机器设备三种评估方法的比较分析

资产评估中的三种基本评估方法的比较分析作者：胡梅来源：《现代经济信息》 2018年第3期资产评估中的三种基本评估方法的比较分析胡梅四川大学锦城学院摘要：收益法、市场法和成本法这三种基本的评估方法，每种方法都有不同的假设使用条件和评估前提；因此根据不同评估对象的特点不同，在选择方法时有不同的选择问题。

关键词：市场法；资产评估的方法；成本法中图分类号：F239文献识别码：A文章编号：1001-828X(2018)004-0-01一、三种基本评估方法的概述1.市场法的概述评估准则中对市场法的含义的表述为：指在市场上找到与被评估资产相同的或者相类似的资产的市场交易价格为基础，将被评估资产与参照物资产进行直接比较或者类比分析，将他们之间影响价值最大的差异进行分析，从而对市场交易价格进行调整，得出被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场法是采用比较或者类比的思路及方法判断资产的价值。

(1)市场法的假设前提条件有2个：A充分发达与完善的市场条件；B公开市场上能够找到与被评估资产相同的或者相似的参照物。

(2)市场法使用的领域：主要适用于在市场上能够找到参照资产的评估，如通用的机器设备和交易案例比较多的房地产的评估，一般不适合于找不到参照物，或者参照物的市场交易价格很难确定的资产的评估。

2.收益法的概述收益法是指估测被评估资产评估基准日以后每年的预期收益，将未来预期收益折现到评估基准日时点，用这些现值之和来判断被估资产的价值的一切方法。

收益法的思想是：资产评估价值大小取决于该资产在未来期间收益净额折现之和。

基本理论公式为：其中Ri表示资产未来期间各期收益额；r表示折现率；n表示收益期限。

收益法的基本前提条件：A要考虑被评估资产的未来收益是否可以单独进行测算从而确定预期收益；B能够确定折现率或资本化率；C被评估资产预期获利年限可以预测从而确定取得未来预期收益所持续的时间。

3.成本法的概述估测评估基准日时点被评估资产的重置成本，用重置成本减去在评估基准日存在的贬值，用这个剩余值来确定资产的价值。

[财税审计]三种资产评估方法的差异分析与评价吕玉秀(安徽财经大学,安徽蚌埠233041)[摘　要]成本法、收益法和市场法是资产评估的三种基本方法,它们从不同途径评估资产的价值。

这三种评估方法在理论依据、基本前提的差异、评估思路、经济属性、市场内涵和评估角度方面存在差异。

了解其差异性是对不同资产进行评估的前提。

各种评估方法独立存在并从不同的角度表现资产的价值。

收益法评估出的收益价格高于成本法评估出的积算价格,市场法评估出的比准价格介于收益价格和积算价格之间。

因此,每种评估方法都有其自成一体的的运用过程,但也说明各种评估方法之间存在差异。

[关键词]资产评估;成本法;收益法;市场法[中图分类号]F12317 [文献标识码]B [文章编号]1002-2880(2010)03-0152-03 资产评估是指评估专业机构和评估师按照国家相关法律、法规和资产准则,根据特定的目的,遵循评估原则和标准,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学的方法,对资产在某一时点的价值进行分析、估算。

其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

与资产评估标准不同,资产评估方法存在多样性和可选择性。

成本法、收益法和市场法是资产评估的三种基本方法。

由这三种基本评估思路衍生出来的其他评估思路共同构成了资产评估的方法体系。

资产评估的专业性质决定了构成资产评估方法体系的各种评估方法之间存在着内在的联系,而各种评估方法的独立存在又说明它们各有特点。

成本法是从资产购建(成本耗费)的途径评估资产的价值;收益法是从资产产出能力(效用)的途径评估资产的价值;市场法是从被评估资产替代物品的市场成交价格的途径评估资产价值。

由于评估的特定目的的不同,评估时市场条件的差别,以及对评估对象使用状态设定的差异,需要评估的资产价值也是有区别的。

由于评估方法本身的特点,在评估不同类型的资产价值时,评估人员应选择最直接有效的评估方法。

所以了解资产评估的三种基本方法的差异性是对不同资产进行评估的前提。

资产评估方法项目基本方法差异调整因素应用条件土地．．使用．．权．（重．．点）．．1。

搜集资料，确定比较案例;2。

交易情况修正；3。

交易时间修正 ;4.区域因素修正 ;5。

个别因素修正；6.确定待估土地评估值数比较案例交易日物价指评估基准日价格指数比较案例个别因素值待估土地个别因素值比较案例区域因素值待估土地区域因素值比较案例交易情况正常交易情况比较案例地价评估值⨯⨯⨯⨯=1、在同一地区或同一供求范围内的类似土地中,与待估土地类似的交易案例较多.2、评估人员知识广博、经验丰富1、交易时间的修正：平均、环比物价指数2、区域因素的修正3、个别因素的修正：其中：年限修正系数：n—比较案例土地使用权剩余年限；m-—待估土地使用权剩余年限； r——折现率容积率修正系数见书P1294、交易行为的修正基准地价修正系数法：评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数年限修正系数])1(1/[])1(1[Nn rrK--+-+-=n-实际出让(转让）年限；N—最高出让年限； r—还原利率长期投资上市债券（1）如可流通买卖，且有现行市价，上市债券的现行市价（评估基准日的收盘价）可以作为它的评估值。

(2）当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法-—理论价。

上市股票同上市债券流动资产1、在库材料:除积压物资、在用低值易耗品外，近期购进—-现行市价或账面价；购进批次间隔长、价格变化大--现行市价或最接近市价的材料价格。

2、产成品及库存商品：不含价外税的可接受市场价,扣除相关费用。

工业企业——卖出价；商业企业——买进价。

3、应收账款及预付账款——可变现值.评估值=账面价值-已确定坏账损失—预计坏账损失预计坏账损失:1)坏账估计法：坏账比例=评估前若干年的坏账数额/评估前若干年应收账款余额2）账龄分析法4、应收票据：1)评估值=本金＊(1+利率＊时间）（利率、时间保持匹配关系；时间为开立日——基准日）2)评估值=到期价值＊（1-贴现率＊贴现期）（利率、时间保持匹配关系；时间为贴现日-—到期日）5、短期投资：1)公开挂牌交易的，按评估基准日的收盘价确定；2）不能公开交易的,本金+持有期利息.6、现金和各项存款：以核实后的实有额作为评估值。

房地产估价方法与机器设备评估方法的比较在资产评估中，如果按评估对象的不同来分类的话，应可分为有形资产的评估和无形资产的评估，而有形资产的评估又可以分为不动产的评估和动产的评估，房地产估价与机器设备的评估就分别属于不动产评估和动产评估。

既然二者分属不动产评估和动产评估，那二者之间的评估方法必然有不一样的地方；而二者又都是对有形资产的评估，那二者之间的评估方法必然也会有相同之处。

现在我们试图对二者的评估方法进行一些比较和分析，以加深对资产评估方法实质的理解和运用。

根据《房地产估价规范》的规定，房地产估价方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法，而《资产评估准则—机器设备》中规定的评估方法只有成本法、市场法和收益法。

为什么房地产估价方法比机器设备评估方法多了假设开发法、基准地价修正法，首先，我们认为这是由两种评估对象的不同性质所决定的，房地产是属不动产一类，而机器设备却是属动产一类，正是因为两者的不同性质，导致二者的评估方法有所差异；其次，我们认为房地产估价方法中的假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，这种方法只是市场比较法、收益法、成本法的综合运用，而且在机器设备的评估中，对具有独立运营能力或者独立获利能力的需要较长建设和安装工期的机器设备组合在未完工状态进行评估时，其实我们可以参考房地产估价方法中的假设开发法来评估，即通过对同类已完工设备组合的收益进行市场调查，求取其市场平均收益，再通过合理确定收益期限按合理折现率求取完工后的市场价值，然后扣除当前状态到完工状态尚须支出的所有后续费用，即可求取此机器设备组合的当前市场价值，所以从本质上来说，机器设备的评估也是可以运用假设开发法的；基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法，而政府确定基准地价的方法实际上是通过收集各种类型样点的房地产售价和房地产租赁价格，再运用各种方法求取不同路线和地段土地在基准日的市场平均价格，所以说运用基准地价修正法求取土地价值也是市场比较法、收益法、成本法的综合运用。

一、机器设备评估的成本法资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整，也最有代表性。

对机器设备评估运用成本法的考核，重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。

重置成本的估算一般都是考核物价指数法，如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致，应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。

成新率的考核一般都是年限法，年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算，可能还会考核加权平均已使用年限的计算。

实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架。

考例1、被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，评估基准日为1999年6月30日。

1995年至1999年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为33%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。

解答与分析：首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100×120%／105%+10×120%／115%＝100×1.14+10×1.04 ＝114+10.4＝124.4（万元）被估设备加权投资年限=（114×4+10.4×1）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4 ＝466.4÷124.4＝3.74（年）采用年限法计算被估设备实体性贬值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必须根据资产利用率转化为实际已使用年限。

(一)采用重置成木的评估方法成本法的基本概念。

机器设备评估的最基本方法是重置成本法，是指从被评资产的重置成本中减去应计折旧而得出的资产重估价值的一种方法。

其基本公式为：设备的重估价值＝重置成本-应计折扣-功能性贬值＋技改费或：设备的重估价值=重置成本×成新率-功能性贬值(1)重置核算法。

重置核算法又称细节分析法，就是以现行市场价格标准核算设备重置的直接成本和间接成本，以重置全价为基础计算设备重置净值的方法。

1)按复原重置成本的评估。

在按复原重置成本评估时，如果设备的购建成木资料保存完整，可将其直接费川与间接费用调整为现时价格与费用标准计算其全价。

如果没有设备的购建成本资料，就要对设备成本项日先行分解，然后以现时价格计算所费的材料、人工、费用求出重置全价。

其计算公式为：设备评估值=重置全价×成新率-功能性贬值=(重置直接费用＋重置间接费用)×成新率-功能性贬值例3-1 某机床，按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800元，安装调试费中原材料400元，人_C.费600元。

按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为每天人工费用的75%。

求该机床的重置成本。

由于重置全价＝重置直接费用＋重置间接费用直接费用中，机床重置购价50000元运杂费用800元安装调试费1000元(其中:原材料400元人工费用600元直接费用总额51800元间接费用为600×0.75=450元，所以该机床重置全价=51800＋45D=52250元2)按更新重置成本的评估。

对于经过重大技术改造的设备，或者结合大修理采用新型材料、零部件、元器件几经更新，使设备技术性能有较大提高，接近或基本接近先进技术水平，就可采用更新重置成本对其进行评估。

设备更新重置成本的总额，可按更新重置的各种直接消耗量以现行价格和费用标准计算，加上按现行价格计算的间接费用求和。

然后，再按成新率计算其重置净值。

其评估计算公式为:设备重置净值=∑(按现行价格或费用标准计算的更新替代后的费用消耗)×成新率由于更新后设备的性能接近或基木接近先进适用技术水平，因而一般不再计算和扣除功能性贬值。

三种资产评估方法的比较与建议【摘要】在资产评估的实际操作中，人们对采用不同的评估方法所产生的评估结果的差异性以及如何正确选用评估方法存在困惑。

本文在阐述三种资产评估方法理论依据的基础上，对其进行分析对比，并提出了若干适用范围与建议。

成本法、收益法、市场法是资产评估的三种基本方法。

在实际资产评估中这三种评估方法的评估结果是有一定的差异的，这就涉及到对三种评估结果的差异分析、评价、处理和合理取值问题。

一、三种评估方法的理论依据（一）成本法成本法，是指在当前条件下完全重新购建相同的被评估资产所需的重置成本扣减其已损耗的价值，据此确定评估价值的方法。

成本法的理论依据是生产费用价值理论。

认为资产的原始成本越高，其价值越大；资产时间越长，损耗越多，其价值越低。

从这个意义上说，成本法所评估的价值是以当前重置成本以及历史损耗为依据的，其本质还是历史成本为基础，与资产的未来运用效率无关，因此成本法评估的价值是会计价值。

成本法所评估的价值能被人们认可的原因可以这样解释：资产持有人要出售该资产，其售价不应低于其成本，否则无利可图；资产购买人出价不愿高于其重置成本，否则，不如自己建造。

因此买卖双方要达成交易的均衡价格就是重置成本。

重置成本还不完全是会计上的成本，它是经济学意义上的成本，不仅仅包含重置时必要的材料、物料、人工、以及税费投入，而且包含投资报酬，即所投入的会计成本中在重新构建期间应负担的利息和利润报酬。

（二）收益法收益法的理论依据为效用价值论。

认为资产价值在于未来该资产所带来的收益，折现未来收益的现值之和就是该资产的价值，该折现率亦称资本化率。

关于收益资本化就是资产（或资本）价值的观点，早在1906年，耶鲁大学教授费雪在其专著《资本与收入的性质》中就系统地论述了收入与资本的关系。

费雪认为收入是资本价值的源泉，并把收入分为享用收入（Enjoyment Income）、实际收入（Real Income）和货币收入。

机器设备资产评估报告一、引言。

机器设备资产评估是指对企业所拥有的机器设备进行评估和估值，以确定其在特定时间点的价值。

这一过程对企业的资产管理和财务决策具有重要意义。

本报告旨在对某企业的机器设备资产进行评估，并提供相应的评估结果和建议。

二、评估对象。

本次评估的对象为某企业的生产线设备、办公设备和其他相关机器设备资产。

这些资产在企业的生产经营中发挥着重要作用，对企业的生产效率和质量具有直接影响。

三、评估方法。

本次评估采用了多种方法，包括资产市场比较法、成本法和收益法。

通过对资产的市场价值、重置成本和未来收益进行综合考量，得出了较为全面和准确的评估结果。

四、评估结果。

经过评估，我们得出了以下结论：1. 生产线设备，根据市场比较法和成本法，生产线设备的价值为XXX万元，建议企业加强设备维护和更新，以确保生产线的正常运转和提高生产效率。

2. 办公设备，根据市场比较法和成本法，办公设备的价值为XXX万元，建议企业对办公设备进行定期维护和更新，以提升员工工作效率和舒适度。

3. 其他机器设备资产，根据市场比较法和收益法，其他机器设备资产的价值为XXX万元，建议企业对这些资产进行合理配置和使用，以最大化资产的价值和收益。

五、评估建议。

基于评估结果，我们向企业提出了以下建议：1. 加强设备维护和更新，对生产线设备和办公设备进行定期维护和更新，以确保设备的正常运转和延长使用寿命。

2. 合理配置和使用资产，对其他机器设备资产进行合理配置和使用，以最大化资产的价值和收益。

3. 完善资产管理制度，建立健全的资产管理制度，包括资产清查、维护记录和报废处理等，以提高资产管理的效率和透明度。

六、结论。

本报告对某企业的机器设备资产进行了全面的评估和分析，提出了相应的评估结果和建议。

希望企业能够根据本报告的内容，加强对机器设备资产的管理和维护，提升资产的价值和效益，为企业的发展和经营做出贡献。

七、致谢。

在本次评估过程中，我们得到了企业相关部门的大力支持和配合，在此表示衷心的感谢。

第1篇一、评估背景随着我国经济的快速发展，机械设备在各个行业中的应用越来越广泛。

然而，机械设备在长时间的使用过程中，其价值会不断下降。

为了更好地进行设备更新、资产管理和投资决策，有必要对机械设备进行价格评估。

本报告旨在对某型号机械设备进行价格评估，为相关决策提供参考依据。

二、评估目的1. 了解该型号机械设备的市场价值；2. 为设备更新、资产管理和投资决策提供参考；3. 为相关企业或个人提供机械设备价格评估服务。

三、评估方法1. 收集数据：通过查阅相关资料、市场调研和实地考察，收集该型号机械设备的历史价格、市场供需状况、技术参数、使用年限、维护保养记录等数据。

2. 分析数据：运用统计分析、比较法、成本法等方法，对收集到的数据进行整理和分析。

3. 评估结果：根据分析结果，结合市场实际情况，确定该型号机械设备的价格。

四、评估过程1. 数据收集（1）历史价格：通过查阅相关行业报告、企业内部资料和市场调研，收集该型号机械设备的历史价格数据。

（2）市场供需状况：了解该型号机械设备的市场需求、供应情况以及价格波动趋势。

（3）技术参数：收集该型号机械设备的技术参数，包括规格型号、功率、重量、体积等。

（4）使用年限：了解该型号机械设备的使用年限，包括已使用年限和剩余使用寿命。

（5）维护保养记录：收集该型号机械设备的维护保养记录，了解设备的运行状况。

2. 数据分析（1）统计分析：运用统计分析方法，对收集到的历史价格数据进行处理，分析价格波动规律。

（2）比较法：通过对比同类设备的性能、价格等因素，评估该型号机械设备的市场竞争力。

（3）成本法：根据设备购置成本、折旧、维修保养费用等因素，计算设备的折余价值。

3. 评估结果根据数据分析结果，结合市场实际情况，确定该型号机械设备的价格如下：1. 新购价格：根据市场调研，该型号机械设备的新购价格约为XX万元。

2. 已使用年限设备价格：根据设备已使用年限、折旧、维修保养费用等因素，评估该型号设备的价格约为XX万元。

机械安全风险评定是指对机械设备在使用过程中可能引发的安全风险进行评估和分析，以确定可能的危险因素，进而制定相应的预防和控制措施，保障工作人员的生命安全和健康。

本文将从机械安全风险的定义、评定方法、评定步骤和风险控制措施等方面进行阐述。

一、机械安全风险的定义机械安全风险是指机械设备在正常使用过程中可能对工作人员、设备和环境造成伤害或损失的潜在危险因素。

机械设备的安全风险来源主要包括设计缺陷、制造缺陷、操作不当、维修不当等。

二、机械安全风险评定方法机械安全风险评定方法通过分析机械设备在使用过程中可能造成的伤害类型、伤害程度和伤害频率等因素，评估机械设备的安全风险水平。

常见的机械安全风险评定方法包括事件树分析法、失效模式与影响分析法（FMEA）、风险矩阵法等。

三、机械安全风险评定步骤1. 识别潜在风险：通过对机械设备的结构、工作原理、使用场景等进行分析，识别可能存在的潜在风险，包括运行时的伤害、机械故障、火灾爆炸等。

2. 评估风险概率：评估机械设备存在的风险事件发生的可能性。

可以通过统计数据、经验数据、专家咨询等方式确定风险事件发生的概率。

3. 评估伤害后果：评估机械设备发生风险事件后可能引发的伤害后果，包括人员伤亡、设备损毁、环境污染等。

可以根据相关法律法规和行业标准对伤害后果进行评估。

4. 根据风险概率和伤害后果综合评估风险等级：根据机械设备存在的风险概率和伤害后果，综合评估机械安全风险的等级，一般按照风险等级划分为低风险、中风险和高风险。

5. 制定风险控制措施：根据评估结果制定相应的风险控制措施，包括对机械设备的改进、操作规程的制定、培训与教育等，以降低安全风险的发生概率和减少伤害后果。

四、机械安全风险控制措施1. 设计和制造合格的机械设备：在机械设备的设计和制造过程中，应符合相关的安全标准和法规要求，确保机械设备的安全性能。

2. 提供安全警示标识和安全防护设施：在机械设备上设置明显的安全警示标识，提醒工作人员注意危险区域和注意事项。

课程: 资产评估实务题目：成本法、交易法、收益法的适用范围成本法、交易法、收益法的适用范围资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，目前国际上公认的基本方法有市场法、收益法和成本法。

市场法也叫市场价格比较法或现行市价法，该方法以活跃、公开的市场存在为前提，通过市场调查，选择若干与评估对象相同或类似的已交易资产作为参照物，将参照物与评估对象进行对比分析，调整差异，最后从参照物已交易价格修正得出评估对象的评估价值。

即：资产的评估价值=调整差异后的参照物资产价值。

收益法又称收益现值法或收益还原法，是指通过估测被评估资产在未来使用期限内的预期收益，并按适当的折现率折算为现值，以此来确定被评估资产价值的方法，即：资产的评估价值=资产剩余寿命期内预期收益现值总额。

成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本扣减其各项有形损耗和无形损耗来确定被评估资产价值的方法。

也就是说，首先估测被评估资产在现行价格体系下的重置或再生产成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，并从其重置成本中予以扣除，得到的差额作为被评估资产的评估值。

即：资产的评估价值=资产的重置成本-三项贬值。

价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。

而不是资产本身的特定价值和内在价值。

资产评估的价值类型主要有4种：1、现行市价。

2、重置成本。

3、收益现值。

4、清算价格。

现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。

公开市场应具备以下四个条件：（1）有自愿的买者和卖者；（2）买者和卖者的地位平等；（3）买者和卖者都有获得足够市场信息的机会和时间（4）买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而并不是在强制的、受限制的情况下进行的。

影响现行市价的主要因素有三个方面：（1）基础价格；（2）供求关系；（3）质量因素。

重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出。

矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。

如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。

㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。

(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。

如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。

对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。

二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。

2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。

㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。

2、矿产品价格稳定性及变化趋势。

三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。

2、矿区矿产资源概况。

3、该设计与矿区总体开发的关系。

㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。

2、矿床开采技术条件及水文地质条件。