某城市更新项目容积率测算表

2500
公共充电站
1100
邮政所
100
合计
15930
83007
名称
理论计容建筑量
土地贡献转移建筑量
奖励建筑面积
其中
保障房及公建配套 公共活动空间奖励
合计总规划建筑面积
可建设用地面积
平均净容积率
建筑面积（㎡）
备注
156415 57552 41346 33206
项目所在位置为密度三区区，无轨道站点。 住宅基准容积为2.8，规划上限为5.0。商业 容积率为3.2，规划上限为8.0；保障房配比 为15%。
0 5000 6.10
备注
贡献率18.4% 100.00% 65.53% 32.51% 0.00% 1.96%
不计容建筑面积（地下车库） 停车位（个）
129200 3400
备注：新增的保障性住房，约8%已经从住宅中减去。
二层
设施名称
110KV变电站
再生资源回收站 公共厕所
环卫工人作息房 通信汇聚机房
小计
建筑面积
奖励建筑面积
深标非必须设置
0
60
60
60
60
40
40
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
200
200
4260
垃圾转运站 18班幼儿园 社区管理用房
社区警务室 便民服务站 社区菜市场
150
4800
专项规划所确定 的配套
250
20 400 500
文化活动室 社区健康服务中心 社区老年日间照料中心
公交首末站
1000 400
450
8140 255313
按基础建筑量的5%预估
41849
6.10
名称 拆迁范围
其中
可建设用地 土地贡献
计容建筑面积
其中
住宅
保障房
商业
其中
沿街商业（2F） 集中商业(3F)
公寓
公共配套
规划平均净容积率
面积（㎡）
72434
41849
30585
255313
139100 28206 83007 33007 50000