无锡市房地产市场分析

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年10月18日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥 分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇联系人*****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续，关注偿债优质企业——房地产土地周报1011》 2020-10-112 《房地产-行业研究周报:9月以来地产韧性足，国庆热点城市调控持续——房地产销售周报1011》 2020-10-113 《房地产-行业研究周报:销售环比继续改善，部分城市限购政策持续升级——房地产销售周报0927》2020-09-27行业走势图货币政策精准导向，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1018土地供应（2020.10.5-2020.10.11）：百城土地供应建筑面积累计同比上升11.2%本周合计供应46宗地块；其中住宅用地9宗，商服用地10宗，工业用地23宗，其他用地4宗。

本周100城土地供应建筑面积合计469.15万平方米,环比下降85.9%,同比下降77%，累计同比上升11.2%，较前一周下降1.72个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为15.7、150.91、302.54万平方米，环比增速分别为-93.33%、-87.77%、-83.72%；同比增速分别为-92.74%、-72.84%、-76.15%；累计同比增速分别为51.56%、8.87%、9.15%；较前一周变动-5.97、-1、-2.01个百分点。

本周100城土地挂牌均价1753元/平方米,环比下降48.58%,同比下降52.69%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为9087、1038、1651元/平方米，环比增速分别为18.32%、-75.9%、-29.2%；同比增速分别为-25.65%、-79.63%、6.65%。

江苏省无锡市城市居民家庭住房状况的调查分析住房是人们生存发展的基本生活资料，同时也是反映城市居民生活水平的重要指标。

为深化住房制度改革，及时了解无锡市居民住房状况，进一步提高无锡市居民的居住条件和居住质量，预测未来住房市场规模，为建立社会住房保障体系提供资料。

根据国家统计局、国家发改委、民政部、全国总工会等四部委联合发文，今年6月在全国抽中地区开展了城镇住户基本情况抽样调查，无锡市名列抽中地区之中。

本次调查在市区抽中的17个街道、38个社区居民委员会中开展。

按照《国家城镇住户基本情况抽样调查方案》，无锡市共抽样调查了1520户居民户，调查内容主要有居民家庭住房情况、耐用消费品拥有情况、住户成员基本情况、家庭收入、家庭支出、社会比较、旅游意向、调查意向等。

现就家庭住房状况作如下简析：一、家庭人口构成情况及户籍状况本次调查显示：调查家庭总人口为4297人，3口之家家庭户占调查户总数近一半。

其中1人户家庭为118户，占调查户总数的7.8%；2人户家庭为427户，占调查户总数的28.1%；3人户家庭为707户，占调查户总数的46.5%；4人户家庭为156户，占调查户总数的10.3%；5人户家庭为96户，占调查户总数的6.3%；6人户家庭为12户，占调查户总数的0.8%；7人户家庭为4户，占调查户总数的0.2%。

调查资料显示：在户籍状况中，本地非农业户1465户，占调查户总数的96.4%；本地农业户7户，占调查户总数的0.4%；外地非农业户18户，占调查户总数的1.2%；省内农业户15户，占调查户总数的1%；省外农业户15户，占调查户总数的1%。

二、居民住房条件明显改善，建筑类型以单元房居多随着居民生活水平的提高，无锡市居民居住环境、生活方便程度发生质的变化，居民家庭平均住房建筑面积出现明显增长态势。

调查结果显示，无锡市市区居民家庭中除了本处住房以外还有14.6%的家庭拥有多套住房，其中有13.8%的家庭除了本处住房外拥有一套住房，0.8%的家庭除了本处住房外拥有二套住房；家庭住房建筑面积大于50平方米的家庭占调查家庭的近八成，家庭住房建筑面积低于50平方米的家庭只占21%，家庭人均住房建筑面积已达25.28平方米。

2023年江阴房地产行业市场环境分析江阴是江苏省无锡市下属的一个县级市，位于太湖之畔，拥有非常优越的地理位置，也是江苏省的重要经济中心之一。

随着国家不断发展，江阴的经济也在不断地增长，其中房地产行业发展十分迅速。

下面将围绕江阴房地产行业市场环境进行分析。

一、政策环境作为江苏省的一个县级市，江阴的房地产行业发展须遵守国家相关政策法规。

目前，国家推出了许多政策法规，以促进房地产行业的健康发展。

例如，全面放开二胎政策，促进家庭购房需求；一二线城市调控政策的出台，限制炒房；建立保障性住房体系，帮助人民居住问题。

二、经济环境江阴作为江苏省的一个县级市，经济实力相对较弱，但其位于太湖之畔，依托沪宁杭高速公路、江阴港等交通优势，各项经济指标发展还是比较迅速的。

尤其在2018年国家发展重点城市名单中，江阴成功入选，将获得更多的政府扶持，优质资源也将更加集中。

因此，经济环境对于江阴房地产行业发展也有着十分重要的作用。

三、社会环境社会环境是影响房地产市场发展的重要因素之一。

江阴的城市建设以中高端住宅和商业房地产为主，采用的多为新建和旧房改造的方式。

在城市化发展的大背景下，不断有人口涌入到江阴，这就增加了房地产市场的需求量。

同样，随着人们对于生活质量的要求的提高，对于房屋的要求也越来越多样化。

四、竞争环境江阴房地产行业有不少的开发商和中介，市场竞争十分激烈。

有些开发商会采取价格竞争的方式降低房价去占领市场，这样会导致市场不稳定，也会影响其他竞争对手的盈利，影响市场健康发展。

但是，政府也会采取一些措施来规范市场竞争，促进市场健康稳定发展。

例如无锡市提出“十三五”城区房地产市场运营计划，准确研判市场，合理引导市场供需，避免市场不平衡影响市场稳定。

综上所述，政策、经济、社会和竞争环境是影响江阴房地产行业发展的主要环境因素。

通过科学分析这些因素的变化，经营者能够做到在这个市场上更好地把握市场走向，更好地拓展业务，不断提高企业的竞争力。

无锡市住房和城乡建设局关于印发《无锡市房地产经纪信用管理办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------无锡市住房和城乡建设局关于印发《无锡市房地产经纪信用管理办法》的通知锡建规发〔2020〕1号各市（县）区住房和城乡建设局，市房屋交易管理中心，各有关单位：根据《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》（国发[2016]33号）、《江苏省住房和城乡建设系统失信行为管理和惩戒办法（试行）》（苏建规字[2016]2号）、《市政府办公室关于加强无锡市社会中介组织信用管理的实施意见》（锡政办法[2015]231号），我局研究制定了《无锡市房地产经纪信用管理办法》，请遵照执行。

无锡市住房和城乡建设局2020年1月16日无锡市房地产经纪信用管理办法第一章总则第一条为推进房地产行业信用体系建设，规范房地产市场行为，促进房地产经纪机构诚信经营，保障交易当事人合法权益，根据《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部令第8号）、《无锡市公共信用信息条例》、《住房城乡建设部等关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市行政区域范围内从事房地产经纪中介服务活动的经纪机构及其从业人员，其信用信息的采集、等级核定、发XXX使用，适用本办法。

本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

本办法所称房地产经纪从业人员，是指房地产经纪专业人员（房地产高级经纪人、房地产经纪人、房地产经纪人协理）和房地产经纪辅助人员（经纪机构中协助房地产经纪专业人员完成业务的人员）。

2024年江阴房地产市场发展现状1. 市场背景江阴作为中国经济发展的重要节点城市，其房地产市场一直备受关注。

房地产市场的发展状况直接关系到城市的经济、社会以及人民群众的切身利益。

本文将对江阴房地产市场的发展现状进行分析和评估。

2. 房地产市场供需状况在过去几年，江阴房地产市场供需状况整体稳定，但也存在一些潜在问题。

供应方面，新房项目的供应量相对充足，开发商不断推出各类商品房项目；需求方面，由于人口增加和居民收入的提高，市民对住房需求依然旺盛。

然而，随着近年来楼市调控政策的逐步收紧，购房者的购买力相对较弱，市场需求面临压力。

3. 房价走势与成交情况江阴房价走势受市场供需关系、经济发展情况、政府政策等多方面影响。

近年来，江阴房价整体呈现稳中有升态势。

其中，核心区房价相对较高，而新开发区房价相对较低。

成交情况上，市场整体成交量稳定，但存在一定的波动性，部分楼盘的成交量较高，而一些老旧楼盘的成交情况相对较差。

4. 市场政策与调控情况政府对房地产市场进行的调控政策在维持市场稳定和供需平衡方面起到了重要作用。

江阴市政府多次出台相关政策，限制购房资格、严格审查房地产企业的资质等。

此外，加强土地供给和推进棚户区改造也是近年来政府的重点工作。

这些政策措施在一定程度上调节了市场秩序，保护了购房者的利益。

5. 前景与挑战未来，江阴房地产市场面临一些潜在挑战和前景。

首先，江阴经济的持续发展将为房地产市场提供坚实的基础。

其次，房地产市场也要适应人民群众对住房品质和居住环境的不断提高的需求。

但与此同时，市场泡沫化、不良资产累积等问题也需要引起警惕。

为了有效应对这些挑战，政府应加强市场监管力度，推行更加科学有效的调控政策。

6. 总结综合以上分析可见，2024年江阴房地产市场发展现状总体良好，供需关系得到一定平衡，市场秩序也得到一定程度的规范。

然而，在未来的发展中，仍面临一些挑战和风险。

建议政府根据市场需求和国家政策，加强监管和调控，同时鼓励房地产企业创新发展，以推动江阴房地产市场的健康稳定发展。

无锡新政：一、公布调控目标二、执行一房一价三、限购令一、无锡市政府办公室近日发布了《关于公布2011年度无锡市区新建住房价格控制目标的通知》。

文中明确，无锡2011年度市区新建住房价格控制目标为保持住房价格基本稳定，新建住房价格全年涨幅低于年度市区城市居民人均可支配收入的增长幅度。

《通知》要求，市各有关部门要积极深化房地产市场调控工作，认真贯彻落实国家、省及本市各项房地产市场调控政策措施，确保完成控制目标，保持住房价格的基本稳定，促进房地产市场平衡健康发展。

市发改、物价、住保房管、统计等部门要定期分析房价走势，做好预测预警工作，加强商品住房价格备案管理，及时将房价波动情况报市政府。

明确出台房价调控目标的行政指令是历年来楼市调控中的首次，其“剑锋”所指不仅仅是房价过高或是一线城市，而是全国600多个大中小城市。

目前已是3月低，大限将至，却仅有40几个城市宣布了房价调控目标，不足总数的一成，而且是“涨”声一片——绝大多数城市房价涨幅定在10%左右，因此房价调控目标被认为变“控”为“涨”。

600城市中仅43城市公布房价调控目标根据“国八条”的规定，全国600多个城市（包括地级和县级市）在一季度末都要公布房价控制目标，大限将近，目前仅有不足一成的城市公布了房价调控目标，其他城市“秘而不宣”。

截至3月28日，全国仅有贵阳、成春、昆明、上海、山西、兰州、海口、济南、合肥等41个城市宣布了房价控制目标。

多数地方政府迟迟未出台的原因首先是房价控制在什么样的范围内才算合理，没有具有说服力的资料数据，也没有经验可控借鉴。

其次，对地方政府而言，仅仅合理还不够，还要考虑到能否完成及中央政府的态度。

目标低了，对房价控制的效果不好，中央政府不满意；目标定高了，如果完不成会被“问责”。

因此，多数城市至今没有公布“房价调控目标”，特别是北上广深等四大一线城市，仅有上海在3月28日公布了控制目标，其他城市仍未公布。

二、国家发改委22日宣布，自5月1日起实行《商品房销售明码标价规定》，规定要求商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。