2016年上半年上海土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷

2016年上半年上海土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E．医疗费2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

【2007年考试真题】A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素3、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：90％以上或60％以上B：90％以上或50％以上C：50％以上或60％以上D：50％以上或90％以上E：时间因素4、下列固定资产中，应计提折旧的是__。

A．修理停用的设备B．当月交付使用的设备C．未提足折旧提前报废的设备D．已提足折旧继续使用的设备5、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据6、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。

A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地7、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．(1998年真题)A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：合法性8、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素9、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：35％～50％10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短B．中C．中长D．长11、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素12、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地13、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权14、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息B．60万元及其利息C．100万元及其利息D．160万元及其利息15、路线价估价法的精度与密切相关。

【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素16、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费17、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：3～5B：4～5C：4～6D：6～10E：时间因素18、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。

A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。

报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。

A．1B．2C．3D．420、建设项目的“三算”不包括。

A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地21、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数B．强度相对指数C．结构相对指数D．比较相对指数22、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素23、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地24、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。

A．太原B．商丘C．北京D．上海25、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。

A．土地的利用价值B．价格余额C．土地开发成本D．市场交易案例二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是__。

A．此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B．只对自身客体所在位置上的土地有影响C．只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D．绿地状况、自然条件可为面状因素2、货币政策的特点有__。

A．货币政策调节的对象是货币供应量B．货币政策属于直接调控的经济手段C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合3、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。

这时土地出让者可以。

A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：35％～50％4、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。

A．重庆市的城市总体规划B．南京市的城市总体规划C．厦门市的城市总体规划D．山东省临清市的城市总体规划E．北京市的城市总体规划5、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案6、对土地权利资料的分析要注意。

A：合法性B：现有的情况资料C：相关界定和限制D：证载土地使用年限是否合法E：合理性7、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券8、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是__。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格9、统计的特点包括。

A：总体性B：变动性C：数量性D：具体性E：稳定性10、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。

A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证11、统计调查是为__提供各种有用的原始资料。

A．统计整理B．统计设计C．统计分析D．统计项目确定E．统计调查12、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A．1B．3C．5D．613、__是保证样本调查质量的关键。

A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法14、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。

A．固定性B．个别性C．不增性D．永续性15、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。

A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能B．中心地职能以商业、服务业为主C．中心地职能包括社会、文化方面的内容D．中心地职能包括制造业活动16、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：资本金利润率17、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【2009年考试真题】A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于2．2米的地下室、半地下室D：层高在2．2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池18、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。

A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：房屋所有权证D：土地登记卡E：城镇规划图19、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。