南京新街口地铁南北商业街区店铺调查2019-5-11

前言本次对南京市房地产市场进行的实态调研，要紧从南京房地产宏观环境、区域市场状况及竞争市场入手，同时重点了解南京高级住宅、小户型公寓、写字楼、商业等房地产项目进展状况和趋势，并进行了实地考察。

一、调研目的全面深切调研，以获知项目地块的环境特点，即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境政策要求及综合市场环境，并以此为基础，结合南京楼市整体操作水平、商业进展状况及其对楼市的阻碍，研判并进一步明确项目开发计划的前提条件，从而为本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。

二、调研时刻2004年6月8日～6月25日三、调研人员瑞尔特房地产顾问机构江苏分公司。

四、信息来源要紧来自于南京市建委、南京市房地产治理局、南京国土资源局、南京市计划局、南京管辖县城的相关行政部门等政府部门；南京市房地产开发公司、南京房地产评估事务所等专业公司；扬子晚报、南京日报、现代晚报、南京房地产相关网站、南京市年鉴等媒体，和区域市场多个竞争楼盘。

五、调研区域南京市区，重点了解新街口片区。

六、调研对象同类可比性住宅楼房、商城及临街店铺、政府部门、房地产开发商、房地产销售人员，并重点访谈了对本项目有潜在需求的客户。

七、调研内容一、南京房地产市场、商业进展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、项目消费者市场调查4、项目地块状况八、样本容量重点竞争楼盘与潜在竞争楼盘20余个、政府官员10余人、销售人员10余人，市区大型商场及商业店铺20余家，不同形态的潜在客户近300余人。

九、信息整理将取得的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目整体功能定位及市场定位的研究。

目录第一章项目概况第一节项目大体情形一、项目概况二、项目经济技术指标三、项目开发觉状第二节项目区域经济概况一、南京房地产市场概况一、南京房地产供求状况分析二、南京房地产市场特点3、目前南京房地产市场需求特点4、南京各板块简述二、南京宏观经济进展状况及前景预测分析第二章南京房地产市场宏观调查分析一、南京三类房地产物业市场特点二、三类物业总需求与总供给分析三、三类物业市场竞争态势分析四、三类物业市场价格趋势分析五、项目所在片区开发态势第三章南京房地产竞争状况分析第一节南京市片区竞争楼盘分析一、竞争楼盘状况与分析第四章南京消费者调查分析第一节消费者住房需求调查概述一、消费者调查的目的二、项目调查方式第二节高端住宅消费群体调查分析一、消费者基础资料二、对高捧住宅的需求分析第三节商务楼消费群体调查分析一、调查说明二、商务楼消费群体调查分析第五章南京新街口商区商业市调报告第一节前言一、调研目的二、调研区域三、重点调研对象第二节新街口商区商业业态构成与分析一、新街口商圈要紧商业布局二、新街口片区商业业态组成及分析三、新街口区域商业特点及进展趋势分析第三节新街口片区商业业种分析一、品牌服装类二、珠宝名表类三、精品配饰类四、文化体育类五、风俗工艺类六、休闲餐饮业七、家居家饰类八、美容美发类九、洗浴休闲类第四节新街口商业地产开发经营模式分析一、新街口商业地产现有开发经营模式二、商业地产开发经营模式特点剖析第六章项目地块调查与分析第一节项目的土地价值第二节项目SWOT分析一、项目优势分析二、项目劣势分析三、项目机遇点分析四、项目要挟点分析第一章项目概况第一节项目大体情形一、项目概况该项目地处南京市玄武区，北临长江路，西临洪武南路，南依中山东路为界，东侧与市九中及中山东路体校相邻。

南京新街口商业区消费情况调查报告组长贺亦琛副组长丁嘉晖组员谢卉婷周迎慧杜姝琬王若丁蔡鸿豪关于研究目的1．如果说一个城市是由人所构成的，那么与之相伴随的必然有物质的交换。

作为外来者的我们，可以通过对其的消费的调查而了解他们的生活或消费理念，这是融入一个城市的基础。

２．对于南京这样一个曾饱受战火摧残的城市，我们针对南京本地人是否会购买日货专门进行了调查，为了确定历史对现代消费的影响。

３．作为高中生的我们有必要去学习各种日常与人交际的方式，分发调查问卷可以很好的锻炼我们，而南京这个热情的城市是很好的尝试地。

关于调查由于经验上的缺失，我们选择以最简单的调查问卷形式进行研究。

调查的地点定在了新街口的十字路口处，时间上则选择了人流较为密集的时段午后１２：００～１３：３０南京新街口商业区消费情况调查报告调查人：丁嘉晖谢卉婷周迎慧杜姝琬王若丁蔡鸿豪贺亦琛对象：南京新街口商业区即周边地区的路人调查方法：问卷（共得有效问卷３８份）调查对象：性别比例男31.58% 女68.42%南京本地人44.74%年龄层次16～25(60.53%)26～35(21.05%)36～45(10.53%)45以上(7.89%)从年龄层次上可以看出在新街口消费的主要人群是１６～２５岁的年轻女性，而另外在新街口的南京本地人略少于外来人群。

月收入800以下(15.79%)800～3000(50%)3000～7000(28.95%)7000～10000(2.63%)主要以大学生以及刚工作不久的青年构成的消费人群中，月收入并不高的占了大多数。

对于他们，我们对其来新街口的频率进行了统计。

（如图）1.平均每来一次大概消费多少元？500以下(47.37%)500～1000 (23.68%)1000以上(13.16%)其他(7.89%)由此可见由于收入水平限制了购买能力，主要还是集中在千元以下的小物件的消费。

2.来新街口的交通便利吗？很便利(50%)一般(44.74%)不便利(2.63%)因为地段的关系，所以在所有调查者中仅有一人认为至新街口不便利，说明该商业区在地理位置的选择上是十分优秀的。

南京新街口项目考查分析报告Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-南京新街口项目考察分析报告公司领导：我部于2007年9月5日对南京新街口商业项目（以下简称“项目”）进行了考察，现将考察情况与相关分析汇报如下：一、项目综述项目位于南京白下区王府大街、石鼓路口。

项目地块系上海泰龙房产发展有限公司于2005年9月10日通过国有土地拍卖方式获得，地块共分两块，具体参数如下：泰龙方面介绍：1.项目公司已获得C地块土地证，A地块在契税缴齐后即刻办理土地证。

2.项目公司计划打造“中华第一楼”，获市府同意（宁府办文（2006）496号），目前正与规划部门研讨，落实最终方案。

二、商圈情况分析新街口位于南京市中心，由中山东路、汉中路、王府大街、石鼓路、淮海路、洪武南路合围而成，面积平方公里，是中国第三大商业街①。

商业密集度全国第一，共有包括新百、中央、金鹰、大洋百货等在内的大小商家1600余户。

新街口的核心优势在商业零售，商业和休闲娱乐所占比重超过62%②，日客流量40～50万人次，节假日超过100万人次，辐射苏浙皖三省10多个地级市。

2006年零售总额超过180亿，居全国商业街之首。

①仅次于王府井和南京路。

②根据2004年的统计数据新街口客流主要集中在中山东路、中山南路、洪武路、淮海路合围地段——即包括中央和新百在内的东南片商圈。

中山南路西侧的东方商城和大洋百货客流量略有逊色，但由于是地铁上盖商业，客流量仍然较为可观。

与项目一街之隔的金鹰购物广场，开业之初曾因地段劣势人气较淡，后经多年经营调整，逐渐带动了人气，成为新街口知名度较高的购物场所——主要得益于将经营重点放在高端品牌，引入众多国外知名品牌，成功吸引了一定的白领阶层消费群。

三、房产市场调查分析1.商业物业价值评估新街口商业物业的市场价值受地段影响明显。

中央百货、新百、大洋百货等知名商场均集中在中山南路两侧和洪武路西侧——新街口地区的主要客流集中地。

人文地理学野外实习：积水潭—西单商业街调查————新街口商业街调查一组：组长：种菲菲副组长：田雪艳组员：尹风瑶、翟俊轶、项文玲、张亚萍、赵欣欣、刘小妮、高晓栋、杜宜臻、黄海涛、刘培璇二组：组长：张敏副组长：高鹏组员：张芬芬、章文静、卢进、赵娟、于婷、崔学刚、杨晓红、高其英、曹春晓、徐光花一、知识准备1、克里斯泰勒的中心地2、影响零售业区位选择的基本因素3、元朝以来北京零售业商业中心的演化二、调查目的1、对比新街口—西单商业设施的建筑层数、营业类型、营业规模等，分析城市内部商业设施布局的等级性，印证克里斯泰勒理论。

2、通过沿街商业设施区位的标注，统计并分析交通、竞争因素对零售商业设施区位选择的影响。

3、结合现场踏勘及元朝以来北京零售商业中心的演化，探讨新街口—西单商业布局存在问题及发展趋势。

三、调查内容1、分段调查新街口—西单商业街区的商业设施构成及商业布局模式。

2、选择不同区段的综合商店，调查商品的种类、档次、价格，商业销售范围。

四、调查方法观察法、访谈法、地图标注五、调查区段及商场选择（一）区段选择1、新街口北大街2、新街口南大街3、西四北大街4、西单北大街5、西单商业街（二）商场选择1、新华百货2、大悦城、君太百货、西单商场等我们的任务是调查新街口地区。

六、详细内容：1、北京市老城商业中心地空间分析中心地理论模型有K=3、K=4、K=7等。

其中K=3和K=4模型分别是以市场和交通为主导因素形成的中心地空间形式。

20世纪80年代中期这一剖线上的商业中心地符合K=3模型如图2a。

2001年该等级格局被打破。

2006年,所有等级商业中心地的中心都落在以K=4模型的中心地核心点上(见图2b)，同时在原K=3模型中的部分商业网点依然保留其等位。

因此，自1996年到2006年此剖线上商业中心地模型从K=3，转变为K=3与K=4模型形式的叠加。

这种转变的主要原因是，这条城区主要交通干线为沿线的商家带来更多的消费者，促使更多的商家向这里集聚。

南京店面现状调查分析报告1. 引言本报告旨在对南京地区的店面现状进行调查与分析，以便更好地了解该地区的商业发展情况，并为商家和投资者提供决策参考。

2. 调查方法与数据来源本次调查采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和互联网数据采集。

数据来源主要包括南京市商务局、南京市统计局、南京市商业协会以及相关的商业新闻和报告。

3. 南京店面数量与分布情况根据统计数据显示，截至2021年底，南京市拥有商业零售店面约10万家，分布在市中心商业区、各大购物中心和商业街上。

其中，夫子庙商业区、新街口商业区和中山路商业区为南京市最繁华的商业区域。

4. 南京店面行业结构分析根据调查数据显示，南京市的店面行业分布较为广泛，主要包括餐饮业、服装零售、家居用品、珠宝饰品、电子产品等。

其中，餐饮业是南京市店面数量最多的行业，占据了总店面数量的25%。

4.1 餐饮业南京市的餐饮业发展迅猛，各类特色餐馆、火锅店和快餐连锁店相继开业。

其中，夫子庙商业区以其众多的传统美食店而闻名，如南京大排档、老门东鸭血粉丝汤等。

此外，互联网餐饮外卖平台的兴起也为南京的餐饮业发展带来了新的机遇。

4.2 服装零售南京市的服装零售行业也非常活跃，各类大型购物中心和商圈中均设有服装零售店。

其中，新街口商业区以其众多国际品牌店和时尚潮流店而著名，吸引了大量时尚消费者。

此外，南京的传统服装市场如总统府市场和秦淮河夜市也吸引了大批国内外游客。

4.3 家居用品随着人们生活水平的提高，南京市的家居用品行业也迅猛发展。

各类家居建材市场和家具卖场纷纷出现，同时也有大量的家居装饰店和家电店。

夫子庙商业区的家居用品店以其独特的设计风格和高品质服务而受到消费者的追捧。

4.4 珠宝饰品与电子产品南京市的珠宝饰品行业和电子产品行业也发展较为迅速。

众多的珠宝店和金店分布在新街口商业区和夫子庙商业区，而电子产品专卖店则较为集中在繁华的商业区域。

随着消费者对高品质珠宝和电子产品的需求增加，这两个行业有着良好的发展前景。

·商场：扣点形式的商场：新街口周边地区街铺：新街口的商场分为两种形式: 一种是扣点，一种是出租。

各商场扣点一般在20-33点之间，而租金由于各商场的地段、定位不同差异明显。

新街口商圈基本租金每平方米在16—22元/天/平方米。

太平南路一线价格较新街口低很多，且门面陈旧杂乱，店面与新街口相比档次较低。

小松涛巷地块附近以小型服饰、餐饮店为主。

而太平南路东面云集了明亮眼镜，宝庆银楼、四川酒家、联华超市，都以大面积的商家较多，本地块所在的西侧则以小型店铺为主。

由于太平南路位于新街口商圈的边缘，人气不及新街口。

目前位于太平南路上的九龙、太平商场等消费人群以中低收入的中老年人为主。

且位于太平南路的宝庆、通灵翠钻等珠宝首饰店在不远的新街口中心地段都有分店，分流了大部分人群，消费支撑不足。

不过目前这一地段周边正在形成一批中低价位的餐饮业，以满足新街口商务区不足的餐饮配套，与以购物为主的新街口形成错位经营。

·在售住宅：城中地区住宅一直是销售比较好的，万元以上的楼盘也有很多。

交通便利，配套完善一直是城中地区的优势，使得各楼盘的销售都比较顺利。

但是城中住宅也并不都是“皇帝的女儿不愁嫁”位于户部街的天空之都，04年3月就开盘销售，中间由于各种原因有一段时间进行了封盘，于今年6月从新开盘销售，均价13000元/平方米。

在目前城中地区特别是新街口商圈住宅供应严重不足的情况下，销售一般。

与不远处的城开•国际相比销售更是惨淡。

·写字楼新街口老一代写字楼新街口新兴写字楼：新街口在售写字楼：项目周边写字楼：新街口是南京市的中心商务区，写字楼的数量及密度是南京市最高的，以中高档写字楼为主，也是南京市入住率最高的地区。

由于新街口中心区新增土地的匮乏以及车位、交通等配套设施超负荷运转，太平南路、广州路等新街口周边地带近几年建成了一批高档写字楼，扩展了新街口商务区。

但是值得注意的是目前新街口商圈写字楼供应量较大，白下区截止到7月31日还有办公用房5.5万平方米待售，再加上河西、江宁等区域低价楼盘的冲击，风险不小。

南京新街口周边商业市场分析首先，南京新街口周边拥有众多的购物中心和百货商场。

包括德基广场、大洋百货、金鹰国际购物中心等。

这些购物中心聚集了众多国际和国内知名品牌，提供一站式购物体验，并且举办各种促销活动和展览，吸引了大批消费者前来购物。

其次，南京新街口周边的商业街也是热门的消费场所。

例如汉中路百货商城和青岛路步行街等。

这些商业街上有各种小商店、餐馆和咖啡店，吸引了大量的年轻消费者前来寻找独特的购物和餐饮体验。

此外，南京新街口周边也是金融和商务中心，拥有众多的写字楼和商务酒店。

例如南京国际金融中心、南京中心大厦等。

这些商务地标吸引了许多金融机构和跨国公司入驻，同时也带动了周边餐饮和零售业的发展。

在餐饮方面，南京新街口周边有各种中餐、西餐、快餐等餐馆。

从本地风味到国际美食，各种口味应有尽有。

在夜间，南京新街口周边的夜市也是热闹非凡，吸引了很多游客和当地居民前来品尝美食和购物。

此外，南京新街口周边的文化和娱乐场所也是吸引人的地方。

例如南京大戏院、新街口大剧院等。

这些场所定期举办各种文化演出和展览，吸引了众多艺术爱好者和文化消费者。

然而，南京新街口周边商业市场也面临一些挑战。

一方面，随着电子商务的兴起，线上购物逐渐取代了传统实体店的部分销售。

许多消费者更倾向于在家中通过手机或电脑购物，而不是亲自前往商场或商业街。

另一方面，随着南京市中心商业区的扩张，新街口周边的商业竞争也日益激烈。

不断有新的商业区域和购物中心涌现，吸引了一部分消费者和商家离开新街口。

综上所述，南京新街口周边商业市场具有丰富的商业资源和活力。

购物中心、百货商场、商业街、金融中心、餐饮场所以及文化和娱乐场所等各种商业设施和服务吸引了大量的消费者和商家。

然而，电子商务和市中心商业区扩张也对新街口周边商业市场构成了一定的挑战。

为了保持和增加市场份额，商家需要不断创新和提升服务质量，以吸引更多的消费者。

南京商铺租金调研报告南京商铺租金调研报告调研目的：本次调研旨在了解南京商铺租金的市场行情，为商户和投资者提供参考，帮助他们做出更明智的决策。

调研方法：本次调研采用了多种方法，包括实地走访、在线调查以及数据分析等。

首先，我们选择了南京市主要商业区的几个繁华地段，进行了实地走访，了解商铺的租金情况及相关政策。

其次，我们利用互联网进行了在线调查，收集了来自商户的租金信息和对租金调整的看法。

最后，我们还分析了相关统计数据和市场报告，以完善调研结果。

调研结果：根据我们的数据分析和实地走访结果，南京市商铺租金呈现以下特点：1. 目前南京市商铺租金整体上呈现稳定的趋势。

在调研范围内的商业区，大部分商铺租金在过去一年中没有发生大的波动。

这一现象与经济形势和政策调控有关。

2. 南京市不同商业区的租金水平存在较大差异。

繁华商业区的租金普遍较高，而市郊地区的租金相对较低。

与此同时，一些特色商业街区如雨花台区江心洲地区的租金也呈现上涨的趋势。

3. 不同商铺类型的租金水平差异也明显。

南京市以餐饮业为主的商铺租金相对较高，而一些非餐饮业如服装店、书店等的租金较低。

4. 商户对于租金调整的观点不一。

根据我们的在线调查，部分商户认为租金过高，削弱了其经营的空间和利润，而另一部分商户则认为商铺租金与地段和流量成正比，可以接受较高的租金。

调研建议：基于以上调研结果，我们对商户和投资者提出以下建议：1. 商户：要根据自身经营状况和利润空间，选择合适的商铺类型和地段。

可以通过与房东协商降低租金或者通过其他方式减少经营成本，提高利润率。

2. 投资者：要在购买商铺前，充分了解该地区商铺的市场行情和发展潜力。

同时，要注意把握好收益率和投资风险之间的平衡，避免盲目追求高租金。

3. 政府：要加强商铺租金的监管，制定合理的租金政策，避免过高的租金压力对商户经营造成不必要的负担。

同时，还应该注重商业区的发展，并积极引导商铺租金的稳定和适度增长。

结论：南京商铺租金整体上保持稳定，但不同商业区和商铺类型的租金水平存在较大差异。

南京商铺租金调研报告
根据对南京市商铺租金调研的结果，总结如下：
1. 商业街区租金较高：南京市商业街区的租金普遍较高。

例如，中山路商业街、新街口商业街和夫子庙商业街等热门商业街区的租金水平较高，达到每平方米每月300元以上。

这些商业街区人流量大，商户众多，吸引了大量的消费者，因此租金水平也较高。

2. CBD地段租金居高不下：南京市的中央商务区（CBD）地
段商铺租金一直居高不下。

CBD地段商铺的租金普遍在每平
方米每月200元到300元之间。

这些商铺位于市中心地段，交通便利，商业氛围浓厚，因此具有较高的租金水平。

3. 偏远地区租金较低：南京市偏远地区的商铺租金相对较低。

这些地区的租金水平普遍在每平方米每月100元到200元之间。

由于地理位置较远，人流量较少，商业发展相对较弱，租金自然较低。

4. 不同商铺类型租金差异明显：不同类型的商铺租金差异明显。

例如，商铺面积越大，租金越高；商铺所在楼层越高，租金越低；商铺所处地段越繁华，租金越高。

因此，在选择商铺时，租户需要根据自身需求和预算来选择合适的商铺。

5. 租金随时间变化：南京市商铺租金随时间变化较大。

在特定的时间段内，商铺租金可能会有一定的涨跌幅度。

例如，在南京市部分商业街区，早上和晚上的租金可能会有一定的差异。

此外，商铺的租赁合同期限也会影响租金水平。

综上所述，南京市商铺的租金水平受多方面因素的影响，包括地段、商业氛围、人流量、商铺类型等。

在选择商铺时，租户需要综合考虑各种因素，并结合自身经营需求和预算来做出决策。

南京商铺调研报告南京商铺调研报告引言：商铺是城市经济发展的重要组成部分，能够有效促进城市的商业繁荣和社会进步。

本次调研旨在对南京市商铺的现状和发展趋势进行研究，以期为商铺经营者和政府提供参考数据和建议。

一、南京商铺的总体情况分析南京作为江苏省会，拥有丰富的商业资源和较高的经济实力。

根据调研结果显示，南京市商铺总数约为X万间，其中以第一线商业区为主，包括中山路、新街口等繁华地带。

随着城市化的推进，南京商铺的数量呈现逐年增长的趋势。

二、南京商铺的经营类型根据调研结果，南京商铺的经营类型主要包括零售业、餐饮业和服务业。

其中，零售业占据了绝大部分商铺的经营类型，涵盖了服装、百货、家居等行业。

餐饮业作为南京市的特色经济，也占据一定比例的商铺。

服务业方面，南京商铺中有一部分以银行、医院等为主要经营内容。

三、南京商铺的市场竞争情况南京商铺市场竞争激烈，尤其是在繁华商业区。

根据调研结果，南京商铺的租金价格在近几年一直处于上涨趋势，尤其是一线商业区的租金较高。

商铺行业的竞争主要表现在品牌、地理位置和服务质量等方面。

同时，电子商务的快速发展也对实体商铺带来了一定冲击，商铺经营者需要寻找创新的经营模式来提升竞争力。

四、南京商铺的发展趋势随着消费习惯和经济环境的变化，南京商铺的发展也面临不少挑战和机遇。

一方面，随着消费升级和人们对品质生活的追求，南京商铺需要更加注重产品质量和服务体验，满足消费者需求。

另一方面，随着互联网和移动支付的普及，电子商务逐渐与实体商铺结合，商铺经营者需要建立线上线下融合的经营模式，提高品牌影响力。

结论：南京商铺作为城市经济发展的重要组成部分，对于城市发展和社会进步具有重要意义。

本次调研结果显示，南京商铺的数量不断增长，商铺经营类型多样，市场竞争也逐渐加剧。

近年来，商铺行业面临着品牌竞争、租金上涨以及电子商务的冲击等挑战。

为了保持竞争力，商铺经营者需要不断创新和提高服务质量。

同时，政府需要加强对商铺市场的监管，推动商铺经营者与电子商务互联互通，促进商铺行业的健康发展。

南京新街口商圈考察南京市新街口商圈考察集团组成员南京市新街口可以说是南京最繁华的地段.这里云集了德基广场,大洋百货.东方商城,金鹰商厦等大型消费娱乐场所.我们主要针对其品牌、主要消费客群对其进行定位，针对这几个要点，采纳并总结了一些消费者的意见。

几大商场的品牌的分布基本符合由楼层递增而档次降低的趋势，一般一楼是国内外化妆品、珠宝等高档消费品。

德基广场总体的品牌定位无疑是南京目前最高档的。

主要包括服装、餐饮以及美容美体、数码电器等等，其中服饰类的档次颇高。

店内一楼是国际一线大牌，如LV、Dior、Omega、d&g、Bally、Zegna、Burberry、VERSACE 等等；2楼有IT旗下如B+AB，fcuk这些平价的牌子，也有LOVE MOSCHINO，DIESEL，TOMMY等等；3楼有sisley,Z&A,例外，玛花纤体；4楼主卖男士服装，女士内衣，也有美容院；5楼主要是玩具反斗城，大嘴猴，lee，三叶草，evisu等年轻品牌；6楼有sony和苹果的专卖店，儿童服饰；7楼是一家5星级电影院，也有电玩，客服中心。

除了一层的LV、DIOR、BARBURRY、ARMANI、Cartier Bvl等国际一线之外，楼上还包括了诸如EVISU、CK、DESIEL等价位稍低、适合收入较高的年轻时尚人群。

据观察，商场内服装类最低档的品牌为少数的诸如NIKE、CROCS之类的运动休闲品牌，由此也可看出商场定位的高档性。

另外在每层楼直达电梯旁均为餐馆，以及负一层也几乎全部为餐厅。

每个楼层的餐厅相对较为高档，包括采蝶轩、鸿霖等，而负一层的就更平价、亲民一些。

还有就是德基七楼的中影国际，作为南京目前几家环境较好的影院之一也是吸引了相当一部分的顾客。

德基与金鹰重叠的品牌包括：CATIER、ARMANI、OMEGA、玖熙、爱慕、宝姿、卡尔丹顿、迪桑娜、NIKE、SCOFIELD、LEVIS等等。

由以上重叠的品牌可以看出，在国际一线的品牌方面只有两三个的重叠，另外在女鞋、箱包、女装、男装方面都也只是个别的重叠，剩下的几个基本属于休闲服饰类。

南京新街口商业市场分析一、传统大型商业百货业态分布及位置分析新街口地区的大型商厦包括金鹰购物、南京新百、中央商场、商贸百货、金陵百货、华联商厦、东方商厦等一大批大型商厦。

其中以东方商厦、金陵百货、金鹰购物等高档次的代表，同时也有新百、中央、商贸等一批中等档次的商业设施，同时，也存在华联商厦等以经营中低档次的商场。

新百与中央两大商业百货航母有着多年百货业从业经验，各自不管在经营模式和经营管理上都有一套详实且适应市场需求的战略方案，在南京商业圈确实有着不可取代的位置。

位置分析；新百、中央位于新街口商业街的中心地带，交通便利，人流量占新街口之首，各类配套设施齐全。

人流分析：两大商场的人流主要来自中山南路、以及从中山东方商城过街而来的人群。

而进入商场的人群最主要来自正洪广场一侧的入口以及淮海路入口，两大商场都有自己独立的停车场。

新百、中央两大商场几乎垄断了南京中低档服饰鞋类和日用百货的商场，在新街口地区已经奠定了零售百货业的霸主地位。

A、中央商场经营范围：-1--6层B层：超市1F 皮鞋、箱包、化妆品、钟表、飞利浦松下小家电、食品2F 女装、毛衫、童装3F 男装、休闲运动装4F 日用百货、布艺、床上用品、运动器材、小家电5F 家用电器6F 诗婷女子中心进场费1-3万不等，扣点形式运作，点数为每月总销售额的28%。

B、新百商场经营范围：-1--6层B东食品百货B西五金、自行车1F 女鞋、箱包、钟表、化妆品、珠宝、礼品、飞利浦小家电2F 休闲运动装3F 女装、男女内衣4F 男装、男鞋、男士饰品、男士手表、照相器材5F 电脑用品、办公用品、童装、儿童用品、托儿站6F 家用电器客户定位：中低档新百的情况与中央商场大致相同需交纳入场费，以扣点的形式运作，但有些知名品牌不需要交纳入场费。

扣率：服装30%-33%；家电20%左右；珠宝和玉器30%左右；黄金按国家规定扣率执行；（部分品牌有商家与供货商协调）。

C、东方商城东方商城定位于高档商品，满足不了大多数南京市民的消费心理，虽然近一年商场也引进了一部分中档商品，但业绩不佳，所以至今为止经营状况不容乐观。

地铁商铺调研报告地铁商铺调研报告一、调研背景地铁商铺是指位于地铁站内或地铁站周边的商业用房，由于地铁在城市中的便捷交通地位和日益增长的客流量，地铁商铺成为了众多商家争相进驻的热门地段。

为了更好地了解地铁商铺的市场状况和潜在机遇，本次调研着重对地铁商铺的租金价格、商户经营情况以及顾客需求进行了深入调查。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式进行。

首先，我们设计了一份问卷，针对地铁商铺的租金价格、商家类型和经营时间等方面进行了调查。

然后，我们选择了若干家地铁商铺进行了实地访谈，了解商家的运营情况以及他们对地铁商铺的评价。

三、调研结果1. 地铁商铺租金价格根据问卷调查的结果显示，地铁商铺的租金价格普遍偏高。

超过80%的受访者认为地铁商铺的租金对商家来说是一个很大的经营成本。

不过，由于地铁商铺客流量大、广告宣传效果好等优势，仍有约60%的商家表示他们可以承担得起这样的租金水平。

2. 商家类型和经营情况地铁商铺内主要经营的是快餐、零售、饮品店等服务性行业。

占比最高的是快餐店，约占地铁商铺的40%。

同时，我们还了解到近年来，一些创新型商家也开始进入地铁商铺，如小型便利店、智能售货机等。

另外，我们发现地铁商铺的经营时间普遍较长，大部分商家在早上7点至晚上9点之间营业。

3. 顾客需求分析通过实地访谈，我们了解到地铁商铺的顾客主要分为两类：通勤者和购物者。

通勤者主要是在上下班的高峰期使用地铁的人群，他们对地铁商铺的需求主要集中在取快餐、购买饮料等方面。

购物者则是利用地铁商铺方便的位置进行购物，他们更关注商品的多样性和质量。

四、结论和建议从调研结果来看，地铁商铺的市场潜力很大，但也存在一些问题。

首先，地铁商铺的租金普遍较高，这可能成为一部分商家进驻的障碍。

因此，建议地铁部门可以适当降低商铺的租金水平，吸引更多的商家进入。

其次，地铁商铺的经营时间普遍较长，但在晚间时段客流量相对较少，这导致了部分商家在晚上8点后没有足够的顾客支持。

南京德基广场调研报告第一篇：南京德基广场调研报告南京德基广场调研报告简介：德基广场位于南京市新街口东北角，中山路18号的一个定位于高端商业的综合购物中心。

其地下部分与地铁新街口站相连通。

德基广场项目分为一期和二期两部分，占地面积达到40000平方米，总建筑面积超过20万平方米，目前一二期合计落户国际一线品牌74家，年销售额突破30亿元。

德基广场一期于2006年6月26日正式营业。

进驻品牌有Louis Vuitton（路易威登）、Ermenegildo Zegna（杰尼亚)、Brunello Cucinelli（布内罗·古奇拉利）、VERSACE（范思哲）、Salvatore Ferragamo（菲拉格幕）、COACH（蔻驰）、Triumph（黛安芬）、Calvin Klein（CK）、Trussardi(楚萨迪）、Lanvin（浪凡）、Bvlgari （宝格丽）、Paul Smith、Cerruti 1881（切瑞蒂1881）、Loewe （罗意威）、Montblanc（万宝龙）、Omega（欧米茄）、Burberry（博百利）、TOD'S（托德斯）等，其中Louis Vuitton德基店的经营面积超过400平方米，在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。

一期商铺分布楼层商铺7F 餐饮、娱乐6F 儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活 5F 时尚服饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活 4F 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 3F 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 2F 品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮 1F 品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码 B1 健康护理、美食餐饮LOUIS VUITTON：LOUIS VUITTON旗舰店位于商场的入口核心位置，以巨幅玻璃构筑的华美外侧幕墙长达五十八米，高十米，结合经典的Damier格纹图案装饰其上，仿佛一道半透明的巨大幕帘垂坠而下，营造出华美的视觉效果，同时也将自然光线引入店内，体现出路易威登长久以来始终坚持的环保理念。