与不动产权属证书有关的两个问题

产权登记常见法律问题及解答一、房屋登记基本概念、程序的相关问题1、何为房屋登记？房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

（参见《房屋登记办法》第二条）2、何为房屋登记机构？房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

（参见《房屋登记办法》第四条）3、何为不动产登记簿？不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。

（参见《物权法》第十六条）4、不动产登记簿与权属证书有何关系？不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

（参见《物权法》第十七条）5、办理房屋登记的程序？（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

（参见《房屋登记办法》第七条）6、办理房屋登记应当遵循什么原则？办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

（参见《房屋登记办法》第八条）7、房屋登记应由何人申请？房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。

（参见《房屋登记办法》第十二条）8、什么情形下，申请房屋登记可以由当事人单方申请？（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有房屋登记办法所列变更登记情形之一；1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；3、房屋面积增加或者减少的；4、同一所有权人分割、合并房屋的；5、法律、法规规定的其他情形。

（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。

（参见《房屋登记办法》第十二条、第三十六条）8、共有房屋如何申请登记？共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一、条文主旨 本条是关于不动产登记簿与不动产权属证书关系的规定。

二、概念分析 不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。

不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明。

根据物权公示原则，完成不动产物权公示的是不动产登记，不动产物权的归属和内容应以不动产登记簿为根据。

不动产物权证书只是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。

现实中，不动产登记簿的查阅往往有一定条件限制和程序要求，并需要消耗额外的时间成本，对于并非不动产交易、设定限定物权等涉及处分权的重大事项，出示不动产权属证书显然更为便捷、有效促进交易，并足以保障交易安全。

在社会生活和交易过程中，不动产权利人为了证明自己的权利状况，可以出示权属证书。

三、法条评析我国目前不动产登记制度及其实际运作还有待进一步完善，不动产登记簿的设置、管理和查阅复制工作需要重视和加强。

实践中单位和个人普遍存在重视不动产权属证书而轻视不动产登记簿的现象，这样将削弱不动产物权的公示性，影响不动产交易的安全。

因此，本条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

四、注意问题（一）不动产权属证书的移转占有不能作为物权变动的生效要件不动产权属证书具有深厚的群众基础，传统观念一定程度上重证书而不重登记。

不动产权属证书可以作为证明权利的根据，但是不能仅仅以交付该证书的占有作为物权变动的根据。

在进行不动产物权交易中，权利人为了证明自己的权利状况，可以出示权属证书，但权利人或者利害关系人必须进行登记而为物权的变动，否则物权无法变动。

不动产登记簿与不动产权属证书关系是如何的在实践中，我们很多⼈可能都会接触到有关于不动产登记簿与不动产权属证书这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。

那么接下来，店铺⼩编整理了⼀些相关的资料和各位朋友⼀起来了解了解关于不动产登记簿与不动产权属证书关系是如何的。

不动产登记簿与不动产权属证书关系是如何的不动产登记簿是指⽤于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利关系的簿册。

不动产登记簿实质上是国家建⽴的档案簿册，具有公开性。

不动产登记簿由登记机构管理。

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进⾏审查、登记后，颁发给不动产权利⼈⽤于证明其享有不动产权利的证书。

不动产权属证书可以作为某⼈享有不动产物权的证据，当事⼈⼈间发⽣权属争议时，⼀般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

⼀般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是⼀致的，但在它们不⼀致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢？我国《民法典》是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致，记载不⼀致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。

以上可以证明不动产登记簿的证明⼒强于不动产登记权属证书。

⼀般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，当事⼈⼈间发⽣权属争议时不动产登记簿是指⽤于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利关系的簿册，颁发给不动产权利⼈⽤于证明其享有不动产权利的证书，确认权利，具有公开性。

不动产权属证书可以作为某⼈享有不动产物权的证据。

不动产登记簿由登记机构管理。

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进⾏审查、登记后。

不动产登记簿实质上是国家建⽴的档案簿册。

《民法典》第⼆百⼀⼗七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致;记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

不动产权证书与房产证有区别吗不动产权证书与房产证的区别（一）1.证件名称不同旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。

2.监制机关不同旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

4.颁证词不同旧的房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

5.标注产权信息不同旧的房产证在正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。

其中，房屋状况还需要详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他;土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限。

信息非常庞杂。

新的不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。

非常简明扼要。

不动产权证书与房产证的区别(二)一、封面名称原为中华人民共和国房地产权证,现为中华人民共和国不动产权证书。

二、扉页盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章。

过去以各地方人民政府为主体,盖的都是各地方人民政府的公章,而下一步不动产登记的主体变为了登记机构,不再由各地方人民政府承担相关的事项,因此不动产权证书取消了套印,而直接盖各登记机构的章。

青岛市不动产登记中心人员说。

四、内页增不动产单元号原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,内页信息包含房地产权利人、身份证明名称、身份证明号码、房屋坐落、共有情况、登记时间;房屋建筑面积、套内建筑面积、规划用途、房屋性质;土地地号、土地用途、取得方式、使用年限、使用权面积、共用使用权面积等。