国有土地使用权转让土地使用状况调查表

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0word格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。 农村土地利用现状调查报告

——以湖北省宜城市为例

二〇〇九年二月

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一. 地区概况 ............................ 错误!未定义书签。

二. 考察目的 ............................ 错误!未定义书签。

三. 考察技术路线 ........................ 错误!未定义书签。

（一） 准备阶段 ....................................................... 错误!未定义书签。

（二） 访谈阶段 ....................................................... 错误!未定义书签。

（三） 实地考察阶段 ............................................... 错误!未定义书签。

1. 考察路线 ........................................................... 错误!未定义书签。

2. 考察实点 ........................................................... 错误!未定义书签。

（四） 成果分析阶段 ............................................... 错误!未定义书签。

四. 考察成果分析 ........................ 错误!未定义书签。

（一） 建设用地 ....................................................... 错误!未定义书签。

土地司法鉴定估价报告

项目名称：市中级人民法院司法拍卖（变卖）涉及的兴鑫汽车销售位于市纳溪区棉花坡镇柿子村机场口一宗国有出让商业建设用地使用权市场价格评估报告(市纳溪区)

受托估价单位：天成土地评估

土地估价报告编号：川天成（）（估）字第号

提交估价报告日期：年月日 土地估价报告

第一部分 摘要

一、估价项目名称

市中级人民法院司法拍卖（变卖）涉及的兴鑫汽车销售位于市纳溪区棉花坡镇柿子村机场口一宗国有出让商业建设用地使用权市场价格评估报告

二、委托估价方

单位名称:市中级人民法院

三、估价目的

受市中级人民法院（）中院法技委字第号《市中级人民法院司法评估委托书》，特委托我司对该项经济行为所涉及的位于市纳溪区棉花坡镇柿子村机场口一宗出让国有出让商业建设用地使用权进行评估，拟为委托估价方司法拍卖（变卖）估价对象提供土地使用权市场价值参考依据，不得用于与本评估目的以外的其他经济行为。

四、估价期日

年月日

五、估价日期

年月日至年月日

六、地价定义

估价对象在估价期日年月日属国有出让用地使用权，所有权属于国家，使用权属于兴鑫汽车销售，无使用权异议，根据纳他项（）第号《他项权利证书》，估价对象已经被抵押给平安银行股份分行，抵押贷款期限为年，抵押面积为平方。结合估价目的，根据《房地产司法鉴定评估指导意见（试行）》，本次估价不考虑估价对象抵押（担保）债权因素的影响，此次评估土地权利状况我们按国有出让建设用地、无他项权利限制设定。

根据委托估价方提供的《国有土地使用证》，估价对象用途为商业用地，结合估价目的，依据土地估价的合法性原则，此次评估土地用途我们按商业用地设1 / 37 定。

估价对象证载使用权类型为出让，终止日期为年月日,至估价期日剩余使用年限为年，依据土地利用合法性原则，此次评估使用年限我们按证载剩余出让年限设定,即年,自估价期日算起。

三调土地利用现状工作分类

一、调查分类

（一）国土资源调查分类

国土资源调查是土地利用现状工作中的基础，是政府制定国土规划、进行土地利用规划编制和相关行政管理的必要条件，也是地理信息和空间数据基础。国土资源调查工作对土地利用现状工作影响巨大，尤其是土地利用现状的准确性和可靠性与国土资源调查的精度和准确性密切相关，因此国土资源调查工作必须细致、严谨、科学和完善。

国土资源调查主要可以分为以下四类：

1、土地利用现状调查：主要调查土地分类区划、土地利用类型、土地用途现状、土地使用权状况、用地面积、资源状况和条件等。

2、土地质量评价调查：主要评价土壤功能、土质、土层、地貌、地下水、气候、植被、野生动物和生态环境等因素。

3、地形地貌调查：主要调查地形、地表形态、地貌类型、地貌演化历史、地质构造和地理环境等因素。

4、野生动植物调查：主要着重评价野生动植物物种和种群分布、栖息地质量和环境条件等因素。

（二）任务分类

1、土地利用区划

土地利用区划是指根据地区自然环境、土地资源、人口、工农业生产和城市化发展等因素进行划分的特定区域内确定土地利用的类型和范围。

2、土地利用类型

土地利用类型是指在不同区域内按照土地的物理特性、生态环境、地方生产和生活需求等因素，合理进行不同类型的细节利用， 利用的类型有农业、林业、畜牧业、工矿业、水利、居住区、公共设施、交通运输和生态环境保护等。

3、土地利用方式

土地利用方式是指在土地利用类型下细致安排各种经营管理活动进行土地利用的方法和途径，通常包括自耕、租种、集体经济合作和土地经营权转让等。

4、土地利用划分

土地利用划分是指将同一区域内的土地进行划分，按照不同用途和需要，进行分类、编码、登记和调查等程序的过程，如农业耕地、林地、草地、水域、建筑用地和铁路用地等。

5、土地权属、管理、流转等情况的调查

这部分主要描绘土地权属、管理、流转等情况，包括土地证、经营权、承包合同等文件的编制和管理等情况，并分析土地流转的原因和影响因素。

---安徽大学赴肥东暑期实践队

中国发展离不开农民的发展

--关于农村居民土地流转的意愿与行为选择的调查报告 \

二零一四年五月十日

目 录

目 录............................................................................................................................ 2

一 绪 论.................................................................................................................... 3

二 课题背景................................................................................................................ 3

三 课题研究的目的及意义........................................................................................ 5

（一）课题研究的目的................................................................................ 5

（二）课题研究的意义................................................................................ 6

四 实践开展思路及方法............................................................................................ 8