上海市发展改革委关于贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知

滁州市发改委关于印发开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查实施方案的通知文章属性•【制定机关】滁州市发展和改革委员会•【公布日期】2017.04.05•【字号】滁发改价检〔2017〕103号•【施行日期】2017.04.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】市场中介机构正文滁州市发改委关于印发开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查实施方案的通知各县（市）发改委、物价局：根据《滁州市人民政府办公室关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查的通知》（滁政办[2017]21号）文件精神，现将我委开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查实施方案印发给你们，请认真贯彻落实。

2017年4月5日滁州市发改委关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查的实施方案为进一步规范我市商品房销售价格行为，维护消费者合法权利，根据《滁州市人民政府办公室关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查的通知》（滁政办[2017]21号）文件精神，现制定我委开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查方案如下：一、成立领导小组。

为加强对检查工作的统筹领导，确保检查工作深入细致，取得实效，成立滁州市发展和改革委员会开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查领导小组。

组长：孙永进副组长：杨剑辉胡立中成员：汪金怀鲁卫斌二、检查时间和范围。

专项检查的时间为2017年4月1日至4月30日。

检查范围为在本市行政区域内从事房地产开发经营活动的企业和房地产经纪机构。

三、检查的内容。

此次专项检查重点查处下列行为：（一）销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；（二）未按规定实行“一套一标”；（三）商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；（四）标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；（五）采取多种方式明码标价，标价内容不一致；（六）在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；（七）其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

江西省《商品房销售明码标价规定》实施细则第一条为规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》、国家发改委《商品房销售明码标价规定》等有关规定，制定本细则。

第二条江西省行政区域内房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应当按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。

经济适用房、限价商品房等保障性住房和中介服务机构销售二手房提供的相关服务、房屋租赁及相关服务的明码标价参照本细则执行。

第三条本细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房及相关服务、提供房屋租赁及相关服务时按照本细则的要求公开标示商品房销售、租赁价格和相关收费以及影响商品房销售、租赁价格的其他因素。

第四条县级以上各级人民政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，其价格监督检查机构负责对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

商品房销售明码标价的方式由省价格主管部门统一规定，标价牌、标价签或价目表由商品房所在地的县级及以上价格主管部门的价格监督检查机构监制。

未经监制的，任何单位和个人不得擅自印制或销售。

第五条对已取得预售许可证或者销售现房的房地产开发项目，商品房经营者要在商品房销售前一次性公开全部房源，严格按照申报价格明码标价，并应将预售合同报当地价格主管部门备案。

第六条商品房实行“一价清”制度，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

第七条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。

采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

第八条商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。

并应标示本单位服务监督电话和价格主管部门投诉举报电话12358。

2011年中国房地产政策一月份房地产政策：1、1月14日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。

此次上调后大型金融机构存款准备金率将达到19%，创出历史新高，中小金融机构的存款准备金率将达到15.5%。

2、1月25日，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。

本法规共分六大章四十条，第一章、总则；第二章、房地产经纪机构和人员；第三章、房地产经纪活动；第二十五条、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房地产交易资金；承购、承租自己提供经纪服务的房屋；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；法律、法规禁止的其他行为。

第四章、监督管理；第五章、法律责任；第六章、附则。

办法自2011年4月1日起施行。

3、1月26日，国务院召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷，出台了严厉的“新国八条”。

政策一：进一步落实地方政府责任。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；政策二：加大保障房建设力度。

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面；政策三：调整完善相关税收政策，加强税收征管。

陕西省住房和城乡建设厅、省物价局关于进一步加强商品房销售管理工作的通知文章属性•【制定机关】陕西省住房和城乡建设厅,陕西省物价局•【公布日期】2011.12.09•【字号】陕建发[2011]282号•【施行日期】2011.12.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文陕西省住房和城乡建设厅、省物价局关于进一步加强商品房销售管理工作的通知（陕建发[2011]282号）各设区市住房和城乡建设局（建委、房管局、房管办）、物价局，杨凌示范区规划建设局、发展改革局：为了进一步规范商品房销售行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者的合法权益，着力解决目前部分商品房销售中存在的虚假宣传、信息不透明、价格欺诈等问题，现就加强我省商品房销售管理工作提出以下意见，请认真贯彻执行：一、加强舆论引导，营造有利于房地产市场平稳健康发展的氛围各地要高度重视舆论引导，积极宣传和解读房地产市场调控成效。

要从严把握和执行房价控制目标，着力改善供求关系，促进房价合理回归。

要继续实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，坚决遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。

对市场上出现的虚假宣传、虚假促销等违规销售行为，各级房地产主管部门要会同价格主管部门加大监督检查力度，依法从严查处，同时要发挥媒体舆论的监督作用，为促进房地产市场平稳健康发展提供舆论支持。

二、加强对普通商品住房开发成本的测算及销售价格的引导各级价格主管部门会同房地产行政管理部门要认真做好普通商品住房销售价格的管理。

价格主管部门要结合去年同地段、同类型商品住房价格及当年新建住房调控目标实际，准确测算开发成本，确定合理利润。

在广泛征求开发建设单位和群众意见的基础上，商房地产行政管理部门合理提出商品房备案指导价，并通过当地新闻媒体向社会公布。

引导开发建设单位制定商品房销售价格，并进行价格备案，建立健全商品房价格备案公示制度。