最新房地产经纪人考试业务操作真题及答案

2022年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)

1、［多选题］物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中， ()应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

儿项目负责人

B.物业管理人员

C.销售人员

D.工程人员。E,策划人员

【答案】BCD

【解析】物业交付是住房项目销售的最后阶段，代理公司协助房地 产开发企业共同完成，购房者顺利搬入住房。在物业交付中，销售人 员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组，为客户验房提供零接 触服务。

2、［单选题］下列关于商业地产项目的表述，错误的是()。

A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲 等经营用途的房地产形式

B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别 墅等房地产形式

C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、

“社区型”商业

【答案】D

【解析】D项，商业地产按商业开发形式划分为商业街商铺、市场

类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务

楼、写字楼商铺、交通设施商铺;按商业辐射范围划分为“城市型”商

业、“区域型”商业、“社区型”商业。

3、［单选题］新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由()提供。

A.项目的按贷款银行

B.房地产开发商

C.相关法律人员

D.房地产销售人员

【答案】A

【解析】抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理

抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料

说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等

4、［多选题］运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤

包括()。

A.制定均价B.制定分幢、分期均价

C.确定层差和朝向差

D.确定难点和重点户型价格。E,形成价目表

【答案】ABCE

【解析】房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房

2022年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)

1、[单选题]写字楼()与住宅的不同在于细分指标的差异。

A.区域市场分析

B.项目资源属性判断

C.宏观经济分析

D.市场发展态势分析

【答案】B

【解析】相对于住宅，写字楼项目资源属性判断的指标有显著不同。分析写字楼项目的产品定位可以从以下七个方面分析其资源条件：①项目指标分析;②区域属性判断;③项目四至分析;④路网状况判断;⑤景观资源分析;⑥周边商业配套成熟度判断;⑦其他资源优劣势判断。

2、[多选题]以下属于购买存量房产权登记办理流程的有()。

A.购买资格核验(住宅类)

B.地税部门核定契税

C.到房屋登记大厅提交申请

D.面签合同。E,领证

【答案】ABCE 【解析】购买存量房、办理房屋产权登记需要一定的程序，其流程如下：①购买资格核验(住宅类);②网签合同;③地税部门核定契税;④到房屋登记大厅提交申请;⑤受理;⑥领证。

3、[单选题]下列关于房源和客源关系的说法错误的是()。

A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面

B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标

C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人

D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段

【答案】B

【解析】B项，房源开拓和客源开拓有共同的手段，也有不同的做法。有些营销行动既增加客源，也增加房源，侧重点可以不同，但两个目标均可兼顾。

4、[单选题]()的租金效益在各类房产中最高。

A.住宅

B.办公楼

C.商铺

D.学校

【答案】C 【解析】商铺的租金效益在各类房产中最高。越繁荣的街道，其商铺租金越高，甚至带动其巷道内商铺租金也日益高涨，因此商铺一定要注意其与商圈发展的密切性。

5、[单选题]在签订商品房认购书时没有()风险。

A.房号销售与算价

B.转售

C.购买、贷款资格(针对限购未取消的城市)

D.变更

2023年房地产经纪人之业务操作每日一练试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（ ）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】 C

2、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。

A.建筑设计合理性

B.细分不同产品类型供应量

C.入市时间

D.软硬件配置水平

【答案】 C

3、卖方独家代理委托代理关系( )。

A.有保障

B.相对无保障

C.明确、牢固

D.不明确、脆弱、易中断

【答案】 C

4、根据客户对物业需求的（ ），确定业务工作开展的先后顺序。

A.系统性

B.关注性

C.急迫性

D.有效性

【答案】 C

5、关于硅沉着病的记述，下列有哪些不正确？（ ）

A.硅沉着病的致病因子是二氧化硅尘粒

B.以5μm大小的硅尘致病能力最强

C.晚期导致肺门淋巴结的病变

D.病变以肺组织下叶及背侧为明显

【答案】 B

6、市场营销战略属于( )范畴。

A.职能战略

B.总体战略

C.促销战略

D.成本战略

【答案】 A

7、类风湿关节炎的特点为（ ）。

A.多侵犯大关节

B.易造成关节畸形 C.呈对称分布

D.关节软骨面有血管翳形成

【答案】 B

8、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（ ）三个方面来提炼。(2007年真题)

A.功能定位

B.形象定位

C.价格定位

D.品牌定位

【答案】 B

9、饮邪停于胃肠者称为

A.痰饮

B.溢饮

C.支饮

D.悬饮

【答案】 A

10、子宫颈癌可呈（ ）。

A.缩窄型

B.菜花型

C.内生浸润型

D.溃疡型 【答案】 B

11、对风湿性心脏病最具有诊断意义的病变是（ ）。

A.心肌变性、坏死

B.纤维蛋白性心外膜炎

C.心瓣膜赘生物

D.风湿小体

【答案】 D

12、弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎光镜下明显增生的细胞主要是（ ）。

A.系膜细胞

B.肾小球囊壁层上皮细胞

C.毛细血管内皮细胞

2023年房地产经纪人之业务操作通关提分题库及完整答案

单选题（共30题）

1、 客户的（ ）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。

A.购买需求

B.购买动机

C.购买能力

D.购买形式

【答案】 B

2、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以______为基础，以______为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（ ）

A.客源需求、房源

B.房源、客源需求

C.客源、房源需求

D.房源需求、客源

【答案】 B

3、开展立体广告攻势的先决条件是( )。

A.项目区位

B.楼盘档次

C.产品定位

D.资金实力 【答案】 C

4、房屋销售工作的核心环节是( )。

A.房源信息管理

B.房源营销工作

C.评估房地产市场价格

D.收集物业及业主信息

【答案】 B

5、制订推广策略时，（ ）不属于营销推广策略。

A.报纸广告

B.网络宣传

C.短信

D.老客户推荐

【答案】 D

6、制订推广策略是在（ ）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。

A.SWOT分析

B.项目的市场定位

C.周边市场竞争状况分析

D.形象展示

【答案】 B

7、伤寒小结由何种细胞组成？（ ） A.类上皮细胞

B.多核巨细胞

C.淋巴细胞

D.巨噬细胞

【答案】 D

8、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（ ）。

A.企业高层人员

B.企业中层人员

C.社会中端阶层

D.社会低端阶层

【答案】 A

9、建筑策划方法的第一领域研究的是()。

A.建筑功能和空间的组合方法

B.建筑、环境与人的课题

C.建筑的基本功能问题

D.建筑的寿命期的问题

【答案】 B

10、按照被调查者的年龄进行分组，然后从各组中随机抽取一定数量的样本，根据对样本的调查结果推断总体特征的方法是()。

A.重点调研

B.分群随机抽样 C.分层随机抽样

D.配额抽样