业主装修指南
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奥林匹克花园
装修指南
山西美旗物业管理有限公司
奥园管理处
山西美旗物业管理有限公司 装修指南
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目 录
第一章 总则 ............................................. 2
第二章 楼宇提供的基本设备装置 ........................... 2
第三章 装修申请 ......................................... 4
第四章 装修/施工须知 .................................... 11
第五章 装修工程总则 ..................................... 13
第六章 工程完成 ......................................... 14
第七章 保险 ............................................. 14
第八章 装修流程图 ....................................... 15
附录 装修承诺书 ....................................... 16 山西美旗物业管理有限公司 装修指南
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山西美旗物业管理有限公司参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，制定本装修指南。
第一章 总则
山西美旗物业管理有限公司将会协助业主/住户所属单元装修的进行，如果业主/住户对本指南中的办理程序及所属资料有疑问，请与物业管理处联系。
本指南载列重要资料，只供业主及业主所雇之设计师及承建商作参考之用，而本指南内所有规则及条款亦旨在于帮助业主/住户更有效而迅速地规划装修，以便入住。
业主/住户详阅此指南后，请在本指南的装修承诺书上签署盖章，以证明业主/住户承诺遵守本指南内所列一切规则及条款。业主亦有义务通知受雇于业主之设计师及承建商必须同样地遵守这些规则及条款。
虽然本装修指南的内容是经过细心编写的，但它不能成为任何要求或合同的组成部分，同时，管理处或其代表对于内容中诠译的任何误差，并不会构成或因此而负上任何责任。此外，管理处亦将按情况需要保留权利做出一切适当之修改。所有业主/住户的设计方案和图纸亦必须获取管理处及政府有关部门批准方可进行装修工程。
为加强房屋安全使用管理、保障居住和使用者安全、维护社会公众利益。根据国家法律、法规和相关规定，结合太原市实际情况，所有房屋使用人、经营人和相关人员，均应遵守国家及太原市的有关法律文件。违反有关规定条文者，根据《住宅室内装饰装修管理办法》的有关条款处罚及责令限期整改。
第二章 楼宇提供的基本设备装置
一、 设备
1、供电系统
奥林匹克花园楼层的配电房已安装配电箱，所有由配电箱接驳至各单元的供电工程已安装。单元内电气（包括电表、配电盘、电流断路器、隔离器等装置）如改动需向管理公司申请，由合格或经物业管理公司批准的承造商施工，并需符合供电局及消防局的安全规范。 各楼的消防通道及电梯大堂均已安装紧急照明，业主/住户不得擅自更改。 山西美旗物业管理有限公司 装修指南
3 2、消防设备
楼内的防火楼梯、防烟廊、出路牌、加压梯间、紧急照明、消防栓、消防龙带、自动报火警系统、排烟系统、便携式灭火器及烟感器等，均按照政府有关的防火法规的要求安装。任何更改均必须符合消防规定并得到物业管理公司与消防局的书面批准，并且由消防局认可的装修公司施工，竣工后由消防局及物业管理公司检验，费用由业主/住户负责。
3、电话及电视接收
电话线及电视引入线均安装至每一单元内，严禁改装。
4、监控系统
公共部分已安装24小时监控系统，业主/住户如欲加装个别的保安/报警系统，事先应得到物业管理公司和公安部门的书面同意及由合格的装修公司施工，费用由业主/住户负责。
5、厨房排烟系统
业主/住户需自费设计及安装厨房的排烟系统。
6、天然气
各层由竖管接到厨房内灶具的安装工程，均已由天然气公司认可的施工单位进行施工（包括天然气管道、阀门、表等装置）。任何改装均需得到物业管理公司和天然气公司的书面批准，并由天然气公司认可的施工单位施工，费用由业主/住户负责。
7、给、排水
各楼层之供水系统及排水系统,均已安装及接驳至各单元之厨房及厕所。任何更改都不得破坏现有的防水层，否则业主/住户应负责赔偿由此所产生的经济损失。更改的费用由业主/住户负责。
二、结构
1、各楼地面的承重力有所不同，在装修前请向物业管理公司核实该单元地面的承重力。
2、在未得到物业管理公司书面同意前，不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。
山西美旗物业管理有限公司 装修指南
4 第三章 装修申请
业主：对物业进行装修，须提前5天到物业管理处领取《装修申请表》，并核实住户身份证、购房合同、入伙通知书等。
住户：对所租房屋进行装修，则应提交业主有效身份证复印件、委托书及住户身份证或租赁契约。
商业楼：用户装修时应报政府职能部门，如：规划、消防、环保、城建等部门的审批同意，报物业管理处备案，由业主或住户领取《装修申请表》，并如实填写后持表到物业管理处办理以下事务。
一、 填写《装修申请表》
业主/住户填写《装修申请表》，连同装修设计方案、认定的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书等，一并交到物业公司办理审核确定事宜。携带的资料包括：
1、《装修申请表》中应注明装修项目、范围、标准、时间，隐蔽工程检查时间，增、改、建项目部位等。
2、装修设计方案中应主要包括：施工总平面图、屋面效果图、电气、 消防、上下水布置图、空调安装图、采暖系统图及增改建项目位置图。
（1）所有图纸尺寸应以公制标注，比例不小于1：100。每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明。
（2） 提供的装修图纸要求如下：
a．室内平面：
室内平面布置；
室内间隔墙及吊顶结构；
厨房及卫生间的改动平面；
局部增加集中载荷的结构平面（比如：局部放置大型保险柜等承重货物处）；
任何提升地面之工程以便安排电脑及电力布线、采暖之用（地面从发展商交付业主/住户入住时的宅坯地面起总装修厚度不能超过5 CM）的说明资料；
钻凿地面、墙面明细说明资料；
b．室内屋顶平面： 山西美旗物业管理有限公司 装修指南
5 室内屋顶的装修方案说明（吊顶不得采用任何易燃物品）；
照明灯具的位置；
任何对室内吊顶内设备的更改或增加的说明；
天花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感器的位置。空调安装图必须标明空调外挂机位置，空调冷凝水管走向，严禁将空调冷凝水直排室外。
c．电力分布图及简图：
总配电盘、分区配电盘的位置、类别和功能；
总配线图、简图并具备详细技术资料；
总耗电量的计算（不能超过已装一户一表的容量，如超过，可去电力部门办理增容手续）；
d．给排水图：
给排水管的安装位置及水管尺寸；
厨房或浴室之给排水及防水等设计说明；
施工及安装共用管道的方法及所用材料；
e．热水及采暖系统：入住时，该系统已验收完毕，业主/住户不得自行更改此系统；
f．煤气管道及智能系统：该系统原则上不允许改动，如要改动，需向政府有关部门报批，并由其指定的工程队伍施工；
g．严禁更改消防设施，如：喷淋头及烟感器等。
（3） 装修用料（必须符合政府及消防部门的规范）。
3、装修公司的法律文件包括：营业执照、企业资质证明等复印件。
4、业主/住户与装修公司签订的委托装修协议书或合同的复印件。
5、业主/住户在进行装修前，装修公司必须投保建筑及安装工程的一切保险及人身意外伤害保险。
二、装修的审批
1、业主或住户可自聘施工队进行装修，但应提交施工单位营业执照、资质证书、承建资格证书、安全施工证书（以上复印件须全盖单位公章），经审批、核准是否具备施工资格，核准后，业主施工队须签订《装修承诺书》。
2、《装修承诺书》签订后向物业管理处提交施工合同、方案、详细施工图、施工人员身份证及复印件，并为施工人员办理《出入证》。 山西美旗物业管理有限公司 装修指南
6 3、业主确认煤气管道需移位或整改及时向煤气公司申请，并向其收取正规有效发票。装修验收后，煤气开通点火时备查。
4、所提交的装修资料经管理处审批后，由业主与施工负责人向财务室交纳相关费用。
三、装修押金及费用的收取
物业管理处对装修活动进行监督和管理，并收取押金和相关费用。其中包括：
1、业主缴纳装修押金：4000元，若装修期无违章，经验收并入住3个月后退还。
2、施工队须缴纳如下费用：
施工人员出入证押金每人20元（施工完工后退还），出入证工本费10元
（不予退还）。出入证有效期以工期为准，最长3个月，超过3个月的须重新申请办理，严重损坏、遗失或未退证者，其押金不予退还。
（1） 费用收取详见《装修收费表》。
（2） 若有违章情况，则按有关规定条款处以罚款，罚金交清后可恢复施工。
四、一般事宜
为确保业主/住户的室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主/住户聘请可靠、专业、注册的装修公司，在施工前应详细阅读本手册的内容及填写必要的表格。与水、电、天然气、空调等有关的工程，必须由合格的装修公司进行施工。若业主/住户委托其他人士处理一切装修事宜，须提供正式的委托书。物业公司可向业主/住户推荐经过资质确认的特约装修承建商。如果业主/住户选择物业公司推荐的承包商，则装修后的维保问题在规定的期限内由物业公司联系解决。
业主/住户有义务督促所雇用的装修公司遵守《装修指南》条款，并依批准的装修方案进行施工。如有违反，所引致的一切后果概由业主/住户负责。
业主/住户应密切关注其雇佣的装修公司的施工过程，其施工技术监理由业主/住户自行负责。
因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏，包括业主/住户物业内部公用设备管线及毗连物业的结构设备，均应由造成损坏的责任业主/住户承担损失赔偿。
五、施工
1、业主及施工单位负责人持有效缴款收据办理施工人员《出入证》和《装修许可证》方可进入单元进行施工，装修施工人员持有操作证（如：电气焊、电工等）。所有施工人员必须凭《出入证》方可进入装修施工现场。
