行处置，所以在对核桃坪煤矿的可采储量计算时未考虑该煤层的储量。 本评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2009 年3 月 31 日至2010 年3 月30 日内使用有效。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。

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（此页无正文，为签字盖章页） 中联资产评估有限公司 评估机构法定代表人： 注册资产评估师： 注册资产评估师： 报告提交日：二ＯＯ九年五月十五日 中联资产评估有限公司 第 6 页 东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权项目 资产评估报告书

东莞宏远工业区股份有限公司拟收购 威宁县结里煤焦有限公司股权项目 资 产 评 估 报 告 书 中联评报字[2009]第 177 号东莞宏远工业区股份有限公司： 中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权所涉及的全部资产和相关负债进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产和负债在 2009 年 3 月 31 日所表现的市场价值

做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方及被评估单位概况 （一）委托方概况 公司法定中文名称：东莞宏远工业区股份有限公司 公司法定英文名称：DongGuan Winnerway Industrial Zone LTD. 公司A 股交易所：深圳证券交易所 公司A 股简称：粤宏远A 公司A 股代码：000573 住 所：广东省东莞市南城区宏远大厦 16 楼 法定代表人姓名：周明轩 注册资本：人民币陆亿贰仟贰佰柒拾伍万伍仟陆佰零肆元 中联资产评估有限公司 第7 页 东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权项目 资产评估报告书 实收资本：人民币陆亿贰仟贰佰柒拾伍万伍仟陆佰零肆元 公司类型：股份有限公司（上市公司） 经营范围：开发经营工业区，开办外引内联企业及其咨询、洽谈业务，生产经营高科技产品、五金、交电、建筑装饰材料，技术咨询

（涉及前置许可项目另设分支机构经营）。 成立日期：一九九二年五月八日 东莞宏远工业区股份有限公司成立于 1992 年 5 月，1994 年7 月发行社会公众股 1800 万股，并于同年8 月在深交所挂牌上市，是东莞市第一家上市公司。经过十余年的发展，宏远公司形成了以开发经营多功能工业区为基础，房地产为重点的经营格局，截止2008 年 12 月31

日，公司总资产为24.30 亿元，净资产 13.58 亿元，总股本622,755,604 股。 （二）被评估单位概况 公司名称：威宁县结里煤焦有限公司（以下简称“结里煤焦”） 注册地址：威宁县炉山镇黄泥田 法定代表人：蔡登峰 注册资本：人民币伍佰万元 实收资本：人民币伍佰万元 企业类型：有限责任公司