第三组—--所有权,共有、用益物权的作业

 所有权，共有、用益物权的作业
 1、原告高某系河北省某地农民，后与被告北京市昌平区某村
的一位村民结婚。2000年10月高某将户口迁至该村，2007年
高某离婚。但自2002年该村给本村村民发放生活补贴起，因
高某是空挂户，所以一直未给其发放补贴。原告以被告侵犯集
体经济组织成员权益而诉至法院。
 本案应如何处理？是判决重新决定还是撤销决定，令被告发放
补贴
2、某开发商在小区内的道路旁边跨出若干车位，其在房屋出售合同
中特别注明，业主权利范围不包括车位。后来开发商将这些车位租给
业主并收取租金。为此，业主与开发商发生纠纷，遂诉至法院。
 本案如何处理？
3、多选
王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了
一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层
出售给了张某。下列哪些选项是正确的？
A．张某无权要求王某拆除广告牌
B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关
系
C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告
收益
4、 多选
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，
并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的?
A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收人
B、一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
5.单选
北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的
权利义务，下列哪一选项是正确的？（ ）
A.北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合
同的组成部分
B.业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司
有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任
C.业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，
业主委员会无权拒绝
D.业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理
费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝
 6、单选
 甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙
称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回
该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？
A．甲丢失该自行车被丙拾得
B．丙从甲处偷了该自行车
C．乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买
D．乙向丙支付的价格远远低于市场价
7、单选
 甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁
到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，
便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据
又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，
丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该相机的所有权？
A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁
 8、多选
 司将自己所有的10台机器出租给了乙公司，乙公司未经其同
意，将其低价出售给知情的丙公司，丙公司又将其出租给丁公
司。丁公司对上述交易过程完全不了解。下列哪些选项是正确
的？
A.丙、丁之间的租赁合同有效
B.甲公司有权请求丁公司返还机器，并且无须补偿其任何损失
C.甲公司有权请求丁公司返还机器，但是应补偿其损失
D.甲公司无权请求丁公司返还机器，但是丁公司应当补偿甲公司的损
失
9单选
 下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相
应物权？
A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占
有的标的物卖给不知情的第三人
B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
10、多选
 甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙
借２００元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所
有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问
下列哪些表述是正确的？
Ａ．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效
Ｂ．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定
无效
Ｃ．甲、丙应共同赔偿乙的损失
Ｄ．应由甲单独赔偿乙的损失
 11姜某、刘某系夫妻，共同购买了一辆龙马牌农用车，以姜某
的名义办理了车辆入户手续。夫妻因琐事发生纠纷，刘某气愤
之余将农用车以1.2万元的价格卖给王某，并办理了过户手续。
后刘某携款出走。遂姜某将其妻和购买方王某诉至法院，诉称
妻子在未经其同意的情况下，擅自将夫妻共同财产农用车卖给
他人，侵害了自己的合法权益。请求确认该买卖关系无效，追
回自己的农用车
 。问：王某的主张是否得到法律保护？说明理由？
 12案例讨论：甲有国画石一块，不慎丢失。乙捡到后，误认为
是无主物，遂将其占有。乙对该石重新雕琢，并配以基座。经
媒体宣传，该石身价大增。后乙将该石赠与其父。甲得知此事
后，以乙父为被告提起了该石所有权确认之诉。
 问题：该石应归谁所有？
 13、张三将其承包的一块土地转包给同村的李四。由于当地出
土文物较多，张三和李四事先约定，如果在土地中发现值钱的
东西，双方对半分。不久，李四在土中挖出一个陶瓷罐子，罐
口有一封条，上写“乾隆25年王老五谨识”。陶罐之中装有
大量金银财宝。
 问题：该金银财宝归谁所有？
 14、案例讨论：甲、乙各以20％和80％的份额共有一幢房屋，
并出租给丙使用。现甲欲将其份额转让，乙、丙均有意购买，
且出价相等。
 问题：谁可以获得甲出让的份额
答案
1.
应撤销决定，令被告发放补贴。

原因：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体共同所有。
村集体通过的决定应当按照我国法律及相关政策规定的民主议定原
则、合法原则以及村民待遇平等原则进行考量，由此，原告高某作为
拥有某合法农业户籍的村民，应享受与其他村民的同等待遇。被告根
据村民代表会表决结果仅仅依据原告离婚后丧失了住房无固定住所
不予发放原告应该享受的生活补贴和粮食补贴，违反了上述相应的原
则，侵犯了原告的合法权益。

2. 法院应判决该小区的若干车位归还给小区内的所有业主。《物权
法》第73条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共
道路的除外。第74条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车
库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、
车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业
主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。即
某开发商在小区内的道路旁边跨出的若干车位属于小区内的所有业
主所有。但是在房屋出售合同中，某开发商作出了特别注明，业主权
利范围不包括车位。业主在当时并没有立即提出，所以我觉得在这里
业主也要承担起一部分的责任。

3.ABCD 4.ABD 5.B 6.A 7.B 8.AB 9.D 10.AD
11．第一种：该车是姜某、刘某夫妻共同财产。刘某在未得到姜某任
何授权的情况下，擅自卖车，侵害了姜某对该车的合法所有权，故买
卖关系无效，买卖双方应相互返还财产。
第二种意见，刘某擅自处分共同财产，王某并不知，也不可能知
道，其购车是善意、有偿的，应当维护王某的合法权益。 所以，王
某的主张能得到法律的保护

12．该石属于乙父，因为乙捡到画石时误认为无主物，并重新雕琢和
配以基座，属于所有权的取得中原始取得里的善意添附，后经媒体宣
传，该石身价大增，根据善意添附的原则，双方可以协商调解，如果
不能协商调解，则该石归添附价值高的一方则为乙方，但甲方有权得
到适当经济补偿。但另外乙将该石赠与其父，符合物权继受取得的移
转取得中的赠与。那么乙父得到该石的所有权。
13．埋藏物构成要件是须为埋藏物且须经发现并占有。法律上是发现
者取得所有权或国家取得所有权。所以该金银财宝在题中应归作为发
现者的李四。

14. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。
基于按份共有关系产生的优先购买权和基于租赁合同关系产生的优
先购买权，但基于按份共有关系产生的优先购买权实际是基于财产所
有权而产生的。根据“物权优先于债权”原则，效力优于基于租赁合
同关系产生的优先购买权。