建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法

陕西有色建设有限公司建筑工程观感质量评定(暂行)办法建筑工程观感质量检查评分表项目名称：综合评分得分率：检查人：1.综合评分得分率=观感应检查项实得分之和/观感应检查项标准分之和×100％。

2.按综合评分得分率进行建筑工程观感质量等级评定，评定标准为：90％≤好≤100％80％≤一般＜90％70％≤差＜80％3．检查数量：室外和屋面全数检查；室内按有代表性的自然间抽查10％。

4.由于观感评分受评定人的技术水平、经验等的主观影响，所以评定时应由三人以上共同评定。

观感质量：通过观察和必要的量测所反映的工程外在（如：布局、表面、色泽、整体协调性，局部做法及使用的方便性等）质量。

一、建筑与结构(70分)1、室外墙面（13.0分）1）、外墙大角（4.0分）顺直无缺棱、掉角，不同面层交接位置合理，不同色泽分色明晰，无咬色污染，整个大角垂直位移4以内为4.0分，5～10为3.9分～3分，10～20为2.9～0.0；2）、外墙窗洞、洞口平面位移（1.0分）上下呈直线，洞边面层做法合理，水平位移5以内时为1.0分，6～10为0.9分～0.5分，10～20为0.4分～0.0分；3）、外墙装饰线（1.0分）横平、竖直，出墙宽度60以上时，同一建筑同一设计标高室外装饰线交圈，水平装饰线线条顺直，坡向正确无积水，转角处相交呈直线；底部设滴水，滴水端部设断水，断水至侧墙距离合理、一致；装饰线成活尺寸符合设计要求，装饰线与墙面分色明晰，无咬色；4）、室外飘窗板、空调搁板（1.0分）大角整个立面顺直，与墙面相交呈直线，有防水措施，坡向正确、坡度合理，外口顺直，水平位移5以内时1.0分，6～10时为0.9分～0.5分，11～20时为0.4分～0.0分；5）、外墙分格（1.0分）分格合理，横竖分格接茬处紧密无断点，分格横平竖直，缝内无异物；塑料分格条时，分格条无破损，细部合理，分色明晰无污染；6）、滴水（1.0分）滴水形式、细部构造、滴水线时断水位置合理，滴水线平整、顺直，转角处割角、接茬平直0.5分；缝内无异物，分色明晰无污染0.5分；7)、外墙块材（1.5分）非整块材排布合理，墙面无“碎砖”0.5分；墙面缝路符合设计要求及规范规定，阴阳角压向、拼缝正确，缝形式合理、嵌缝密实、缝宽一致、美观0.5分；整块外墙块材无明显色差，色泽一致0.5分；8)、外墙分色（1.0分）外墙涂料时分色明晰，无咬色、流坠、露底、皱皮；9)、室外窗台（1.0分）高度符合设计要求及规范规定，窗台外口水平,同一设计高度高度一致，窗台坡向正确、坡度一致，窗台装饰层无空鼓；10）、室外空调冷凝水管、换气扇预留洞（0.5分）高度、平面位置统一、细部构造合理且一致。

青建管字［2008］26号青岛市建设委员会关于印发《建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法》的通知各区、市建设行政主管部门，各有关单位：现将《建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。

执行中的有关情况和问题请及时反馈市建委。

附件：建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法二〇〇八年六月四日主题词：城乡建设工程建管质量观感评价办法通知建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法第一章总则第一条为加强建筑工程质量管理，改革竣前检查工程观感质量的评价方式，提高建筑工程观感质量，根据国家《建筑工程施工质量评价标准》（GB/T50375-2006）、山东省《建筑工程施工技术资料管理规程》，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称建筑工程观感质量，是指对一些不便用数据表示的布局、表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用方便等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查项目的总体情况，综合对其外在质量给出的评价。

本办法所称建筑工程观感质量量化评价，是指建筑工程在完成装饰装修、屋面、安装等分部后，对工程外在有关检查项目质量满足规定要求的程度用数据表示出来，按各项目所占工程量的大小及影响整体能力重要程度，分别对各检查项目的外在质量规定所占比例分值。

第三条本办法适用于青岛市行政区域内，质量监督机构对企业申报竣前检查的单位（子单位）工程观感质量所实施的量化评价。

企业自检和有施工合同约定情况下的工程验收，亦可参考本办法执行。

第二章单位（子单位）工程观感质量量化评价第四条评价范围与选点（一）范围包括装饰装修工程、屋面工程、安装工程。

（二）选点要求：室外散水、台阶、外墙面和屋面全数检查；室内按有代表性的自然套（间）抽查10%，但不应少于3套（间）；楼梯、踏步按每层梯段为一处，抽查总处数的10%，但不少于3处；过道按10延长米，但不少于3处；礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。

第五条量化评价方法（一）单位（子单位）工程观感质量量化评价：在各检查项目分别量化评价的基础上，通过加权平均方式得出单位（子单位）工程量化评价分值。

编制人： 审核人： 批准人： 日 期：惠 东 县 海 盐 养 生 项 目目录建筑工程质量评价管理办法 (1)第一节评价目的 (1)第二节评价的原则 (1)第三节建筑工程的验收程序和组织 (2)第四节建筑工程质量验收的划分 (2)第五节建筑工程检验批的合格标准及检查的具体要求 (8)第六节评价的时间要求及相关责任人 (10)第七节评价的成果归集 (11)建筑工程质量评价管理办法第一节评价目的1、量化质量合格率指标，对质量管理有一全新的认识。

2、通过评价认清管理上的问题，进一步规范管理行为和管理方法。

第二节评价的原则质量评价就是将单位工程分解成若干个分部工程，再将分部工程分解成分项工程，分项工程分解成检验批，当各方面的指标满足如下要求时，即评定为合格。

1、检验批质量验收合格应符合下列规定：1.1主控项目的质量经抽样检验均应合格；1.2一般项目的质量经抽样检验合格。

当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷。

对于计数抽样的一般项目，正常检验一次按下表判定。

一般项目正常检验一次抽样判定1.3具有完整的施工操作依据、质量验收记录。

2、分项工程质量验收合格应符合下列规定：2.1所含检验批的质量均应验收合格；2.2所含检验批的质量验收记录应完整。

3分部工程质量验收合格应符合下列规定：3.1所含分项工程的质量均应验收合格；3.2质量控制资料应完整；3.3有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；3.4观感质量应符合要求。

4、单位工程质量验收合格应符合下列规定：4.1所含分部工程的质量均应验收合格；4.2质量控制资料应完整；4.3所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；4.4主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；4.5观感质量应符合要求。

第三节建筑工程的验收程序和组织1、检验批应由专业质检员组织项目部专业项目经理、施工员等进行验收。

建筑工程施工现场质量安全管理量化评价制度一、总则本制度适用于本市行政区域内房屋建筑工程（含管廊工程，下同），采用百分制，由工程质量管理量化评价、工程安全管理量化评价、工程绿色施工管理量化评价组成，其中：工程质量管理量化评价权重为35%，工程安全管理量化评价权重为40%，工程绿色施工管理量化评价权重为25%，。

二、量化评价细则（一）概述。

为保障建筑工程施工现场质量安全管理量化评价的公平、公开、公正，按照建设工程管理标准化、信息化的要求，结合我市建筑工程管理的实际情况，广州市住房和城乡建设局建立了建设工程质量安全管理现场量化评价自动评分系统（以下称自动评分系统）。

自动评分系统依托“监督管理系统”、“混凝土追踪系统”、“检测监管系统”、“深基坑和地下工程安全监测预警系统”、“建筑起重设备实时监控系统”及“现场考勤定位系统”、“现场量化评价资料上传模块”等子系统运行，通过自动采集施工监理企业在建筑施工活动中的过程管理、行为管理和结果管理中的质量安全数据，实现对建设工程质量安全管理现场量化评价的自动评分。

自动评分系统评价标准分为①建设（建筑）工程施工质量管理现场量化评价标准（详见附表1～2），②建设工程监理质量管理现场量化评价标准（详见附表3～4），③建设工程施工安全管理现场量化评价标准（详见附表5～6），④建设工程监理安全管理现场量化评价标准（详见附表7～8），⑤建设工程施工、监理企业绿色施工管理现场量化评价标准（详见附表9）五部分。

（二）评价范围、标准、周期和计算。

1.广州行政区域内房屋建筑工程（含管廊工程），自报监开工之日起至完工（其中安全管理现场量化评价周期从开工之日起至办理安全评价之日止），除因法定节假日、资金不足或其他原因停工外，施工企业建筑工程质量管理现场量化评价应根据建设（建筑）工程施工质量管理现场量化评价标准进行评分（详见附表1～2）；监理企业质量管理现场量化评价应根据建设工程监理质量管理现场量化评价标准进行评分（详见附表3～4）；施工企业建筑工程安全管理现场量化评价应根据建设工程施工安全管理现场量化评价标准进行评分（详见附表5～6），监理企业安全管理现场量化评价应根据建设工程监理安全管理现场量化评价标准进行评分（详见附表7～8），施工、监理企业绿色施工管理现场量化评价应根据建设工程施工、监理企业绿色施工管理现场量化评价标准进行评分（详见附表9）。

竞赛模拟题一．青建管质字（2009）2号关于进一步加强住宅工程质量通病治理工作的通知1.工程质量的第一责任人为：（②）①施工单位②建设单位③监理单位④设计单位3.贯彻质量通病治理，应落实以下规定(①②③④ )①严格落实《二十条》等相关文件②严格落实重大设计变更管理③严格住宅分户验收复核制度④严格落实《建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法》4.住宅工程常见的质量通病包括（①②③④）①外墙开裂及渗漏②外门窗渗漏③屋面渗漏④卫生间渗漏⑤混凝土强度不足6.下列哪些位置（①②④⑤）应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密，以防渗水①幕墙与结构收口处②外墙装饰收口③暗埋电线管④门窗四周与框接触处⑤管道穿越保温处7.为解决外窗渗漏下列哪些做法是正确的（①②③④）①窗下框采用固定片固定②玻璃外侧进行打胶处理，避免胶条处渗漏③窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前用密封胶封好④采用附框安装法⑤窗框四周固定采用膨胀螺钉固定9.卫生间渗漏治理采取的措施有哪些是正确的？（①③）①保证防水层在门洞口部位铺贴到位②沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间时应贴地面直接进入③按要求做好卫生间的二次蓄水试验④排水管道穿越卫生间楼板时用M5水泥砂浆分层捣实11.卫生间排水管返臭气治理措施有哪些？（①②）①地漏应有50mm水封深度②采用防返臭气地漏③卫生设备不需设返水弯可直接与排水管道连接④地漏应有100mm水封深度二．《关于进一步加强建筑工程质量管理的若干规定》（青建管质字[2008]4号）1.施工现场必须严格按规范规定留置混凝土标准养护试块和同条件养护试块下列做法正确的有：（①②④）。

①标准养护试块必须放置于试块标准养护室（箱）养护，现场养护箱温度、湿度应符合标准要求，②有有效的设备检定证书及运行记录和试块进出养护箱登记记录；③同条件养护试块应置于防破损、防丢失(专用)钢筋笼内并置于在建工程的办公室前。

④试块必须清晰标注工程部位、强度等级、留置时间等信息。

建筑工程施工现场质量安全管理量化评价制度一、总则本制度适用于本市行政区域内房屋建筑工程（含管廊工程，下同），采用百分制，由工程质量管理量化评价、工程安全管理量化评价、工程绿色施工管理量化评价组成，其中：工程质量管理量化评价权重为35%，工程安全管理量化评价权重为40%，工程绿色施工管理量化评价权重为25%，。

二、量化评价细则（一）概述。

为保障建筑工程施工现场质量安全管理量化评价的公平、公开、公正，按照建设工程管理标准化、信息化的要求，结合我市建筑工程管理的实际情况，广州市住房和城乡建设局建立了建设工程质量安全管理现场量化评价自动评分系统（以下称自动评分系统）。

自动评分系统依托“监督管理系统”、“混凝土追踪系统”、“检测监管系统”、“深基坑和地下工程安全监测预警系统”、“建筑起重设备实时监控系统”及“现场考勤定位系统”、“现场量化评价资料上传模块”等子系统运行，通过自动采集施工监理企业在建筑施工活动中的过程管理、行为管理和结果管理中的质量安全数据，实现对建设工程质量安全管理现场量化评价的自动评分。

自动评分系统评价标准分为①建设（建筑）工程施工质量管理现场量化评价标准（详见附表1～2），②建设工程监理质量管理现场量化评价标准（详见附表3～4），③建设工程施工安全管理现场量化评价标准（详见附表5～6），④建设工程监理安全管理现场量化评价标准（详见附表7～8），⑤建设工程施工、监理企业绿色施工管理现场量化评价标准（详见附表9）五部分。

（二）评价范围、标准、周期和计算。

1.广州行政区域内房屋建筑工程（含管廊工程），自报监开工之日起至完工（其中安全管理现场量化评价周期从开工之日起至办理安全评价之日止），除因法定节假日、资金不足或其他原因停工外，施工企业建筑工程质量管理现场量化评价应根据建设（建筑）工程施工质量管理现场量化评价标准进行评分（详见附表1～2）；监理企业质量管理现场量化评价应根据建设工程监理质量管理现场量化评价标准进行评分（详见附表3～4）；施工企业建筑工程安全管理现场量化评价应根据建设工程施工安全管理现场量化评价标准进行评分（详见附表5～6），监理企业安全管理现场量化评价应根据建设工程监理安全管理现场量化评价标准进行评分（详见附表7～8），施工、监理企业绿色施工管理现场量化评价应根据建设工程施工、监理企业绿色施工管理现场量化评价标准进行评分（详见附表9）。

安装工程观感质量验收及评定办法1 范围本制度规定了龙腾公司发电建设工程安装质量观感验收的范围、验评程序、验收时间及评定办法等内容。

本制度适用于龙腾公司发电建设工程安装质量观感验评管理。

2 规范性引用文件2.1 国电电源[2001]218号文《火电机组达标投产考核标准（2001年版）》；2.2 国电火[2000]383号文《火电优质工程评选办法（2000年版）》；2.3 各专业施工及验收技术规范和《验标》；2.4 施工单位和建设单位所签订合同中的“质量条款”。

3 职责3.1 施工单位负责安装质量观感自检，参加安装观感质量验收；3.2 监理单位参加安装观感质量验收，并负责整理验评报告及记录；3.3 建设单位负责组织安装观感质量验收。

4 安装质量观感验收目的为全面提高安装工程质量，确保机组达标投产和“保两优、创鲁班奖”总目标的实现。

5 安装质量观感验收范围5.1 为切实将观感质量工作纳入到正常的验收工作中去，凡安装工程有观感要求的均必须进行验收；5.2 观感质量验评范围及时间详见附表一；6 安装质量观感验收评定程序6.1 安装质量观感验收项目属“四级”验收项目，施工单位应按附表一中所列时间及内容现进行自检，自检合格后再向监理单位及建设单位申请验收；6.2 安装质量观感验收组织工作由建设单位负责，在收到施工单位验收申请后由建设单位工程管理部门组织参加验收的相关部门进行验评；6.3 安装质量观感验收后由监理单位负责整理验评报告及验评记录，并再验收后两日内将验评报告及记录发至施工单位、建设单位、质监站；6.4 安装质量观感验收不能替代工程质量验收，工程质量验收也不能替代安装质量观感验收；6.5 安装工程观感质量验评资料属竣工资料之一，机组投产移交时应随同工程质量验评资料在规定的时间内移交建设单位档案室。

观感质量验评资料应单独立卷，立案时可按各专业分别立卷，也可以合并立卷，以便供上级达标验收时查阅方便。

7 安装质量观感验收工程编号及评定办法7.1 编号。

建筑工程观感质量量化评价管理办法第一章总则第一条为加强建筑工程质量管理，改革竣前检查工程观感质量的评价方式，提高建筑工程观感质量，根据国家《建筑工程施工质量评价标准》（GB/T50375-2006）、山东省《建筑工程施工技术资料管理规程》，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称建筑工程观感质量，是指对一些不便用数据表示的布局、表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用方便等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查项目的总体情况，综合对其外在质量给出的评价。

本办法所称建筑工程观感质量量化评价，是指建筑工程在完成装饰装修、屋面、安装等分部后，对工程外在有关检查项目质量满足规定要求的程度用数据表示出来，按各项目所占工程量的大小及影响整体能力重要程度，分别对各检查项目的外在质量规定所占比例分值。

第三条本办法适用于青岛市行政区域内，质量监督机构对企业申报竣前检查的单位（子单位）工程观感质量所实施的量化评价。

企业自检和有施工合同约定情况下的工程验收，亦可参考本办法执行。

第二章单位（子单位）工程观感质量量化评价第四条评价范围与选点（一）范围包括装饰装修工程、屋面工程、安装工程。

（二）选点要求：室外散水、台阶、外墙面和屋面全数检查；室内按有代表性的自然套（间）抽查10%，但不应少于3套（间）；楼梯、踏步按每层梯段为一处，抽查总处数的10%，但不少于3处；过道按10延长米，但不少于3处；礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。

第五条量化评价方法（一）单位（子单位）工程观感质量量化评价：在各检查项目分别量化评价的基础上，通过加权平均方式得出单位（子单位）工程量化评价分值。

（二）检查项目量化评价：检查项目应根据各项目内检查点的观感状况得出检查项目量化评价分值。

（三）检查点的评价：检查点按观感“好”、“一般”、“差”给出评价。

第六条量化评价分值的确定（一）单位（子单位）工程量化分值：单位（子单位）工程观感质量量化评价总分值为100分，按检查项目进行分配，其中装饰装修工程的权重值为65分，屋面工程的权重值为10分，安装工程的权重值为25分。

青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于加强竣工工程观感质量及用户质量投诉考核管理的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：近年来，经过广大建设者的不懈努力，全市建筑工程质量整体水平持续提升，竣工工程观感质量优良品率逐年提高，用户工程质量投诉率呈逐年下降趋势，工程质量的社会满意度明显上升。

但同时也存在个别企业质量意识淡薄，工程管理松懈，售后服务不到位，致使竣工工程质量水平不高，用户投诉现象屡有发生，甚至出现群访群诉事件，不同程度影响到建筑行业的社会形象。

经研究决定，自2011年1月1日起，将建筑竣工工程观感质量量化及用户质量投诉处理情况纳入管理考核，有关事项通知如下：一、考核目的督促企业加强工程施工过程质量控制，增强社会责任意识，规范责任主体质量行为，强化工程质量管理与市场管理联动，不断提高工程质量水平，树立良好社会形象。

二、考核对象在青岛市行政区域内，从事建筑活动的本市、外地入青、中央及省驻青建筑工程开发建设、施工、监理企业。

三、考核原则与内容（一）奖优罚劣原则1、竣工工程观感质量量化分值在85（含85）-87分之间的，按工程项目或项目标段给予开发建设单位加2分；按照单位工程规模给予施工、监理单位加分，单位工程1万平米以内（含1万平米）的加0.5分；1万平米以上2万平米以下（含2万平米）的加1分；2万平米以上3万平米以下（含3万平米）的加2分；3万平米以上的加3分；按单位工程给予项目经理、项目总监加3分。

竣工工程观感质量量化分值在87分（含87分）以上的，按工程项目或项目标段给予开发建设单位加4分；按照单位工程规模给予施工、监理单位加分，单位工程1万平米以内（含1万平米）的加1分；1万平米以上2万平米以下（含2万平米）的加2分；2万平米以上3万平米以下（含3万平米）的加3分；3万平米以上的加4分；按单位工程给予项目经理、项目总监加5分。

2、竣工工程观感质量量化分值在70分（不含70分）以下的，按每单位工程给予开发建设、施工、监理单位扣5分；按每单位工程给予项目经理、项目总监扣10分；（二）社会影响与考核联动原则1、工程竣工交付使用后保修期内被用户投诉、经核实确因施工质量原因造成的，每起给予开发建设、施工、监理单位及项目经理、项目总监扣5分；对用户投诉推诿扯皮或处理措施不力，在规定时间内未处结的，每起给予开发建设、施工、监理单位及项目经理、项目总监扣10分。

建筑工程观感质量实施方案一、前言建筑工程观感质量是指建筑工程对人的视觉和心理产生的影响，是建筑物的外观和内部环境给人以美的享受的能力。

它既包括建筑物的整体形象和空间布局，又包括建筑物表面装修、景观设计、光照、通风等方面的质量。

而建筑工程观感质量实施方案则是指在建筑工程施工和使用的全过程中，采取一系列的技术手段和管理措施，以保证建筑工程观感质量的达到相关标准和要求。

本文将从建筑工程观感质量的概念与重要性入手，分析建筑工程观感质量实施的现状与存在的问题，并提出相应的实施方案。

二、建筑工程观感质量的概念与重要性建筑工程观感质量是以建筑物为载体，通过建筑外观、装饰、环境、造型等方面，给人以美的享受，产生良好的视觉和心理效果的能力。

建筑工程观感质量的好坏直接影响到建筑物的形象、使用者的舒适感和满意度，甚至对于城市的景观品质产生影响。

优秀的建筑工程观感质量可以提升建筑的价值、增强它的竞争力，从而达到延长使用寿命、节约能源和资源等效果。

因此，建筑工程观感质量在建筑领域中具有极其重要的意义。

三、建筑工程观感质量实施现状与存在问题1. 建筑施工阶段存在的问题在建筑施工阶段，因为工期紧凑、资金有限、施工技术不完善等原因，常常出现建筑物外观装修材料选材折中、工艺粗糙、施工质量低下等情况。

这些问题直接影响着建筑工程观感质量的实现。

2. 使用期阶段存在的问题在建筑物的使用过程中，因为管理不善、维护不及时、环境污染等原因，建筑物的观感质量会逐渐下降，出现建筑物破损、色彩褪变、装饰材料老化等现象，极大地影响了建筑物的整体观感质量。

3. 观感质量评价标准欠缺目前，国内对于建筑工程观感质量的评价标准和指标体系还不够完善，缺乏相关的可操作性指标，导致建筑工程观感质量的评价普遍存在主观性、模糊性等问题。

四、建筑工程观感质量实施方案1. 建立健全建筑工程观感质量评价指标体系针对目前建筑工程观感质量评价标准不完善的情况，应当建立完备的建筑工程观感质量评价指标体系，将建筑外观、装饰、环境等方面的客观指标纳入其中，以便量化评估建筑工程观感质量。