珠海斗门XX商住地调查报告

目录1项目基本情况 (2)1.1项目概况 (2)1.2项目其他要点 (4)2项目开发环境分析 (5)2.1 珠海市近况 (5)2.2 珠海市交通状况、增建基础设施 (5)2.3 2006年1-11月最新经济发展状况 (5)2.4珠海市具有优势的产业................................................ 错误！未定义书签。

2.5珠海市未来继续重点发展的产业................................ 错误！未定义书签。

2.6珠海市居住环境 (7)2.7在岗职工年平均工资（2005年）............................... 错误！未定义书签。

2.8珠海市城市居民家庭人均现价收支............................ 错误！未定义书签。

2.9斗门区概况.................................................................... 错误！未定义书签。

3商品房市场调研分析 (8)3.1珠海市商品房市场概况 (8)3.2斗门区商品房发展历程 (8)3.3现售个盘展示 (9)3.4小结 (15)4总结 (15)1项目基本情况1.1项目概况1.1.1位置本项目位于清远市新城区，三地块捆绑转让（见交易文件用地平面图）。

地块1（59280㎡）四至——东面紧靠6车道连江路，南面为4车道锦霞路，西面为城中村自建民宅，北面紧靠城中村自建民宅、聚豪花园和三角市场。

地块2（10743）四至——东面紧靠中冠汽车客运站，南面为银宇花园，西面为城中村自建民宅，北面紧靠锦霞路。

地块3（3557）四至——东面紧靠银宇花园，南面为三角公园，西面为三角公园，北面紧靠城中村自建民宅。

周边——地块整体位处清远市政府行政区的西南边500米，清广大道的东边200米，距离连江路商业中心地带约700米。

珠海房地产市场调研报告一、2012年房地产的市场经济形势从2011年对房地产行业是一个极不平凡的一年,这一年房地产行业经历着有史以来最严厉的调控政策打压、限购、限价等强有力的措施，多管齐下。

房地产市场部分指标开始出现下行的迹象，景气指数已经步入不景气的区间。

在2011年底中央工作经济会议上明确指出，坚持房地产政策调控不动摇，促使房价回归合理水平。

这样的强硬态度对2012年的房地产形势有着严重的影响。

1、房地产投资保持30%的增速，但增幅逐渐下降。

2、商品房销售整体上略有增涨，但四季度起出现下滑。

图表 2 近一年商品房及商品住宅销售面积图表珠海香洲区在加快转变经济发展方式的过程中，在现代商贸、文化创意、商务会展、金融证券、软件信息和总部经济上求突破，构建以现代服务业为主的现代产业体系。

同时，注重把握未来产业发展方向，超前规划、发展战略性新兴产业，通过做大新兴产业的增量来稀释传统产业的存量，加快产业转型升级步伐。

3、商品房价格涨幅略有下滑。

图标 3 2011年以来商品房及各类物业累计销售均价走势4、开发企业资金继续趋紧，自筹资金占比再创新高。

图表4 2011年1-11月份企业本年资金来源构成5、2011年11月国家景气指数两年来跌破100大关，步入不景气区间。

图表5 近一年国房景气指数走势图表二、珠海区域及自然人文资源珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，地理坐标处于北纬21° 48′～22°27′、东经113°03′～114°19′之间。

东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。

珠海是中国的五个经济特区之一。

珠海市面积有1952平方千米，人口141.57万人(2005年统计)，是广东省人口规模最小的城市，人口分布为：香洲区81万人，斗门区36万人，金湾区24万人，人口密度为：全市人口密度为839人／平方公里，其中香洲区1401人／平方公里，斗门区595人／平方公里，金湾区477人／平方公里；当中约有80万为永久居民。

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目录第一节珠海斗门区房地产开发投资和商品零售总额现状概况 (1)第二节珠海斗门区房地产开发投资指标分析 (3)一、珠海斗门区房地产开发投资现状统计 (3)二、全省房地产开发投资现状统计 (3)三、珠海斗门区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计 (3)四、珠海斗门区房地产开发投资（2016-2018）统计分析 (4)五、珠海斗门区房地产开发投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发投资（2017-2018）变动分析 (5)八、珠海斗门区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节珠海斗门区商品零售总额指标分析 (7)一、珠海斗门区商品零售总额现状统计 (7)二、全省商品零售总额现状统计分析 (7)三、珠海斗门区商品零售总额占全省商品零售总额比重统计分析 (7)四、珠海斗门区商品零售总额（2016-2018）统计分析 (8)五、珠海斗门区商品零售总额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省商品零售总额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省商品零售总额（2017-2018）变动分析 (9)八、珠海斗门区商品零售总额同全省商品零售总额（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：珠海斗门区房地产开发投资和商品零售总额现状统计表 (1)表2：珠海斗门区房地产开发投资现状统计表 (3)表3：全省房地产开发投资现状统计表 (3)表4：珠海斗门区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计表 (3)表5：珠海斗门区房地产开发投资（2016-2018）统计表 (4)表6：珠海斗门区房地产开发投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：珠海斗门区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：珠海斗门区商品零售总额现状统计表 (7)表11：全省商品零售总额现状统计表 (7)表12：珠海斗门区商品零售总额占全省商品零售总额比重统计表 (7)表13：珠海斗门区商品零售总额（2016-2018）统计表 (8)表14：珠海斗门区商品零售总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省商品零售总额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省商品零售总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：珠海斗门区商品零售总额同全省商品零售总额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：珠海斗门区商品零售总额同全省商品零售总额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节珠海斗门区房地产开发投资和商品零售总额现状概况珠海斗门区房地产开发投资和商品零售总额现状详细情况见下表（2018年）：表1：珠海斗门区房地产开发投资和商品零售总额现状统计表第二节珠海斗门区房地产开发投资指标分析一、珠海斗门区房地产开发投资现状统计表2：珠海斗门区房地产开发投资现状统计表二、全省房地产开发投资现状统计表3：全省房地产开发投资现状统计表三、珠海斗门区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计分析表4：珠海斗门区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计表四、珠海斗门区房地产开发投资（2016-2018）统计分析表5：珠海斗门区房地产开发投资（2016-2018）统计表五、珠海斗门区房地产开发投资（2017-2018）变动分析表6：珠海斗门区房地产开发投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发投资（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发投资（2016-2018）统计表七、全省房地产开发投资（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、珠海斗门区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2017-2018）变动对比分析表9：珠海斗门区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节珠海斗门区商品零售总额指标分析一、珠海斗门区商品零售总额现状统计表10：珠海斗门区商品零售总额现状统计表二、全省商品零售总额现状统计分析表11：全省商品零售总额现状统计表三、珠海斗门区商品零售总额占全省商品零售总额比重统计分析表12：珠海斗门区商品零售总额占全省商品零售总额比重统计表四、珠海斗门区商品零售总额（2016-2018）统计分析表13：珠海斗门区商品零售总额（2016-2018）统计表五、珠海斗门区商品零售总额（2017-2018）变动分析表14：珠海斗门区商品零售总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省商品零售总额（2016-2018）统计分析表15：全省商品零售总额（2016-2018）统计表七、全省商品零售总额（2017-2018）变动分析表16：全省商品零售总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、珠海斗门区商品零售总额同全省商品零售总额（2017-2018）变动对比分析表17：珠海斗门区商品零售总额同全省商品零售总额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）年份珠海斗门区变动值总值变动值。

本次峰会由珠海市人民 政府和澳门特别行政区 经济财政司主办。开幕 式上，20个澳珠重点合 作项目现场签约，总投 资额达198亿元，涉及 特色金融、跨境商贸、 文旅创意、医养健康等 领域。粤澳跨境金融合 作（珠海）示范区、澳 门旅游学院粤港澳大湾 区旅游教育合作中心揭 牌成立。峰会通过主题 演讲、对话会和经贸考 察等系列活动，力促澳 珠业界合作，共筑湾区 梦想。
《通知》明确，房地产 经纪机构和住房租赁企 业要先亮明身份，方可 在互联网交易平台发布 本市住房租赁信息，若 出现3次以上违规发布房 源的行为，将不得再通 过互联网交易平台发布 本市住房租赁房源信息。
积极稳妥开展农村闲置 宅基地和闲置住宅盘活 利用工作，要突出服务 乡村振兴。紧紧围绕实 施乡村振兴战略，着眼 乡村产业发展需求，推 动美丽乡村建设。要守 住盘活利用底线。严守 土地公有制性质不改变、 耕地红线不突破、农民 利益不受损的底线，符 合国家和地方关于宅基 地管理、国土空间规划、 用途管制、市场监管和 传统村落保护等法律法 规和政策。要坚持农民 主体地位。充分尊重农 民意愿，调动农民参与 的积极性和主动性，切 实保护农民合法权益， 千方百计增加农民收入。 要注重规划先行要求。
总目录
一、房地产市场资讯 二、珠海房地产市场整体表现 三、分物业形态市场动态监测 四、项目监测
1、一级市场量价表现 2、二级市场量价表现
2.1、一级市场：19年10月土地市场供应7宗，约91万㎡，其中商住用地1宗，约29万㎡，占比1成； 10月土地成交7宗，约132万㎡，其中商住用地1宗，占比仅1成；位于金湾，中海以楼面价12937 / ㎡溢价27%拿下，于航空新城再下一子；10月有9宗商住土地终止出让，土地市场持续低迷
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