控规层面城市设计编制设计要点20150605

控制性详细规划文本编制内容要点
总则（编制规划的依据与原则）；主管部门和管理权限；土地使用和建筑规划管理通则；地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；各地块控制指标一览表（控制指标分为规定性和指导性两类，前者必须执行，后者参照执行）。

控制性详细规划的图纸：
位置图、用地现状图、土地使用规划图、地块划分编号图、各地块控制性详细规划图、各项工程管线规划图。

修建性详细规划
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加以下资料：
①控制性详细规划对本规划地段的要求，
②工程地质、水文地质等资料，
③各类建设工程造价等资料。

修建性详细规划的成果包括:
（一）修建性详细规划的规划说明书：现状条件分析；规划原则和总体构思；用
地布局；空间组织和景观特色要求；道路和绿地系统规划；各项专业工程规划及
管网综合；竖向规划；主要技术经济指标；工程量及投资估算。

（二）修建性详细规划的图纸：规划地段位置图、现状图、规划总平面图、道路交通规划图、竖向规划图、单项或工程管网规划图、表达规划设计意见图的模型或鸟瞰图。

城市规划设计思路及规划要点一、城市规划设计思路城市规划设计是指对城市的整体布局、功能分区、道路交通、绿化景观等进行科学规划和设计，以实现城市的可持续发展和提升居民生活质量。

在进行城市规划设计时，需要考虑以下几个主要思路：1. 人本主义思路：将人民群众的需求和利益放在首位，以人为本，以满足人们的居住、工作、休闲等需求为出发点，提高城市的宜居性和舒适度。

2. 可持续发展思路：注重生态环境保护和资源的合理利用，推动城市的可持续发展，减少对自然环境的破坏，提高城市的环境质量。

3. 综合性思路：综合考虑城市的各个方面，如经济、社会、文化等因素，协调各个方面的发展，实现城市的整体和谐发展。

4. 灵便性思路：考虑城市的发展变化和未来发展的需求，设计灵便的规划方案，以适应城市的发展变化和需求的变化。

二、城市规划设计要点城市规划设计需要考虑多个方面的要点，下面列举了几个重要的要点：1. 土地利用规划：合理规划土地的利用方式和用途，确定城市的功能分区，如住宅区、商业区、工业区、公园绿地等，以满足不同居民的需求。

2. 道路交通规划：规划城市的道路网络，包括主干道、次干道和支路的布局，合理规划交通流线，以提高交通效率和减少交通拥堵。

3. 绿化景观规划：注重城市的绿化和景观设计，合理规划公园、花园、广场等绿地空间，增加城市的生态环境和居民的休闲娱乐场所。

4. 建造设计规划：规划建造物的布局和高度，注重建造物的外观设计和风格，保护历史文化遗产和建造物的风貌。

5. 城市设施规划：规划城市的公共设施，如学校、医院、体育馆、图书馆等，以满足居民的日常生活需求。

6. 环境保护规划：注重城市的环境保护，规划污水处理厂、垃圾处理场等环境设施，减少环境污染，改善居民的生活环境。

7. 城市更新规划：规划老旧城区的更新改造，提升城市的品质和形象，改善居民的居住条件。

8. 经济发展规划：考虑城市的经济发展需求，规划产业布局和经济发展区域，促进城市的经济繁荣和就业机会。

编制城市设计时应注意一些要点1.城市设计是落实城市规划、指导建筑设计、塑造城市特色风貌的有效手段，贯穿于城市规划建设管理全过程。

通过城市设计，从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局、协调城市景观风貌，体现地域特征、民族特色和时代。

2.开展城市设计，应当符合城市总体规划和相关标准；尊重城市发展规律，坚持以人为本，保护自然环境，传承历史文化，塑造城市特色，优化城市形态，节约集约用地，创造宜居公共空间；根据经济社会发展水平、资源条件和管理需要，因地制宜，逐步推进。

3.编制城市设计时，应当充分利用新技术开展城市设计工作。

有条件的地方可以建立城市设计管理辅助决策系统，并将城市设计要求纳入城市规划管理信息平台。

4.城市设计分为总体城市设计和重点地区城市设计。

5.总体城市设计应当确定城市风貌特色，保护自然山水格局，优化城市形态格局，明确公共空间体系。

6.下列区域应当编制重点地区城市设计：（一）城市核心区和中心地区；（二）体现城市历史风貌的地区；（三）新城新区；（四）重要街道，包括商业街；（五）滨水地区，包括沿河、沿海、沿湖地带；（六）山前地区；（七）其他能够集中体现和塑造城市文化、风貌特色，具有特殊价值的地区。

7.重点地区城市设计应当塑造城市风貌特色，注重与山水自然的共生关系，协调市政工程，组织城市公共空间功能，注重建筑空间尺度，提出建筑高度、体量、风格、色彩等控制要求。

8.历史文化街区和历史风貌保护相关控制地区开展城市设计，应当根据相关保护规划和要求，整体安排空间格局，保护延续历史文化，明确新建建筑和改扩建建筑的控制要求。

重要街道、街区开展城市设计，应当根据居民生活和城市公共活动需要，统筹交通组织，合理布置交通设施、市政设施、街道家具，拓展步行活动和绿化空间，提升街道特色和活力。

9.城市设计重点地区范围以外地区，可以根据当地实际条件，依据总体城市设计，单独或者结合控制性详细规划等开展城市设计，明确建筑特色、公共空间和景观风貌等方面的要求。

城市总体规划编制要点四城市总体规划编制要点4.1规划编制第一阶段包括现场踏勘、调研分析阶段4.1.1编制要点中小城市规模较小，产业结构比较简单，产业链条稳固系数低，城市发展的风险低，城市受区域的影响大，所以，中小城市的总体规划编制应本着向大环境借力的原则，采用区域分析——区域定位——城市总体规划的过程。

从宏观到微观逐步明确城市发展思路和发展目标，并依此搭建城市发展的平台，确定城市结构和空间布局。

因此，中小城市总体规划的第一阶段，是将中小城市纳入区域层面分析，主要包括2个方面：1.区域概况1）分析区域范围内自然环境和人文景观资源的特色构成（便于掌握自然特征和历史成因）（1）自然环境影响城市规划的自然环境条件主要有地质地貌、水文、气候、地形、土壤、动植物以及其他自然资源等生态环境要素。

a地质地貌分析地质分析用来做建设用地适应性评价，根据地基承载力、地下水、地震等，一般将用地划分为3类：1.适宜建设用地2.较适宜建设用地3.不适宜建设用地地貌分析通常对较大地理单元的地貌综合分析，如水域、山脉等，根据大自然的地貌结构，明确城市发展方向、路网结构和城市布局，有助于城市布局形成的微气候与地貌特征结合，实现合理的通风、采光、调节小气候的城市自然功能。

b微生态单元c气候条件影响城市规划的气候条件主要有太阳辐射、风向、温度、湿度和降水等，对城市用地布局，道路选型，环境保护和城市发展方向等提供重要依据。

自然环境条件对城市规划的影响工程地质：分析要素：地质构造、地基承载力、冲沟、滑坡、地震、矿藏。

对规划影响：城市布局、城市规模、用地指标、建筑层数、工程地基、抗震设施标准、工程造价、工业性质、农业等。

水文及水文地质：分析要素：江河流量、流速、含沙量、枯水位、洪水位、地下水水位、水量、流向、水温、水质。

对规划影响：城市规模、城市布局、用地选择、工业项目设置、给排水工程、防洪工程、桥梁工程、港口工程、农业用水。

气象分析要素：太阳辐射、风向、降水量、蒸发量、湿度、气温、冻土深度、地温。

城市规划设计思路及规划要点一、引言城市规划是指对城市的发展进行全面、系统、科学的规划和设计，旨在提高城市的宜居性、可持续性和发展潜力。

本文将介绍城市规划设计的思路和要点，以帮助规划者更好地进行城市规划工作。

二、城市规划设计思路1. 综合分析在进行城市规划设计之前，需要进行综合分析，包括城市的历史、地理、人口、经济、环境等方面的分析。

通过综合分析，可以了解城市的现状和问题，为规划设计提供依据。

2. 定位确定城市规划设计需要确定城市的定位，即城市的发展方向和目标。

定位确定需要考虑城市的特点、优势和发展需求，以及人口、经济、环境等因素的影响。

定位确定是城市规划设计的基础，决定了后续的规划内容和方向。

3. 空间布局城市规划设计需要进行空间布局，包括城市的功能区划、道路交通网络、绿地系统、建筑布局等方面。

空间布局需要考虑城市的发展需求、人口分布、交通流量等因素，以实现城市的高效、便捷和宜居。

4. 环境保护城市规划设计需要注重环境保护，包括空气质量、水资源、土壤污染等方面。

在规划设计过程中，需要考虑环境保护的要求，采取相应的措施，以减少对环境的影响，保护生态环境。

5. 社会参与城市规划设计需要充分考虑社会参与，包括居民、企业、专家等各方的参与。

通过社会参与，可以获取更多的意见和建议，提高规划设计的科学性和可行性，增加规划的可接受性和可持续性。

三、城市规划设计要点1. 人口规模和分布城市规划设计需要考虑人口规模和分布，包括人口增长趋势、人口密度、人口结构等方面。

人口规模和分布是城市规划设计的基础，决定了城市的发展需求和空间布局。

2. 城市功能区划城市规划设计需要进行城市功能区划，包括居住区、商业区、工业区、文化教育区等方面。

城市功能区划需要考虑城市的发展需求和人口分布，以实现城市的功能合理布局和空间优化利用。

3. 道路交通网络城市规划设计需要建立道路交通网络，包括主干道、支路、公共交通等方面。

道路交通网络需要考虑城市的交通流量、交通需求和交通组织，以提高交通效率和便捷性。

新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。

（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。

新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。

必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。

（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。

新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。

新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。

城市规划编制办法（控规）第一篇：城市规划编制办法(控规)城市规划编制办法第二十四条控制性详细规划的文件和图纸。

（－）控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。

规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定；（二）控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。

图纸比例为 1/l 000~1/2000。

第二十五条对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

第二十六条修建性详细规划应当包括下列内容：（一）建设条件分析及综合技术经济论证；（二）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；（三）道路交通规划设计；（四）绿地系统规划设计；（五）工程管线规划设计；（六）竖向规划设计；（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

第二十七条修建性详细规划的文件和图纸（－）修建性详细规划文件为规划设计说明书；（二）修建性详细规划图纸包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、反映规划设计意图的透视图。

图纸比例为1／500~l／2000。

城市规划编制办法实施细则第六章修建性详细规划第三十一条修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建设工程造价等资料。

第三十二条修建性详细规划的成果（－）规划说明书1．现状条件分析；2．规划原则和总体构思；3．用地布局；4．空间组织和景观特色要求；5．道路和绿地系统规划；6．各项专业工程规划及管网综合；7．竖向规划；8．主要技术经济指标，一般应包括以下各项：l）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。

9．工程量及投资估算。

（二）图纸1．规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2．规划地段现状图。

城市规划设计思路及规划要点标题：城市规划设计思路及规划要点引言概述：城市规划是指对城市空间进行合理布局和设计，以实现城市可持续发展的过程。

在城市规划设计中，需要遵循一定的思路和要点，以确保城市在未来的发展过程中能够实现良好的空间布局和功能分配。

本文将从城市规划设计的思路和要点两个方面进行详细阐述。

一、城市规划设计思路1.1 综合规划思路综合规划是指将城市的各项要素进行综合考虑，包括人口、土地利用、交通、环境等因素，以实现城市空间的合理布局和功能分配。

1.2 可持续发展思路可持续发展是城市规划设计的核心理念，要在规划中考虑到经济、社会和环境的平衡发展，以满足当前需求同时保护未来资源。

1.3 创新设计思路创新设计是城市规划的灵魂，要通过创新的设计理念和手法，为城市带来更多的功能和美学价值，提升城市形象和品质。

二、城市规划设计要点2.1 土地利用要点合理规划城市的土地利用，包括居住区、商业区、工业区和绿地等，确保城市空间的有效利用和功能分配。

2.2 交通规划要点交通规划是城市规划设计的重要组成部分，要考虑到道路、公共交通、自行车道等交通设施的合理布局，以保障城市交通的顺畅和安全。

2.3 环境保护要点环境保护是城市规划设计的重要考虑因素，要在规划中保护自然资源、生态系统和环境质量，实现城市与自然的和谐共生。

三、城市规划设计实施3.1 规划编制城市规划设计需要进行详细的规划编制工作，包括调研分析、目标设定、方案设计等，确保规划的科学性和可行性。

3.2 规划审批城市规划设计需要经过相关部门的审批和评估，以确保规划符合法律法规和城市发展规划，保障城市规划的合法性和有效性。

3.3 规划实施城市规划设计的实施需要有序进行，包括项目招标、施工管理、验收等环节，确保规划的顺利实施和效果达到预期。

四、城市规划设计评估4.1 规划效果评估城市规划设计实施后需要进行效果评估，包括规划目标的实现情况、市民满意度等，以评估规划的有效性和可持续性。

浅谈城市规划规划设计技术要点摘要：城市规划设计是城市发展的基础性工作，因此在城市规划设计过程中必须明确城市规划设计定位，把握城市规划设计的要点，从而满足城市规划设计的总体要求，为城市发展创造条件。

关键词：城市规划；规划设计；技术要点分析1 城市规划原则为了合理地进行城市规划设计，规划时必须采取合理地采取适合的原则：（1）可持续发展原则：遵循环境与资源可持续发展原则，合理布局，提高城市环境综合质量，寻求经济、社会、环境三个效益的统一，努力实现发展生态环保效益型经济的目标，使规划统筹安排、持续发展。

同时把握城市社会经济与城市发展趋势与规律，调整城市用地的功能布局、交通网络系统和重大基础设施建设。

（2）客观原则：以科学的态度充分认识城市发展建设的有利条件和不利因素，规划即具高起点、高标准、长远性，又要与实际密切结合，寻求切合实际的城市开发策略、发展指标与阶段目标。

使规划适当超前，兼顾现实。

（3）特色原则：充分提炼城市自然、历史、文化、现状特点，发挥较好的自然条件优势，在城市形象和整体空间环境研究的指导下，进行城市景观特色的创造，使规划精心构思，体现特色。

2 城市规划思考对于城市规划来说，其涉及到用地规划、道路规划以及城市绿化规划等方面，因此规划时需考虑的要点较多。

通过结合实践，笔者总结了对于城市规划来说，其应当考虑的重点问题。

（1）城市规划离不开城市的交通、信息等方面发展，为此规划应当调整城市用地的功能布局、交通网络系统和重大基础设施建设。

（2）进一步科学预测城市发展规模，选择城市发展方向，建立新的城市发展空间形态，合理确定未来城市的布局结构。

如调整城市的工业结构，合理布置工业用地，通过规划有效地确保城市经济稳定协调发展。

（3）在当前形势下，城市规划应当弘扬历史文化，保护好历史文化遗产，创建具有当地特色的文化名城风貌。

充分考虑山、水等环境要素，建设拥有完善的城市绿地系统，城市与自然生态风景有机结合的现代化山水城市。