关于房产中介的论文

长沙达通房地产中介公司营销策略研究本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。

尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。

与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。

作者签名：丛日期：２生一年二９堑日学位论文版权使用授权书本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。

同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。

作者繇盔导师签婵期：驰年上月埘摘要随着房地产市场的发展，房产需求越来越多样化，房产二级市场空前活跃，从事房地产中介服务的机构的竞争也趋于激烈。

要提高房地产中介机构的经营水平，扩大市场占有率，首先必须在经营模式上创新，尤其是营销模式的创新。

而现有中介服务机构的运营模式在成本控制、人员培训、人力资源管理、服务质量上存在一定的问题，为此本文在服务营销理论的基础上结合现有中介服务公司的特点对组织结构、经营模式及营销模式等方面的相互关系进行了探讨，并对达通房地产中介公司的营销策略进行分析，以期为房地产中介服务的营销策划运营模式提供相关的研究方法和思路。

本文以市场营销理论为基础，以房地产和房地产中介相关知识为依据，对房地产中介的特性以及我国房地产中介营销的现状进行分析和研究。

还结合我国房地产中介企业的发展现状，立足于从实践出发，对达通房地产中介公司的营销模式进行了详尽的分析和研究，得到了它的营销组合策略。

期望本文能为众多中介服务企业的营销决策提供一些新思路。

论文的主体有四个部分：第一部分主要介绍了房地产中介的相关概念和房地产中介营销的主要理论和策略；第二部分主要对达通房地产公司的营销环境进行扫描，并对其营销模式进行分析；第三部分以达通房地产中介公司为案例，分析其营销组合策略；第四部分介绍了达通房地产中介营销策略的实施。

河南理工大学万方科技学院本科生毕业论文郑州房地产中介存在的问题及对策研究院系名称经济与管理科学系姓名学号专业市场营销指导教师2015年5月4日郑州房地产中介存在的问题及对策研究摘要：纵观全局，随着我国房地产市场日趋成熟，社会分工的进一步细化，以房地产咨询、房地产评估、房地产经纪为主营业务的房地产中介服务机构数量激增，房地产中介市场日益火爆。

房地产业作为国民经济中支柱产业,对经济的发展有着举足轻重的作用。

近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。

房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。

房地产中介服务作为润滑剂推动着房地产市场向高效、信息充分的市场迈进，并对房地产的技术革新、服务创新及消费者对房地产的深入认知起到很大的促进作用。

本论文主要研究郑州房地产中介存在的问题及对策研究，先从我国中介市场背景出发,通过对我国房地产大环境的介绍，引出房产中介是我国二手房发展的趋势，是一个成熟的行业，接下来,从影响房地产中介市场的因素入手,分析郑州的房地产中介存在的问题，并通过查阅相关文献，了解我国国家政策的改变历年来对我国房地产中介的影响，结合郑州房产中介所面临的市场挑战，提出解决问题的对策措施，希望对郑州房产中介的发展有一定的积极意义。

关键词：中介市场；房地产政策；：城镇化管理；财政及金融状况Abstract：Overall, along with our country real estate market has become increasingly mature, further refinement of social division of labor, to real estate consulting, real estate appraisal, real estate brokerage for the main business of real estate intermediary service institutions have proliferated, real estate intermediary market is becoming more and more popular. The real estate industry as a pillar industry in national economy, has a pivotal role on the development of economy. In recent years, China's real estate prices rose faster, parts of surging house prices, rising well above the overall economic growth level and other industry products and services rise. The trend of prices rose too fast, not only greatly affect the quality of life of urban residents, and steady development of the whole national economy to continue to an unstable factors, housing problem has become a widely attention important economic and social problems. Real estate intermediary services as a lubricant to efficiently promotes the real estate market, sufficient market information, and technology innovation, service innovation of real estate and consumers on the deep cognition of real estate plays a big role in promoting. This thesis mainly studies the problems existing in the zhengzhou real estate intermediary and countermeasure research, first from the intermediary market background, through the introduction to the environment of real estate in our country, which leads to the real estate agent is the trend of the development of the second-hand housing in our country, is a mature industry, then, from the factors of influence the real estate intermediary market, analysis of the problems existing in the real estate intermediary of zhengzhou, and through consulting relevant literature, to understand China's national policy changes over the years to our country real estate agents, the effects of combined with zhengzhou market challenges faced by real estate agents, puts forward the countermeasures to solve the problem, hope for the development of zhengzhou real estate agent has certain positive meaning.Key Words:Intermediary market; The real estate policy: management of urbanization; Fiscal and financial conditions目录一、我国中介市场背景分析 (1)（一）研究背景、目的和意义 (1)1.研究背景 (1)2.目的和意义 (1)（二）研究的主要内容和方法 (2)1.研究内容 (2)2.研究方法 (2)二、房地产中介市场的概述、现状及国内外研究 (3)（一）中介市场概述 (3)（二）房地产中介的发展现状 (3)（三）国内外对房地产中介企业发展的研究 (4)1.国外的中介企业研究综述 (4)2.国内的中介企业研究综述 (5)三、影响郑州房地产中介市场的因素 (5)（一）郑州的市场经济是怎样影响房产中介的 (5)1.经济繁荣程度 (6)2.二手房市场的完善度和开放度 (6)3.供求关系 (6)4.财政及金融状况 (6)5.物价、工资及就业水准 (6)（二）郑州市货币政策的调整对房产中介的影响 (7)（三）郑州市税收政策的调整对房产中介的影响 (8)四、郑州房地产中介市场所面临的主要问题 (8)（一）虚假违法广告严重 (9)（二）法律法规不健全、缺少监管 (9)（三）违规经营、收费标准不一 (10)（四）素质低、专业化水平低 (10)（五）缺乏诚信、职业道德 (10)（六）门槛低、市场竞争无序 (10)五、解决郑州房地产中介市场现存问题的主要对策措施 (11)（一）加强房地产广告的监管 (11)（二）健全法规体系 (11)（三）统一收费标准、信息透明 (11)（四）提高人员素质、加强管理 (12)（五）建立诚信制度、加强品牌建设 (12)（六）提高准入门槛、发展规模 (12)六、结论 (13)参考文献 (14)致谢 (15)一、我国中介市场背景分析（一）研究背景、目的和意义1.研究背景随着人们的生活水平的提高，人们对居住环境的要求也是越来越高，相应的人们就会想着提高改善性住房，那么，二手房市场也越来越火爆，对住房的刚需要求也越来越高。

房地产行业中介服务模式创新研究第一章房地产中介服务行业概述 (2)1.1 房地产中介服务的发展历程 (3)1.1.1 起步阶段 (3)1.1.2 发展阶段 (3)1.1.3 网络化发展阶段 (3)1.2 房地产中介服务的现状分析 (3)1.2.1 市场规模 (3)1.2.2 服务类型 (3)1.2.3 行业竞争格局 (3)1.3 房地产中介服务面临的问题与挑战 (3)1.3.1 服务水平参差不齐 (3)1.3.2 行业监管不力 (4)1.3.3 互联网技术的冲击 (4)1.3.4 人才短缺 (4)第二章房地产中介服务模式创新的理论基础 (4)2.1 创新理论的概述 (4)2.2 房地产中介服务模式创新的理论框架 (4)第三章国内外房地产中介服务模式创新案例解析 (5)3.1 国内房地产中介服务模式创新案例 (5)3.1.1 互联网房地产中介服务模式——贝壳找房网 (5)3.1.2 线下门店升级改造——链家网 (6)3.1.3 社区服务拓展——中原地产 (6)3.2 国外房地产中介服务模式创新案例 (6)3.2.1 互联网房地产中介平台——Zillow（美国） (6)3.2.2 跨境房地产中介服务—— PropertyGuru（新加坡） (6)3.2.3 人工智能驱动的房地产中介服务——Houzz Pro（美国） (6)第四章房地产中介服务模式创新的路径摸索 (6)4.1 技术驱动模式创新 (6)4.2 服务驱动模式创新 (7)第五章房地产中介服务模式创新的关键成功因素 (8)5.1 创新战略的制定 (8)5.2 创新资源的整合 (8)5.3 创新文化的培育 (8)第六章房地产中介服务模式创新的风险评估与管理 (8)6.1 房地产中介服务模式创新风险类型 (8)6.1.1 技术风险 (8)6.1.2 市场风险 (8)6.1.3 法律风险 (9)6.1.4 管理风险 (9)6.2 房地产中介服务模式创新风险评估方法 (9)6.2.1 定性评估方法 (9)6.2.2 定量评估方法 (9)6.2.3 综合评估方法 (9)6.3 房地产中介服务模式创新风险管理体系构建 (9)6.3.1 风险识别 (9)6.3.2 风险评估 (9)6.3.3 风险应对 (9)6.3.4 风险监控与预警 (10)6.3.5 风险管理组织与流程 (10)6.3.6 风险管理培训与文化建设 (10)第七章房地产中介服务模式创新的客户需求分析 (10)7.1 客户需求的类型与特征 (10)7.1.1 客户需求的类型 (10)7.1.2 客户需求的特征 (10)7.2 客户需求与中介服务模式创新的关系 (10)7.2.1 客户需求是中介服务模式创新的源动力 (10)7.2.2 中介服务模式创新有助于满足客户需求 (11)7.3 基于客户需求的房地产中介服务模式创新策略 (11)7.3.1 深入了解客户需求，精准定位服务对象 (11)7.3.2 优化服务流程，提高服务效率 (11)7.3.3 创新服务内容，满足客户个性化需求 (11)7.3.4 强化售后服务，提升客户满意度 (11)7.3.5 拓展线上线下渠道，提高市场竞争力 (11)第八章房地产中介服务模式创新的商业模式设计 (11)8.1 商业模式的概念与构成 (11)8.2 房地产中介服务模式创新的商业模式框架 (12)8.3 商业模式创新在房地产中介服务中的应用 (13)第九章房地产中介服务模式创新的实施策略 (13)9.1 创新战略的制定与执行 (13)9.1.1 创新战略的制定 (13)9.1.2 创新战略的执行 (13)9.2 创新团队的组建与管理 (14)9.2.1 创新团队的组建 (14)9.2.2 创新团队的管理 (14)9.3 创新成果的转化与推广 (14)9.3.1 创新成果的转化 (14)9.3.2 创新成果的推广 (14)第十章房地产中介服务模式创新的未来展望 (15)10.1 房地产中介服务行业发展趋势 (15)10.2 房地产中介服务模式创新的未来方向 (15)10.3 房地产中介服务模式创新的挑战与机遇 (15)第一章房地产中介服务行业概述1.1 房地产中介服务的发展历程1.1.1 起步阶段我国房地产中介服务起源于20世纪80年代，我国房地产市场的逐步建立和完善，房地产中介服务行业开始起步。

房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。

与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。

与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。

一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。

按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。

被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。

借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。

主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。

主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。

（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。

住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。

但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。

一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。

这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。

同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。

（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。

基于JSP的房产中介系统的设计与实现摘要计算机与通信技术为基础的信息系统正处于蓬勃发展的时期。

随着科学技术的不断提高，计算机网络日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，而基于计算机网络的网络信息系统的实现也是大家所期待的。

而基于B/S模式的房产中介系统的实现必然是大势所趋。

本文结合目前中国城市房产管理的实际情况和现阶段房屋产业的供求关系对房产中介系统进行了需求分析,并以此进行了系统功能设计和数据库设计。

系统阐述了建立房产信息系统的方法和技术实施。

本系统是为了给广大用户提供一个良好的平台而研发的房产中介系统。

系统采用JSP+ SQL+TOMCAT以B/S模式开发。

系统主要实现了新房及二手房信息的发布，用户需求信息的发布、以及给用户提供一个房产信息的查询功能、和用户权限管理功能、房屋信息管理功能、留言反馈功能以及用户给各个新房供应信息评价功能。

关键字：JSP；SQL；房产中介；留言The Design and Realization of Real Estate Agency SystemBased on JSPAbstractInformation manager system based on computer and communications technology is in a period of vigorous development. As science and technology continue to improve, computer network is increasingly mature, and its powerful functions have been understood by many people profoundly. Network information system based on the computer network is our expectation.This thesis analyzes the function needs of the system according to China's current urban real estate status and the relationship between supply and demand of real estate, then designs system function modules and database. This thesis describes realization methods and technologies of the real estate information system. The system is intended to provide customers with an excellent platform. This system is developed by JSP, SQL and TOMCAT with B/S mode. This system mainly realizes information publication of new houses and second-hand houses, information publication of user demands, providing user with a real estate information query, user privilege management functions, housing information management functions, Online message feedback function and function of user evaluation of every new house information.Key words：JSP; SQL; real estate agency; online message目录论文共27页1 引言 (1)1.1课题背景 (1)1.2系统的研究意义 (1)1.3课题研究方法 (2)2 系统开发技术介绍 (2)2.1系统开发语言 (2)2.1.1开发语言---HTML (2)2.1.2开发语言---JavaScript (2)2.1.3开发语言---JSP (2)2.2开发软件Dreamweaver 功能的简介 (3)2.3运行环境 (3)3 系统总体设计 (3)3.1系统前台模块分析 (3)3.1.1前台功能模块具体分析 (3)3.1.2用户前台模块图 (4)3.2管理员后台模块 (5)3.2.1模块图 (5)3.2.2后台功能模块分析 (5)3.3系统E-R图 (5)3.4系统数据流程图 (6)3.5系统数据库结构及关系图 (6)4 系统实现 (10)4.1前台用户功能模块的实现 (10)4.1.1用户注册 (11)4.1.2用户登录 (12)4.1.3个人资料修改 (13)4.1.4房屋信息管理 (14)4.1.5用户房屋信息发布 (16)4.1.6查看房屋信息及新房评分 (18)4.1.7高级搜索 (19)4.1.8用户留言 (21)4.2后台管理模块分析 (21)4.2.1用户资料管理 (22)4.2.2二手房信息管理 (23)4.2.3新房信息发布与管理 (23)4.2.4留言信息管理 (25)结论 (25)参考文献 (25)致谢 (26)声明 (27)1引言1.1课题背景计算机科学与互联网日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。

房产中介心得8篇房产中介心得篇1时光匆匆，风雨兼程。

20_已悄然而至，匆匆地让我们还来不及驻足片刻回眸身后的足迹，在这辞旧迎新的时刻，回首一年的工作和生活，总觉得意犹未尽。

至今为止，我进入房地产已经9个月之久。

从置业顾问到店面助理，经过一次的角色转换后，我被安排到店。

在店面经理的带领和置业顾问共同努力下，我们从4月26日开业至10月30日一共完成业绩_万元。

现在工作调动，到了广场店。

环境发生变化了，但是一直要求自己做事要有认真，负责的态度。

总结过去，看到了自己的很多不足，更多的也要像其他的同事学习。

比如，中心店的助理在做好自己本职工作的同时也能把_共享上的客户约出来成交，因此平时在店里空闲的时候也应积极追踪_共享上的客户出来看房，多给置业顾问创造成交的机会。

有时候，对置业顾问个人的关心也是不够的。

也是应该注意他们的个人情绪，及时开导，尽量让他们有个好的心态面对每一天的工作。

还有就是，当置业顾问和店面经理之间意见不是很统一，置业顾问对店面经理事务执行方法不能完全理解的时候，要迅速的做置业顾问的思想工作以及和善的指出店面经理的不完善之处。

始终让他们感觉在一个和谐的环境中工作。

面对现在的局面，树立信心，用我个人的工作热情去感染身边的人，活跃店内气氛以及提高他们的工作激情。

协助店面经理的工作，也对置业顾问起到监督的作用。

工作中的不足，我力求上进的同时，也尽力做到最好!首先，做好服务工作。

在接待这一块按照公司"接待流程"，认真执行。

客源及房源信息及时录入_。

提醒置业顾问的工作安排。

与店面经理互通情况(包括客户情况及置业顾问情况)，以求统一认识，步骤一致，共同把店面工作做好，做细，把店面业绩做好，做长久。

其次，以诚待人。

正确处理苦与乐，得于失，个人利益与集体利益。

坚持诚实敬业，细心学习他人的长处，虚心像领导、同事请教，做好助理工作。

然后，积极进取。

在完成自己工作的同时，适度帮助他人。

我将不断总结与反省，不断的鞭策自己并充实能量，提高自身素质与业务水平，以适应时代和企业的发展，与公司共同成长!最后祝公司兴旺发达，蒸蒸日上!房产中介心得篇2自金秋20__年x月正式入职以来，在繁忙而充实的工作中，不知不觉迎来了20__年。

房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。

纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。

从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。

主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。

再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。

二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。

随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。

特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。

据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。

特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。

另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。

乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。

通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。

县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。

针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。

县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。

房产中介工作心得范文（20篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如职场文书、公文写作、党团资料、总结报告、演讲致辞、合同协议、条据书信、心得体会、教学资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, this store provides various types of classic sample essays for everyone, such as workplace documents, official document writing, party and youth information, summary reports, speeches, contract agreements, documentary letters, experiences, teaching materials, other sample essays, etc. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!房产中介工作心得范文（20篇）通过写工作心得，我们可以发现自己在工作中的工作方式和方法是否合理，是否有待改进的地方。

房地产营销策划论文（优秀4篇）房地产市场营销论文篇一企业作为一种经济组织形式，其在有限的周期环境当中想要获得发展就需要采取多种类型的市场营销手段，这也是企业不断延长自身生命周期的一种重要策略。

由于企业的生命周期之间存在差异，使得这些企业在生存与经营的过程中需要选择不同类型的策略。

社会发展进入新的时期，我国国内企业之前的竞争日益加剧，国内企业同样受到国际市场的冲击，为此，加快对市场营销策略研究，提升企业自身生命周期是关键。

本文针对此进行了简要分析，希望能够为促进企业发展提供帮助。

1、市场营销策略概念市场营销策略主要针对企业长远经济利益发展为目标，通过形成具有整体性与统一性的规划内容，保持企业的市场竞争能力。

因为市场营销属于企业内部规划与发展的基本前提，能够进一步促进企业与市场环境变化之间的协调一致。

营销策略包括几个方面：首先，根据企业生产成本、销售成本，制定科学、合理的策略，进而最小化投入成本；其次，结合行业动态、竞争环境，制定科学、合理的策略，通过营销优势与优质产品来进军市场，进而逐渐成为行业内主导；最后，处于大行业中，制定科学、合理策略，对市场进行细化，进而占据细分市场。

可以说，企业营销策略作为市场决策，确保了企业自身的稳定性以及长远性发展。

2、企业生命周期当中的市场营销2.1初创阶段这个阶段是企业在组织生产经营的最初一段时间，也是企业从创立到正式运行生产的阶段。

处于初创阶段的企业只是具备企业的雏形，相关规范以及人员与生产环节都只是初具规模，且非常不稳定。

这个过程中，企业结构与管理相对简单，职工业务能力相对较强，彼此之前的沟通非常顺畅，因此能够保证企业实际工作得到有效开展。

有关房地产营销策划论文篇二浅探房地产营销策划问题摘要：营销策划是房地产企业中一项非常重要的工作，对于房地产项目的市场营销的效果有着重要的影响。

本文主要研究的是房地产营销策划问题，根据房地产市场的发展实际情况总结了当前房地产营销策划中存在的问题，并提出了完善房地产营销策划的对策。

房地产中介行业发展与服务拓展研究第一篇：房地产中介行业发展与服务拓展研究关于房地产中介行业发展与服务拓展的调查报告一房地产中介的内涵房地产中介服务是指为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的服务总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务；狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。

房地产中介服务行业在国外已有近百年历史，在我国仅发展了二十多年，仍属于年轻的朝阳行业。

其发展过程可以分为1988-1995年的萌芽阶段，1996-1999年的起步阶段和2000至今的快速发展阶段。

房地产中介服务行业在我国发展近20年来，已经成长为一个具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。

2007年，中国房地产中介服务行业在国家宏观调控中进行了整合。

国家对房地产行业宏观调控，使得不正规或者小规模企业纷纷关门，另一方面，大型企业却利用强大的资金和品牌实力进行规模化扩张。

虽然中国房地产中介服务企业仍然参差不齐，但竞争的马太效应已经开始加速推进行业的集中和整合。

2007年，中介之间的跑马圈地与网点争夺愈演愈烈。

外资向中介行业的渗透也在加快。

外资机构在对中国一手房市场集中火力一番猛攻后，现在又开始将触角伸向了尚不甚发达的二手房中介市场。

中介市场竞争的趋势就是从分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地产中介市场逐渐走向成熟和规范化。

品牌中介公司借助连锁化的经营模式快速抢占市场份额，通过规范的服务，更低的成本和更多的房源更好地满足消费者的需求，从而重新分割庞大的“蛋糕”。

一方面通过不断发展连锁的数量，抢占房源；另外一方面也不断地圈占客户资源，抢占市场份额。

中国二手房的交易规模正在逐年上升，二手房市场结构也在进一步优化。

房地产毕业论⽂毕业论⽂按⼀课程计，是普通中等专业学校、⾼等专科学校、本科院校、⾼等教育⾃学考试本科及研究⽣学历专业教育学业的最后⼀个环节，为对本专业学⽣集中进⾏科学研究训练⽽要求学⽣在毕业前总结性独⽴作业、撰写的论⽂。

从⽂体⽽⾔，它也是对某⼀专业领域的现实问题或理论问题进⾏科学研究探索的具有⼀定意义的论⽂。

⼀般安排在修业的最后⼀学年（学期）进⾏。

房地产毕业论⽂1 摘要：科技进步为⼈类带来巨⼤物质财富的同时也带来了⽣存危机，随着消费者对⾼品质⽣活的追求，⼈们对健康安全和绿⾊的⽣存环境产⽣了渴望。

在⽣态⽂明时代，企业欲谋求⽣存发展之道，应树⽴以环境保护为导向的绿⾊环保营销观念。

房地产绿⾊环保营销在房地产业的运⽤和实践体现出了多个策略的组合，若要房地产开发企业取得可持续发展权，需要⾛绿⾊环保营销之路。

关键词：房地产企业; 绿⾊营销; 营销策略 中图分类号：F29335 ⽂献标识码：A ⽂章编号：1006-723X(20xx)10-0091-03 ⼀、房地产绿⾊环保营销的内涵 房地产绿⾊环保营销是指房地产企业为达到追求环境与⾃⾝共存的⽬的，把“绿⾊⽣态”的理念引⼊到房地产⼀系列营销活动中，使得房地产项⽬的策划与实施有了指导⽅向，其内涵就是在房地产⾏业的实践中充分运⽤绿⾊环保营销的理念。

[1]房地产绿⾊营销具有三⼤特征：第⼀，房地产绿⾊营销策略⽣态化、绿⾊化。

第⼆，营销关系扩⼤。

之前，传统营销活动更多体现了企业与消费者的直线关联，然⽽房地产绿⾊营销理念扩⼤了这种营销关联，使得社会、企业和消费者三者的利益得以合理调节，产⽣均衡效益。

第三，绿⾊营销理念更多强调的是房地产企业的社会责任以及环保义务。

这⼀绿⾊理念不仅提升了房地产企业的⾃⾝形象，还树⽴了房地产企业的环保观念，也逐步增强了房地产企业的社会责任感。

[2] ⼆、房地产企业绿⾊环保营销分析 虽然从地图上来看我国地⼤物博，但⼟地资源却⼗分稀缺，尤其是耕地⾯积远远不⾜，13亿⼈⼝的可⽤资源相当有限。

中介作用分析范文中介作用是现代社会中不可或缺的重要角色，指的是在市场经济活动中起到连接生产者与消费者之间的桥梁和纽带的中间人。

中介在市场经济中发挥着多种功能和作用，包括信息传递、资源配置、市场平衡、服务提供等。

首先，中介在市场经济中的一项重要功能是信息传递。

市场经济中存在大量的信息不对称，生产者和消费者往往无法直接获取对方的信息，中介则通过收集、整理、传递信息的方式使买卖双方能够获得所需的信息。

例如，房地产中介通过收集房源信息和客户需求，将合适的房源信息传递给购房者，以满足市场需求。

信息的传递使市场能够更加高效运作，为生产者和消费者提供了更多选择和便利。

其次，中介在资源配置中起到重要作用。

市场经济中资源的配置往往需要考虑到生产者和消费者的需求、供求关系等复杂因素，并且涉及到许多交易和协调的环节。

中介通过专业知识和经验，将市场资源分配到最优的位置，提高资源利用效率。

例如，人力资源中介根据雇主的需求和求职者的条件，进行招聘与人才匹配，帮助企业寻找到合适的员工，同时也帮助求职者找到适合自己的工作岗位。

中介的介入使资源配置更加合理和高效。

此外，中介还能够在市场中起到平衡供求的作用。

市场上存在着买卖双方的权力和信息不对称，而中介则通过其专业的市场知识和技术手段，调整市场供需关系，使市场达到供求平衡状态。

例如，在金融市场中，证券交易所就是重要的中介机构，通过撮合买卖双方的交易，使市场价格能够反映出供求关系，从而平衡市场。

另外，中介还能够提供各种服务，为生产者和消费者提供方便与保障。

例如，旅行社通过整合旅游资源、提供旅游信息和安排旅行行程等服务，为消费者提供了旅行的便利和保障；保险中介机构通过提供保险产品、理赔服务等，为人们提供了风险保障与安全感。

中介的服务能够提高市场的效率，减少交易成本，为参与者创造更多的价值。

总之，中介在市场经济中有着多种功能和作用，包括信息传递、资源配置、市场平衡和服务提供等。

中介的介入使市场能够更加高效运作，提高资源利用效率，平衡市场供需关系，并为生产者和消费者提供方便与保障。

房地产市场的房地产经纪与中介服务研究随着现代社会经济的快速发展，房地产市场在其中扮演着重要的角色。

在这个巨大而复杂的市场中，房地产经纪与中介服务扮演着关键的角色，既是买卖双方的桥梁，也是信息交流渠道的重要组成部分。

本文旨在对房地产经纪与中介服务进行深入研究，并探讨其在房地产市场中的作用与挑战。

一、房地产经纪与中介服务的概述房地产经纪与中介服务作为一种特殊服务行业，在房地产市场中发挥着重要的作用。

其主要职责是帮助买卖双方达成房地产交易，促成房产的买卖流程，并提供相关的咨询与服务。

其核心使命是为客户提供信息、咨询、评估、交流、争议解决等一系列的专业服务，以保障房地产交易的公平公正和顺利进行。

二、房地产经纪与中介服务的重要性1. 提供信息与咨询服务：房地产经纪为买卖双方提供市场行情、房产评估、法律合规等方面的信息与咨询，帮助客户做出明智的决策；2. 减少交易成本与风险：房地产经纪负责协调、规范和监督房地产交易流程，确保交易双方的权益，减少纠纷风险；3. 市场调节与平衡：房地产经纪通过信息的收集和分发，有助于市场的透明度和流动性，促进房地产市场的发展和平衡；4. 专业化服务与客户信任：房地产经纪提供专业的服务，受过相关培训的经纪人员能够更好地满足客户的需求，建立起良好的信任与口碑。

三、房地产经纪与中介服务的挑战与问题1. 信任度与道德风险：市场上存在一些不良的房地产经纪与中介服务机构，他们以不诚信、低效的方式从事业务，损害了整个行业的声誉；2. 缺乏监管与规范：房地产经纪与中介服务市场的监管机制相对薄弱，导致一些不合规和违法行为难以有效遏制；3. 信息不对称与不透明：房地产市场信息的不对称性，以及经纪人员和中介机构鲜明的信息优势，使得消费者在购房过程中难以获取全面准确的信息，增加了购房风险；4. 技术创新与行业转型：随着互联网技术的发展，房地产经纪与中介服务行业也面临着变革，如何借助科技创新提高服务质量和效率成为了一个重要的课题。

房地产经纪行业现状及治理对策探讨当前，中国房地产市场处于高速发展的金字塔顶端，因此房地产经纪行业的发展也随之迅速。

房地产经纪作为房地产行业的重要组成部分，承担着房屋买卖、租赁等中介服务的角色，发挥着极其重要的作用。

但是，随着市场的繁荣，一些不良的经纪人和机构，扰乱了市场秩序，影响了房地产经纪行业的形象和信誉，严重影响了经纪行业的正常发展。

因此，对房地产经纪行业的治理必须加强，才能实现房地产市场的健康有序发展。

首先，应该从立法角度入手。

加强对房地产经纪行业的法律法规制度建设，完善房地产经纪行业的管理机制，提高法律监督力度，进一步规范房地产经纪行业的出租、购买、销售、代理和评估等业务的开展，使规矩更硬，打造更具公信力的房地产经纪行业。

其次，应该加强行业自律，对不良经纪人和不良机构进行惩戒。

房地产经纪行业应建立行业协会，具体实施行业自律，制定有效的行业准则，加强对成员的评估和监督，及时发现并处理违反行业规范的行为，对诚信经纪人给予嘉奖，对违法经纪人和机构加强惩戒力度，使诚信的经纪人得到了更好的发展平台，同时打击不良行为。

第三，应该加强对房地产经纪人的培训和考核，提高从业人员的专业素养。

房地产经纪人是房地产中介市场的重要参与者，他们的专业素养直接影响房地产市场的健康发展。

加强对房地产经纪人的教育、培训和考核，提高行业标准和尊重客户的意愿，促进诚信经纪人的出现。

最后，加强监管力度，打造更加公正、透明、规范的市场环境。

对房地产经纪机构进行严格的监管，加强对经纪机构的监督和管理，实行“从业一证多年审”制度，对不正当手段获取客户进行有效打击，进一步保护消费者的合法权益，维护市场规则的公平、公正、透明。

综上，房地产经纪行业的治理是一个系统工程，需要政府部门、行业协会、从业机构和从业人员的共同努力。

加强立法，建立行业准则和监管机制，加强从业人员的专业素养和监管力度，才能有效提高房地产经纪行业的信誉和形象，促进经济和社会的广泛发展。