内蒙古2017年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题

内蒙古2017年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。

A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：35％～50％2、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素3、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地4、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。

A．国土资源部核报国务院B．建设部核报国务院C．国家发展改革委核报国务院D．国家计委核报国务院5、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。

A．55元/平方米B．57元/平方米C．30元/平方米D．25元/平方米6、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。

A：5B：7C：9D：11E：土地7、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2B．3C．4D．58、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：土地9、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第B：亚当．斯密C：大卫．李嘉图D：弗朗西斯．魁奈E：时间因素10、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。

A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定12、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素13、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素14、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素15、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记B．初始登记C．中间土地登记D．变更登记E．注销登记16、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。

A．投资乘数B．通货膨胀率C．国民生产总值D．国民收入17、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会B．自然C．经济D．气候18、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地19、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素20、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。

A：基本农田保护区B：建设用地范围内C：建成范围内D：农用地范围E：合法性21、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积22、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。

A．10B．15C．30D．4523、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地24、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策B．对外报送会计报表C．规划经营目标D．考核评价经营业绩25、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A．耕地面积B．耕地总量动态平衡C．生态的全面管护D．生态与经济的改善2、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。

A：不划入基本农田保护区B：有选择地划入基本农田保护区C：全部划入基本农田保护区D：优先划入基本农田保护区E：35％～50％3、__是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。

A．计划B．决策C．组织D．宏观调控4、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的B．涉及国家秘密、商业秘密的C．涉及个人隐私的D．复议机构认为需要开庭审查的E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的5、土地管理的职能包括。

A：计划B：组织C：指挥D：协调与控制E：出让6、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。

A：土地利用效益资料B：市场地价资料C：路线价资料D：成本资料E：定级分值7、__是保证样本调查质量的关键。

A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法8、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。

A．县级国土资源行政主管部门B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D．国土资源部9、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括。

【2007年考试真题】A：单位共有B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有10、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报__批准。

A．全国人大B．国务院C．国务院土地行政主管部门D．省、自治区、直辖市人民代表大会11、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。

A．剩余法B．成本法C．市场比较法D．收益还原法12、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法13、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。

A．1/4B．1/2C．整个D．一年14、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于__形成的。

A．地租与交通成本的替代B．地租与资本的替代C．劳动与资本的替代D．资本与交通成本的替代15、适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法16、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内B．随机C．组间D．系统17、地价体系中地价种类的多少，取决于__。

A．土地制度B．地价的作用C．土地的等级D．土地市场状况E．政府管理土地的需要18、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。

A：项目可行性研究报告B：核准项目申请报告C：征地手续D：供地手续E：出让土地19、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。

A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价20、下列不属于企业的流动负债的是__。

A．短期借款B．预付账款C．应付账款D．应付票据21、农用地分等定级单元的划分方法有。

A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：多核心法22、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。

A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C．通过国家出让方式取得D．通过土地或房地产租赁方式取得E．通过土地或房地产抵押方式取得23、地价的特点是__。

A．地价具有明显的地区性和个别性B．地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C．土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D．地价高低主要由土地供给决定E．地价不受土地供需影响24、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：划拨25、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理。