2015年上半年河北省房地产估价师《理论与方法》：房地产供给的含义试题

2015年上半年河北省房地产估价师《理论与方法》：房地产供给的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：__。

A．利息、利率、税收B．利率、信贷、税收C．利息、信贷、利润D．利率、税收、价格2、以下说法不正确的是__。

A．估价目的不同，估价的依据可能不同B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同3、消费信用有两种类型，分别是__。

A．民间信用和商业信用B．国家信用和商业信用C．商业信用和银行信用D．银行信用和民间信用4、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。

A．55%B．65%C．75%D．85%5、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A．1B．2C．3D．46、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。

A：开发商B：监理单位C：分包单位D：总承包单位E：借款合同7、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。

A．项目定位B．盈亏系数C．平衡点D．风险临界值8、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率9、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表__。

A．现金流量表B．资金来源运用表C．项目总投资估算表D．资产负债表10、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。

A．房地产行政主管部门直管的公房B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋C．有人主张权利的房屋D．无人主张权利的房屋11、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。

其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格12、下列不属于工程造价的特点是__。

A．大额性B．层次性C．个别性D．不可移动性13、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。

A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.3714、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。

A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同15、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。

某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。

如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。

A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工业用地的监测点评估价格16、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A．150%B．200%C．300%D．400%17、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。

A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格18、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。

A．《协议出让国有土地使用权的规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《城市房地产管理法》19、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。

A．选择拆迁安置的地点B．拆迁安置C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D．确定房屋重置价的标准20、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A：城市规划区内国有土地上B：城市规划区內集体土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市建成区内集体土地上E：房地产估价机构必须加盖公章21、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。

A．工程质量监督机构B．建设单位C．工程监理单位D．房地产开发主管部门22、是商业银行的最基本职能。

A：充当信用中介B：变货币收入为货币资本C：充当支付中介D：创造派生存款和信用流通工具E：执行层的组织协调23、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。

A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响24、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。

A．购、建自住住房B．购买商业门市C．偿还购房贷款本息时D．房租超出家庭工资收入规定比例时25、某商品住宅楼于2008年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2011年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至__。

A．2011年1月9日B．2003年1月9日C．2014年1月9日D．2016年1月9日二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是__。

A．指数平滑法B．市场因子推演法C．德尔菲法D．销售人员意见综合法2、土地使用税的课税对象是范围内的土地。

A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村3、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员B：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约D：监督业主公约的实施E：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金4、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以__为前提来进行工作。

A．公正B．公平C．公开D．估价对象的合法权益5、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于。

A：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价B：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价C：等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系D：每条等产量曲线代表一定数量的产品E：等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的6、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。

A：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决7、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是__。

A．18%B．25%C．30%D．50%8、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为。

A：背书B：委托C：代理D：审批E：执行层的组织协调9、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为__年。

A．38B．42C．58D．6010、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

(2004年试题)A：奖励住房公积金管理中心职工B：建立住房公积金贷款风险准备金C：支付住房公积金管理中心的管理费用D：建设廉租住房的补充资金E：建设经济适用住房的补充资金11、《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__以上人民政府依法批准__。

A．县级，划拨B．省级，划拨C．省级，出让D．县级，出让12、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。

其中，属于经济折旧的有。

A：功能落后B：功能缺乏C：环境污染D：交通拥挤E：正常使用的磨损13、下列不计入用地面积范围的有。

A：无明确使用权属的冷巷B：有明确使用权属的间距地C：市政管辖的马路等公共用地D：公共使用的排水沟E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地14、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。

A：营业税B：教育费附加税C：城乡维护建设税D：企业所得税E：个人所得税15、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票+债券16、房地产中介服务业包括。

A：房地产交易B：房地产咨询C：房地产估价D：房地产经纪E：物业管理17、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A．用途专业的房地产B．价值较大的房地产C．独立使用的房地产D．不可分割的房地产18、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于__元/m2。

A．3816B．3899C．4087D．492019、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。

A：企业财产保险B：城乡居民房屋保险C：建筑工程一切险D：买方信用保险E：住宅抵押贷款保险20、按照住宅质量保证书约定，在保修期内__单位应当承担商品房保修责任。